Esta moradia semi-geminada em La Duquesa, Málaga, oferece uma experiência de vida à beira-mar com dois quartos e duas casas de banho em 78 metros quadrados de área útil. Concluída em 1989, esta propriedade apresenta uma residência estabelecida e madura num ambiente urbano com amenidades essenciais a uma curta distância a pé. A localização proporciona acesso direto ao estilo de vida praiano da Costa del Sol, mantendo a conectividade com áreas circundantes através da proximidade de redes de transporte e instalações locais.
Na comparação com projetos semelhantes na Costa del Sol, esta propriedade em La Duquesa apresenta um equilíbrio distinto entre preço, localização e características. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 e Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 oferecem pontos de entrada mais baixos, estão posicionados em áreas com menos estabelecimento turístico consolidado. Por outro lado, Etherna Homes 2 em Estepona (desde €259.000) oferece preços mais competitivos, mas geralmente com maiores distâncias às praias e amenidades estabelecidas. A localização de La Duquesa beneficia da sua posição intermediária entre o desenvolvimento intenso de Marbella e áreas mais tranquilas perto de Gibraltar, criando um ambiente mais estável durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada na área de La Duquesa, Málaga, com a praia de La Duquesa a apenas 592 metros de distância e Playa de Manilva a 835 metros. A sua localização coloca os residentes dentro duma urbanização estabelecida que oferece tanto a conveniência de serviços próximos como a vantagem natural da proximidade costeira.
Esta residência atende necessidades habitacionais práticas através da sua disposição funcional de dois quartos e duas casas de banho em 78 metros quadrados. O design acomoda necessidades diárias com espaços dedicados para descanso, higiene e atividades partilhadas. A orientação sudeste da propriedade maximiza a exposição à luz natural, contribuindo para a eficiência energética e conforto.
A construção desta propriedade foi concluída em 1989, posicionando-a como um desenvolvimento maduro na área de La Duquesa. Ao contrário de novas construções que exigem prazos de construção estendidos, esta residência oferece ocupação imediata sem as incertezas associadas a projetos de desenvolvimento em andamento.
Esta moradia semi-geminada não oferece instalações de piscina privativa, proporcionando acesso a uma área de piscina comunitária. Os 78 metros quadrados de área útil podem não acomodar famílias maiores que necessitem de quartos adicionais. A conclusão da propriedade em 1989 significa que não incorpora as tecnologias de construção mais recentes ou padrões de eficiência energética comuns em desenvolvimentos recentes.
Esta propriedade adequa-se a indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária na região costeira espanhola sem as exigências de nova construção. A natureza estabelecida do edifício atrai compradores que priorizam usabilidade imediata em vez de potencial de personalização. A sua localização corresponde àqueles que desejam acesso regular à praia sem isolamento completo das conveniências urbanas.
A propriedade demonstra técnicas de construção típicas dos padrões de construção mediterrânicos do final dos anos 80, com ênfase na durabilidade num ambiente costeiro. A estrutura semi-geminada apresenta métodos de alvenaria tradicionais adaptados às exigências climáticas do sul de Espanha. Os espaços interiores beneficiam de materiais naturais adequados à região, incluindo pavimentos de cerâmica apropriados para regulação de temperatura e manutenção em ambientes praianos arenosos.
Com um preço de €569.000, esta moradia semi-geminada representa o mercado imobiliário estabelecido em La Duquesa, onde localizações à beira-mar comandam valorações premium. O preço reflete a posição da propriedade num desenvolvimento maduro com adaptação ambiental comprovada e infraestrutura estabelecida. Os 78 metros quadrados de área útil resultam num custo por metro quadrado que se alinha com os valores imobiliários costeiros neste segmento da província de Málaga.
A vida nesta propriedade em La Duquesa segue um ritmo moldado pela proximidade costeira e conveniência urbana. As manhãs começam com o clima mediterrânico, onde os residentes podem desfrutar do pequeno-almoço no terraço privado antes de aceder às amenidades próximas. A localização dentro duma urbanização estabelecida significa que essenciais diários como supermercados (172 metros) e farmácias (182 metros) fazem parte de rotas a pé regulares em vez de jornadas especiais. O design da moradia de dois níveis separa espaços sociais de quartos privados, criando transições naturais entre entretenimento e períodos de descanso.
A localização da propriedade cria um ambiente de vida definido pela acessibilidade a pé e proximidade costeira. Os serviços essenciais formam parte da paisagem diária: supermercados a 172 metros, farmácias a 182 metros e múltiplos restaurantes dentro do raio de 2 quilómetros eliminam a necessidade de uso regular de veículo para necessidades básicas. A infraestrutura de saúde inclui um hospital a 6,6 quilómetros, fornecendo acesso a cuidados de emergência sem preocupações de proximidade imediata.
Este mapa exibe o posicionamento estratégico da propriedade em La Duquesa, destacando a sua proximidade tanto à costa mediterrânica como à infraestrutura urbana essencial. A visualização mostra claramente como a residência beneficia do acesso imediato à praia enquanto mantém conexões com amenities circundantes incluindo o marina, campos de golfe e redes de transporte.
Dentro da província de Málaga, La Duquesa ocupa uma posição estratégica entre as áreas mais desenvolvidas de Marbella a nordeste e a região comparativamente mais tranquila em direção a Gibraltar a sudoeste. Esta localização intermédia equilibra acessibilidade a serviços principais com um ritmo de desenvolvimento mais medido do que os pontos quentes da Costa del Sol mais intensamente desenvolvidos. A área beneficia da sua posição intermediária entre o desenvolvimento intenso de Marbella e áreas mais tranquilas perto de Gibraltar.
A propriedade oferece acesso estratégico a amenities costeiras chave, com a praia La Duquesa a 592 metros e Playa de Manilva a 835 metros, ambas a uma distância caminhável confortável. O marina em Puerto Deportivo de la Duquesa situa-se a 1,0 quilómetro de distância, fornecendo serviços de barco e restaurantes à beira-mar. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Gibraltar oferece a conexão mais próxima a aproximadamente 25 quilómetros, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fornece o principal gateway internacional a 75 quilómetros.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia dum clima mediterrânico caracterizado por temperaturas anuais médias de 18,5°C, com variações sazonais que variam de 12°C a 26°C. A localização recebe aproximadamente 3.845 horas de sol anualmente, criando condições ideais para atividades ao ar livre e exposição à luz natural dentro da residência. A temporada de banho de cinco meses, quando as temperaturas da água excedem 20°C, estende-se desde o final da primavera até ao início do outono, maximizando a usabilidade de praias próximas e áreas de piscina comunitária.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade oferece acesso a múltiplas praias de padrão Bandeira Azul na vizinhança imediata, com a praia La Duquesa a apenas 592 metros de distância servindo como o destino costeiro principal. A Playa de Manilva (835 metros) e Playa de la Chullera (2,6 quilómetros) ligeiramente mais distantes fornecem opções de praia adicionais a curtas distâncias de viagem. A infraestrutura de golfe circundante inclui Finca Cortesín Golf Club a 4,3 quilómetros, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 quilómetros e Estepona Golf a 6,3 quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
Dentro da província de Málaga, La Duquesa ocupa uma posição estratégica entre as áreas mais desenvolvidas de Marbella a nordeste e a região comparativamente mais tranquila em direção a Gibraltar a sudoeste. Esta localização intermédia equilibra acessibilidade a serviços principais com um ritmo de desenvolvimento mais medido do que os pontos quentes da Costa del Sol mais intensamente desenvolvidos. A área beneficia da sua posição intermediária entre o desenvolvimento intenso de Marbella e áreas mais tranquilas perto de Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL407082
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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