منزل شبه منفصل يقع في لا دوكيسا، مالقة، على بعد مسافة قريبة سيراً من الشاطئ والمرافق الحضرية. يتميز المشروع بثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة معيشة تبلغ 100 متر مربع، مع مساحة خارجية تبلغ 130 متر مربع. يقع المشروع في بيئة حضرية توفر سهولة الوصول إلى المطاعم والمحلات التجارية والخدمات العامة. بني المشروع باتجاه الجنوب الغربي مما يوفر إضاءة طبيعية جيدة وشمساً طوال اليوم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب لا دوكيسا، على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا دوكيسا ومينائها البحري. يحيط بالموقع بنية تحتية حضرية متكاملة مع توفر جميع الخدمات الأساسية ضمن مسافة قريبة سيراً على الأقدام. الموقع يوفر إمكانية الوصول المشي إلى الشاطئ والميناء والمحلات التجارية.
يستجيب المشروع لاحتياجات السكن الأساسية من خلال توفير ثلاث غرف نوم وحمامين مع مساحة كافية للعائلة الصغيرة أو كمنزل عطلات. التصميم يوفر مناطق خارجية للاستمتاع بالطقس المعتدل في معظم أشهر السنة، مع إمكانية الوصول السهل إلى المرافق اليومية مثل المتاجر والمطاعم والخدمات الصحية.
المشروع مكتمل بالكامل وجاهز للتسليم الفوري. تم الانتهاء من جميع أعمال البناء والديكورات الداخلية والخارجية. الوحدات جاهزة للسكن أو الاستثمار دون الحاجة لانتظار فترات الإنشاء أو إكمال الأعمال. حالة البناء تضمن جودة الهيكل والمرافق حسب المعايير المعمول بها في المنطقة.
لا يوفر المشروع مرافق مجتمعية مخصصة مثل حمامات السباحة المشتركة أو مناطق لعب أطفال داخل المجمع. المساحات الخارجية خاصة بكل وحدة ولا توجد مناطق ترفيهية مشتركة. المشروع لا يشمل أماكن وقوف متعددة للسيارات ضمن الممتلكات مباشرة. لا توجد خدمات أمنية مشتركة على مدار الساعة.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن سكن دائم في منطقة ساحلية مع توفر جميع المرافق الأساسية. يعتبر خياراً مناسباً للمهنيين الذين يعملون عن بعد ويحتاجون إلى إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية مع الاستمتاع بالبيئة الساحلية. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقار للإيجار السياحي نظراً لموقعه القريب من الشاطئ والميناء والمطاعم. المشروع مناسب أيضاً للأزواج في مرحلة التقاعد الذين يرغبون في قضاء جزء من السنة في منطقة دافئة مع توفر الرعاية الصحية والخدمات الأساسية.
تتميز الوحدات السكنية بمستوى جيد من التشطيبات الداخلية والخارجية. تم استخدام مواد متينة وعملية في جميع أنحاء المنزل، مع نظام تكييف مركزي يوبريد التدفئة والتبريد حسب الحاجة. تم تجديد النوافذ باستخدام نماذج حديثة تعزل الحرارة والضوضاء بفعالية. الحمامات مجهزة بدشات حديثة مع تشطيبات عالية الجودة. يوجد مدفأة في المنزل توفر إضافة دافئة خلال أشهر الشتاء. المساحات الخارجية تشمل شرفة كبيرة ومنطقة حديقة خاصة، مع برجولا حيوية توفر حماية من الشمس مع الحفاظ على التهوية الجيدة.
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في هذا المشروع من 375,000 يورو، مما يمثل مستوى معتدلاً مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. تتناسب الأسعار مع مساحة المعيشة التي تبلغ 100 متر مربع والمساحة الخارجية الخاصة التي تبلغ 130 متر مربع. تختلف الأسعار بناءً على موضع الوحدة داخل المشروع والإطلالات المباشرة على البحر أو الميناء. السعر يشمل التشطيبات الداخلية الجاهزة والمرافق الأساسية.
تعتبر لا دوكيسا مكاناً مناسباً للعيش مع توازن بين الحياة الحضرية والوصول إلى الشاطئ. يمكن للمقيمين الوصول سيراً على الأقدام إلى معظم الاحتياجات اليومية مثل التسوق والطعام والخدمات الطبية الأساسية. يمكن قضاء الصباح في الاستمتاع بالقهوة في أحد المقاهي القريبة، والظهيرة على الشاطئ، والمساء في استكشاف المطاعم والمتاجر في الميناء القريب. سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام تجعله مناسباً للتنقل دون سيارة في معظم الأيام. الموقع قريب بما يكفي من المدن الكبرى مثل إستيبونا للوصول إلى الخدمات المتقدمة عند الحاجة، مع الحفاظ على جو ساحلي هادئ.
يتميز الموقع بقربه من المرافق اليومية الأساسية. يبعد أقرب سوبر ماركت مسافة 172 متراً فقط، بينما يبعد أقرب صيدلية مسافة 182 متراً. تتوفر 33 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن نصف قطر كيلومترين، مما يوفر خيارات متنوعة لتناول الطعام والترفيه. يوجد مركز صحي واحد في المنطقة، مع إمكانية الوصول إلى المستشفى الرئيسي على بعد 6.6 كيلومترات. توجد ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات ذات الأطفال. يوفر الموقع توازناً جيداً بين الوصول إلى الخدمات والاستمتاع بالبيئة الساحلية الهادئة.
يُظهر الموقع الجغرافي للمشروع في قلب لا دوكيسا، مع إبراز القرب من الشاطئ والميناء والمرافق الحضرية. يظهر الخريطة أيضاً موقعه بالنسبة للطرق الرئيسية والمدن المجاورة، مما يسهل فهم إمكانية الوصول إلى المناطق المحيطة. يمكن رؤية تواجد المشروع في منطقة حضرية مكتملة المرافق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في منطقة مالقة الساحلية، بين مدينتي ماربيلا وإستيبونا. هذه المنطقة تتميز بمزيج فريد من الحياة الحضرية الساحلية والمرافق السياحية المتطورة. على الرغم من صغر حجمها كمدينة، إلا أن لا دوكيسا تحتل موقعاً استراتيجياً على ساحل كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمناطق السياحية المعروفة. توفر المنطقة توازناً جيداً بين الحياة الهادئة وإمكانية الوصول إلى الخدمات المتقدمة عند الحاجة.
يقع المشروع على بعد حوالي 600 متر من شاطئ لا دوكيسا الرئيسي، مما يجعله في متناول المشي بسهولة. يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق الدولي على بعد حوالي 25 كيلومتراً بينما يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 75 كيلومتراً. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كيلومترات، مع نوادي الجولف الأخرى في مسافة لا تتجاوز 6.3 كيلومترات. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى عدة مدن ساحلية هامة مثل إستيبونا وماربيلا، مما يزيد من خيارات الترفيه والخدمات المتاحة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في لا دوكيسا بدرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار السنة، مع متوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بحوالي 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يوفر مناخاً مشمساً معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تتراوح درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يقع المشروع على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل نحو الشاطئ بنسبة 5.5٪، مما يوفر إطلالات طبيعية مناسبة دون الحاجة إلى تسلق شديد.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع المشروع بالقرب من عدة شواطئ رملية، أهمها شاطئ لا دوكيسا على بعد 600 متر وشاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متر. هذه الشواطئ توفر إمكانيات للسباحة والاستجمام والأنشطة المائية المختلفة. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة نوادي للجولف في المنطقة، أبرزها نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كيلومترات. يوجد أيضاً مركز رياضي مجهز (كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس) على بعد 2.3 كيلومتر، يوفر مرافق رياضية متنوعة للمقيمين.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في منطقة مالقة الساحلية، بين مدينتي ماربيلا وإستيبونا. هذه المنطقة تتميز بمزيج فريد من الحياة الحضرية الساحلية والمرافق السياحية المتطورة. على الرغم من صغر حجمها كمدينة، إلا أن لا دوكيسا تحتل موقعاً استراتيجياً على ساحل كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمناطق السياحية المعروفة. توفر المنطقة توازناً جيداً بين الحياة الهادئة وإمكانية الوصول إلى الخدمات المتقدمة عند الحاجة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL063598
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعتبر لا دوكيسا منطقة سكنية توازن بين الحضرية والساحلية، مما يميزها عن المناطق المجاورة. مقارنة بمشروع ألونيا في نفس المنطقة الذي يبدأ من 279,000 يورو، يقدم هذا المشروع مساحات أكبر وتشطيبات أفضل بسعر أعلى قليلاً. أما مقارنة بمشاريع مثل أكوا جاردنز في إستيبونا التي تبدأ من 418,800 يورو، فإن هذا المشروع يقدم قيمة أفضل للمال مع بقاء قرب المرافق الحيوية. تتميز لا دوكيسا عن إستيبونا بأنها أكثر هدوءاً وأقل ازدحاماً مع الحفاظ على توفر جميع الخدمات الأساسية. بالمقارنة مع المناطق الأكثر شهرة مثل ماربيلا، توفر لا دوكيسا أسعاراً معقولة أكثر مع جودة حياة مماثلة، مما يجعلها خياراً جذاباً للمشترين الباحثين عن توازن بين السعر والموقع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID