Проект находится в Ла-Дуэке, Малага, районе, известном своим стратегическим расположением на Коста-дель-Соль. Эта полусблокированная вилла 1989 года постройки предлагает жилую площадь 78 квадратных метров с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Объект расположен всего в 592 метрах от пляжа Ла-Дуэса в городской среде со всеми необходимыми удобствами в пешей доступности. Жилище имеет юго-восточную ориентацию, обеспечивающую много естественного света в течение дня.
Ла-Дуэса позиционируется как прибрежное место среднего класса между более эксклюзивными направлениями, такими как Сотогранде, и более туристически ориентированными районами, такими как Эстепона. По сравнению с Аквамар в Торре-дель-Мар, начиная с €269.950, Ла-Дуэса предлагает значительно более высокий ценовой уровень, что отражается в стратегическом расположении как у моря, так и у услуг. Лантана-Ресиденсиаль в Михасе, начиная с €205.000, находится в другом типе окружения, более сельском и с большим удалением от моря. Этерна-Хомс-2 в Эстепоне, начиная с €259.000, более похожа на Ла-Дуэсу по прибрежному расположению, но lacks прямую близость к яхтенной марине, которая характерна для Ла-Дуэсы. Концентрация полей для гольфа в окрестностях Ла-Дуэсы, включая известный Финка-Кортесин, придает расположению специфический профиль, особенно привлекательный для гольфистов. По сравнению с более крупными городами, такими как Эстепона и Марбелья, Ла-Дуэса предлагает более спокойную и обозримую жилую среду, при этом основные услуги остаются в пределах досягаемости. Доступность аэропорта через Гибралтар, всего в 25 км, предоставляет практическое преимущество по сравнению с расположениями, полностью зависящими от аэропорта Малаги.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде Ла-Дуэсы, на небольшом расстоянии от Средиземного моря. Расположение обеспечивает прямой доступ к пляжным объектам и яхтенной марине Ла-Дуэсы. Застройка характерна для прибрежного региона с сочетанием постоянного проживания и туристического жилья. Близость к морю положительно влияет на локальный микроклимат.
Жилье предлагает практическую планировку с двумя спальнями, подходящую для маленьких семей, пар или в качестве отпускного дома. Две ванные комнаты облегчают повседневную жизнь, особенно при использовании несколькими людьми. Жилая площадь 78 м² предоставляет достаточно места для комфортного проживания без требуетельных площадей для обслуживания. Внешние пространства, включая террасы, ориентированы на outdoor-жизнь и наслаждение средиземноморским климатом.
Объект был завершен в 1989 году и представляет собой строительное качество того периода. Как уже завершенный проект, он имеет установленное техническое состояние без неопределенностей относительно сроков сдачи. Состояние обслуживания характеризуется как отличное, что указывает на хороший уход со стороны предыдущих владельцев. Отсутствуют строительные риски или ожидаемые изменения в непосредственном окружении.
Жилье не предлагает частный бассейн, только доступ к общему бассейну. С жилой площадью 78 м² оно не предоставляет просторные жилые помещения для больших семей или людей, которым нужно много внутреннего пространства. Расположение в городской среде означает отсутствие сельского уединения или больших частных садов. Отсутствует встроенный гараж. Постройка 1989 года означает не самые современные стандарты энергоэффективности.
Этот проект хорошо подходит людям, ищущим постоянное проживание в прибрежном районе с городским характером. Для пар или маленьких семей, ценящих близость к пляжу и повседневным удобствам в пешей доступности, это жилье предлагает практическое решение. Расположение также подходит для людей, ищущих второе жилье для отпуска, учитывая хорошее сообщение с аэропортом и возможности аренды в регионе. Люди, ценящие активный образ жизни с множеством outdoor-активностей, оценят близость к морю, полям для гольфа и возможностям для прогулок. Жилье может быть интересно и инвесторам, ищущим объект в районе с постоянным туристическим спросом. Сочетание возможностей постоянного проживания и отпускного потенциала делает его привлекательным для различных целевых групп. Для людей, желающих избежать суеты больших городов, но не желающих жить в удаленных районах, это расположение предлагает сбалансированное решение.
