Die Reihenmittelhaus-Wohnanlage in La Duquesa, Málaga, befindet sich in einer urbanisierten Küstenregion nur 592 Meter vom Strand entfernt. Das 1989 fertiggestellte Gebäude bietet eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Meeressportaktivitäten, lokalen Einrichtungen und der Marina aus. Die südöstliche Ausrichtung ermöglicht natürliche Belichtung und Meerblick von den privaten Terrassen. Die Anlage ist Teil einer etablierten Wohnsiedlung mit Gemeinschaftsanlagen.
Verglichen mit anderen Projekten in der Region weist das Reihenmittelhaus in La Duquesa eine mittlere Preiskategorie auf. Projekte wie Lantana Residencial in Mijas mit Preisen ab 205.000 Euro oder Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro bieten zwar günstigere Einstiegspreise, erreichen jedoch nicht die direkte Meeresnähe und die vollständige Infrastruktur des hier betrachteten Objekts. Die Lage von La Duquesa bietet einen Kompromiss zwischen urbaner Bebauung und direktem Küstenzugang, der in einigen preisgünstigeren Projekten im Hinterland nicht gegeben ist. Im Vergleich zu exklusiveren Neubauprojekten wie Etherna Homes 2 in Estepona ab 259.000 Euro bietet die hier vorgestellte Immobilie den Vorteil einer bereits etablierten Nachbarschaft und bewährter Infrastruktur. Die strategische Position zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar verleiht dem Standort einen zusätzlichen Wert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer städtischen Umgebung von La Duquesa, in unmittelbarer Nähe zur Küste und den dortigen Infrastrukturen. Die Entfernung zum Strand beträgt 592 Meter, zur Apotheke 182 Meter und zum Supermarkt 172 Meter. Die Lage ermöglicht Fußläufigkeit zu wesentlichen Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück befindet sich in einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Aufteilung des Hauses auf zwei Ebenen bietet eine funktionale Trennung zwischen Gemeinschafts- und Privaträumen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Meerblick, zusätzliche Terrassenflächen und ein weiteres Bad. Die Anordnung eignet sich für Paare oder kleine Familien, die Nähe zum Meer und städtische Annehmlichkeiten suchen.
Das Gebäude wurde 1989 fertiggestellt und gehört somit zur etablierten Bausubstanz der Region. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im aktuellen Entwicklungsstadium, sondern um eine bestehende Immobilie mit abgeschlossener Genehmigungsphase. Die angegebenen Daten zur Baujahr und Fertigstellung sind indikativ und basieren auf den verfügbaren Unterlagen. Der Baustatus wird als 'abgeschlossen' angegeben.
Das Projekt bietet keine zusätzlichen Grundstücksflächen oder Erweiterungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 78 Quadratmetern ist fest vorgegeben und nicht veränderbar. Die Immobilie verfügt über keine privaten Parkplätze oder Garagen. Die Anzahl der Schlafzimmer ist auf zwei begrenzt, was für größere Familien oder Unterkünfte mit mehreren Gästen eingeschränkte Möglichkeiten bietet. Die Bauweise als Reihenmittelhaus begrenzt die Gestaltungsfreiheit der Fassade.
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Paare, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen und dabei eine direkte Meeresnähe bevorzugen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern bietet Flexibilität für die Nutzung als Ferienwohnung mit Gästen oder als dauerhafter Wohnsitz für kleinere Haushalte. Die Infrastruktur in der Umgebung macht das Objekt interessant für jene, die einen ausgebauten Ort mit Dienstleistungen des täglichen Bedarfs bevorzugen. Die Nähe zu Golfanlagen spricht Freizeitsportler an, während die städtische Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch Personen ohne eigenes Fahrzeug anspricht.
Das Haus ist mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet, die dem Baujahrgang 1989 entsprechen. Die Küche wurde vollständig modernisiert und erfüllt zeitgemäße Standards an Funktionalität und Design. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und bieten sowohl manuelle als auch elektrische Jalousien, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Böden in den gemeinschaftlichen Bereichen sind mit Marmor belegt, was nicht nur ästhetische Vorteile bietet, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Oberfläche darstellt. Die Bäder sind mit modernen Walk-in-Duschen ausgestattet und entsprechen zeitgemäßen Komfortanforderungen.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 569.000 Euro angeboten, was als Ausgangspreis zu verstehen ist. Bei dieser Preiskategorie handelt es sich um ein mittleres Segment im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region. Die Preisspanne für vergleichbare Anlagen in der Umgebung reicht von etwa 205.000 Euro in Mijas bis zu 269.950 Euro in Torre del Mar. Die konkrete Preisbildung beeinflussen Faktoren wie die exakte Lage innerhalb der Anlage, der Zustand der Ausstattung sowie die aktuelle Marktlage.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zum Mittelmeer und den damit verbundenen Möglichkeiten. Der Tagesablauf lässt sich mühelos mit Strandausflügen, Spaziergängen entlang der Küstenpromenade oder Besuchen in den nahegelegenen Restaurants und Cafés kombinieren. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen machen das alltägliche Leben praktisch. Die lokalen Verkehrsanbindungen ermöglichen es, die Umgebung ohne eigenen Auto zu erkunden. Der städtische Charakter des Viertels bietet einerseits Annehmlichkeiten und andererseits eine lebendige Atmosphäre. Die Nähe zum Yachthafen fügt dem Gebiet eine maritim geprägte Note hinzu.
Die Infrastruktur im Umkreis von 2 Kilometern um das Projekt umfasst 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken und eine Zahnarztpraxis. Für die medizinische Grundversorgung steht ein Gesundheitszentrum zur Verfügung, während ein Krankenhaus in 6,6 Kilometern Entfernung erreichbar ist. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen drei Grundschulen und eine Sekundarschule, was das Gebiet auch für Familien schulpflichtiger Kinder interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist mit fünf öffentlichen Verkehrslinien und 29 Haltestellen gut ausgebaut, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Die dargestellte Kartenansicht zeigt die Lage des Projekts in La Duquesa mit seiner direkten Nähe zur Küstenlinie und dem Yachthafen. Die Visualisierung verdeutlicht die strategische Position zwischen den größeren Städten Estepona und Gibraltar. Die Karte illustriert zudem die Erreichbarkeit verschiedener Infrastruktureinrichtungen wie Golfplätze, Strände und Verkehrsanbindungen. Die topografische Darstellung zeigt die leichte Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel.
La Duquesa befindet sich in der Gemeinde Manilva, Provinz Málaga, und stellt einen Teil der westlichen Costa del Sol dar. Die Position zwischen den größeren Städten Estepona im Nordosten und der Grenze zu Gibraltar im Südwesten verleiht dem Ort eine strategische Lage. Diese Lage ermöglicht gute Verbindungen zu wichtigen urbanen Zentren der Region, während gleichzeitig der Charakter eines Küstenorts bewahrt bleibt. Die Infrastrukturverbindung zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete.
Der nächste Strand, La Duquesa, befindet sich in einer Entfernung von 592 Metern und ist leicht zu Fuß erreichbar. Playa de Manilva liegt 835 Meter entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 25 Kilometer entfernt, während der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol circa 75 Kilometer vom Objekt entfernt liegt. Für Golfliebhaber sind mehrere Optionen in der Nähe verfügbar: die Finca Cortesín Golf Club in 4,3 Kilometern Entfernung, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 Kilometern und Estepona Golf in 6,3 Kilometern. Die nächste EV-Ladestation befindet sich in 10 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 Grad Celsius geprägt, mit Temperaturspannen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Die Region verfügt über 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was eine überdurchschnittliche Sonneneinstrahlung bedeutet. Die Badewasser erreichen für fünf Monate im Jahr eine Temperatur von mindestens 20 Grad Celsius, was eine längere Badesaison ermöglicht. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Hangneigung von 5,5 Prozent Richtung Meer tragen zu einem ausgeglichenen Mikroklima bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von La Duquesa bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei La Duquesa als nächstgelegener mit 592 Metern Entfernung besonders gut erreichbar ist. In der Region gibt es verschiedene Blue-Flag-zertifizierte Strände, die hohe Wasserqualität und gute Ausstattung gewährleisten. Für Golfliebhaber stehen mehrere renommierte Golfplätze zur Verfügung, darunter die Finca Cortesín Golf Club, die Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf. Sportbegeisterte können das Complejo Deportivo Las Viñas in 2,3 Kilometern Entfernung für verschiedene Aktivitäten nutzen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich in der Gemeinde Manilva, Provinz Málaga, und stellt einen Teil der westlichen Costa del Sol dar. Die Position zwischen den größeren Städten Estepona im Nordosten und der Grenze zu Gibraltar im Südwesten verleiht dem Ort eine strategische Lage. Diese Lage ermöglicht gute Verbindungen zu wichtigen urbanen Zentren der Region, während gleichzeitig der Charakter eines Küstenorts bewahrt bleibt. Die Infrastrukturverbindung zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL407082
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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