La Duquesában, Malágában található ikerház közvetlenül a strand közelében, egy teljesen kiépített városi környezetben. Az 1989-ben épült, két hálószobás ingatlan 78 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik. Az épület kiváló állapotban van, közvetlen strandközeliséggel és délkeleti tájolással, amely biztosítja a napfényt. A telek tengerszint feletti magassága 66 méter, enyhe lejtővel (5,5%) a tenger irányába, amely panorámás kilátást biztosít a Földközi-tengerre.
La Duquesa különleges helyet foglal el a Costa del Sol ingatlanpiacán. Az olyan közeli üdülőközpontokhoz, mint Marbella vagy Estepona képest, La Duquesa még megőrizte az autentikus spanyol hangulatot, miközben modern szolgáltatásokat kínál. A hasonló méretű és minőségű ingatlanok Torremolinosban vagy Fuengirolában általában drágábbak, míg ezek a helyek túlságosan urbanizáltabbak és forgalmasabbak. A keleti irányban lévő Nerja vagy a nyugati Sotogrande prémium kategóriás üdülőhelyek, amelyek jelentősen magasabb áron kínálnak hasonló méretű ingatlanokat. La Duquesa ezzel szemben egyensúlyt teremt az árak, a minőség és a tengerparti élmény között.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Duquesa városrészben helyezkedik el, a spanyol Costa del Sol mentén. A strand mindössze 592 méterre található gyalogosan, míg a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő mintegy 1 kilométerre. A városközpont alapvető szolgáltatásai - élelmiszerbolt, gyógyszertár, éttermek - mind gyalogtávolságon belül érhetők el, ami kényelmes napi életet biztosít.
A két hálószobás ikerház megfelelő kis családok vagy párok számára, akik strandközeli életstílusra vágynak. A két szint elosztása lehetővé teszi a nappali életterek és a hálószintek elválasztását, míg a két terasz kültéri életteret biztosít reggeli kávézáshoz vagy naplementéhez. A 78 nm alapterület elegendő tér a kényelmes élethez, anélkül, hogy túlságos nagy karbantartási terhet jelentene.
Az ingatlan 1989-ben épült és jelenleg is használatban van. Az épület átfogó felújításon esett át, beleértve a konyha modernizálását, új hőszigetelt ablakok beszerelését, valamint a fürdőkádak modern, akadálymentesített zuhanyzókká alakítását. Bár nem új építésű ingatlan, a felújításoknak köszönhetően megfelel a modern életmód követelményeinek.
Az ingatlan nem kínál medence a telken belül, csak a közös medencehasználat lehetőségét. Nincs saját parkolóhely, így a közterületi parkolásra kell támaszkodni. A két hálószoba korlátozza az ingatlan megfelelő alkalmazását nagyobb családok számára. Az épület korából adódóan nem felel meg a legújabb energiahatékonysági előírásoknak, bár a felújítások jelentősen javítottak a helyzeten.
Ez az ingatlan különösen megfelelő olyan pároknak vagy kis családoknak, akik aktív, tengerparti életmódra vágynak. Megfelelő választás lehet azok számára, akik szeretnének második lakást vásárolni Spanyolországban, ahol évente több hónapot töltenének. Az ingatlan kiválóan alkalmas olyan emberek számára, akik szeretik a kényelmes gyalogos közlekedést és a közvetlen strandkapcsolatot. A városközpont közelsége és a jó közlekedési kapcsolatok miatt azoknak is megfelel, akik nyugdíjas éveiket szeretnék a tengerparton tölteni, de nem szeretnék teljesen elszigetelni magukat a városi élettől. Befektetési szempontból pedig olyan vevők számára megfelelő, akik egy olyan ingatlant keresnek, amely a jövőben jó bérleti potenciállal rendelkezik a turisztikai szezonban.
Az ingatlan minőségi anyagokkal és modern technikákkal felújított. A földszinti konyha teljesen modernizálva került, magas minőségű bútorokkal és berendezésekkel ellátva. A nyílászárók dupla üvegezésűek, hőszigeteltek, mind manuális, mind elektromos redőnyökkel ellátva. A belső lépcsőház márványból készült, amely eleganciát és időtállóságot biztosít. A fürdőszobák modern, tágas zuhanyzókkal felszereltek, amelyek könnyű hozzáférést és praktikus használhatóságot biztosítanak. A két nagy terasz jó minőségű anyagokból készült, kilátással a tengerre. A beépített szekrények praktikus tárolóteret biztosítanak, és szintén magas minőségű anyagokból készültek.
Az ingatlan ára 569 000 eurótól kezdődik, amely a Costa del Sol strandközeli ingatlanai között középkategóriásnak számít. Az ár magában foglalja a teljes felújított állapotú két szintes ikerházat 78 nm alapterülettel, két hálószobával és két fürdőszobával. A magas minőségű anyagokból történő felújítás és a kiváló elhelyezkedés igazolja az árazást. A régióban hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok árai 450 000 és 700 000 euró között mozognak, attól függően, hogy milyen közvetlen a strandkapcsolat és milyen állapotban található az épület.
A La Duquesában található ikerház egy olyan hely, ahol a napi élet a tenger közelségéhez kapcsolódik. Reggelente a strand menti sétányon való kávézással indulhat a nap, míg a helyi piac vagy szupermarket (mindössze 172 méterre) friss élelmiszerek beszerzését teszi lehetővé. Délelőtt a közeli strandon vagy a Puerto Deportivo sétányán tölthető az idő, míg délután a teraszokon élvezhető a napfény és a tengeri panoráma. A kisebb léptékű városi környezet biztonságos és barátságos légkört teremt, ahol a helyi éttermek és kávézók rendszeres látogatásra csábítanak. Esténként a kikötő melletti éttermekben vacsorázhat, miközben a naplemente gyönyörű színeit csodálhatja a Földközi-tenger felett.
A La Duquesa környéke kiválóan kiépített infrastruktúrával rendelkezik, amely mindennapi kényelmet biztosít. A legközelebbi szupermarket mindössze 172 méterre található, míg a gyógyszertár 182 méterre. A városrészben 33 étterem, 4 kávézó és 3 gyógyszertár található 2 kilométeres sugárban. Az egészségügyi ellátás biztosított, a legközelebbi kórház 6,6 kilométerre található. Az oktatási intézmények közül 3 általános iskola és 1 középiskola elérhető a környéken. A közlekedés jó, 5 tömegközlekedési vonal és 29 megálló található a környéken, amelyek összekötik a környező városokkal.
A térkép La Duquesa elhelyezkedését mutatja a Costa del Sol délnyugati részén, Manilva községben. Az ingatlan a tengerpart közvetlen közelében található, egy kiépített városrészben. A térképen látható a közeli strandok, kikötők, golfpályák és alapvető szolgáltatások elhelyezkedése, amelyek mind gyalogtávolságon belül vagy rövid autóúttal elérhetők.
La Duquesa Malaga tartományban, Manilva községben helyezkedik el, a Costa del Sol délnyugati részén. A település stratégiai pozícióban található Estepona (6,3 km) és Sotogrande (8,9 km) között, amelyek két gazdag turisztikai központ. A környék fővárosa, Malaga mintegy 75 kilométerre keletre fekszik, míg a brit enklávé, Gibraltar 25 kilométerre délnyugatra található. Ez a központi elhelyezkedés lehetővé teszi mind a nyugati, mind a keleti Costa del Sol könnyű megközelítését.
Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű, mindössze 592 méterre a La Duquesa strandtól, míg a Playa de Manilva 835 méterre található. A legközelebbi golfpályák közül a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re, míg az Estepona Golf 6,3 km-re helyezkedik el. A közlekedést a Malaga-Costa del Sol repülőtér szolgálja ki, amely 24 kilométerre van, míg a Gibraltári repülőtér 25 kilométerre található. Az autós töltőállomás (EV) 10 km-re helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa klímája tipikus mediterrán, évi átlagosan 3845 napsütéses órával. A napi átlaghőmérséklet 18,5°C, a hőmérséklet télen általában 12°C körül alakul, nyáron pedig 26°C körül mozog. Az átlagos éves csapadékmennyiség alacsony, ami ideálissá teszi a nyaralást. A tenger hőmérséklete öt hónapig éri el a 20°C-ot, lehetővé téve a strandolást áprilistól októberig. A település 66 méteres magasságban fekszik a tengerszint felett, enyhe 5,5%-os lejtővel a tenger irányába.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
La Duquesa és környéke számos strand és rekreációs lehetőséget kínál. A La Duquesa strand mindössze 592 méterre található, míg a Playa de Manilva 835 méterre fekszik. A közeli Playa de la Chullera 2,6 kilométerre helyezkedik el. Ezek a strandek ideálisak mind napfényhez, mind a vízi sportokhoz. A golf szerelmesei számára több lehetőség is rendelkezésre áll: a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre, míg az Estepona Golf 6,3 kilométerre található. A sportolási lehetőségeket a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont (2,3 km) egészíti ki.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Malaga tartományban, Manilva községben helyezkedik el, a Costa del Sol délnyugati részén. A település stratégiai pozícióban található Estepona (6,3 km) és Sotogrande (8,9 km) között, amelyek két gazdag turisztikai központ. A környék fővárosa, Malaga mintegy 75 kilométerre keletre fekszik, míg a brit enklávé, Gibraltar 25 kilométerre délnyugatra található. Ez a központi elhelyezkedés lehetővé teszi mind a nyugati, mind a keleti Costa del Sol könnyű megközelítését.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL407082
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID