Maison mitoyenne de trois chambres située à La Duquesa, Málaga, à proximité immédiate du port et des plages. La propriété bénéficie d'une position stratégique dans un environnement urbain avec tous les services à distance de marche. D'une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 130 m², cette maison entièrement achevée combine espace de vie intérieur et extérieur, avec orientation sud-ouest favorisant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un emplacement privilégié à La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage principale. La propriété bénéficie d'une position urbaine avec accès direct aux installations portuaires, restaurants et commerces. Cette centralité offre la possibilité de rejoindre la plupart des services à pied, créant un environnement où les déplacements quotidiens sont réduits au minimum.
La distribution de la maison répond à des besoins fonctionnels avec trois chambres et deux salles de bains, offrant un espace adapté pour une résidence principale ou secondaire. La présence d'un grand solarium, d'une terrasse et d'un jardin extérieur répond au désir d'espaces extérieurs privés où profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année.
Le projet est actuellement achevé et prêt pour occupation. Tous les éléments de construction sont finalisés, y compris les finitions intérieures, les installations extérieures et les espaces communs. La propriété dispose déjà de tous les permis nécessaires pour une occupation immédiate, sans délais supplémentaires liés à la construction ou aux procédures administratives.
Le projet n'offre pas de vue panoramique sur la mer depuis toutes les pièces, limitant cette caractéristique au solarium supérieur. La propriété ne dispose pas non plus d'un accès direct à une plage privée, étant située dans un environnement urbain avec accès aux plages publiques à proximité. Enfin, la superficie du terrain est modérée comparée à des propriétés isolées avec plus d'espace extérieur.
Cette propriété convient particulièrement à ceux qui recherchent une résidence secondaire accessible pour des séjours réguliers sans les contraintes d'une gestion complexe. La configuration des espaces permet d'accueillir une famille ou des invités pendant les vacances, tandis que la sécurité offerte par un environnement urbain résidentiel rassure les propriétaires occasionnels. Pour les résidents permanents, la proximité des services et des transports en commun constitue un avantage pratique, éliminant le besoin d'une deuxième voiture. La présence d'écoles et de centres de santé dans le rayon la rend également adaptée aux familles avec enfants. Pour les retraités, l'absence de marches importantes et l'accessibilité à pied aux services quotidiens représentent des facteurs favorables. Les travailleurs à distance bénéficient d'un bon accès internet dans cette zone côtière bien desservie, avec la possibilité de conjuguer travail professionnel et loisirs maritimes.
La propriété présente des finitions de bonne qualité, avec une attention particulière portée aux éléments qui déterminent le confort et la durabilité. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par des fenêtres modernes améliorant l'isolation thermique et acoustique. La salle de bains principale a été rénovée avec une douche à l'italienne et des matériaux contemporains, tandis que la chambre principale bénéficie d'un dressing spacieux optimisant le rangement. Le système de climatisation hot/cold assure un contrôle thermique efficace dans toutes les saisons, complété par une cheminée pour les soirées plus fraîches. À l'extérieur, la pergola bioclimatique au rez-de-chaussée représente une solution technique avancée permettant de réguler naturellement l'ensoleillement et la ventilation de l'espace de vie extérieur, prolongeant ainsi son utilisation pendant une grande partie de l'année. Le jardin est actuellement carrelé pour un entretien minimal, un choix pratique adapté à une résidence secondaire.
La propriété est proposée à un prix de départ de 375 000 euros, ce qui la positionne dans la gamme moyenne du marché immobilier de La Duquesa. Cette valeur inclut la maison mitoyenne de trois chambres avec ses finitions actuelles, le parking privatif et l'espace de garage supplémentaire. La stabilité des prix dans ce secteur côtier suggère une valeur durable, bien que la disponibilité de propriétés similaires à La Duquesa reste limitée, contribuant à maintenir la demande pour ce type de logement bien situé.
La Duquesa présente un rythme de vie côtière typiquement méditerranéen, où les activités quotidiennes s'organisent autour du port et des plages. Les matins commencent souvent avec une promenade le long du littoral ou un café dans les établissements portuaires à quelques pas. La proximité des commerces et services permet d'effectuer les courses et démarches administratives à pied, réduisant la dépendance à la voiture. Les après-midis se partagent entre la plage et les installations sportives, tandis que les soirées s'animent dans les restaurants locaux offrant une gastronomie basée sur les produits de la mer. La vie sociale s'articule naturellement autour du port, créant une ambiance animée mais détendue, particulièrement pendant la saison estivale. L'hiver, le rythme ralentit, offrant une atmosphère plus calme tout en maintenant un niveau de services adéquat pour les résidents permanents.
L'environnement immédiat de la propriété se caractérise par son accessibilité piétonne aux commodités quotidiennes. À moins de 200 mètres, on trouve un supermarché et une pharmacie, couvrant les besoins essentiels sans déplacement motorisé. Les restaurants et cafés sont abondants dans le périmètre proche, avec 33 établissements de restauration dans un rayon de 2 km. La mobilité locale est facilitée par 5 lignes de transport public et 29 arrêts dans le secteur, reliant efficacement aux zones voisines. Pour les besoins médicaux, un centre de santé se trouve à proximité, tandis qu'un hôpital est accessible à 6,6 km. La configuration urbaine permet de combiner aisément déplacements à pied et utilisations ponctuelles de véhicules pour les déplacements plus lointains, créant un équilibre entre accessibilité et tranquillité.
La carte montre la position centrale de la propriété à La Duquesa, avec un accès immédiat au port et aux plages. La localisation urbaine est visible à travers la concentration des services et infrastructures dans un périmètre restreint. La proximité relative des villes voisines comme Estepona à l'est et Manilva à l'ouest illustre l'intégration du projet dans un axe côtier bien desservi, tout en maintenant une certaine autonomie fonctionnelle grâce aux commodités disponibles localement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest, formant partie de la côte occidentale de la province de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux pôles urbains majeurs comme Estepona (à environ 15 km) et une atmosphère plus détendue typique des villes côtières de taille moyenne. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 25 km) influence légèrement la démographie locale, avec une présence internationale marquée, tout en maintenant un caractère andalou distinct. Par rapport aux autres zones de la Costa del Sol, La Duquesa présente un développement moins dense que Marbella mais plus structuré que certains secteurs plus éloignés, offrant ainsi un compromis entre services et ambiance locale.
La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, soit environ 7 minutes à pied, permettant un accès facile aux activités balnéaires quotidiennes. Les autres plages comme Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) restent également accessibles à pied ou en courte distance en véhicule. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs prestigieux se situent à proximité : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. L'aéroport le plus proche est Gibraltar à environ 25 km, tandis que l'aéroport international de Málaga se trouve à 75 km. Les ports de plaisance, dont Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 km, offrent des possibilités de navigation et de loisirs nautiques à courte distance.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa se caractérise par des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C, créant un environnement méditerranéen tempéré. L'ensoleillement annuel atteint 3 845 heures, ce qui représente l'une des moyennes les plus élevées d'Europe, favorisant les activités extérieures pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Située à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une légère élévation offrant une meilleure ventilation et des vues dégagées sans exposer à des conditions météorologiques extrêmes. La pente modérée vers la plage de 5,5% rend les déplacements à pied vers le littoral accessibles tout en créant un écoulement naturel des eaux de pluie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa offre un accès direct à plusieurs plages dont La Duquesa, à seulement 592 mètres de la propriété. Ces plages côtières présentent des caractéristiques typiques de la Méditerranée avec des eaux calmes et une fréquentation modérée en dehors des pics saisonniers. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec plusieurs parcours de renommée internationale à courte distance. Le Finca Cortesín Golf Club, classé parmi les meilleurs d'Espagne, se trouve à seulement 4,3 km, tandis que l'Estepona Golf et le Golf Academy Albayt Resort sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les installations sportives sont complétées par le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km, offrant des équipements polyvalents pour diverses activités physiques et récréatives.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest, formant partie de la côte occidentale de la province de Málaga. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux pôles urbains majeurs comme Estepona (à environ 15 km) et une atmosphère plus détendue typique des villes côtières de taille moyenne. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 25 km) influence légèrement la démographie locale, avec une présence internationale marquée, tout en maintenant un caractère andalou distinct. Par rapport aux autres zones de la Costa del Sol, La Duquesa présente un développement moins dense que Marbella mais plus structuré que certains secteurs plus éloignés, offrant ainsi un compromis entre services et ambiance locale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL063598
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets similaires dans la région, ce logement à La Duquesa se positionne comme une option intermédiaire entre les complexes plus luxueux d'Estepona et les développements plus économiques de Manilva. À titre d'exemple, Alonia à La Duquesa propose des biens à partir de 279 000€, mais avec des caractéristiques généralement plus basiques, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona débute à 418 800€, offrant des installations plus sophistiquées mais à un prix sensiblement supérieur. Aby Upper à Estepona, avec des prix à partir de 320 000€, représente un concurrent direct mais sans l'emplacement côtrier privilégié de cette propriété. La valeur de ce projet réside dans son équilibre entre prix raisonnable, qualité de construction et localisation exceptionnelle à proximité immédiate des services et du littoral. Contrairement aux développements plus récents souvent construits en masse, cette maison mitoyenne dans un secteur établi offre un sentiment de pérennité et une intégration urbaine complète, facteurs qui contribuent à maintenir sa valeur sur le marché immobilier local.
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