立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはラ・ドゥケサの都市部に位置し、海と港に近い場所です。最寄りのビーチまで約600メートル、港まで約1キロメートルです。周辺にはレストラン、ショップ、スーパーマーケットがあり、徒歩圏内に33のレストラン、4つのカフェ、3つの薬局があります。海に面した立地でありながら、都市の利便性も享受できます。
この半テラスハウスは、3つの寝室と2つのバスルームで、小規模家族やカップルに適しています。私有の庭とテラスがあり、屋外でくつろぐ空間が確保されています。駐車場も完備されており、車を持つ方にも便利です。南西向きのため、日照時間が長く、屋外で過ごす時間を楽しめます。快適な毎日の生活に必要な要素が揃っています。
このプロジェクトは建設が完了しており、即時入居可能です。新しい窓が設置され、エアコンと暖房が完備されています。温かみと冷たい空気の両方のエアコンと暖炉により、一年を通して快適な室内環境が保たれます。バイオクライマティックのパーゴラが設置されており、屋外での過ごし方の選択肢を広げます。手入れが行き届いた状態で引き渡されます。
このプロジェクトは、プールや共有施設のない独立した住宅です。大規模な庭を持つわけではなく、130平方メートルの私有地に限定されます。3つの寝室はありますが、広大な居住スペースを求める方には物足りないかもしれません。ビーチまでの距離は歩けますが、多少の坂道があります。高層階からのパノラマビューは期待できません。
このプロジェクトは、地中海のライフスタイルを楽しみながらも、都市の利便性を重視する方に適しています。特に、週末や休暇用の第二の家を探しているカップルや小規模家族にとって魅力的です。毎年数ヶ月を暖かい気候の地で過ごしたいと考える退職者にとっても理想的です。ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近くにあるため、活動的な休暇を過ごせます。また、投資物件としても魅力的で、賃貸需要の高い地域に位置しており、将来的な価値の上昇も見込めます。海へのアクセスを重視しつつ、完全な観光地ではなく、地元のコミュニティに溶け込んだ生活を望む方にとって、この物件は適した選択肢です。
この半テラスハウスは、質の高い仕上げと実用的な設計が特徴です。マスターベッドルームには大きなウォークインクローゼットと、ウォークインシャワー付きの改修済みエンスイートバスルームが備わっています。すべての窓は新しいものに交換されており、断熱性と省エネ性が向上しています。冷暖房完備のエアコンシステムに加え、暖炉も設置されており、一年を通じて快適な室内環境が保たれます。私有の庭はメンテナンスが容易なタイル張りで、手入れの手間を軽減しています。バイオクライマティックパーゴラは、屋外空間を一年中快適に使用できるように設計されており、日除けとして機能します。キッチンとリビングエリアは広々としており、開放的で明るい空間を実現しています。全体として、長期的な居住に適した、質の高い材料と仕上げが使用されています。
この半テラスハウスの価格は375,000ユーロからとなっています。この価格には、100平方メートルの居住スペース、130平方メートルの私有地、私有の駐車場が含まれます。地域内の同様の物件と比較すると、海への近さと都市設備へのアクセスを考慮すると、合理的な価格設定です。不動産市場では、ラ・ドゥケサ地区は人気が高く、需要が安定しているため、価値の維持が期待できます。即時入居可能な完成済み物件として、追加の待ち時間や完成リスクなく購入できます。
このラ・ドゥケサの半テラスハウスでの生活は、海辺のリラックスした雰囲気と都市の利便性の組み合わせを提供します。朝、目覚めると南西から太陽が差し込み、テラスでコーヒーを飲みながら1日の計画を立てることができます。その後、徒歩数分で港へ向かい、朝食をとったり、地元の人々と交流したりします。昼間は、近くのビーチで過ごすか、私有の庭でのんびりと時間を過ごすことができます。夕方には、地域のレストランで新鮮な海産物を楽しむか、テラスでバーベキューをしながら地元のワインを味わうことができます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドしたり、港のマリーナでボートを眺めたりしながら、リゾートのような雰囲気を満喫できます。1年を通じて、この場所で快適な生活が送れるでしょう。
この半テラスハウスはラ・ドゥケサの中心部に位置し、日常生活に必要なほぼすべての施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまでわずか172メートル、薬局までは182メートルです。地域には33のレストラン、4つのカフェがあり、多様な食事の選択肢が提供されています。3つの小学校と1つの中学校が近くにあり、子供の教育環境も整っています。健康面では、6.6キロメートルの距離に病院があり、必要な医療サービスへのアクセスが可能です。公共交通機関も充実しており、5つのバス路線と29のバス停が地域をカバーしています。港のマリナは1キロメートル以内にあり、散策や食事、海辺のアクティビティを楽しむことができます。これらの施設へのアクセスの良さが、日常生活の快適さと利便性を高めています。
この地図は、ラ・ドゥケサに位置する半テラスハウスの戦略的な位置を示しています。物件は海岸線からわずか600メートル、港のマリナから約1キロメートルに位置します。周辺にはレストラン、ショップ、サービス施設が集中しており、徒歩圏内で日常生活の必要性が満たされます。ゴルフコースや他のレジャー施設も短い距離内にあり、理想的な生活環境を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはマラガ県の西部に位置する魅力的な沿岸地域です。この半テラスハウスは、コスタ・デル・ソルのより落ち着いた部分にあり、エステポナの東約10キロ、マルベーリャの西約30キロに位置します。ジブラルタルまで約25キロ、ポルトガル国境まで約100キロの距離です。この位置は、活気あるコスタ・デル・ソルの中心的なリゾート地からの距離を保ちつつ、依然として主要な都市や観光地へ容易にアクセスできるバランスの取れた場所を提供します。地域は主に住宅地と小規模な商業施設で構成され、観光地の喧騒から離れた、より地元の生活に根差した雰囲気を持っています。
この半テラスハウスから主要な施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いビーチであるラ・ドゥケサビーチまで約600メートル、プレイア・デ・マニルバまでは835メートルです。最も近いゴルフコースはフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブで、4.3キロメートルの距離にあります。その他、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートが4.9キロメートル、エステポナ・ゴルフが6.3キロメートルです。空港へは、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルです。EV充電スタンドは10キロメートル以内にあります。これらの施設への距離は、日常生活やレジャー活動に十分に近く、車を利用すれば数分から30分以内に到達可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は年間平均気温18.5度、年間約3,845時間の日照時間を誇る温暖な地中海性気候にあります。1年を通じて気温は12度から26度の範囲で変動し、特に穏やかな冬と暖かい夏が特徴です。水の温度が20度以上になる期間は5ヶ月間続き、長い水泳シーズンが楽しめます。標高66メートルの位置にあり、海からの程よい高さは、海風を楽しみつつも過度な湿気から守られます。ビーチへの坂道は5.5%と緩やかで、散策やサイクリングにも適しています。年平均日照時間の多さと安定した気候により、屋外活動やガーデニングを一年中楽しむことができ、健康的なライフスタイルを送るのに最適な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このプロジェクトは、質の高いビーチと多様なレジャー活動にアクセスできる理想的な位置にあります。最も近いラ・ドゥケサビーチまでわずか600メートル、プレイア・デ・マニルバまでは835メートルです。これらのビーチは地元の人々や観光客に人気があり、散歩、日光浴、水泳を楽しむことができます。近くには複数のゴルフコースがあり、特にフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）は高品質なコースとして知られています。その他、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）やエステポナ・ゴルフ（6.3km）もアクセス可能です。港のマリナは1キロ以内にあり、ヨットを眺めたり、ウォータースポーツを楽しんだりできます。スポーツ施設としては、2.3キロメートルの距離にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあります。これらの施設により、アクティブなライフスタイルを維持しながら、地中海のレクリエーションを満喫できます。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはマラガ県の西部に位置する魅力的な沿岸地域です。この半テラスハウスは、コスタ・デル・ソルのより落ち着いた部分にあり、エステポナの東約10キロ、マルベーリャの西約30キロに位置します。ジブラルタルまで約25キロ、ポルトガル国境まで約100キロの距離です。この位置は、活気あるコスタ・デル・ソルの中心的なリゾート地からの距離を保ちつつ、依然として主要な都市や観光地へ容易にアクセスできるバランスの取れた場所を提供します。地域は主に住宅地と小規模な商業施設で構成され、観光地の喧騒から離れた、より地元の生活に根差した雰囲気を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL063598
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサのこの半テラスハウスは、周辺の物件と比較して独自の位置を占めています。同地区のアロニアプロジェクトは価格が279,000ユーロからと手頃ですが、この物件は海と港へのアクセス、既に完成しているという点で優位性があります。エステポナのアクアガーデンズ（418,800ユーロから）やアビ・アッパー（320,000ユーロから）はより高級な施設を提供しますが、それらのプロジェクトはエステポナ中心部から離れた場所に位置しており、ラ・ドゥケサが提供する海辺の雰囲気とは異なります。この半テラスハウスは、完成済み物件として即時入居可能であり、新築プロジェクトの建設リスクや遅延がありません。また、ラ・ドゥケサはエステポナやマルベーリャのような大規模な観光地よりも落ち着いた雰囲気を維持しており、地元のコミュニティに溶け込んだ生活を望む人々に適しています。価格、立地、完成度のバランスを考慮すると、この物件は地域内で良い価値を提供しています。
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