منزل شبه منفصل يقع في لا دوكيسا، مالقة، على مسافة قريبة من شاطئ البحر. يتميز المبنى الذي تم تشييده عام 1989 بموقعه الاستراتيجي في منطقة حضرية توفر جميع الخدمات الأساسية في نطاق مشاة. توفر الوحدة مساحة معيشة تبلغ 78 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمامين، وتطل على البحر مع إمكانية الوصول المباشر إلى مسارات المشي على الشاطئ. يقع المشروع في بيئة ساحلية متطورة تحظى بشعبية كبيرة بين المقيمين الدوليين.
مقارنة بمشاريع مماثلة في مناطق قريبة، يتميز هذا العقار في لا دوكيسا بموقعه الأقرب إلى الشاطئ مقارنة بخيارات في توري ديل مار مثل أكامار التي تبدأ من 269,950 يورو. بينما تقدم مشاريع مثل إثيرنا هومز 2 في إستيبونا أسعارًا تبدأ من 259,000 يورو، يتميز هذا العقار بنضج المنطقة المحيطة به وتوفر البنية التحتية الكاملة. كما يختلف عن لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس التي تبدأ من 205,000 يورو من حيث القرب من البحر ووجود مرافق بحرية مباشرة. تعتبر لا دوكيسا منطقة متوازنة بين الحياة الحضرية والطابع الساحلي، بينما تركز المناطق الأخرى بشكل أكبر على السياح أو المقيمين الدائمين. يتميز العقار الحالي بنضج المنطقة المحيطة واستقرارها مقارنة بالمشاريع الأحدث التي قد لا تزال قيد التطوير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل على مسافة 592 مترًا فقط من شاطئ لا دوكيسا، في منطقة حضرية متكاملة. توفر المواقع القريبة مثل مين لا دوكيسا البحري على بعد كيلومتر واحد وإمكانية الوصول إلى مسارات المشي الساحلية إطاراً حيوياً للحياة اليومية. تتوفر جميع المرافق الأساسية مثل المتاجر والصيدليات والمطاعم في نطاق مشاة قريب.
الوحدة مثالية للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ساحلي مع مساحة معيشة عملية. توفر غرفتي النوم والحمامين إقامة مريحة، بينما توفر الشرفات الخاصة مساحات خارجية للاستمتاع بالمناخ المعتدل. المطبج المجدد يوفر وظائف عصرية للحياة اليومية في بيئة ساحلية.
تم اكتمال المشروع عام 1989، مما يعني أنه جاهز للانتقال الفوري دون انتظار فترات الإنشاء. يعكس تاريخ البناء جودة البناء في تلك الفترة مع تحديثات حديثة مثل النوافذ المزدوجة الزجاجية والمطبج المجدد التي تعزز كفاءة الطاقة والراحة المعاصرة.
لا يتضمن المشروع مرافق عامة حديثة مثل حمامات السباحة الخاصة أو مواقف السيارات المخصصة. كونه مبني عام 1989، قد لا يتوافق مع معايير كفاءة الطاقة الحديثة مثل المباني الجديدة. المساحة الإجمالية محدودة بـ 78 مترًا مربعًا فقط، مما قد لا يناسب الأسر الكبيرة.
هذا المنزل مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ساحلي دائم أو منزل إقامة جزئية في منطقة مشمسة. يظل خيارًا جذابًا للمقيمين الدوليين الذين يرغبون في الاستمتاع بنمط حياة البحر الأبيض المتوسط مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى جميع المرافق الحضرية. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقار للتأجير في منطقة سياحية نشطة، خاصة خلال مواسم الصيف. يمكن للمتقاعدين الاستفادة من الموقع الذي يوفر نمط حياة هادئ مع إمكانية الوصول إلى الأنشطة الترفيهية والمرافق الطبية.
تم تجديد المطبج لتوفير مساحة عصرية وعملية، مع مراعاة معايير الجودة. تستخدم النوافذ المزدوجة الزجاجية لتحسين العزل الحراري وخفض مستويات الضوضاء، مما يعزز الراحة السكنية. تتضمن الوحدة أدراج مدمجة في غرف النوم لتوفير مساحة تخزين كافية. تم استخدام مواد متينة في المناطق المشتركة مثل السلالم المكسوة بالرخام التي تضفي لمسة من الأناقة. تم تحديث الحمامات بأجهزة استحمام عصرية، مما يعكس توازنًا بين الطراز الأصلي للعقار والتحديثات الحديثة التي تعزز وظائفه اليومية.
يبدأ سعر هذه الوحدة من 569,000 يورو، مما يعكس قيمتها في السوق العقاري الحالي في لا دوكيسا. يضع هذا السعر العقار في فئة متوسطة إلى عالية مقارنة بالمنازل المشابهة في المنطقة، مع مراعاة موقعه بالقرب من الشاطئ والمساحة التي يقدمها. يعتمد السعر النهائي على حالة السوق الحالية والمفاوضات المحتملة، ولكن يظل ضمن النطاق التنافسي للعقارات الساحلية في هذه المنطقة المطلوبة بشدة.
لا دوكيسا منطقة ساحلية نابضة بالحياة تجمع بين الحياة اليومية للسكان المحليين والطابع السياحي. يمكن للمقيمين هنا الاستمتاع بالروتين اليومي الذي يتضمن المشي إلى الشاطئ في الصباح، ثم زيارة المتاجر المحلية والمقاهي القريبة. بعد الظهر، يمكن الاسترخاء في إحدى الشرفات مع الاستمتاع بإطلالات على البحر، بينما توفر المساءات فرصة لتجربة المطاعم المتعددة في الميناء القريب. المنطقة تحافظ على نشاطها على مدار العام، مع توازن بين مواسم الذروة السياحية وفترات الهدوء التي تستمتع بها المجتمع المحلي. تتوفر فرص لممارسة الرياضات المائية والمشي لمسافات طويلة على طول المسارات الساحلية.
توفر لا دوكيسا بيئة معيشية متكاملة مع جميع الخدمات الأساسية في متناول اليد. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 172 مترًا فقط، بينما يمكن الوصول إلى الصيدلية على بعد 182 مترًا. توجد ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للأسر. للرعاية الصحية، يوجد مركز صحي واحد في المنطقة مع مستشفى على بعد 6.6 كيلومترات. توفر شبكة النقل العام خمس خطوط حافلات مع 29 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. الميناء البحري القريب يوفر إمكانية للمشي والترفيه، مع مجموعة من المطاعم والخدمات البحرية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في لا دوكيسا، مع إبراز قربه المباشر من الشاطئ والميناء البحري. يظهر التوزيع الجغرافي للمرافق الأساسية والنوادي المحيطة، مما يسهل فهم الإطار الحيوي للمنطقة. تبرز الخريطة أيضًا المواقع الرئيسية القريبة مثل المدن ومطارات الوصول.
تقع لا دوكيسا في مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا، في منطقة تعرف باسم كوستا ديل سول. تحظى بموقع استراتيجي بين المدن الكبرى مثل ماربيا وإستيبوني، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية مع الحفاظ على الطابع الساحلي الهادئ. المنطقة جزء من بلدية مانيلفا، والتي تطورت بشكل كبير في العقود الأخيرة لتصبح وجهة سياحية وسكنية مطلوبة. موقعها بين المدن الكبرى يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة الأوسع من كوستا ديل سول.
يقع الشاطئ الأقرب، لا دوكيسا، على بعد 592 متر فقط، مع شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متر. يمكن الوصول إلى نادي فاينا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كيلومتر، مع نوادي جولف أخرى في نطاق 5-7 كيلومترات. يقع مين لا دوكيسا البحري على بعد كيلومتر واحد. تقع مطارات جبل طارق على بعد 25 كيلومترًا ومالاغا على بعد 75 كيلومترًا، مما يوفر سهولة الوصول للرحلات الدولية. توجد محطات شحن المركبات الكهربائية على بعد 10 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ لا دوكيسا بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع تقلبات موسمية معتدلة. تسجل المنطقة حوالي 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر مناخًا مشمسًا معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ. هذا المزيج من الارتفاع والقرب من البحر يساهم في مناخ معتدل ومناسب للحياة في الهواء الطلق على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة الوصول إلى عدة شواطئ عالية الجودة، مع شاطئ لا دوكيسا الأقصر على بعد كيلومتر واحد. للرياضات المائية، يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى ثلاثة موانئ بحرية في نطاق 10 كيلومترات. لعشاق الجولف، تتوفر ثلاثة نوادي للجولف في نطاق 7 كيلومترات، بما في ذلك نادي فاينا كورتيسين للجولف المعروف. يوجد أيضًا مركز رياضي متعدد الاستخدامات، كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس، على بعد 2.3 كيلومتر، مع مرافق للأنشطة الرياضية المختلفة. توجد 33 مطعمًا و4 مقاهٍ في نطاق كيلومترين، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول الطعام متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا، في منطقة تعرف باسم كوستا ديل سول. تحظى بموقع استراتيجي بين المدن الكبرى مثل ماربيا وإستيبوني، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية مع الحفاظ على الطابع الساحلي الهادئ. المنطقة جزء من بلدية مانيلفا، والتي تطورت بشكل كبير في العقود الأخيرة لتصبح وجهة سياحية وسكنية مطلوبة. موقعها بين المدن الكبرى يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة الأوسع من كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL407082
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID