Ова полуприкључена кућа у Ла Дукеси, Малага, потпуно је завршена и спремна за усељење. Са три спаваће собе, две купатила и 100м² стамбеног простора, објекат се налази у урбаном окружењу са приступом плажи. Локација нуди близину марини, ресторанима и продавницама, све у пешачкој удаљености. Објекат има југозападну оријентацију, обезбеђујући обилно сунце током дана. По цени од €375.000, представља једну од стамбених опција доступних у овом приобалном подручју јужне Шпаније.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази 66 метара надморске висине у Ла Дукеси, на мање од 600 метара од плаже. Урбано окружење обезбеђује приступ 33 ресторана, 3 апотеке и 4 кафеа у радијусу од 2км. Умерени нагиб до плаже од 5,5% омогућава лак приступ обали уз задржавање надморске висине за потенцијалне погледе.
Са три спаваће собе и две купатила, објекат пружа смештај за мање породице или парове којима треба простор за госте. 100м² стамбеног простора у комбинацији са 130м² парцеле пружа довољно спољашњег простора. Југозападна оријентација максимизира природну светлост, док климатизација и камин решавају потребе температурне удобности током целе године у медитеранској клими.
Градња је потпуно завршена, што елиминише периоде чекања повезана са новим развојима. Објекат садржи скорашње ажурирања укључујући нове прозоре и реновирано купатило. Статус доброг стања указује да нису потребне immediatе велике реновације, омогућавајући immediate усељење или могућност изнајмљивања без додатних улагања у конструктивне поправке.
Објекат не нуди пространо земљиште типично за одвојене виле, где 130м² углавном заузима конструкција са минималним баштенским простором. Урбана локација значи ограничену приватност у поређењу са изолованијим развојима. Природа полуприкључене куће значи дељење зидова са суседним објектима, што потенцијално доводи до преношења буке између јединица.
Овај објекат одговара мањим породицама или паровима који траже секундарни боравак у јужној Шпанији са immediate могућношћу коришћења. Завршен статус градње користи купцима којима треба смештај без кашњења градње, било за личну употребу или приходе од изнајмљивања. Близна плаже (600м) и урбане погодности чине га погодним за оне који преферирају приступачне пешачке услуге за дневне necessities и рекреативне активности. Пензионери или полупензионери можда ће ценити умерену надморску висину од 66 метара, која пружа неко одвајање од приобалних гужви уз задржавање приступачности. За међународне купце који траже кућу за одмор, особине објекта решавају кључне бриге: безбедност са приватним паркингом, удобност са климатизацијом и камином, и погодност са близу продавница и ресторана.
Квалитет завршне обраде објекта указује на неколико значајних карактеристика. Прозори су недавно замењени, што сугерише побољшану изолацију и енергетску ефикасност у поређењу са оригиналним инсталацијама. Главно купатило је реновирано са тушем за ходање, што представља модерно дизајнирање купатила и функционалност. Присуство луксузног лустре у трпезарији (како указује анализа слика) упућује на пажњу на естетске детаље у заједничким просторима за становање. Биоклиматска пергола на приземљу демонстрира промишљену интеграцију спољашњих простора за становање са карактеристикама контроле климе. Објекат укључује климатизацију за вруће и хладне температуре, решавајући сезонске варијације медитеранске климе.
Објекат је ценинен на €375.000, позиционирајући га у средњем сегменту за упоредиве објекте у Ла Дукеси. У поређењу са сличним развојима, као што је Алонија у Ла Дукеси која почиње од €279.000 и Аква Гарденс у Естепони од €418.800, овај објекат представља умерену ценовну позицију. Статус завршене градње значи да нема додатних трошкова градње или периода чекања на завршетак. Цена рефлектије особине објекта укључујући три спаваће собе, два купатила, приватни паркинг и близину погодности и плаже.
Свакодневни живот у овој кући у Ла Дукеси враща се око близине мора и урбаних погодности. Јутра могу почети кафом на тераси пре кратке шетње до плаже, удаљене мање од 600 метара. Југозападна оријентација обезбеђује јутарњу хладовину која прелази у поподневно сунце, стварајући природне ритмове живота на отвореном током дана. Куповина за свакодневне потребе захтева минимално планирање, са супермаркетом на само 172 метра од објекта. 33 ресторана у радијусу од 2км нуде разноврсност за јело ван куће, елиминишући потребу за опсежним припремањем оброка када се пожели. Подручје луке, на приближно 1км, служи као друштвени центар са својим маринским објектима.
Локација објекта ствара окруже за свакодневни живот усредсређено на пешачку приступачност и приобални приступ. Есенцијалне услуге су лако доступне: супермаркет на 172 метра и три апотеке унутар 2 километара елиминишу потребу за редовним коришћењем возила за основне потребе. Подручје луке, на приближно 1 километар, служи и као практична погодност и друштвено одредиште. Транспортна инфраструктура укључује пет линија јавног превоза са 29 станица, пружајући повезаност изван пешачке удаљености без потребе за личним власништвом возила. Међутим, удаљеност од 24 километра до аеродрома чини власништво аутомобила или такси услуге практичним за трансфере до аеродрома. Образовне установе укључују три основне школе и једну средњу школу у подручју, што сугерише да локација може пружити смештај породицама са децом током целе године.
Мапа приказује Ла Дукесу позиционирану на медитеранској обали између Манилве и Касареса. Објекат је смештен у развијеном подручју луке, са својих 66 метара надморске висине пружајући благо одвајање од непосредне обалне линије. Визуелни приказ истиче близину више плажа, марине и урбане инфраструктуре која дефинише овај део Коста дел Сола. Окружно подручје показује умерену топографију типичну за ову приобалну регију.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса је позиционирана унутар шире регије Коста дел Сол, приближно на средини између већих урбаних центара Марбеље на североистоку и Гибралтара на југозападу. Ова локација пружа приступ главним услугама уз задржавање посебног локалног карактера. На 24 километра од аеродрома Малага-Коста дел Сол, подручје нуди разумну повезаност са међународним путним рутама без директног позиционирања испод путних праваца летења. Близина Гибралтара (приближно 25 километара) ствара додатну капију за путовање и пружа приступ британским услугама и куповини.
Приступ плажи представља значајну карактеристику објекта, са плажом Ла Дукеса на само 592 метра и плажом Плаја де Манилва на 835 метара. Ове удаљености омогућавају удобну шетњу до обале унутар 5-10 минута. Не мало удаљенија Плаја де ла Чулеља (2.6км) остаје доступна за повремене посете. За љубитеље голфа, неколико терена је у разумној удаљености вожње: Голф Клуб Финка Кортесин на 4.3км, Голф Академија Албајт Ресорт на 4.9км и Голф Естепона на 6.3км. Аеродром Малага-Коста дел Сол, primarna међународна веза, налази се на удаљености од 24 километара, приближно 25-30 минута аутомобилом у зависности од саобраћаја. Есенцијалне услуге укључујући супермаркет на 172 метра и апотеке на 182 метра, све су унутар удобне пешачке удаљености.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ла Дукеса ужива у 3.845 сунчаних сати годишње, стварајући претежно светло окружење погодно за живот на отвореном. Просечна годишња температура од 18.5°C указује на блаже услове током целе године, са сезонским варијацијама од 12°C у хладнијим месецима до 26°C током летњих врхунца. Период пливања од 5 месеци (када температура воде достиже или прелази 20°C) поравнава се са типичним медитеранским приобалним обрасцима, простирући се од касног пролећа до раног јесењег периода. Надморска висина објекта од 66 метара пружа благу температурну модерацију у поређењу са објектима непосредно на обали, потенцијално смањујући ефекте влажности уз задржавање користи маритимне климе.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Блиска мноштва плажа ствара различите могућности за приобалну рекреацију. Плáжа Ла Дукеса, на само 592 метра, служи као primarna приморска дестинација унутар удобне пешачке удаљености. Плаја де Манилва на 835 метара нуди алтернативу за разноврсност. Док доступни подаци не наводе сертификације Плаве заставе за ове плаже, њихова урбана локација сугерише одржаване погодности типичне за послужене шпанске приобалне области. Голф објекти представљају значајан рекреативни део, са три терена унутар 6.3 километара: Голф Клуб Финка Кортесин, Голф Академија Албајт Ресорт и Голф Естепона. Ови терени нуде разноврсна искуства играња и објекте за вежбање, подржавајући редовну голф активност без обимног путовања. Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас на 2.3 километра пружа додатне рекреативне могућности изван плаже и голфа.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса је позиционирана унутар шире регије Коста дел Сол, приближно на средини између већих урбаних центара Марбеље на североистоку и Гибралтара на југозападу. Ова локација пружа приступ главним услугама уз задржавање посебног локалног карактера. На 24 километра од аеродрома Малага-Коста дел Сол, подручје нуди разумну повезаност са међународним путним рутама без директног позиционирања испод путних праваца летења. Близина Гибралтара (приближно 25 километара) ствара додатну капију за путовање и пружа приступ британским услугама и куповини.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL063598
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ла Дукеса заузима средишњу позицију унутар тржишта некретнина Коста дел Сол, разликујући се од висококласних луксузних развоја и више буџетских опција. У поређењу са Алонијом у Ла Дукеси, са ценама које почињу од €279.000, овај објекат по цени од €375.000 представља виши ценовни ниво, вероватно рефлектујући свој комплетнији статус и близину подручју луке. Када се упореди са Аква Гарденс у Естепони (од €418.800), овај објекат изгледа умереније ценик. Естепона као локација нуди већи урбани центар са потенцијално опсежнијим услугама, али Ла Дукеса пружа интимније, усредсређено на луку окружење. Ценовна разлика од приближно €43.800 може рефлектовати ширу тржишну привлачност Естепоне и новији статус градње. Објекат Аби Апер у Естепони, који почиње од €320.000, представља другу тачку поређења при нижој цени.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID