Das Projekt in La Duquesa, Málaga, bietet ein fertiges Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die 100 m² Wohnfläche auf einem 130 m² Grundstück befindet sich in urbaner Umgebung nur 592 Meter vom Strand entfernt. Die Lage ermöglicht Zugang zu Hafeneinrichtungen, Geschäften und Restaurants zu Fuß. Die Immobilie verfügt über private Parkmöglichkeiten und einen Gartenbereich. Die Ausrichtung nach Südwesten gewährleistet zahlreiche Sonnenstunden im Tagesverlauf.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in La Duquesa, einer urbanisierten Gegend an der Costa del Sol. Die Lage verbindet Hafenumgebung mit direkter Strandnähe. In der Nachbarschaft befinden sich 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken innerhalb von 2 km. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Höhenunterschied zum Meer.
Die Immobilie erfüllt Bedürfnisse nach einem Wohnsitz mit mediterranem Lebensstil. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Familien oder als Ferienwohnung. Die Nähe zum Meer und die Möglichkeiten zur Freiluftnutzung durch die Terrasse und den Gartenbereich unterstützen ein Leben im Einklang mit dem Klima der Region.
Das Projekt befindet sich im fertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Alle Baumaßnahmen sind abgeschlossen, einschließlich der Installation neuer Fenster und der Renovierung des Badezimmers. Die Bioklima-Pergola im Erdgeschoss und der große Solarium auf dem Dach sind bereits voll funktionsfähig.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Fitnessbereich. Die Grundstücksfläche von 130 m² begrenzt die Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Das Reihenhauskonzept bedeutet eine direkte Wandbindung zum Nachbarhaus, was die Privatsphäre einschränken kann.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die ein Leben in Strandnähe bevorzugen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Familien mit Kindern finden hier gute Anbindungen an drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Umgebung. Als Zweitwohnung bietet die Immobilie den Vorteil, dass sie ganzjährig nutzbar ist und nicht auf die Saison beschränkt bleibt. Die Nähe zu Golfplätzen wie der Finca Cortesín Golf Club macht sie attraktiv für Golfbegeisterte. Investoren schätzen die Lage in einer etablierten urbanen Umgebung mit stetiger Nachfrage nach Ferienunterkünften. Die Kombination aus privaten Außenbereichen und zentraler Lage schafft einen Ausgleich zwischen Rückzugsmöglichkeit und Anbindung.
Die Immobilie zeichnet sich durch qualitative Materialien und durchdachte Ausstattungsdetails aus. Die Installation neuer Fenster verbessert die Energieeffizienz und schallt den Wohnbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Bioklima-Pergola im Erdgeschoss ist ein technisch durchdachtes Element, das das Wohnklima im Außenbereich reguliert. Die Klimaanlage sorgt sowohl für Kühlung im Sommer als auch für Heizung im Winter, ergänzt durch einen Kamin für kältere Tage. Die Solarium-Terrasse auf dem Dach ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für verschiedene Nutzungsszenarien. Die Außenbereiche sind mit pflegeleichten Materialien gestaltet, was den Aufwand für die Instandhaltung reduziert.
Der Ausgangspreis für diese Immobilie liegt bei 375.000 Euro. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie Alonia in La Duquesa (ab 279.000 Euro) positioniert sich dieses Angebot im mittleren Preissegment. Die Ausstattung mit privatem Parkplatz und einer zusätzlichen Tiefgarage in einem nahegelegenen Gebäude stellt einen Mehrwert dar, der im Preis enthalten ist.
Das Leben in diesem Reihenhaus in La Duquesa ist von mediterranem Fluss geprägt. Die Nähe zum Hafen und zum Strand ermöglicht morgendliche Spaziergänge entlang der Küste. Die meisten täglichen Besorgungen können zu Fuß erledigt werden, vom Bäcker bis zum Supermarkt, der nur 172 Meter entfernt liegt. Die Südwest-Ausrichtung der Terrasse sorgt für Nachmittagssonne und macht sie zu einem angenehmen Aufenthaltsort. Abends lädt die Nähe zu den Restaurants im Hafen zum Essen ein, ohne das Auto nutzen zu müssen. Die städtische Umgebung bietet das ganze Jahr über Leben, ohne den Trubel großer Touristenzentren. Die Privatheit des Gartens und die Sonnenterrasse bieten Ausgleich zum öffentlichen Leben direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur in La Duquesa ermöglicht ein komfortables Leben ohne tägliche Autonutzung. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius befinden sich 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken. Für die medizinische Versorgung steht ein Gesundheitszentrum in der Nähe zur Verfügung, das nächste Krankenhaus befindet sich 6,6 Kilometer entfernt. Das Bildungsangebot umfasst drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in erreichbarer Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus 5 Linien mit 29 Haltestellen in der Umgebung. Der nächste Supermarkt liegt nur 172 Meter vom Haus entfernt, was tägliche Besorgungen unkompliziert macht.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Lage des Reihenhauses in La Duquesa, zwischen Hafen und Meer. Die grünen Markierungen verdeutlichen die fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die Lage ermöglicht sowohl mediterranes Leben am Wasser als auch Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva an der Westküste der Costa del Sol. Diese Position verbindet die Versorgungsmöglichkeiten größerer Städte mit dem Charme einer kleineren Hafenstadt. Die Nähe zu Estepona bietet Zugang zu einer größeren Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen, während der eigene Charakter von La Duquesa erhalten bleibt. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus Tourismus und Wohnqualität aus, die das ganze Jahr über besteht.
Der Strand von La Duquesa befindet sich nur 592 Meter vom Reihenhaus entfernt und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Bademöglichkeiten bieten die Playa de Manilva (835 Meter) und die Playa de la Chullera (2,6 Kilometer). Der nächste Flughafen in Gibraltar liegt 25 Kilometer entfernt, der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol in 75 Kilometer Entfernung. Golfbegeisterte erreichen die Finca Cortesín Golf Club in 4,3 Kilometern, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 Kilometern und Estepona Golf in 6,3 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C aus. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört das Gebiet zu den sonnenreichsten Regionen Europas. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel und die moderate Hangneigung von 5,5% in Richtung Meer schaffen ein angenehmes Mikroklima ohne extremes Aufsteigen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand La Duquesa ist in Gehweite und lädt zum Baden und Spazieren ein. In der Region gibt es mehrere Golfplätze von gehobenem Standard, darunter die Finca Cortesín Golf Club, die Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf. Für sportliche Aktivitäten steht das Complejo Deportivo Las Viñas in 2,3 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die Marinas Puerto Deportivo de la Duquesa (1 Kilometer) und Puerto de Sotogrande (8,9 Kilometer) bieten weitere Attraktionen und Wassersportmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva an der Westküste der Costa del Sol. Diese Position verbindet die Versorgungsmöglichkeiten größerer Städte mit dem Charme einer kleineren Hafenstadt. Die Nähe zu Estepona bietet Zugang zu einer größeren Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen, während der eigene Charakter von La Duquesa erhalten bleibt. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus Tourismus und Wohnqualität aus, die das ganze Jahr über besteht.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL063598
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Reihenhaus in La Duquesa positioniert sich im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region durch seine besondere Hafenlage. Während Alonia ebenfalls in La Duquesa gelegen ist, aber bereits ab 279.000 Euro verfügbar ist, bietet das hier beschriebene Projekt durch seine unmittelbare Nähe zum Hafen und die zusätzliche Ausstattung wie den privaten Parkplatz und die Tiefgarage einen Mehrwert. Die Projekte in Estepona, wie Acqua Gardens (ab 418.800 Euro) und Aby Upper (ab 320.000 Euro), liegen zwar in einer größeren Stadt mit umfassenderer Infrastruktur, bieten jedoch nicht die gleiche Kombination aus direkter Hafenlage und fußläufiger Erreichbarkeit des Strandes. Der Preis von 375.000 Euro für das fertige Reihenhaus spiegelt diese Lagevorteile wider und liegt im Mittelfeld des regionalen Preisgefüges. Die Investition in eine Immobilie in La Duquesa profitiert von der etablierten Infrastruktur und der ganzjährigen Attraktivität des Ortes als Wohn- und Ferienziel.
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