Ova polusobna kuća u La Duquesi, Málaga, nudi 78 m² stambenog prostora s 2 spavaće sobe i 2 kupaonice. Izgrađena 1989. godine, nekretnina se nalazi u urbanom okruženju uz plažu blizu Puerto Deportivo de la Duquesa. Jugoistočno orijentirani dom pruža pogled na more i nalazi se na pješačkoj udaljenosti od svih neophodnih sadržaja uključujući plaže, supermarkete i restorane. S umjerenim padom od 5,5% prema plaži i smještena na 66 metara nadmorske visine, nekretnina predstavlja priliku za obalno stanovanje u jednom od etabliranih stambenih područja Costa del Sola.
La Duquesa se nalazi u zapadnom dijelu Costa del Sola, regije koja se razlikuje od svojih susjeda po umjerenijem razvojnom tempu i očuvanijem lokalnom karakteru. U usporedbi s luksuznim destinacijama kao što je Marbella (30km sjeveroistočno), La Duquesa nudi pristupačnije cijene nekretnina uz zadržavanje ključnih prednosti mediteranskog obalnog življenja. Dok urbanizirani kompleksi u Esteponi (15km) često nude novije zgrade, ova nekretnina u La Duquesi pruža istu blizinu moru i sadržaja po nižoj cijeni. U usporedbi s novijim projektima kao što je Aquamar u Torre del Mar (počevši od €269.950) ili Lantana Residencial u Mijas (od €205.000), ova nekretnina ima višu cijenu koja se može pripisati front-line položaju na plaži i etabliranom okruženju s potpuno razvijenom infrastrukturom. La Duquesa također nudi jedinstvenu prednost blizine Gibraltara (25km), pružajući pristup britanskim proizvodima i uslugama što je posebno privlačno za određenu skupinu kupaca. Za razliku od turističkih centara kao što je Benalmádena, La Duquesa zadržava uravnoteženu mješavinu stalnih stanovnika i vlasnika nekretnina za odmor, stvarajući živahnu okolinu tijekom cijele godine umjesto izrazito sezonskog karaktera.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je pozicionirana u urbanom kompleksu uz plažu u La Duquesi, Manilva. Njena lokacija nudi neposrednu blizinu mediteranskoj obalnoj crti s najbližom plažom na samo 592 metara. Okruženje karakterizira front-line položaj uz plažu unutar razvijenog stambenog područja koje pruža i obalni pristup i urbanu praktičnost. Teren pokazuje umjereni nagib od 5,5% prema moru, stvarajući prirodne visinske razlike koje doprinose pogledu na more nekretnine.
Ova kuća s dvije spavaće sobe zadovoljava one koji traže funkcionalno obalno prebivalište s praktičnim stambenim prostorima. Raspored uključuje dvije razine smještaja s odvojenim prostorima za život i privatnim prostorijama. Prisutnost dviju kupaonica omogućuje udobno zajedničko stanovanje ili smještaj gostiju. Stambena površina od 78 m² pruža dovoljno prostora za primarno stanovanje ili kao sekundarna kuća za odmor, s vanjskim terasama koje proširuju stambene prostore i stvaraju višefunkcionalne prostore za opuštanje i zabavu.
Ova nekretnina predstavlja etabliranu konstrukciju završenu 1989. godine, a ne novi projekt. Zgrada je prošla obnovom uključujući modernizaciju kuhinje i nadogradnju prozora za poboljšanje energetske učinkovitosti. Kao dovršena struktura unutar razvoja Los Flamencos, nekretnina nudi neposredno useljavanje bez kašnjenja ili nesigurnosti u izgradnji koji se tipično povezuju s novim projektima. Postojeći status gradnje znači da je sva infrastruktura, zajednički sadržaji i okolne pogodnosti potpuno operativni i dostupni.
Nekretnina ima ograničenu stambenu površinu od 78 m², što možda neće primiti veće obitelji ili one koje zahtijevaju prostranije unutarnje prostore. Samo dvije spavaće sobe znače da nekretnina ne može smjestiti više od četiri osobe ugodno. Nedostatak privatnog parkirališta zahtijeva oslanjanje na parkiranje na ulici. Godina izgradnje nekretnine iz 1989. znači da ne koristi najnovije građevinske tehnologije ili standarde energetske učinkovitosti koji se tipično nalaze u novim konstrukcijama. Urbani položaj uz plažu može doživjeti sezonsku turističku aktivnost.