Жилье обладает полностью обновленной кухней, функциональной для повседневного использования. Установка двойного остекления с электрическими и ручными жалюзи способствует энергоэффективности и шумоизоляции дома. Наличие камина в гостиной-столовой предлагает традиционный метод отопления, особенно ценный в более прохладные месяцы. Встроенные шкафы предоставляют практическое пространство для хранения, не перегружая жилые помещения. Мраморная лестница, соединяющая два этажа, представляет собой прочное и эстетически ценное решение, характерное для южно-испанских строительных стилей. Ванные комнаты оборудованы современными душевыми кабинами, что не только эстетически привлекательно, но и практично в обслуживании и использовании. Террасы спроектированы для максимального использования юго-восточной ориентации, обеспечивая комфортный outdoor-образ жизни большую часть дня. Общее состояние объекта характеризуется как отличное, что указывает на хороший уход и качественные материалы.
Цена в €569,000 представляет установленную стоимость для этой полусблокированной виллы с двумя спальнями в Ла-Дуэсе. Эта цена позиционирует объект в среднем сегменте местного рынка недвижимости. Стоимость частично определяется близостью к морю и доступными удобствами в пешей доступности. Учитывая год постройки и расположение, этот ценовой уровень предлагает конкурентоспособную стоимость по сравнению с аналогичными объектами в регионе. Важно отметить, что это начальная цена, и окончательные затраты могут зависеть от возможных переговоров и юридических расходов.
Ла-Дуэса функционирует как прибрежное жилое сообщество, где повседневная жизнь в основном проходит рядом с морем. Утром жители могут совершать прогулки along набережной до начала туристического движения. Близость магазинов и услуг делает повседневные задачи, такие как покупки, доступными пешком. Наличие разнообразных ресторанов и кафе создает возможности для социального взаимодействия без необходимости преодолевать большие расстояния. Вечером марина предлагает место для отдыха с видом на яхты. Климат позволяет заниматься активностями на улице большую часть года. Расположение сочетает практические аспекты городских удобств с преимуществами прибрежного стиля жизни, что особенно привлекательно для людей, ведущих активный образ жизни с большим количеством времени на свежем воздухе. Наличие полей для гольфа поблизости предлагает дополнительные рекреационные возможности для жителей со специфическими интересами.
Непосредственное окружение жилья предлагает сочетание жилых, рекреационных и практических функций. Всего в 592 метрах находится пляж Ла-Дуэсы, что делает ежедневные посещения пляжа выполнимым вариантом. В радиусе 2 километров находятся 33 ресторана, 3 аптеки и 4 кафе, что гарантирует разнообразные услуги в пределах досягаемости. Для повседневных покупок ближайший супермаркет находится всего в 172 метрах. Медицинские услуги представлены в виде центра здоровья и больницы на соответственно коротком и среднем расстоянии. Образовательные возможности хорошо представлены 3 начальными и 1 средней школой в непосредственной близости, что делает расположение подходящим и для семей с детьми. Наличие ближайшей аптеки в 182 метрах обеспечивает удобство для повседневных медицинских нужд. Инфраструктура дополнительно усилена близостью яхтенной марины Ла-Дуэсы, которая предлагает не только рекреационные возможности, но и способствует оживленности района. Сочетание этих услуг в компактной зоне создает самодостаточную жилую среду, где многие повседневные потребности могут быть удовлетворены пешком или на велосипеде.
Карта показывает расположение проекта в Ла-Дуэсе, в муниципалитете Манильва на Коста-дель-Соль. Стратегическое расположение у Средиземного моря хорошо видно, с яхтенной мариной Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса как заметной ориентиром в непосредственной близости. Карта иллюстрирует компактную городскую структуру района и прямой доступ как к пляжам, так и к основной инфраструктуре.
Ла-Дуэса находится в муниципалитете Манильва, на западном побережье провинции Малага, в автономном сообществе Андалусия. Расположение находится на Коста-дель-Соль, между более крупными городами Эстепона и Марбелья на северо-востоке и Сотогранде на юго-западе. Такое расположение предоставляет преимущества прибрежного места, при этом более крупные городские центры остаются на относительно небольшом расстоянии. Город Эстепона находится примерно в 15 км и предлагает более широкий спектр услуг, культурных мероприятий и сервисов. Марбелья, известная своей туристической привлекательностью, находится примерно в 30 км и доступна в течение 30 минут. Граница с Гибралтаром находится примерно в 25 км, что обеспечивает международные связи и альтернативную возможность аэропорта. Расположение Ла-Дуэсы сочетает прибрежной стиль жизни с близостью к крупным городским центрам, обеспечивая сбалансированное сочетание покоя и доступа к обширным услугам.
Жилье расположено стратегически относительно важных удобств и соединений. Ближайший пляж, Ла-Дуэса, находится всего в 592 метрах, что составляет около 7 минут пешком. Плайя-де-Манильва находится в 835 метрах, все еще в комфортной пешей доступности. Для воздушного сообщения аэропорт Гибралтара находится примерно в 25 километрах, а международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль - примерно в 75 километрах. Любители гольфа имеют доступ к нескольким ближайшим полям для гольфа, включая Финка-Кортесин в 4,3 км и Академия гольфа Альбайт в 4,9 км. Для повседневных услуг, таких как супермаркеты, ближайший находится всего в 172 метрах. Яхтенная марина Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса находится в 1,0 км и предлагает как рекреационные возможности, так и услуги. Наличие 5 линий общественного транспорта и 29 остановок поблизости способствует доступности без зависимости от личного транспорта.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Ла-Дуэсе характеризуется мягкими зимами и теплыми летами, со средней годовой температурой 18,5°C. Температура в течение года варьируется между 12°C в более прохладные месяцы и 26°C в самый теплый период, что обеспечивает комфортный климат для проживания большую часть года. С 3845 часами солнечного света в год регион относится к самым солнечным в Европе, что значительно способствует качеству жизни на открытом воздухе. Купальный сезон в Средиземном море длится 5 месяцев, когда температура воды поднимается выше 20°C, что идеально для водных активностей. Расположение находится на высоте 66 метров над уровнем моря, что обеспечивает небольшое возвышение относительно моря без ограничения доступности. Уклон к пляжу составляет 5,5%, что можно считать умеренным и обеспечивает постепенный спуск без крутых подъемов. Эта комбинация климатических факторов создает среду, где жизнь на открытом воздухе является центральной большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в непосредственной близости предлагают различные возможности для отдыха и развлечений. Ближайший пляж, Ла-Дуэса, находится всего в 592 метрах и функционирует как основная рекреационная зона для жителей. Плайя-де-Манильва в 835 метрах и Плайя-де-ла-Чуллера в 2,6 км предлагают альтернативные пляжные места на небольшом расстоянии. Любители гольфа имеют доступ к нескольким известным полям для гольфа поблизости, включая Финка-Кортесин в 4,3 км, Академия гольфа Альбайт в 4,9 км и Эстепона-Гольф в 6,3 км. Эта концентрация гольф-объектов позиционирует расположение как привлекательное для гольфистов разного уровня. Для общих спортивных активностей Комплехо-Депортиво-Лас-Виньяс находится в 2,3 км и предлагает различные спортивные объекты. Наличие яхтенной марины Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дуэса в 1,0 км предлагает не только визуальную привлекательность, но и возможности для водных видов спорта и лодочных экскурсий. Эта комбинация пляжных, гольф и спортивных объектов в компактной зоне создает разнообразную рекреационную среду, соответствующую различным стилям жизни и интересам.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса находится в муниципалитете Манильва, на западном побережье провинции Малага, в автономном сообществе Андалусия. Расположение находится на Коста-дель-Соль, между более крупными городами Эстепона и Марбелья на северо-востоке и Сотогранде на юго-западе. Такое расположение предоставляет преимущества прибрежного места, при этом более крупные городские центры остаются на относительно небольшом расстоянии. Город Эстепона находится примерно в 15 км и предлагает более широкий спектр услуг, культурных мероприятий и сервисов. Марбелья, известная своей туристической привлекательностью, находится примерно в 30 км и доступна в течение 30 минут. Граница с Гибралтаром находится примерно в 25 км, что обеспечивает международные связи и альтернативную возможность аэропорта. Расположение Ла-Дуэсы сочетает прибрежной стиль жизни с близостью к крупным городским центрам, обеспечивая сбалансированное сочетание покоя и доступа к обширным услугам.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL407082
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID