Tento radový dom sa nachádza v štvrti La Duquesa v provincii Málaga, v uzavretej urbanizácii pozostávajúcej z 50 jednotiek. Objekt disponuje štyrmi spálňami a troma kúpeľňami s celkovou podlahovou plochou 130 m². Výstavba bola dokončená v roku 2005, čo znamená, že komplex je už etablovaný a okolie je plne osadené vegetáciou. Poloha objektu je na juhozápadnej strane, čo zaisťuje prirodzené osvetlenie popoludní. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej zóne s blízkosťou k prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa a k pobreznej promenáde.
V porovnaní s okolitými projektami predstavuje tento radový dom cenovo dostupnejšiu alternatívu k novým výstavbám. Napríklad projekt Acqua Gardens v Estepone začíná na cenách nad 524 000 eur, čo je výrazne nad úrovňou 370 000 eur pre súčasný projekt. V rámci rovnakej lokality La Duquesa je projekt Alonia ponúkaný od 316 000 eur, avšak pravdepodobne s menšími parametrami alebo lokalitou. Hlavný rozdiel oproti novostavbám spočíva v tom, že tento dom je okamžite obývateľný bez čakania na dokončenie prác. Na rozdiel od exkluzívnych rezortov ako Sotogrande si La Duquesa uchováva viac miestneho, andalúzskeho charakteru a nižšie cenové hladby, pričom stále poskytuje prístup k podobným službám, ako sú kvalitné golfové ihriská a jachtárenský prístav. Investícia do staršej nehnuteľnosti z roku 2005 môže byť výhodná z hľadiska pomeru cena/plocha, hoci môže vyžadovať čiastočné modernizačné úpravy interiéru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v stredne husto osídlenej časti La Duquesa, približne 600 metrov od pobrežnej línie. V bezprostrednej okolí sa nachádzajú supermarket, lekáreň a rôzne gastro prevádzky. Poloha umožňuje pohodlný prístup k mestským službám pešo. Geograficky sa jedná o územie s miernym sklonom smerom k moru, s nadmorskou výškou 66 metrov.
Dispozícia so štyrmi spálňami ponúka kapacitu pre rodinné bývanie alebo ubytovanie väčšieho počtu osôb. Prítomnosť klimatizácie prispieva k tepelnému pohodliu počas letných mesiacov. Uzavretý areál so spoločnými bazénmi a udržiavanými záhradami znižuje nároky na údržbu exteriéru zo strany majiteľa. Vlastné terasy poskytujú priestor pre pobyt na čerstvom vzduchu.
Tento radový dom predstavuje sekundárny trh s výstavbou dokončenou v roku 2005. Komplex je plne funkčný a osídlený, čo vylučuje riziká spojené s novou výstavbou alebo oneskoreniami pri kolaudácii. Pri porovnaní s novými projektami ponúka okamžitú použiteľnosť a stabilné okolie bez stavebných činností v susedstve.
Objekt nie je novostavbou, preto technické parametre a dizajn zodpovedajú štandardom začiatku 21. storočia. Umenie je ponúkané voľiteľne, čo môže ovplyvniť konečnú potrebu investícií do interiéru. Rozloha komunity je obmedzená na 50 domov, čo znamená menší počet spoločenských zariadení než vo veľkých rezortoch. Poloha v mestskej zóne môže byť spojená so bežným mestským rumom.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcov hľadajúcich sekundárne bývanie s možnosťou okamžitého nasťahovania. Štyri spálne poskytujú kapacitu pre rodiny s deťmi alebo pre časté hosťov. Kombinácia uzavretej komunity a blízkosti mestských služieb vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú súkromie a súčasne chodia radi pešo na nákupy. Investitori môžu oceniť existujúcu infraštruktúru a potenciál na prenájom počas letnej sezóny vďaka blízkosti pláže a prístavu. Projekt je aj zaujímavou voľbou pre preddôchodcov, ktorí plánujú trvalejšie presídlenie do oblasti Costa del Sol a hľadajú priestornejšie riešenie než apartmán. Rok výstavby 2005 znamená, že komplex je už stabilný bez neistôt spojených s novými rozvojmi.
Objekt postavený v roku 2005 využíva materiály bežné pre toto obdobie v regióne. Podlahové plochy sú vyhotovené z mramoru, materiálu známeho svojou odolnosťou a schopnosťou udržiavať chlad. Kuchynská linka je plne integrovaná a vybavená. Kúpeľne sú zariadené sprchovacími kútmi a vaniami podľa pôvodných špecifikácií. Okenné a dverové konštrukcie sú prispôsobené miestnemu klimatu. Vonkajšie terasy sú kryté, čo umožňuje ich využitie aj počas menších dažďov. Spoločné časti, vrátane záhrad a bazénov, sú v udržiavanom stave, ktorý odráža vek komplexu. Nábytok je v ponuke voľiteľne, čo umožňuje prispôsobiť interiér potrebám nového majiteľa bez nutnosti odstraňovať existujúce vybavenie.
Cena 370 000 eur predstavuje vstupnú hodnotu pre tento typ radového domu o rozlohe 130 m². V porovnaní s novšími projektami v Estepone, kde ceny začínajú nad 500 000 eur, je tento projekt cenovo dostupnejší. Konečná suma závisí od stavu vnútorného vybavenia a výberu nábytku, ktorý je voľiteľný. Trh v tejto oblasti vykazuje ročne viac ako 1 300 transakcií, čo naznačuje stabilný dopyt. Poloha v La Duquesa si vyžaduje určitú prémium oproti vnútrozemským lokalitám vďaka blízkosti mora.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený blízkosťou mora a mestských služieb. Ranné nákupy je možné realizovať v supermarkete vzdialenom necelých 200 metrov od objektu. Vzhľadom na juhozápadnú orientáciu sú terasy ideálne na využitie popoludní a večer. Komunita 50 domov poskytuje prehľadnejšie a menšie prostredie pre bývanie. Obe spoločné bazény slúžia na relaxáciu bez nutnosti cestovať. Chôdza do jachtárenského prístavu Puerto Deportivo trvá približne 20 minút, kde sú k dispozícii reštaurácie a bary. Vzdialenosť 2,5 kilometra na golfové ihrisko Doña Julia rozširuje možnosti voľnočasových aktivít. V okolí sa nachádza 33 reštaurácií, čo zaručuje rozmanitosť gastronomickej ponuky. Dopravná dostupnosť je zabezpečená regionálnou cestou A-7, ktorá prepája Manilvu s Esteponou a Marbellou.
Okolie La Duquesa poskytuje vyváženú kombináciu rezidenčného a turistického charakteru. Základné služby, ako sú potraviny a lekárenská starostlivosť, sú vzdialené menej ako 200 metrov. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádzajú tri základné školy a jedno zdravotné stredisko, čo zabezpečuje potrebnú infraštruktúru pre trvalých obyvateľov. Oblasť je obsluhovaná piatmi linkami verejnej dopravy s 29 zastávkami, čo umožňuje mobilitu aj bez vlastného vozidla. Prítomnosť 32 miestnych sviatkov ročne odráža bohatý kultúrny život andalúzskeho regiónu. Hustota reštaurácií a kaviarní prispieva k živej atmosfére najmä v letných mesiacoch.
Mapa znázorňuje umiestnenie projektu v kontexte pobrežnej línie a dopravnej infraštruktúry. Vyznačené sú vzdialenosti k plážam, jachtárenskému prístavu a golfovým ihriskám. Detailný pohľad ukazuje rozloženie urbanizácie vzhľadom na okolitú zástavbu a zelené plochy. Katastrálne hranice vymedzujú presnú lokalitu nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnom okraji Costa del Sol, medzi Esteponou a Sotogrande. Táto pozícia slúži ako most medzi dynamickými letoviskmi východu a golfom a tichom na západe. Je to súčasť pobrežného pásu, ktorý je známy vysokou koncentráciou služieb pre medzinárodnú komunitu. Poloha je strategická vďaka blízkosti k hranici s Gibraltárom a dostupnosti k dôležitým dopravným koridorom.
Kľúčové lokality sú v dosahu krátkej jazdy autom alebo pešo. Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov v priamej línii. Jachtárenský prístav Puerto Deportivo de la Duquesa, centrum spoločenského diania, leží približne jeden kilometer odtiaľto. Golfoví nadšenci môžu využívať ihrisko Doña Julia (2,5 km) alebo prestížny klub Finca Cortesín (4,3 km). Letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza 75 kilometrov ďaleko, zatiaľ čo letisko Gibraltar je bližšie, približne 25 kilometrov. Nemocničná starostlivosť je zabezpečená vzdialenosťou 6,6 kilometra.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Ročne je zaznamenaných 3 845 hodín slnečného svitu, čo predstavuje jedno z najslnečnejších miest v Európe. Teploty sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Nadmorská výška 66 metrov nad morom prispieva k príjemnému prúdeniu vzduchu a zníženej vlhkosti. Mierne stúpanie terénu smerom k moru so sklonom 5,5 % umožňuje výhľady a prirodzené vetrenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hlavným rekreačným bodom je pláž La Duquesa, ktorá je vďaka blízkosti hlavným miestom relaxácie. V okolí sa nachádzajú aj ďalšie pláže ako Playa de Manilva a Playa de la Chullera. Okolie je vhodné pre vodné športy a golf. V okruhu 5 kilometrov sa nachádzajú tri golfové ihriská vrátane Golf Academy Albayt Resort. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas, vzdialené 2,3 kilometra, ponúka vybavenie pre vnútorné a vonkajšie športy. Prítomnosť jachtárenského prístavu rozširuje možnosti na jachting a rybárčenie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL547729
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID