Este adosado de tres habitaciones se encuentra en La Duquesa, Málaga, con una superficie construida de 100 m² y un parcela de 130 m². La propiedad está finalizada y lista para su ocupación inmediata. La vivienda se beneficia de su proximidad a la playa y al puerto, con múltiples servicios a pie de calle. Su ubicación en una zona urbanizada facilita el acceso a comercios, restaurantes y otras comodidades esenciales para la vida diaria.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa a escasos 600 metros del mar y a menos de 200 metros de servicios básicos como supermercados y farmacias. Su posición en La Duquesa permite fácil acceso tanto al núcleo urbano como a la zona portuaria, combinando conveniencia residencial con cercanía a áreas recreativas y de ocio.
La distribución de tres dormitorios y dos baños responde a necesidades residenciales estándar para familias o parejas que buscan espacio adicional. La superficie de 100 m² proporciona áreas diferenciadas para descanso, vida diaria y recepción de visitas. La propiedad ofrece espacios exteriores privados incluyendo terraza y jardín, respondiendo a la necesidad de áreas al aire libre en el clima mediterráneo.
La propiedad presenta estado de construcción finalizado, lo que permite la ocupación inmediata sin esperas asociadas a plazos de obra. Se trata de una vivienda existente con características de distribución y materiales correspondientes a su periodo de construcción original, aunque actualizada en aspectos como ventanas y sistemas de climatización según las especificaciones disponibles.
La propiedad no presenta características de nueva construcción con tecnologías contemporáneas de eficiencia energética. No dispone de piscinas comunitarias ni espacios compartidos más allá de lo indicado. Las dimensiones del parcela de 130 m² limitan posibilidades de ampliación significativa. La ubicación en zona urbana consolidada reduce privacidad en comparación con desarrollos de mayor escala o emplazamientos más aislados.
Esta propiedad responde a perfiles de compradores que buscan una vivienda permanente en un entorno costero con servicios accesibles a pie. Familias con niños encuentran en la distribución de tres dormitorios espacios adecuados para su desarrollo, mientras que parejas con plan de residencia permanente o semipermanente valoran la combinación de espacios interiores y exteriores. La propiedad también se adapta a compradores que buscan una segunda residencia para uso durante temporadas específicas, especialmente por su proximidad al mar y al puerto deportivo. Inversores que buscan propiedades con potencial de alquiler vacacional pueden encontrar atractiva la ubicación cercana a zonas de alto interés turístico como La Duquesa y Estepona. La disposición de plaza de parking privada y adicional subterránea añade valor práctico para residentes que necesitan estacionamiento garantizado en una zona con alta demanda estacional.
La vivienda presenta acabados correspondientes a una propiedad de categoría media, con elementos actualizados en áreas clave como el baño principal del dormitorio principal, que ha sido renovado con ducha de acceso directo. Todas las ventanas han sido sustituidas por modelos nuevos, mejorando tanto el aislamiento térmico como la estética general. El sistema de climatización distribuye aire caliente y frío, permitiendo regulación térmica durante todo el año, complementado por una chimenea para calefacción complementaria en épocas de menor temperatura. Los espacios exteriores presentan características funcionales, con jardín pavimentado para fácil mantenimiento y pérgola bioclimática que proporciona protección solar regulable. Los materiales empleados responden a criterios de durabilidad y mantenimiento razonable, sin lujos extremos pero con soluciones adecuadas para residencia continua o temporales prolongadas.
El precio de salida para esta propiedad se establece en €375,000, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado local de adosados en La Duquesa. Este valor refleja tanto las características constructivas de la vivienda como su ubicación cercana al mar y al puerto. La comparación con propiedades similares en la zona indica que el precio se encuentra dentro del rango esperado para viviendas de tres dormitorios en esta área específica, con variaciones principalmente condicionadas por la distancia exacta a la playa y el estado de conservación de las edificaciones.
La vida en esta propiedad transcurre entre el interior de la vivienda y los espacios exteriores privados. Las mañanas pueden iniciarse en el terrado solarium con vistas al puerto y al mar, aprovechando la orientación suroeste que proporciona luz natural durante gran parte del día. Las distancias cortas a servicios permiten realizar compras diarias a pie, estableciendo una rutina donde el desplazamiento en vehículo no es necesario para cubrir necesidades básicas. La proximidad al puerto ofrece opciones de ocio y restauración a minutos caminando, creando un entorno donde la vida residencial se combina con accesibilidad a ofertas de entretenimiento. La presencia de múltiples restaurantes y cafeterías en el entorno cercano facilita la socialización sin necesidad de utilizar transporte privado. Por las tardes, el jardín y la pérgola bioclimática proporcionan espacios exteriores protegidos del sol más intenso, permitiendo disfrutar del aire libre durante todo el año.
La ubicación de la propiedad permite desarrollar una vida diaria con mínimas dependencias del vehículo privado para necesidades básicas. El supermercado más cercano se encuentra a menos de 200 metros, mientras que farmacias y otros comercios están dentro de un radio similar. El área educativa queda cubierta con tres centros de educación primaria y uno de secundaria en el entorno cercano, facilitando el acceso para familias con hijos en edad escolar. La connectivity con otras localidades de la costa como Estepona se realiza a través de la carretera costera, con tiempos de desplazamiento cortos. La presencia de cinco líneas de transporte público y 29 paradas en el área mejora las opciones de movilidad sin vehículo particular, especialmente útil durante temporadas de mayor afluencia turística cuando el tráfico local aumenta.
El mapa muestra la posición de la propiedad en el contexto urbano de La Duquesa, destacando su proximidad tanto al mar Mediterráneo como al puerto deportivo. La ubicación permite visualizar cómo la vivienda se beneficia de la accesibilidad a pie a servicios básicos y zonas de ocio, manteniendo una posición residencial dentro de la trama urbana consolidada de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se posiciona como zona residencial y turística dentro del municipio de Manilva, en la costa occidental de la provincia de Málaga. Su ubicación estratégica la sitúa a medio camino entre dos importantes centros urbanos: Estepona, a aproximadamente 15 kilómetros hacia el noreste, y Gibraltar, a 25 kilómetros hacia el suroeste. Esta posición intermedia permite acceso conveniente a servicios y ofertas de ambas localidades mientras mantiene un carácter más tranquilo que los centros turísticos principales. La conexión con la carretera coastal N-340 facilita el desplazamiento a lo largo de toda la Costa del Sol, integrando la zona en el contexto regional más amplio.
La playa de La Duquesa se ubica a aproximadamente 600 metros, lo que representa un trayecto de menos de 10 minutos a pie. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 25 kilómetros en línea recta, mientras que el de Málaga-Costa del Sol está situado a 75 kilómetros. Para los entusiastas del golf, el club más cercano (Finca Cortesín) queda a 4,3 kilómetros, con otras opciones como Golf Academy Albayt Resort a 4,9 kilómetros y Estepona Golf a 6,3 kilómetros. El centro hospitalario más importante está a 6,6 kilómetros, mientras que las zonas comerciales y de restauración del puerto de La Duquesa se encuentran a aproximadamente 1 kilómetro de distancia.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición geográfica de La Duquesa proporciona un clima mediterráneo típico con temperaturas medias anuales de 18,5°C y rangos mensuales entre 12°C y 26°C. La ubicación a 66 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente moderada del 5,5% hacia la costa contribuye a la ventilación natural y evitar la sensación de bochorno. Los registros históricos indican 3.845 horas de sol anuales, mientras que la temperatura del agua permite el baño durante aproximadamente cinco meses al año al mantenerse igual o superior a 20°C. Esta combinación de factores climáticos favorece el uso de espacios exteriores durante gran parte del año, especialmente los orientados al suroeste como los que presenta esta propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, ofrece arenales convenientemente equipados a escasa distancia de la propiedad. A menos de 3 kilómetros se encuentra Playa de la Chullera, ampliando las opciones costeras accesibles. La zona cuenta con múltiples campos de golf, destacando Finca Cortesín Golf Club a 4,3 kilómetros, conocido por su calidad y participación en torneos internacionales. El puerto deportivo de La Duquesa, a 1 kilómetro, proporciona instalaciones náuticas y zona de ocio marítimo. Las instalaciones deportivas del Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 kilómetros, complementan la oferta con zonas para práctica deportiva variada, cubriendo necesidades recreativas más allá de las actividades playeras.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se posiciona como zona residencial y turística dentro del municipio de Manilva, en la costa occidental de la provincia de Málaga. Su ubicación estratégica la sitúa a medio camino entre dos importantes centros urbanos: Estepona, a aproximadamente 15 kilómetros hacia el noreste, y Gibraltar, a 25 kilómetros hacia el suroeste. Esta posición intermedia permite acceso conveniente a servicios y ofertas de ambas localidades mientras mantiene un carácter más tranquilo que los centros turísticos principales. La conexión con la carretera coastal N-340 facilita el desplazamiento a lo largo de toda la Costa del Sol, integrando la zona en el contexto regional más amplio.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL063598
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente con otras opciones residenciales en la zona occidental de la Costa del Sol, esta propiedad en La Duquesa ofrece una relación equilibrada entre proximidad al mar y precio. Proyectos como Alonia en la misma localidad parten desde €279,000 pero presentan características diferentes en cuanto a distribución y ubicación exacta. En Estepona, desarrollos como Acqua Gardens parten desde €418,800, situándose en un segmento de precio superior, mientras que Aby Upper mantiene rangos desde €320,000. La posición de La Duquesa como municipio manilvense ofrece precios más contenidos que áreas turísticas más consolidadas como Marbella o Puerto Banús, pero con mayor proximidad a Gibraltar que las localidades situadas más al este. Esta ubicación intermedia permite acceder tanto a los servicios y aeropuerto de Gibraltar como a la oferta más amplia de Málaga capital, proporcionando flexibilidad logística que otras zonas más extremas de la costa no ofrecen con la misma conveniencia.
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