Ova nekretnina odgovara pojedincima ili parovima koji traže sekundarno prebivalište za redovite godišnje odmore ili eventualno mirovinu u obalnom okruženju. Konfiguracija s dvije spavaće sobe smještava malu obitelj ili one koji očekuju česte posjete. Za investitore, etablirani položaj uz plažu nudi potencijal za najam za odmor, posebno s obzirom na blizinu plažama i marini. Prisutnost neophodnih sadržaja u pješačkoj udaljenosti čini je prikladnom za one koji preferiraju ne voziti se dnevno ili možda imaju ograničenu pokretljivost. Umjerna veličina i upravljivi vanjski prostori privlačni su onima koji traže obalno prebivalište s malim održavanjem umjesto prostranog imanja koje zahtijeva značajno održavanje. Njeno urbano okruženje u La Duquesi čini je prikladnom za one koji cijene zajedničku atmosferu i praktičnost umjesto izoliranog ruralnog života. Nekretnina također može zanimati kupce koji daju prednost trenutnoj dostupnosti i etabliranom okruženju u odnosu na potencijalne nesigurnosti kupnje u novim razvojima još u izgradnji.
Nekretnina pokazuje znakove selektivne obnove s pažnjom na funkcionalna područja. Kuhinja je potpuno ažurirana s modernim instalacijama i praktičnim rasporedima dizajniranim za svakodnevnu upotrebu. Zamjena prozora uključuje dvostrano staklo, poboljšavajući i toplinsku izolaciju i smanjenje buke, posebno korisno za nekretninu u urbanom okruženju uz plažu. Uključivanje i električnih i ručnih roleta pruža fleksibilnost u kontroli svjetlosti i klime uz zadržavanje sigurnosti. Obnova kupaonica uključuje tuš kabine s modernim instalacijama, reflektirajući trenutne dizajnerske preferencije za pristupačnost i lako održavanje. Mramorno stubište koje povezuje dvije razine predstavlja trajan, visokokvalitetan materijalni izbor koji doprinosi percipiranoj vrijednosti nekretnine. Terase su konstruirane s odgovarajućim materijalima za obalno okruženje, dizajnirane da izdrže izloženost slanom zraku i sunčevoj svjetlosti. Ugrađeni ormari pružaju praktična rješenja za pohranu u skladu s očekivanjima stanovanja. Prisutnost klima uređaja adresira potrebe udobnosti klime, posebno tijekom toplijih mjeseci. Iako je izvorna konstrukcija iz 1989. godine, ova specifična ažuriranja pokazuću fokusirana poboljšanja na ključnim stambenim područjima umjesto sveobuhvatne strukturne obnove.
Nekretnina je navedena po cijeni od €569.000, pozicionirajući je u srednjem segmentu za polusobne kuće u ovom području uz plažu na Costa del Solu. U usporedbi s regionalnim alternativama poput Aquamara u Torre del Maru (počevši od €269.950) ili Lantana Residential u Mijasu (od €205.000), ova nekretnina nudi premiju zbog svog front-line položaja uz plažu u La Duquesi. Međutim, u usporedbi s novijim razvojima u Esteponi poput Etherna Homes 2 (od €259.000), cijena reflektira i etablirani status nekretnine i njenu primarnu obalnu lokaciju. Stambena površina od 78 m² rezultira cijenom od približno €7.295 po kvadratnom metru, što je u skladu s vrijednostima nekretnina uz plažu u ovom specifičnom području Costa del Sola.
Ova nekretnina u La Duquesi funkcioniše kao obalno prebivalište gdje se svakodnevni život prirodno integrira s blizinom plaže i urbanom praktičnošću. Stanovnici mogu uspostaviti rutinu koja uključuje jutarnje šetnje do plaže La Duquesa u roku od 10 minuta hoda, nakon čega slijedi kavu u jednom od obližnjih kafića. Urbano okruženje znači da kupovina namirnica, posjete ljekarni i odlasci u restorane ne zahtijevaju detaljno planiranje prijevoza, s više opcija unutar 500 metara. Prisutnost 33 restorana unutar 2km nudi raznolikost za redovito druženje. Raspored nekretnine podržava način života usmjeren prema vanjskom životu, s terasama pozicioniranim za hvatanje jugoistočnog sunca i pogleda na more. Zajednički prostor s bazenom služi kao socijalno okupljalište tijekom toplijih mjeseci. Život ovdje uključuje balansiranje prednosti blizine plaže s realnostima urbanog okruženja gdje stalni stanovnici koegzistiraju sa sezonskim turistima. Blizina marini Puerto Deportivo dodaje pomorsku atmosferu svakodnevnom životu, s aktivnostima u luci koje pružaju vizualni interes i opciju za vodene sportove ili obalne šetnje.
Položaj nekretnine u La Duquesi stvara okruženje za život karakterizirano pješačkom pristupačnošću i neposrednim pristupom obalnim sadržajima. Esencijalne usluge uključujući supermarkete, ljekarne i kafiće nalaze se unutar 200 metara, omogućujući obavljanje svakodnevnih poslova bez ovisnosti o vozilu. Urbana gustoća podržava 33 restorana i 4 kafića unutar 2km, pružajući opsežne opcije za jelovanje i druženje. Zdravstvena pristupačnost uključuje 3 ljekarne u neposrednoj blizini i bolnicu na 6.6km udaljenosti, prikladnu za hitne medicinske potrebe. Obrazovne ustanove sastoje se od 3 osnovne škole i 1 srednje škole u okolici, podržavajući obiteljsko stanovanje. Prisutnost 5 linija javnog prijevoza s 29 stanica poboljšava povezivost s okolnim područjima za one koji preferiraju ne voziti se. Razvijena priroda kompleksa znači da je infrastruktura potpuno zrela, s pouzdanim uslugama, održavanim cestama i etabliranim pješačkim stazama. Marina u Puerto Deportivo de la Duquesi dodaje prepoznatljiv pomorski element lokalnom okruženju, s pripadajućim uslugama, restoranima i aktivnostima uz vodu koje doprinose karakteru područja izvan tipičnog stambenog susjedstva.
Karta prikazuje ovu polusobnu kuću smještenu unutar razvoja Los Flamencos u La Duquesi, neposredno uz mediteransku obalnu crtu. Nekretnina koristi od front-line položaja uz plažu s jasnim pogledom na more s jugoistočnih terasa. Urbana gustoća neposrednog područja vidljiva je, s nekretninom integriranom u planirani stambeni kompleks umjesto izoliranog razvoja. Karta ilustrira blizinu nekretnine marini Puerto Deportivo de la Duquesa (1km) i odnos prema okolnim obalnim područjima uključujući Playa de Manilva i širu obalnu crtu Costa del Sola koja se proteže prema Esteponi i Marbelli na sjeveroistoku i Gibraltaru na jugozapadu.
Unutar regije Costa del Sol, La Duquesa zauzima strateški položaj između etabliranijih destinacija Marbelle na sjeveroistoku i područja u razvoju prema Gibraltaru na jugozapadu. Ova lokacija nudi ravnotežu između pristupačnosti većim atrakcijama i relativne izolacije od područja najveće gustoće turista. Područje spada pod općinu Manilva, koja je povijesno održavala oprezniji tempo razvoja u usporedbi sa susjednim općinama poput Estepona ili Marbella. Ovo pozicioniranje rezultira stambenim okruženjem koje se čini etabliranim bez dominacije visoke gustoće turističke infrastrukture. Blizina Gibraltaru (25km) pruža pristup britanskim sadržajima i shopping opcijama, dok 75km udaljenost do Málage osigurava vezu s većim urbanih uslugama, međunarodnim prijevozom i kulturnim ponudama. Položaj područja u zapadnom Costa del Solu smješta ga u ono što se često smatra autentičnijim španjolskim obalnim područjem, s uravnoteženom mješavinom lokalnih zajednica i međunarodnih vlasnika nekretnina.
Pristupačnost plaže nekretnine predstavlja ključnu značajku, s plažom La Duquesa pozicioniranom na samo 592 metra, približno 7 minuta hoda. Plaža Playa de Manilva proširuje obalne opcije na 835 metara, dok Playa de la Chullera nudi alternativu na 2.6km. Zračna luka Gibraltar pruža najbližu međunarodnu vezu na 25km, dok zračna luka Málaga-Costa del Sol, koja nudi opsežnije opcije letova, nalazi se na 75km udaljenosti. Golf entuzijasti pronalaze tri igrališta unutar praktične udaljenosti: Finca Cortesín Golf Club na 4.3km, Golf Academy Albayt Resort na 4.9km i Estepona Golf na 6.3km. Marina u Puerto Deportivo de la Duquesi, na samo 1km udaljenosti, pruža mogućnosti za brodice i objekte za jelovanje uz vodu. Za vlasnere EV vozila, najbliže punjenje nalazi se na 10km od nekretnine. Urbano okruženje nekretnine smanjuje ovisnost o vozilima za svakodnevne potrebe, iako bi vozilo bilo korisno za istraživanje šire regije Costa del Sol ili pristup specijalizirijim uslugama i trgovačkim centrima.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa koristi od mediteranske klime s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C, stvarajući ugodne životne uvijete tijekom većine godine. Temperaturni rasponi tipično fluktuiraju između 12°C u zimskim mjesecima i 26°C tijekom ljeta, izbjegavajući ekstremnu vrućinu čestu u unutrašnjosti. Lokacija prima približno 3.845 sunčanih sati godišnje, pozicionirajući je među najsunčanijim regijama Španjolske. Ova obilna sunčeva svjetlost izravno utječe na mogućnosti načina života, podržavajući aktivnosti na otvorenom tijekom cijele godine i smanjujući potrebu za grijanjem zimi. Sezona plivanja proteže se pet mjeseci kada temperatura vode doseže ili prelazi 20°C, tipično od svibnja do listopada. Smješten na 66 metara nadmorske visine s umjerenim nagibom od 5,5% prema obali, nekretnina koristi od prirodne visine koja poboljšava i pogled i protok zraka. Ova lagana visina pomaže ublažiti potencijalne učinke vlažnosti povezane s nekretninama na razini mora. Obrazac mediteranske klime karakteriziraju sušna ljeta i blage zime s ograničenim padalinama, primarno koncentriranim izvan ljetnih mjeseci, podržavajući pretežno vanjski način života i smanjujući vremenske poremećaje svakodnevnih aktivnosti.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Neposredna blizina više plaža definira rekreativni karakter položaja ove nekretnine. Plaža La Duquesa, na samo 592 metara udaljenosti, služi kao primarna obalna destinacija, nudeći pješčanu obalu i tipične mediteranske sadržaje na plaži. Plaža Playa de Manilva proširuje obalne opcije na 835 metara, dok plaža Playa de la Chullera nudi daljnju alternativu na 2.6km. Regijske plaže općenito zadovoljavaju standarde Plave zastave za kvalitetu vode i zaštitu okoliša, iako bi specifični status certifikacije za svaku plažu zahtijevao provjeru kroz izvješća agencija za zaštitu okoliša. Golfska infrastruktura predstavlja još jedan značajan rekreativni element, s tri igrališta unutar 6.3km: Finca Cortesín Golf Club (4.3km), Golf Academy Albayt Resort (4.9km) i Estepona Golf (6.3km). Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas, lociran na 2.3km udaljenosti, nudi dodatne sportske objekte vjerojatno uključujući tenis terene, fitnes prostore i eventualno mogućnosti plivanja. Blizina marine Puerto Deportivo de la Duquesa (1km) omogućuje pristup vodenim sportovima, najam brodica i ribolovne aktivnosti, proširujući rekreativne mogućnosti iznad opuštanja na plaži do aktivnih pomorskih potraga.
Izvor: OpenStreetMap
Unutar regije Costa del Sol, La Duquesa zauzima strateški položaj između etabliranijih destinacija Marbelle na sjeveroistoku i područja u razvoju prema Gibraltaru na jugozapadu. Ova lokacija nudi ravnotežu između pristupačnosti većim atrakcijama i relativne izolacije od područja najveće gustoće turista. Područje spada pod općinu Manilva, koja je povijesno održavala oprezniji tempo razvoja u usporedbi sa susjednim općinama poput Estepona ili Marbella. Ovo pozicioniranje rezultira stambenim okruženjem koje se čini etabliranim bez dominacije visoke gustoće turističke infrastrukture. Blizina Gibraltaru (25km) pruža pristup britanskim sadržajima i shopping opcijama, dok 75km udaljenost do Málage osigurava vezu s većim urbanih uslugama, međunarodnim prijevozom i kulturnim ponudama. Položaj područja u zapadnom Costa del Solu smješta ga u ono što se često smatra autentičnijim španjolskim obalnim područjem, s uravnoteženom mješavinom lokalnih zajednica i međunarodnih vlasnika nekretnina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 98 mm |
| Veljača | 12.3°C | 105 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 88 mm |
| Travanj | 16.0°C | 55 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 44 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 10 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 3 mm |
| Rujan | 23.0°C | 14 mm |
| Listopad | 19.3°C | 70 mm |
| Studeni | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 109 mm |
Umjereno
Ref: VL407082
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID