ラ・ドゥケーサのこの半独立住宅は、コスタ・デル・ソルの他のエリアとは異なる特徴を持っています。東部のトーレ・デル・マルにあるアクアマリプロジェクト（269,950ユーロから）は、より手頃な価格を提供しますが、西部のゴルフリゾート密集エリアの利点が欠けています。同様に、ミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）は低価格ですが、ラ・ドゥケーサが提供するような直接のビーチへの近接性やマリナ施設がありません。エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）は、より新しい開発ですが、ラ・ドゥケーサのような既存のインフラと地域社会が確立されているわけではありません。ラ・ドゥケーサの戦略的位置は、ジブラルタル（25キロメートル）とマラガ空港（75キロメートル）の両方へのアクセスを提供し、国際的な旅行や通信にとって利点があります。この地域は、より高級なソトグランドとより手頃な西海岸リゾートの中間点として機能し、コストパフォーマンスの高い沿岸生活を実現します。ラ・ドゥケーサは、観光地としての魅力と地元の居住エリアとしての機能性をバランスよく組み合わせています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この住宅は、ラ・ドゥケーサ地区の都市化された環境に位置し、プエルト・デ・ラ・ドゥケーサ港から徒歩圏内にあります。地中海に面した立地でありながら、地元の商業施設、レストラン、サービス施設へのアクセスが良好で、日常の生活に必要なものがすべて近くに揃っています。海岸沿いの立地は、散歩やリラクゼーションのための機会を提供します。
この2ベッドルームの住宅は、地中海ライフスタイルを求める小規模な世帯やカップルに適しています。プライベートテラスと共有スイミングプールにより、屋外生活を重視する居住者にとって魅力的な選択肢となります。都市部の利便性と海岸のリラックスした雰囲気を組み合わせたこのプロパティは、休暇用住宅や永住地の両方として機能します。
1989年に完成したこの住宅は、新築プロジェクトではなく既存の物件です。長年にわたって維持されており、現在は「良好」な状態に分類されています。完全なキッチンの改修や二重窓の取り付けなどの更新が行われており、現代の基準に合わせた快適性とエネルギー効率を提供しています。建物は安定した構造を持ち、海岸環境の条件に適応しています。
この78平方メートルの住宅は、大規模な家族や広い居住空間を必要とする人々には適していません。プライベートガーデンや専用プールなどの高級施設はありません。駐車場の施設は限られており、車を持つ住民は路上駐車に依存する必要があります。エレベーターはなく、段差や階段の存在は、移動に制限のある人々にとって課題となる可能性があります。
この半独立住宅は、地中海ライフスタイルを求めるカップルや小規模な世帯に適しています。海岸への近接性と都市部の利便性を兼ね備えているため、休暇用住宅として使用したい人々や、一部の期間をここで過ごすことを計画している人々に特に魅力的です。エネルギー効率の高い二重窻やエアコン設備は、温暖な気候での快適な居住を保証します。地元の国際コミュニティが存在するため、外国籍の居住者や、外国人社会とのつながりを求める人々にも適しています。また、投資目的で収益物件を探している人々にも機会を提供します。この住宅は、広い庭や大規模なメンテナンスを望まないが、それでも海岸の近くで快適な生活を楽しみたい人々に最適です。都市環境とリラックスしたビーチライフのこの組み合わせは、多様なライフスタイルのニーズに応えます。
この住宅の内部は、実用性と地中海の美学を組み合わせた仕上げが特徴です。完全に改装されたキッチンは、現代の設備を備え、日常の調理作業に対応します。大理石の階段は両階を結ぶ優雅な要素として機能し、内部の高品質な仕上げを反映しています。二重窓の設置は、エネルギー効率の向上と外部騒音の軽減に貢献し、快適な居住環境を提供します。バスルームには現代的なウォークインシャワーが設置されており、機能的で清潔な空間を確保しています。各ベッドルームには造り付けのクローゼットが設置されており、収納スペースを最大化しています。外部のプライベートテラスは、屋外生活を楽しむための追加の居住空間を提供します。エアコンシステムは、温暖な夏季と穏やかな冬季の気候に対応しています。1989年の建設という経年を考慮すると、特定の要素は更新が必要かもしれませんが、全体的な状態は「良好」と評価されています。
569,000ユーロから始まるこの半独立住宅は、コスタ・デル・ソルの海岸沿いエリアにおける中間価格帯の物件に位置します。同様の立地条件を持つ物件と比較すると、価格は海への近接性と提供される設備を反映しています。地域の不動産取引データ（1,351件）は、このエリアが活発な不動産市場を持つことを示しています。価格には2つのベッドルーム、2つのバスルーム、複数のテラス、共有スイミングプールの利用権が含まれます。完成時期が1989年であることを考慮すると、価格は新築物件よりも手頃である可能性がありますが、 renovationsや維持状態を考慮する必要があります。
ラ・ドゥケーサのこの半独立住宅では、日常生活が地中海のリズムに同調します。朝はプライベートテラスでコーヒーを飲みながら東からの太陽の光を浴び、地中海の景色を楽しむことから一日が始まります。海まで徒歩約10分という距離は、朝の散歩や日没時のリラックスしたウォーキングを日常の習慣にします。住居の中心にあるリビングルームは、暖炉と自然光を備えており、読書や家族との時間を過ごすのに快適な空間です。地元の施設への近接性は、買い物、食事、サービスへのアクセスを容易にし、日常の用事をストレスなく完了できます。夕方には、地元のレストランやカフェで食事をしたり、マリナ周辺を散策したりすることが日常の楽しみとなります。都市環境とビーチライフのこのユニークな組み合わせが、日常の生活体験を形作ります。
このラ・ドゥケーサの住宅は、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れた立地にあります。最寄りのスーパーマーケットまでわずか172メートル、薬局まで182メートルと、日用品の買い物が容易です。33のレストランと4つのカフェが2キロメートル圏内に存在し、多様な食事の選択肢を提供します。3つの小学校と1つの中学校が近くにあり、子育て家庭に対応しています。健康面では、1つの健康センターと6.6キロメートルの距離にある病院があります。交通機関に関しては、5つの公共交通路線と29の停留所が地域をカバーし、自動車なしでの移動を容易にしています。この都市環境は、利便性とコミュニティ意識を両立しており、居住者が日常のニーズを効率的に満たすことができる環境を提供します。
この地図は、ラ・ドゥケーサにおける半独立住宅の位置を示しています。物件は地中海沿岸から約600メートル、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケーサ港から歩いて約10分の距離に位置しています。周辺エリアには、住宅地と商業施設が混在し、主要道路へのアクセスを提供しています。南東方向の向きにより、住宅の主要なテラスとリビングエリアからは海の景色を楽しむことができます。
ラ・ドゥケーサは、マラガ県の西海岸に位置する地域で、エステポナとマニルバの間にあります。コスタ・デル・ソルのこのセクションは、より落ち着いた雰囲気を維持しつつ、主要な観光地や都市施設へのアクセスを提供します。東方向には、マラガ市とその国際空港（約75キロメートル）が位置し、西方向にはジブラルタル（約25キロメートル）があります。この立地は、より賑やかな観光地と、より静かな沿岸地域の間のバランスを取っています。近隣の都市としては、エステポナ（約15キロメートル東）とマルベージャ（約30キロメートル東）が挙げられ、これらの都市には追加の商業施設、文化イベント、サービス施設があります。ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソル西部における戦略的な位置を占め、多様な地域へのアクセスを提供します。
この住宅の立地は、主要な施設へのアクセスに優れています。最も近いビーチはラ・ドゥケーサビーチ（592メートル）で、徒歩約7分の距離にあります。プレヤ・デ・マニルバは835メートル、プレヤ・デ・ラ・チュレラは2.6キロメートルの距離です。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブは4.3キロメートル、アルバイト・リゾート・ゴルフアカデミーは4.9キロメートル、エステポナ・ゴルフは6.3キロメートルに位置しています。マラガ空港は24キロメートル、ジブラルタル空港は25キロメートルの距離にあります。プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケーサ港は1.0キロメートルで、マリーナの施設やレストランを利用できます。電気自動車の充電ステーションは10キロメートルの距離にあります。これらの施設への近接性は、多様なレクリエーション活動と生活サービスへのアクセスを保証します。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は18.5°C、月別平均気温の範囲は12°Cから26°Cです。年間の日照時間は3,845時間に達し、多量の太陽光を楽しむことができます。標高66メートルの場所に位置し、ビーチへの傾斜は5.5%と穏やかで、徒歩での移動に適しています。水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、海水温が20°C以上に達します。この温暖な気候は、ほぼ一年中屋外活動を可能にします。南東向きの住宅は、午前中の太陽光を最大限に活用し、エネルギー効率に貢献します。地域では年間32の祝祭日が祝われ、文化的な生活を豊かにします。気候条件と地理的要因の組み合わせが、この立地を居住に適した環境にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケーサ周辺の海岸エリアは、多彩なレクリエーション機会を提供します。最も近いラ・ドゥケーサビーチ（592メートル）は、地元住民と観光客双方に人気の目的地です。プレヤ・デ・マニルバ（835メートル）とプレヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6キロメートル）も、異なる雰囲気と施設を提供する近隣のビーチオプションです。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、アルバイト・リゾート・ゴルフアカデミー（4.9キロメートル）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロメートル）といった質の高いゴルフ場がアクセス可能です。マリナ施設としては、プエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケーサ（1.0キロメートル）がボート活動や水上スポーツの機会を提供します。スポーツ施設としては、2.3キロメートルの距離にコンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャス総合スポーツセンターがあります。これらのレクリエーションオプションの多様性が、アクティブで充実した沿岸生活を可能にします。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、マラガ県の西海岸に位置する地域で、エステポナとマニルバの間にあります。コスタ・デル・ソルのこのセクションは、より落ち着いた雰囲気を維持しつつ、主要な観光地や都市施設へのアクセスを提供します。東方向には、マラガ市とその国際空港（約75キロメートル）が位置し、西方向にはジブラルタル（約25キロメートル）があります。この立地は、より賑やかな観光地と、より静かな沿岸地域の間のバランスを取っています。近隣の都市としては、エステポナ（約15キロメートル東）とマルベージャ（約30キロメートル東）が挙げられ、これらの都市には追加の商業施設、文化イベント、サービス施設があります。ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソル西部における戦略的な位置を占め、多様な地域へのアクセスを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL407082
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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