Ez a négy hálószobás sorház La Duquesa városrészében, Málaga tartományban található, 66 méterrel a tengerszint felett. A 2005-ben elkészült ingatlan 130 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik, és egy 50 lakóegységből álló, zárt közösség része. A telek délnyugati tájolású, amely a napfény optimális kihasználását teszi lehetővé. A közvetlen környezet urbanizált, a strand és a kikötő gyalogosan is megközelíthető. Az ingatlan légkondicionálóval van felszerelve, és a közös területeken két medence valamint parkosított kertek állnak a lakók rendelkezésére.
Ezt a La Duquesa-i sorházat 370 000 eurós becsült árával a középkategóriás piacon pozicionálhatjuk. Összehasonlítva a közeli Alonia projekttel (316 000 eurótól), ez az ingatlan nagyobb alapterületet és kész állapotot kínál magasabb áron. Az esteponai Acqua Gardens (524 600 eurótól) és az Aby Upper (320 000 eurótól) projektektől eltérően ez a lakás nem újépítés, hanem egy 2005-ös, már beérett ingatlan. A környék átlagos jövedelme (€16,450) alacsonyabb a spanyol átlagnál, ami a turizmusfüggő gazdaságra utal. Míg a nyugatabbi Sotogrande területek magasabb árfekvésűek és exkluzívabbak, La Duquesa vegyes, hozzáférhetőbb közösséget képvisel, megtartva a kikötői lúxuszkínálat közelségét.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az épület La Duquesa és Manilva határterületén helyezkedik el, egy sűrűn beépített, de alacsonyabb léptékű lakóövezetben. A tengerpart távolsága légvonalban 592 méter, míg a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő körülbelül 1 kilométerre található. A helyszín magassága (66 m) tiszta kilátást biztosít a környező dombvidékre, miközben a lejtős terep (5,5%) természetes vízelvezetést és szellőzést eredményez.
A négyszobás elrendezés nagyobb családok vagy a vendégfogadásra igényes vevők számára alkalmas. A három fürdőszoba és a külön bejáratú (ensuite) helyiségek fokozzák a komfortot. A marlóburkolat és a beépített szekrények alacsonyabb karbantartási igényt jeleznek. A klímaberendezés a nyári hőség, míg a fedett terasz az év más szakaszaiban biztosít élhető kültéri teret.
Az ingatlan építése 2005-ben fejeződött be, jelenleg kész, azonnal lakható állapotban van. Mivel ez nem egy újépítésű projekt, a szerkezeti beilleszkedés a környezetbe már megtörtént, és a településképi arányok stabilak. A közösségi kertek és medencék állapota a folyamatos karbantartás eredménye, felújítási kockázat az épületben minimális.
A projekt nem kínaj privát medencét, kizárólag közös használatú létesítmények elérhetők. A tengerre néző közvetlen kilátás hiányzik, mivel az ingatlan tájolása országképi (country view). A ház több szintes elrendezése és a terepszintkülönbségek miatt az akadálymentesítés nem teljes körű. A szűkebb környezet nappali zajszintje a turisztikai jelleg miatt magasabb lehet.
Ez az ingatlan megoldást kínál azok számára, akik azonnali beköltözést szeretnének a Costa del Sol nyugati partvidékén. A négy hálószoba és a közelben lévő 3 általános és 1 középiskola miatt nagyobb családok számára praktikus. A golfrajongók számára a Doña Julia golfpálya (2,5 km) és a Finca Cortesín (4,3 km) elérhetősége előnyt jelent. Megfelelő továbbá azoknak is, akik városias környezetet keresnek a kikötői szolgáltatásokkal, de elutasítják a nagyvárosi zsúfoltságot. A kész állapot és a bútorozottság (opcionális) megfelelő választás második otthonként vagy tartósabb tartózkodásra.
Az épület belső burkolata marló, ami tartósságot és hőszabályozást biztosít. A konyha teljesen felszerelt, modern gépesítéssel. A fürdőszobák zuhanykabinnal és mosdószekrénnyel vannak ellátva. A beépített szekrények növelik a tárolókapacitást. A légkondicionáló rendszerek a hűtés mellett fűtésre is alkalmasak. A nyílászárók és a fedett terasz kivitele a dél-spanyol építészeti hagyományokat követi, hangsúlyt fektetve az árnyékolásra. A közös terek fenntartása magas szintű, a kertek öntözött és ápoltak.
A projekt becsült ára 370 000 eurótól indul. Ez az összeg egy 130 m²-es, kész állapotú sorházat reprezentál ezen a településen. Árazása a közvetlen környezetben lévő hasonló ingatlanok (Alonia, 316 000 eurótól) és a magasabb kategóriás újépítésű projektek (Acqua Gardens, 524 600 eurótól) között helyezkedik el. A 2005-ös építési év miatt az árfekítés tükrözi a piaci stabilitást és a kész lakhatás értékét, nem pedig a jövőbeli értéknövekedési várakozásokat.
A La Duquesai környezet a mediterrán életmódot a városi kényelemmel ötvözi. A napi szükségleteket a közvetlen közelben lévő szupermarketek (172 m) és patikák (182 m) fedezik. A környéken 33 étterem található 2 kilométeren belül, ami széles választékot kínál a helyi gasztronómiában. A gyalogos közlekedés dominál, a strand és a sétányok napi ritmus részesei lehetnek. A helyi tömegközlekedés 5 vonallal biztosítja a mobilitást. A 66 méteres magasság és a domborzat enyhe szellőt hoz, miközben a tengerpart közelsége (kb. 600 m) lehetővé teszi a reggeli fürdőzéseket vagy esti sétákat. A település 32 helyi ünnepnapja tükrözi az andalúziai hagyományokat, ami a nyitvatartási rendekben is megjelenik.
A környék infrastruktúrája kiforrott, a lakosság napi igényeire szabott. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 1 kilométerre található, éttermekkel és szabadidős lehetőségekkel. A legközelebbi egészségügyi központ 1 km-en belül van, a kórház pedig 6,6 km-re, Manilvában. A strandok (La Duquesa, Playa de Manilva) sétával elérhetők. A közlekedés a N-340 autópályán keresztül biztosított, ami összeköti Esteponát és a határvidéket. A környéken 5 tömegközlekedési vonal és 29 megálló található, ami a térség jó összeköttetését mutatja.
A térkép a La Duquesa városrész északi lejtőit mutatja, a Calle de los Jazmines utcában. A telek 66 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, enyhe lejtéssel délnyugat felé. A kék színek jelölik a tengerpartot (kb. 600 m), míg a zöld területek a közeli golfpályákat (Doña Julia 2,5 km) tükrözik. A piros ikonok a közeli bevásárlási lehetőségeket és kikötői létesítményeket jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga tartomány legnyugatabbi részén, Manilva településen helyezkedik el, közvetlenül a Cádiz tartomány határa mellett. Ez a pozíció ötvözi a csendesebb partszakasz jellegét a Sotogrande és Estepona közelségével. A környék jellemzője a kevésbé sűrű beépítettség, mint a központi Costa del Sol-on, de a kikötői infrastruktúra (Puerto de la Duquesa) biztosítja a szolgáltatások teljes skáláját. A táj a Sierra Bermeja hegyvonulat és a tengerparti síkság találkozásánál alakult ki.
A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva pedig 835 méterre fekszik. A legközelebbi golfpálya, a Doña Julia, 2,5 km távolságra van, így a sportolás rövid autóúttal vagy kerékpárral megoldható. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 km-re, míg a Gibraltári repülőtér 25 km-re található. A napi bevásárlás a 172 méterre lévő szupermarketben megoldható. A kikötői létesítmények és a sétányok mintegy 1 kilométerre találhatók.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran meghaladja a 26 °C-ot, míg a téli hónapok enyhék, átlagosan 12 °C-kal. Az évi 3845 napsütéses óra biztosítja a magas UV-sugárzást. A tenger vízhőmérséklete májustól októberig haladja meg a 20 °C-ot, ami 5 hónapos fürdőszezont eredményez. A 66 méteres magasság enyhíti a párásítást, és a domborzati széláramlatok friss levegőt biztosítanak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környék strandjai, mint a La Duquesa és a Playa de Manilva, gyorsan elérhetők és tiszta vizet kínálnak. A kikötői övezetben vizes sportok és hajózásra alkalmas létesítmények találhatók. A golfrajongók számára a közeli Doña Julia és a prémium kategóriás Finca Cortesín Golf Club nyújt lehetőségeket. A Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) sportközpont biztosít fedett és kültéri edzési lehetőségeket. A kerékpáros és gyalogos útvonalak a tengerpart mentén jól kiépítettek.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.0°C | 9 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Lapos
Ref: VL547729
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID