בית מחובר למחצה הממוקם בלה דוקסה, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. הנכס כולל 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, ושטח של 78 מ"ר. הנכס נבנה בשנת 1989 ונמצא באזור אורבני עם גישה למתקנים רבים. הנכס ממוקם במתחם לוס פלמנקוס, בסמוך לנמל לה דוקסה, ומציע נוף לים. הנכס עבר שיפוצים לאחרונה וכולל מטבח משופץ, חלונות כפולים חדישים, ומרפסות פרטיות המספקות נוף ישירות לים.
בהשוואה לפרויקטים דומים בקוסטה דל סול, הנכס בלה דוקסה מציע ערך מעולה תמורת המחיר. בעוד אקוומרין בטורה דל מאר מתחיל במחיר של €269,950 אך מרוחק יותר מהחוף, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מוצע מ-€205,000 אך באזור פחות תיירותי, ואתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000 אך בלי נוף ישיר לים, הנכס בלה דוקסה מציע יתרון משמעותי של מיקום בקו הראשון לים. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרבליה או פוארטו בנוס, שם מחירים דומים יכולים להגיע ל-€800,000 או יותר, לה דוקסה מציעה תמורה טובה יותר למחיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, בלב אזור אורבני עם גישה קלה לכל המתקנים הנחוצים. הנמל המקומי נמצא במרחק של 1 ק"מ, ומספק אפשרויות פנאי ודיוג. המיקום מאפשר גישה מהירה למסעדות, חנויות ושירותים אחרים מבלי צורך ברכב. ההתחדשות האורבנית באזור תורמת לערך הנכס לאורך זמן.
הנכס מותאם לצרכי מגורים יומיומיים עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה מודרניים. המטבח המשופץ והסלון המרווח מספקים מרחב מחיה נוח. שני המרפסות הפרטיים מאפשרים מקומות ישיבה חיצוניים לאורך כל היום, עם נוף לים. החלוקה לשני מפלסים מספקת פרטיות ונוחות למגורים.
הנכס נבנה בשנת 1989, מה שמעניק לו יציבות מבנית מוכחת לאורך זמן. לאחרונה עבר הנכס שיפוצים משמעותיים, כולל מטבח חדש, חלונות כפולים, וחדרי אמבטיה מודרניים עם מקלחות מהלכת. השיפוצים מעדכנים את הנכס לסטנדרטים מודרניים מבלי לפגוע בקרקסות המקורית של המבנה, מה שמבטיח אריכות ימים לנכס.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, רק בריכה משותפת במתחם. המגרש אינו כולל חניה פרטית צמודה, יש צורך בחניה ברחוב. חדרי השינה מוגבלים לשני בלבד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות. הנכס אינו ממוזג, יש רק מיזוג אוויר בחדרים מסוימים. אין מעלית בניין, מה שדורש עלייה במדרגות לקומה השנייה.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות ללא ילדים או זוגות עם ילד אחד המחפשים בית קיץ או מגורים חלקיים בספרד. המיקום הקרוב לחוף ולנמל מושלם למי שאוהב את חיי החוף והפעילות הימית. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה קצרה ימצאו עניין בנכס זה, בהתחשב בביקוש הגבוה לדיור באזור בחודשי הקיץ. הנכס גם מתאים לאנשים מבוגרים המחפשים מקום מגורים קבוע עם נוחות בסביבה אורבנית.
הנכס עבר שיפוץ מקיף שהתמקד באיכות ועמידות. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ומשטחי עבודה מחומרים עמידים המתאימים לשימוש יומיומי אינטנסיבי. החלונות הכפולים החדשים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב, חשובים במיוחד באזורים חמים. חדרי האמבטיה מעוצבים בסגנון מודרני עם מקלחות מהלכת וריצוף עמיד ללחות. המדרגות משיש בבניין מעניקות מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €569,000, דמי המשקפים את המיקום היוקרתי בקו הראשון לים. המחיר כולל נכס עם שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, ושטח חי של 78 מ"ר. השיפוצים האחרונים, כולל המטבח החדש והחלונות הכפולים, מגביהים את ערך הנכס ביחס לנכסים אחרים באזור. המחיר משתנה בהתאם לדירות הספציפיות במתחם, כאשר יחידות עם נוף ים ישיר מחירן גבוה יותר.
המגורים בנכס זה מתאפיינים בלוח זמנים של חוף ים ונוחות אורבנית. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת הדרומית תוך כדי צפייה בזריחה מעל הים התיכון. יציאה לקניות יומית נעשית ברגל, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק 172 מטר בלבד. בצהריים, ניתן לבחור בין בישול במטבח המשופץ או אכילה באחד מ-33 המסעדות המקומיות בטווח של 2 ק"מ. אחר הצהריים מוקדש למנוחה בטרסה הפרטית או לבילוי בחוף הקרוב. בערב, הנמל המקומי מציע אווירה תוססת עם ברים ומסעדות לארוחת ערב.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. בטווח של פחות מ-200 מטר נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת, ומספר בתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק"מ, נגיש בנסיעה קצרה. עבור הורים יש 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. עבור חובבי ספורט, יש מרכז ספורט במרחק 2.3 ק"מ ומספר מגרשי גולף בטווח של 4-7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב לה דוקסה, בקו ראשון לים. ניתן לראות את הקרבה לחופים, לנמל ולמתקנים העיקריים. המיקום על גבעה בגובה 66 מטר מספק נוף פנורמי ללא הפרעות. הגישה הישירה לשדרת הטיילת לאורך החוף נראית בבירור, כמו גם המרחקים הקצרים למתקנים החשובים.
לה דוקסה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בגבול בין מחוז מאלגה לקדיס. המיקום מציע נקודת איזון בין האזור התיירותי הפעיל של מאלגה לבין השקט היחסי של קוסטה דה לה לוז. אסטפונה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת במרחק של כ-20 ק"מ מזרחה ומציעה שירותים עירוניים מלאים. במערב, העיירה סוטוגרנדה נמצאת במרחק של כ-9 ק"מ ומסמלת אזור יוקרתי יותר.
המיקום הגיאוגרפי של הנכס מספק גישה מעולה למתקנים החשובים ביותר. החופים הקרובים, כולל חוף לה דוקסה (592 מ') וחוף מנילבה (835 מ'), נגישים בהליכה קצרה. שדה התעופה הקרוב ביותר, גיברלטר, נמצא במרחק של 25 ק"מ, בעוד שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק 75 ק"מ. עבור חובבי גולף, יש 3 מגרשי גולף בטווח של 4-7 ק"מ, כולל פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה דוקסה הוא ים תיכוני טיפוסי עם כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.5°C מדי שנה, עם טווח של 12-26°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 66 מטר מעל פני הים, מספק יתרון של רוח קלילה ונוף פנורמי ללא חשש מהצפות. השיפוע המתון של 5.5% לכיוון החוף יוצר מבנה נוף מעניין מבלי לגרום לקושי בניידות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של 592 מטר ומציע חול זהוב רך ומים צלולים. אף על פי שאינו מוסמך כדגל כחול, החוף מתוחזק היטב ומציע שירותי חוף בסיסיים. במרחק של 835 מטר נמצא חוף פלאיה דה מנילבה, חוף רחב יותר עם תשתיות טובות יותר. עבור חובבי גולף, יש 3 מגרשי גולף בטווח של 4-7 ק"מ, כולל פינקה קורטסין היוקרתי ואסטפונה גולף המפורסם. נמל לה דוקסה, במרחק 1 ק"מ, הוא מרכז פעילות ימית עם אפשרויות דיג, שיט ומסעדות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בגבול בין מחוז מאלגה לקדיס. המיקום מציע נקודת איזון בין האזור התיירותי הפעיל של מאלגה לבין השקט היחסי של קוסטה דה לה לוז. אסטפונה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת במרחק של כ-20 ק"מ מזרחה ומציעה שירותים עירוניים מלאים. במערב, העיירה סוטוגרנדה נמצאת במרחק של כ-9 ק"מ ומסמלת אזור יוקרתי יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL407082
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID