Questo villetta bifamiliare situata a La Duquesa, Málaga, offre 78 metri quadrati di spazio abitativo con due camere da letto e due bagni. Completato nel 1989, l'immobile si trova in una posizione privilegiata vicino alla spiaggia La Duquesa, a soli 592 metri di distanza. L'orientamento sud-est permette di godere di luce naturale durante gran parte della giornata. La proprietà si trova in un complesso residenziale con accesso a una piscina comune e vista mare, rappresentando una tipica abitazione costiera della Costa del Sol.
Rispetto ad altre opzioni nella regione, questa villetta a La Duquesa offre un compromesso distintivo tra prezzo e posizione. Ad esempio, la proprietà Aquamar a Torre del Mar, pur avendo un prezzo di partenza inferiore (269.950 €), si trova in un'area più sviluppata turisticamente e a maggiore distanza dalle strutture golfistiche premium come Finca Cortesín. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da 205.000 €, offre maggiore accessibilità economica ma si trova più internamente, senza accesso diretto al lungomare. Etherna Homes 2 a Estepona (259.000 €) rappresenta un'alternativa più moderna ma con una posizione meno consolidata rispetto al quartiere di La Duquesa. La posizione della nostra proprietà rappresenta un equilibrio tra accessibilità ai servizi, vicinanza al mare e a strutture golfistiche di prestigio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a La Duquesa, nella provincia di Málaga, a 592 metri dalla spiaggia principale e a 24 chilometri dall'aeroporto più vicino. L'ubicazione all'interno di un complesso urbano consolidato offre accesso immediato a servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m). La zona combina un ambiente residenziale con la vicinanza al porto turistico di La Duquesa, creando un equilibrio tra vita quotidiana e accessibilità turistica.
La distribuzione su due livelli offre una separazione funzionale tra zona giorno e zona notte. La camera da letto principale al piano superiore include due terrazze private e vista mare, adatto per chi cerca privacy e panoramiche. Il piano inferiore con camera, bagno e soggiorno con camino offre spazi adatti per accogliere ospiti o per famiglie con figli. La presenza di armadiature integrate e di una stanza di stoccaggio aggiuntiva soddisfa esigenze pratiche di organizzazione dello spazio abitativo.
La proprietà rappresenta un immobile già completato nel 1989, appartenente alla prima generazione di sviluppo nella zona di La Duquesa. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile maturo all'interno di un complesso consolidato. La ristrutturazione della cucina e l'installazione di nuovi infissi con doppi vetri indicano lavori di ammodernamento effettuati nel tempo per mantenere funzionalità e efficienza energetica senza modificare la struttura originale del complesso residenziale.
La superficie abitabile di 78 metri quadrati con solo due camere da letto può risultare insufficiente per famiglie numerose o per chi ricerca spazi più ampi. L'assenza di una piscina privata limita l'esclusività dell'immobile, dato che si può accedere solo alla piscina comune del complesso. L'ubicazione all'interno di un'urbanizzazione consolidata offre meno privacy rispetto a proprietà isolate. Inoltre, la costruzione del 1989 può presentare limitazioni in termini di efficienza energetica rispetto a standard costruttivi più recenti.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. Per una coppia che cerca una residenza secondaria nella Costa del Sol, la dimensione contenuta e la vicinanza ai servizi rappresentano vantaggi significativi, specialmente durante i periodi di soggiorno limitati. Per piccoli nuclei familiari con un figlio, la presenza di tre scuole base e una scuola secondaria entro 2 chilometri offre opzioni educative accessibili. Investitori interessati a proprietà per affitti vacanzari trovano nella posizione strategica vicino al porto turistico e alle spiagge un elemento attrattivo per potenziali locatari. Professionisti che lavorano da remoto beneficiano della presenza di una stanza adattabile a ufficio e della stabilità dei servizi di connessione internet menzionati nelle caratteristiche.
La proprietà presenta materiali di finitura che corrispondono agli standard di costruzione tipici della Costa del Sol della fine degli anni '80. La scala in marmo che collega i due livelli rappresenta un elemento di durabilità e valore tradizionale della regione. I recenti interventi di ristrutturazione hanno interessato principalmente la cucina, con dotazioni moderne e funzionali, e l'installazione di nuovi infissi con doppi vetri che migliorano l'isolamento termico e acustico. La presenza di infissi con persiane elettriche e manuali offre controllo sulla luce e ventilazione. I bagni sono dotati di docce walk-in moderne, indicando aggiornamenti successivi alla costruzione originale.
Con un prezzo di partenza di 569.000 €, questa villetta bifamiliare si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di La Duquesa, considerando i 78 metri quadrati di superficie abitativa. Il prezzo riflette principalmente la posizione privilegiata vicino al mare e la vista panoramica, fattori che determinano un valore superiore rispetto a proprietà simili in posizioni più interne. Il mercato di La Duquesa mostra una domanda costante per proprietà con queste caratteristiche, con un totale di 1.351 transazioni immobiliari nella zona.
La vita in questa villetta bifamiliare si svolge secondo un ritmo tipicamente mediterraneo, con le giornate che iniziano sui terrazzi godendo della luce del mattino. L'accesso diretto alla passeggiata marittima e alla spiaggia permette di integrare facilmente passeggiate lungo la costa nella routine quotidiana. La vicinanza al porto turistico offre la possibilità di svolgere attività nautiche o semplicemente godere dell'atmosfera locale. I servizi essenziali raggiungibili a piedi eliminano la necessità di utilizzare costantemente l'auto per faccende quotidiane. La distribuzione su due livelli crea una separazione naturale tra le attività sociali al piano inferiore e il riposo al piano superiore. Le terrazze private diventano spazi estensione dell'abitazione durante gran parte dell'anno grazie al clima mite, permettendo di vivere all'aperto per molti mesi.
Vivere in questa villetta significa avere accesso a un'infrastruttura completa entro brevi distanze. A soli 2 chilometri di raggio sono presenti 33 ristoranti, 4 caffetterie e 3 farmacie, garantendo servizi essenziali e opzioni di svago senza necessità di spostamenti lunghi. La presenza di un centro sanitario entro lo stesso raggio copre necessità mediche di base, mentre l'ospedale più distante si trova a 6,6 chilometri. Per attività ricreative, oltre alla spiaggia, il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 chilometri offre strutture sportive. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa (1,0 km) aggiunge un elemento di vita marinara con attività legate alla nautica.
La carta mostra la posizione della villetta bifamiliare all'interno del complesso Los Flamencos a La Duquesa, evidenziando la vicinanza alla spiaggia e al porto turistico. Le linee tratteggiate indicano le distanze principali verso i servizi e le attrazioni rilevanti. L'area colorata in blu rappresenta la fascia costiera con le diverse spiagge accessibili, mentre i segni verdi indicano i campi da golf nelle vicinanze.
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, al confine tra la provincia di Málaga e quella di Cádiz. Questa ubicazione intermedia permette di accedere facilmente a due importanti centri urbani: Estepona, a circa 15 chilometri verso est, e Manilva, immediatamente ad ovest. La zona gode di un carattere più tranquillo rispetto ai centri più turistici come Marbella o Fuengirola, mantenendo comunque un'offerta completa di servizi e attività. La posizione equidistante tra l'aeroporto di Málaga (75 km) e quello di Gibilterra (25 km) offre opzioni di trasporto aereo flessibili per residenti internazionali.
La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri dalla proprietà, accessibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge nelle vicinanze includono Playa de Manilva (835 metri) e Playa de la Chullera (2,6 chilometri), ampliando le opzioni balneari. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Finca Cortesín si trova a 4,3 chilometri, mentre la Golf Academy Albayt Resort è a 4,9 chilometri e il campo di Estepona Golf a 6,3 chilometri. L'aeroporto più vicino, Gibraltar, dista 25 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 75 chilometri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sopra il livello del mare e con una pendenza moderata del 5,5% verso il mare crea condizioni climatiche ottimali, proteggendo la proprietà dall'umidità eccessiva tipica delle aree costiere direttamente a livello del mare. La Costa del Sol gode di circa 3.845 ore di sole all'anno, con temperature medie annue di 18,5°C e variazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'esposizione a sud-est della proprietà massimizza l'apporto solare durante le ore centrali della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia La Duquesa, a soli 592 metri dalla proprietà, rappresenta l'opzione balneare più immediata, caratterizzata da sabbia fine e acque calme tipiche della Costa del Sol. Per gli appassionati di golf, l'area offre tre campi da golf entro 7,7 chilometri: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e Estepona Golf (6,3 km). Il Complejo Deportivo Las Viñas, situato a 2,3 chilometri, offre strutture per attività sportive diverse. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa (1,0 km) permette di praticare sport acquatici come vela, kayak e pesca recreativa.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, al confine tra la provincia di Málaga e quella di Cádiz. Questa ubicazione intermedia permette di accedere facilmente a due importanti centri urbani: Estepona, a circa 15 chilometri verso est, e Manilva, immediatamente ad ovest. La zona gode di un carattere più tranquillo rispetto ai centri più turistici come Marbella o Fuengirola, mantenendo comunque un'offerta completa di servizi e attività. La posizione equidistante tra l'aeroporto di Málaga (75 km) e quello di Gibilterra (25 km) offre opzioni di trasporto aereo flessibili per residenti internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL407082
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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