Tento radový dom sa nachádza v La Duquesa, Málaga, v blízkosti pláže. Postavený v roku 1989, ponúka 78 metrov štvorcových obytného priestoru s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Nemovitosť bola rekonštruovaná, aby zahŕňala moderné prvky pri zachovaní konštrukčnej integrity. Jeho poloha zaisťuje priamy prístup k pobrežiu a blízkemu prístavu s základnými službami v dochádzacej vzdialenosti. Vlastníctvo obsahuje terasy s výhľadom na more, navrhnuté na maximalizáciu prirodzeného svetla a pobrežného bývania. Orientácia na juhovýchod zaisťuje dobré prirodzené osvetlenie počas dňa.
V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regiónu sa tento radový dom v La Duquesa umiestňuje v strednej cenovej kategórii. V porovnaní s projektom Aquamar v Torre del Mar, ktorý začína na 269 950 €, alebo Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, predstavuje tento objekt vyššiu cenovú úroveň, ktorá odráža jeho priamu blízkosť k pláži a prístavu. Etherna Homes 2 v Estepona, začiajúca od 259 000 €, srovnateľná z hľadiska polohy na pobreží, ale ponúka menšie bytové jednotky namiesto radových domov. La Duquesa si vyvinula ako stredisko medzi masívnejšími turistickými centrami ako Marbella a tradičnejšími španielskymi mestami, čo ponúka odlišnú atmosféru ako iné pobrežné lokality. Táto oblasť je obzvlášť príťažlivá pre tých, ktorí hľadajú prístup k golfovým ihriskám, keďže v blízkosti sa nachádza niekoľko vyhľadávaných plôch. Investičný potenciál v tejto oblasti je podporený stabilným záujmom medzinárodných kupujúcich, ktorí hľadajú sekundárne bývanie v prístupnej lokalite s dobrým prístupom k letiskám a mestským centram.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť sa nachádza v tesnej blízkosti pobrežia v La Duquesa s priamym prístupom k pobrežnej čiare. V mestskom prostredí ponúka poloha pohodlie s rôznymi službami v blízkosti. Prístav La Duquesa je v dochádzacej vzdialenosti, rovnako ako miestne obchody a reštaurácie. Poloha vlastníctva vo výške 66 metrov nad morom poskytuje výškové výhody a prístupnosť. Umiestnenie vo vyvinutej urbanizácii zaisťuje infraštruktúrnú podporu pri zachovaní blízkosti k prírodným pobrežným črtám.
Táto nehnuteľnosť rieši praktické potreby bývania prostredníctvom svojej funkčnej dispozície. Konfigurácia s dvoma spálňami ubytuje malé rodiny alebo páry vyžadujúce priestor pre hostí. Dve kúpeľne podporujú pohodlné denné rutiny bez prepchávania. Rekonštruovaná kuchyňa poskytuje moderné varenie, zatiaľ čo oddelené obývacie a jedálne priestory umožňujú odlišné aktivity v rámci kompaktného pôdorysu. Terasy rozširujú obytný priestor vonkajškami, využitím klímy a výhľadov. Riešenia uskladnenia a praktické vybavenie prispievajú k každodennej funkčnosti v tomto pobrežnom sídle.
Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená v roku 1989 a odvtedy prešla významnými rekonštrukciami. Tieto aktualizácie zahŕňajú úplne modernizovanú kuchyňu so súčasnými spotrebičmi a armatúrami. Okná boli nahradené dvojsklovými jednotkami na zlepšenie energetickej efektívnosti a zníženia hluku. Proces rekonštrukcie zachoval pôvodnú štruktúru pri aktualizácii kľúčových systémov a povrchových úprav. Nehnuteľnosť teraz obsahuje moderné elektrické systémy a aktualizovanú inštaláciu vodovodov. Stav dokončenia naznačuje, že všetky rekonštrukcie sú ukončené, bez pokračujúcej výstavby ovplyvňujúcej obývateľnosť alebo používanie nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť nenabáda rozsiahly obytný priestor s rozlohou 78 metrov štvorcových, čo môže byť obmedzujúce pre tých, ktorí sú zvyknutí na väčšie bývanie. Ako radový dom zdieľa steny so susednými nehnuteľnosťami, čo potenciálne ovplyvňuje súkromie. Vek pôvodnej výstavby, napriek rekonštrukciám, znamená, že určité vrodené obmedzenia starších budov môžu naďalej existovať. Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromé parkovacie priestory, čo môže byť náročné v tejto turistickej oblasti. Počet izieb je pevný bez možnosti rozšírenia vzhľadom na existujúcu štruktúru a predpisy urbanizácie.
Táto nehnuteľnosť by sa hodila pre jednotlivcov alebo malé rodiny hľadajúce sekundárne bývanie v pobrežnom prostredí. Jeho spravovateľná veľkosť ho robí vhodným pre tých, ktorí nevyžadujú rozsiahly priestor, možno ho využívajú predovšetkým na dovolenky alebo krátkodobé pobyty. Konfigurácia s dvoma spálňami ubytuje páry, ktoré občas hostia hostí alebo rodinných príslušníkov. Poloha by mohla osloviť tých, ktorí oceňujú peší prístup k plážiam, prístavom a službám bez závislosti od dopravy. Nehnuteľnosť by mohla dobre fungovať ako dôchodkové bývanie pre tých, ktorí si želia miernu klímu a pohodlné služby. Investori hľadajúci nehnuteľnosti s nájomným potenciálom v etablovaných turistických oblastiach by mohli nájsť vlastnosti vhodné. Orientácia na vonkajšie bývanie by mohla osloviť tých, ktorí dávajú prednosť priestoru na terase a výhľadu na more v ich dennej rutine.
Nehnuteľnosť obsahuje rôzne kvalitné povrchové úpravy v dôsledku nedávnych rekonštrukcií. Inštalácie v kuchyni zahŕňajú moderné skrinky s vestavennými riešeniami na uskladnenie a aktualizované spotrebiče navrhnuté pre funkčnosť. Kúpeľňové povrchové úpravy inkorporujú súčasné sprchy s modernými armatúrami a úspornými armatúrami na vodu. Podlahy v celom objekte kombinujú praktickosť s estetickými úvahami, s materiálmi vhodnými pre prostredie pri pláži. Okenné systémy využívajú technológiu dvojskla pre tepelnú a zvukovú izoláciu, doplnené elektrickými a manuálnymi žalúziami na reguláciu svetla. Terasy sú dokončené materiálmi vybranými pre odolnosť v pobrežných podmienkach, poskytujúcimi použiteľný vonkajší priestor vyžadujúci minimálnu údržbu. Celkový prístup k rekonštrukcii vyrovnal moderné pohodlie s pôvodným architektonickým charakterom nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť je ocenená na 569 000 €, čo odráža jej pozíciu v žiadanej pobrežnej oblasti. Táto cenová hladina ju umiestňuje do strednej triedy hodnôt nehnuteľností na Costa del Sol, s ohľadom na jej veľkosť a polohu. Cenovanie zohľadňo vykonané rekonštrukcie, aktualizované vybavenie a prémium spojené s priamou blízkosťou pláže. Hodnoty nehnuteľností v tejto oblasti La Duquesa zostali relatívne stabilné, podporené konzistentnou dopytovanosťou od trvalých obyvateľov i sezónnych návštevníkov. Podoba radového domu ho spravidla robí dostupnejším ako samostatné vily v rovnakej oblasti, zatiaľ čo stále ponúka viac priestoru ako alternatívy bytov.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti v La Duquesa sa točí okolo jej pobrežnej polohy. Ranné hodiny môžu začať kávou na terase pri pozorovaní morskej dopravy v blízkom prístave. Blízkosť k pláži umožňuje spontánne návštevy pobrežia bez plánovania dopravy. Základné nákupné potreby možno vybaviť pešo, so supermarketrov a inými nevyhnutnosťami v bezprostrednom okolí. Kompaktné rozlozenie bývania podporuje efektívne využitie priestoru, s oblasťami, ktoré plynulo prechádzajú medzi funkciami. Večery možno tráviť vonkajším jedením na terase, využívaním stredomorského podnebia. Pobrežné mestské prostredie poskytuje rovnováhu medzi pohodlním a prístupom k prírodnému okoliu, s rytmom života ovplyvneným sezónnymi turistickými vzormi aj miestnymi komunitnými aktivitami.
Okolité prostredie okolo tejto nehnuteľnosti poskytuje komplexné služby v dochádzacej vzdialenosti. Základné služby vrátane supermarketov, lekární a lekárskych zariadení sú prístupné bez dopravy. Možnosti reštaurácií a kaviarní ponúkajú početné stravovacie možnosti v bezprostrednom susedstve. Blízkosť k prístavu La Duquesa pridáva námorné služby a možnosti stravovania pri vode. Oblasť zahŕňa vzdelávacie zariadenia s tromi základnými školami a jednou strednou školou v širšom okolí, podporujúc obyvateľov s rodinami. Zdravotná starostlivosť zahŕňa blízke zdravotné stredisko, s nemocničnými zariadeniami v krátkom dosahu. Infraštruktúra podporuje pešiu mobilitu aj cestovnú dostupnosť, s udržiavanými cestami a chodníkmi spájajúcimi rôzne body záujmu.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti vo vzťahu k kľúčovým rysom oblasti La Duquesa. Vývoj je situovaný pozdĺž pobrežnej čiary s priamym prístupom k pobrežiu. Blízkosť k prístavu je viditeľná, demonštrujúca spojenie nehnuteľnosti s námornými aktivitami. Mapa ilustruje, ako sa urbanizácia integruje s prírodnou pobrežnou čiarou pri zachovaní prístupu k vnútrozemským dopravným trasám. Umiestnenie medzi Estepona a Manilva poskytuje geografický kontext pre pochopenie miesta nehnuteľnosti v rámci širšej oblasti Costa del Sol, zdôrazňujúc jej pobrežné výhody aj konektivitu k okolitým mestským centrám.
