Cette maison mitoyenne située à La Duquesa, Málaga, a été achevée en 1989. Sise à proximité immédiate de la mer Méditerranée, elle offre 78 m² d'espace habitable avec deux chambres et deux salles de bain. Le bien est implanté dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied, incluant supermarchés, pharmacies et restaurants. Sa proximité avec le littoral, à seulement 592 mètres de la plage de La Duquesa, permet un accès aisé aux activités maritimes. La propriété, orientée au sud-est, dispose d'équipements collectifs dont une piscine partagée.
Comparé aux autres projets de la région, La Duquesa présente un positionnement de prix intermédiaire. À 569 000 € pour une maison mitoyenne de 78 m², elle se situe au-dessus des options plus abordables comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), mais offre en contrepartie une localisation plus proche de la mer et des infrastructures bien établies. Contrairement aux développements plus récents comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette propriété bénéficie d'un quartier déjà mature avec des arbres adultes et des infrastructures éprouvées depuis sa construction en 1989. Cet aspect peut constituer un avantage pour ceux qui recherchent un environnement immédiatement vivant sans avoir à attendre le développement de la communauté. La spécificité de La Duquesa réside dans sa position géographique qui permet d'accéder facilement à la fois à la Costa del Sol Est (avec des destinations comme Estepona) et à la zone ouest vers Gibraltar et la Costa de la Luz. Cette situation de carrefour régional en fait un point de départ pratique pour explorer différentes parties du sud de l'Espagne. Le marché immobilier local montre 1 351 transactions récentes, indiquant une activité soutenue qui dépasse celle de certains villages de l'intérieur mais reste plus modérée que celle des centres touristiques majeurs comme Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à La Duquesa, dans un environnement urbain à proximité immédiate de la mer. À seulement 592 mètres de la plage de La Duquesa, il bénéficie d'une position stratégique entre le front de mer et les commodités quotidiennes. Son emplacement à 66 mètres d'altitude offre une légère élévation tout en maintenant une connexion directe avec le littoral méditerranéen.
La maison répond aux besoins fonctionnels d'un couple ou d'une petite famille recherchant une résidence secondaire ou principale. Avec ses deux chambres et deux salles de bain, elle offre un espace de vie compact mais bien organisé de 78 m². La terrasse et la vue sur la mer répondent au désir d'un espace extérieur pour profiter du climat méditerranéen.
Cette maison mitoyenne a été achevée en 1989, représentant une construction de l'époque qui a démontré sa durabilité au fil des décennies. Le statut de construction achevée signifie que le bien est immédiatement disponible sans délai d'attente pour l'achèvement des travaux, offrant une certitude aux acheteurs concernant l'état actuel et la solidité structurelle de la propriété.
Le projet ne propose pas de parking privé inclus, ce qui représente une limitation dans les zones urbaines denses. La surface habitable de 78 m² peut être considérée comme limitée pour ceux qui recherchent des espaces plus vastes. En tant que construction de 1989, le bien peut ne pas répondre aux normes énergétiques les plus récentes sans travaux de mise à niveau, ce qui constitue une contrainte potentielle.
Ce bien convient particulièrement aux acheteurs recherchant une propriété immédiatement disponible dans un environnement méditerranéen établi. Sa configuration avec deux chambres le rend approprié pour un couple ou une petite famille souhaitant une résidence secondaire pour des vacances régulières en Espagne. Les professionnels travaillant à distance peuvent également apprécier la possibilité d'utiliser la plus petite chambre comme bureau tout en profitant du climat ensoleillé une grande partie de l'année. Pour les investisseurs, la situation à proximité du port de plaisance et des plages offre un potentiel locatif intéressant, notamment pour les locations saisonnières. La présence d'équipements comme une piscine communale et la vue sur la mer sont des atouts recherchés par les touristes visitant la Costa del Sol. La propriété répond également aux besoins de ceux qui cherchent à s'installer de manière plus permanente dans la région. La proximité des services essentiels (supermarché, pharmacie) et des établissements de santé facilite la vie quotidienne sans nécessiter de déplacements systématiques en voiture. Pour les personnes actives, l'accès aux installations sportives voisines et aux parcours de golf peut constituer un facteur de décision important.
La maison mitoyenne présente une qualité de construction typique des biens édifiés dans la région à la fin des années 1980. Les matériaux utilisés, comme les escaliers en marble mentionnés dans la description, reflètent les standards de l'époque qui privilégiaient des finitions durables et esthétiques. Les fenêtres à double vitrage récemment installées représentent une amélioration moderne visant à accroître l'efficacité énergétique de la propriété et à réduire les nuisances sonores. La cuisine entièrement rénovée combine des matériaux pratiques et contemporains, offrant un espace fonctionnel adapté aux besoins actuels. Les salles de bain équipées de douche à l'italique modernisent l'intérieur tout en optimisant l'utilisation de l'espace dans ces deux pièces humides. La construction suit les normes structurelles en vigueur à la période, avec des murs porteurs et une disposition sur deux niveaux optimisant l'espace habitable. L'orientation sud-est de la propriété contribue à un ensoleillement naturel favorable, réduisant les besoins en éclairage artificiel et en chauffage pendant une bonne partie de l'année. Les finitions extérieures comprennent une terrasse spacieuse de 27 mètres carrés, offrant un espace de vie supplémentaire en plein air. La propriété intègre également des équipements comme des stores électriques et manuels, permettant un contrôle approprié de la luminosité et de la température intérieure. Les placards intégrés dans les chambres maximisent le rangement, un aspect pratique dans une habitation de 78 mètres carrés.
Le prix de départ de cette maison mitoyenne s'établit à 569 000 €, reflétant sa position privilégiée près du littoral méditerranéen à La Duquesa. Ce montant se situe dans une gamme moyenne pour la région, particulièrement considérant la proximité immédiate avec la plage et les commodités urbaines. Le marché local montre 1 351 transactions immobilières récentes, indiquant une activité dynamique dans le secteur. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la zone, ce prix représente une valeur concurrentielle pour un bien achevé offrant une vue sur la mer et un accès direct aux équipements collectifs.
La Duquesa offre un cadre de vie méditerranéen où le rythme quotidien s'organise autour du soleil et de la mer. La proximité immédiate du front de mer permet d'établir des routines qui alternent entre les moments de détente à la plage et les activités pratiques dans un environnement urbain bien équipé. Les journées commencent souvent par une marche jusqu'à la plage, à seulement 592 mètres, où l'on peut observer le lever du soleil sur la Méditerranée. Le quartier urbain garantit un accès quotidien aux commodités essentielles à pied ou à vélo. Les courses peuvent être faites au supermarché situé à 172 mètres, tandis que la pharmacie à 182 mètres assure un accès facile aux soins de santé. La présence de 33 restaurants dans un rayon de 2 km offre une variété d'options culinaires sans nécessiter de déplacements en voiture. L'après-midi, la terrasse privée avec vue sur la mer devient un espace privilégié pour profiter du climat ensoleillé de la région, avec environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. La piscine communale offre une alternative à la plage pour se rafraîchir pendant les mois d'été. La vie à La Duquesa s'articule entre l'intimité du domicile et l'animation du port de plaisance voisin, créant un équilibre entre détente et vie sociale. Les soirées peuvent être passées à dîner dans l'un des nombreux établissements locaux ou à se promener le long du front de mer, profitant de la brise marine.
L'environnement de vie à La Duquesa se caractérise par son équilibre entre urbanité et accès à la nature méditerranéenne. À seulement 6,6 km du centre hospitalier le plus proche, la propriété bénéficie d'un accès relativement rapide aux services de santé essentiels. Les établissements éducatifs sont également présents dans un rayon proche, avec trois écoles primaires et une école secondaire accessibles, ce qui peut constituer un facteur important pour les familles envisageant une installation plus permanente. La mobilité quotidienne est facilitée par la présence de cinq lignes de transports en commun et 29 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture pour les déplacements dans la région. Pour les déplacements plus longs, l'aéroport de Gibraltar est accessible à environ 25 km, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à environ 75 km. L'infrastructure commerciale locale est bien développée avec 33 restaurants, quatre cafés et trois pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Cette densité commerciale crée un environnement vivant où les besoins quotidiens peuvent être satisfaits sans grands déplacements. La présence d'un port de plaisance à un kilomètre ajoute une dimension maritime à l'environnement, avec les activités nautiques et les promenades le long du front de mer qui deviennent des éléments intégrants du rythme de vie local.
Cette carte illustre la position stratégique de la propriété à La Duquesa, entre la Méditerranée et les infrastructures urbaines. On y distingue la proximité immédiate de la plage, à moins de 600 mètres, ainsi que l'accès aux routes principales desservant Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. Le port de plaisance voisin et les parcours de golf dans un rayon de 10 km sont également visibles, montrant l'équilibre entre loisirs et services quotidiens.
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, entre les villes plus importantes de Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et le maintien d'une ambiance plus locale que dans les centres touristiques majeurs. À environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar, la propriété bénéficie d'une connexion internationale relativement directe tout en étant suffisamment éloignée pour éviter les nuisances aériennes. La région se caractérise par une concentration de développements résidentiels qui ont vu le jour principalement à la fin du XXe siècle, créant un tissu urbain cohérent avec des infrastructures bien établies.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales commodités de la Costa del Sol. La plage la plus proche, La Duquesa, est accessible à seulement 592 mètres à pied, soit moins de dix minutes de marche. Cette proximité immédiate avec le littoral représente un avantage significatif pour les résidents souhaitant profiter régulièrement des activités balnéaires. Les installations urbaines essentielles sont également à distance de marche : un supermarché à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. Pour les soins de santé plus spécialisés, l'hôpital le plus proche se situe à 6,6 km, environ 15 minutes en voiture. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options dans un rayon de 10 km, avec le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. L'aéroport le plus accessible est Gibraltar, situé à environ 25 km, soit environ 30 minutes de route, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 75 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à La Duquesa se caractérise par des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. Cette douceur climatique permet de profiter d'un environnement agréable pendant une grande partie de l'année. La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement annuel, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant des activités nautiques confortables de mai à octobre inclus. La propriété, située à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficie d'une légère élévation qui offre une meilleure ventilation et des vues dégagées sur la côte. La pente moyenne de 5,5% vers la plage crée un terrain modérément vallonné, ajoutant un intérêt visuel au paysage sans représenter de difficulté majeure pour la marche. Cette topographie contribue également au drainage naturel des eaux de pluie, un avantage dans cette région méditerranéenne connaissant occasionnellement des précipitations intenses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone de La Duquesa offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité, avec La Duquesa à seulement 592 mètres et Playa de Manilva à 835 mètres. Ces plages permettent de profiter du littoral méditerranéen sans longs déplacements. Playa de la Chullera, située à 2,6 km, offre une alternative supplémentaire pour les résidents. Les installations nautiques sont représentées par le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, accessible à un kilomètre. Ce port offre des services liés aux activités maritimes et constitue un point de rencontre animé de la communauté locale. Les ports plus grands de Puerto de Sotogrande et Puerto Deportivo se trouvent respectivement à 8,9 km et 9,3 km. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Les installations sportives terrestres comprennent le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km, offrant des équipements pour diverses activités physiques. Cette concentration d'infrastructures récréatives crée un environnement propice aux activités de loisir variées tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, entre les villes plus importantes de Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux services urbains et le maintien d'une ambiance plus locale que dans les centres touristiques majeurs. À environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar, la propriété bénéficie d'une connexion internationale relativement directe tout en étant suffisamment éloignée pour éviter les nuisances aériennes. La région se caractérise par une concentration de développements résidentiels qui ont vu le jour principalement à la fin du XXe siècle, créant un tissu urbain cohérent avec des infrastructures bien établies.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL407082
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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