V rámci širšej oblasti Costa del Sol zaujíma La Duquesa strategickú polohu medzi rozvinutejšími oblasťami Marbella na severovýchode a Gibraltárom na juhozápade. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi prístupnosťou a relatívnym pokojom v porovnaní s hustejšie osídlenými turistickými centrami. Oblasť si vyvinula vlastnú identitu pri zachovaní spojenia s hlavnými atrakciami pobrežia. Poloha medzi Estepona a Manilva poskytuje prístup k službám a vybaveniu oboch obcí pri zachovaní odlišného charakteru. Blízkosť k Gibraltaru (približne 25 kilometrov) pridáva medzinárodnú dostupnosť a nákupné možnosti, zatiaľ čo relatívna vzdialenosť od mesta Málaga (okolo 75 kilometrov) ju umiestňuje mimo bezprostrednej metropolitnej rozptyľovanej oblasti, ale v dosahu na špecializované služby.
Nehnuteľnosť profituje z vynikajúcej dostupnosti k rôznym kľúčovým destináciám. Prístup k pláži je obzvlášť pohodlný, pláž La Duquesa je len 592 metrov ďaleko a Playa de Manilva 835 metrov. Tieto vzdialenosti robia návštevy pláže praktickými pešo. Pre leteckú dopravu je letisko Gibraltar približne 25 kilometrov od nehnuteľnosti, čo z neho robí najbližšie medzinárodné brána, zatiaľ čo letisko Málaga je situované asi 75 kilometrov od nehnuteľnosti. Nadšenci golfu majú viacero možností v krátkom dosahu vrátane Golf Club Finca Cortesín na 4.3 kilometra a Estepona Golf na 6.3 kilometra. Nákupy a denné potreby sú pokryté supermarketom len 172 metrov od nehnuteľnosti, zatiaľ čo lekárenské služby sú k dispozícii 182 metrov od nehnuteľnosti, čo zaisťuje pohodlný prístup k základným službám.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť La Duquesa si užíva príjemné stredomorské podnebie s približne 3 845 hodinami slnka ročne, čo vytvára prostredie vhodné pre vonkajšie aktivity počas celého roka. Priemerná ročná teplota 18,5°C poskytuje pohodlné podmienky, s mesačnými priemermi medzi 12°C a 26°C. Nadmorská výška 66 metrov nad morom prispieva k miernym teplotám pri zachovaní blízkosti k službám na úrovni mora. Kúpacia sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teploty vody dosiahnu alebo prekročia 20°C, čo umožňuje aktivity na pláži od neskornej jari do skorého jesene. Mierny sklon 5,5 % k pláži vytvára prirodzené odvody vody, zatiaľ čo zostáva dosť jemný pre pohodlný peší prístup k pobrežnej čiare. Tieto klimatické charakteristiky podporujú vonkajšie bývanie a robia nehnuteľnosť vhodnou na celoročné používanie alebo sezónne obývanie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Nehnuteľnosť ponúka prístup k niekoľkým kvalitným plážam v bezprostrednej blízkosti. Pláž La Duquesa, umiestnená len 1,2 kilometra od nehnuteľnosti, poskytuje najbližšie pobrežné zážitky. Playa de la Chullera ponúka ďalšiu blízku možnosť vo vzdialenosti 2,9 kilometra. Golfové zariadenia sú obzvlášť dobre zastúpené v oblasti, s viacerými ihriskami v ľahkom dosahu. Golf Club Finca Cortesín sa nachádza na 4,3 kilometra, zatiaľ čo Golf Academy Albayt Resort a Estepona Golf sú 4,9 a 6,3 kilometra od nehnuteľnosti. Blízkosť k prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 kilometer) poskytuje ďalšie rekreačné možnosti vrátane vodných športov a námorných aktivít. Pre iné športy, Complejo Deportivo Las Viñas na 2,3 kilometra ponúka ďalšie zariadenia pre aktívnych obyvateľov a návštevníkov.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci širšej oblasti Costa del Sol zaujíma La Duquesa strategickú polohu medzi rozvinutejšími oblasťami Marbella na severovýchode a Gibraltárom na juhozápade. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi prístupnosťou a relatívnym pokojom v porovnaní s hustejšie osídlenými turistickými centrami. Oblasť si vyvinula vlastnú identitu pri zachovaní spojenia s hlavnými atrakciami pobrežia. Poloha medzi Estepona a Manilva poskytuje prístup k službám a vybaveniu oboch obcí pri zachovaní odlišného charakteru. Blízkosť k Gibraltaru (približne 25 kilometrov) pridáva medzinárodnú dostupnosť a nákupné možnosti, zatiaľ čo relatívna vzdialenosť od mesta Málaga (okolo 75 kilometrov) ju umiestňuje mimo bezprostrednej metropolitnej rozptyľovanej oblasti, ale v dosahu na špecializované služby.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL407082
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID