Tento dvojdom sa nachádza v La Duquesa, Málaga, v blízkosti pláže a jachetného prístavu. S troma spálňami, dvoma kúpeľňami a 100 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 130 m² ponúka funkčné bývanie v pobrežnom prostredí. Juhozápadne orientovaná nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na obývanie. Poloha poskytuje prístup k plážam, reštauráciám a obchodom v pešej vzdialenosti, pričom si zachováva súkromie. Nehnuteľnosť sa vyznačuje soláriom s výhľadom na prístav a more, súkromnou záhradou, bioklimatickou pergolou a súkromným parkovaním.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v La Duquesa, pobrežnej oblasti v provincii Málaga. Jej poloha zaisťuje priamy prístup k plážam a jachetnému prístavu, s mestskými vybavenosťami v pešej dostupnosti. Poloha kombinuje blízkosť k moru s integráciou do vyvinutej rezidenčnej oblasti, ktorá ponúka voľnočasové vybavenie a denné potreby v blízkosti.
Dom ponúka tri spálne a dve kúpeľne, vhodné pre rodiny alebo páry vyžadujúce dodatočný priestor pre hostí. Obytná plocha 100 m² poskytuje funkčný priestor pre denné aktivity, zatiaľ čo súkromná záhrada a terasa rozširujú obytný priestor vonkajšiek. Juhozápadná orientácia zaisťuje prirodzené svetlo počas celého dňa, čo zvyšuje pocit priestoru a pohodlia.
Táto nehnuteľnosť bola dokončená a je pripravená na okamžité obývanie. Výstavba predstavuje štandardnú kvalitu pre región s nedávnymi rekonštrukciami vrátane nových okien, aktualizovaných kúpeľní a moderných systémov na reguláciu klímy. Nehnuteľnosť bola od dokončenia udržiavaná v dobrom stave, s pozornosťou venovanou vnútorným obytným priestorom aj vonkajším plochám.
Nehnuteľnosť nezahŕňa spoločné vybavenie ako bazén alebo fitness centrum, ktoré sa nachádzajú vo väčších rezidenčných komplexoch. Ako dvojdom zdieľa jednu stenu so susednou nehnuteľnosťou, čo môže ovplyvniť súkromie v porovnaní s voľnestojacim domom. Veľkosť pozemku 130 m² obmedzuje rozsiahlejšiu rozvoj záhrady alebo možnosti rozšírenia.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje jednotlivcom alebo rodinám hľadajúcim trvalé bývanie v pobrežnom prostredí s okamžitým prístupom k vybavenosti. Konfigurácia s troma spálňami umožňuje bývanie pre menšie rodiny alebo tých, ktorí potrebujú priestor pre pravidelných hostí. Blízkosť k službám a pláži ju robí vhodnou pre tých, ktorí si cenia pohodlie a chcú minimalizovať závislosť na doprave pre bežné činnosti. Pre tých, ktorí uvažujú o zmene životného štýlu, táto lokalita ponúka prechod k životnému štýlu viac orientovanému vonkajšku. Klíma a vonkajšie priestory umožňujú celoročné využívanie terás a záhrad, podporujúc aktivity, ktoré by v iných regiónoch boli sezónne. Nehnuteľnosť podporuje každodenné rutiny aj voľnočasové aktivity v rovnakom prostredí. Nehnuteľnosť by mohla zaujímať aj tých, ktorí hľadajú rekreačné bývanie, ktoré sa v budúcnosti môže zmeniť na trvalé. Zavedená povaha oblasti znamená, že funguje po celý rok, čím sa vyhýba obmedzeniam čisto sezónnych rekreačných stredísk. Kombinácia praktického obytného priestoru a rekreačných možností rieši tak okamžité potreby ako aj dlhodobé úvahy o životnom štýle. Pre investorov dokončený stav nehnuteľnosti eliminuje neistoty spojené s výstavbou, čím ponúka hmatateľný majetok so zavedenou hodnotou v žiadanej lokalite. Potenciál prenájmu existuje vďaka blízkosti pláží a vybavenosti v oblasti, ktorá láka turistov počas rozšírených období roka.
Nehnuteľnosť sa vyznačuje štandardnou kvalitou výstavby typickou pre región, s nedávnymi aktualizáciami, ktoré zlepšujú jej stav. Kúpeľne boli rekonštruované s modernými prvkami vrátane sprchovacieho kúta v en-suite kúpeľni. Všetky okná boli nahradené novými jednotkami, čím sa zlepšil vzhľad aj energetická účinnosť. Systém regulácie klímy zahŕňa funkcie vykurovania aj chladenia, čím sa zaisťuje pohodlie v rôznych ročných obdobiach. Prítomnosť krbu poskytuje alternatívny spôsob vykurovania a pridáva tradičný prvok do obytného priestoru. Tieto systémy riešia teplotné výkyvy vyskytujúce sa v regióne, kde zimy môžu byť chladné a letá teplé. Bioklimatická pergola predstavuje premyslený doplnok vonkajších priestorov, navrhnutý tak, aby poskytoval tieň počas leta a umožňoval prenikanie svetla počas chladnejších mesiacov. Táto funkcia demonštruje pozornosť venovanú stredozemnému podnebiu a vzorcom vonkajšieho bývania. Vonkajšie priestory sú dokončené praktickými materiálmi vybranými pre jednoduchú údržbu, čo odráža pochopenie požiadaviek druhých domovov alebo nehnuteľností v pobrežných prostrediach. Vnútorné priestory sú konfigurované so štandardnými rozmermi miestností a usporiadaním, ktoré uprednostňuje funkcionalitu. Hlavná spálňa obsahuje šatníkovú skriňu, čím poskytuje dodatočný úložný priestor v rámci spálne. Celkové prevedenie naznačuje nehnuteľnosť, ktorá bola udržiavaná s pozornosťou venovanou ako estetickému vzhľadu, tak praktickým obytným požiadavkám.
Nehnuteľnosť je ocenená na 375 000 €, čo predstavuje trhovú hodnotu pre dvojdom v tejto lokalite s uvedenými funkciami. Cena odráža dokončený stav nehnuteľnosti, čo elimnuje čakacie doby spojené s novými výstavbami. Poloha nehnuteľnosti v blízkosti pláže a jachetného prístavu prispieva k jej cenovej úrovni na miestnom trhu. Variácie v cenníku môžu nastať v závislosti od presnej pozície v rámci vývoja a špecifických výhľadov z rôznych častí nehnuteľnosti. V porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v regióne, ako sú tie v Alonia (od 279 000 €) a Aby Upper v Estepona (od 320 000 €), sa táto nehnuteľnosť nachádza v strednej až vyššej cenovej kategórii, čo odráža jej dokončený stav a výhody lokality.
Táto nehnuteľnosť predstavuje rezidenčné prostredie, v ktorom je každodenný život utváraný blízkosťou k moru. Ranné hodiny môžu začínať kávou na terase pred krátkou prechádzkou do blízkych obchodov pre denné potreby. Poloha umožňuje spontánne rozhodnutia o jedle alebo zábave, keďže reštaurácie a kaviarne sú v ľahkej dostupnosti. Orientácia nehnuteľnosti znamená, že vonkajšie priestory dostávajú slnko počas celého dňa, čo vytvára možnosti pre vonkajšie bývanie bez ohľadu na ročné obdobie. Bioklimatická pergola rozširuje použiteľnosť týchto vonkajších plôch, poskytujúc tieň počas letných mesiacov a ochranu počas chladnejších období. Blízkosť k pláži umožňuje pravidelné pobrežné aktivity, či už ranné prechádzky pobrežím alebo kúpanie počas teplejších mesiacov. Jachetný prístav pridáva dynamický prvok do prostredia, s príchodmi a odchodmi lodí, čo vytvára pocit spojenia s námornými aktivitami. Denné potreby môžu byť riešené bez závislosti na doprave, keďže supermarkety, lekárne a ďalšie základné služby sú dostupné pešo. Tým sa znižuje praktická potreba vozidla pre bežné úlohy, hoci jeho vlastníctvo by rozšírilo rozsah dostupných destinácií.
Poloha nehnuteľnosti v La Duquesa umiestňuje obyvateľov do vyvinutého pobrežného prostredia. Denné potreby sú dostupné pešo, so supermarkety a lekárňami umiestnenými v rámci 200 metrov. Táto blízkosť podporuje životný štýl, pri ktorom môžu bežné úlohy byť riešené bez motorovej dopravy, čím sa znižujú praktické závislosti. Oblasť poskytuje vzdelávacie zariadenia s tromi základnými školami a jednou strednou školou v blízkosti, čo podporuje rodiny s deťmi. Zdravotné služby zahŕňajú zdravotné stredisko v bezprostrednej blízkosti, zatiaľ čo nemocnica sa nachádza 6,6 km ďaleko, čím zaisťuje prístup k špecializovanejšej starostlivosti v prípade potreby. Prítomnosť mnohých reštaurácií (33 v rámci 2 km) a kaviarní (4 v rovnakom dosahu) ponúka rozmanitosť pre stravovanie a socializáciu. Jachetný prístav, nachádzajúci sa 1 km ďaleko, slúži ako ohniskový bod oblasti, poskytujúc vizuálny záujem a voľnočasové možnosti. Infraštruktúra podporuje každodennú mobilitu piatimi linkami verejnej dopravy a 29 zastávkami v oblasti. Kým vozidlo by rozšírilo rozsah dostupných destinácií, kombinácia pešich vzdialeností a verejnej dopravy poskytuje alternatívy pre tých, ktorí preferujú nepravidelné jazdenie. Poloha vyvažuje pohodlie mestských služieb s charakteristikami pobrežnej rezidenčnej oblasti.
Nehnuteľnosť sa na mape objavuje ako súčasť vyvinutej pobrežnej oblasti La Duquesa, s jasným umiestnením voči pláži a jachetnému prístavu. Mapa ilustruje krátke vzdialenosti k kľúčovým vybavenostiam vrátane prístavu, pláží a mestských služieb. Vizualizácia ukazuje, ako sa nehnuteľnosť integruje do širšej pobrežnej oblasti Costa del Sol, umiestnená medzi Estepona a hraničnú oblasť s Gibraltárom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť sa nachádza v La Duquesa, umiestnená medzi väčšími mestskými centrami Estepona a Sotogrande pozdĺž Costa del Sol. Toto umiestnenie poskytuje prístup k vybavenosti týchto väčších miest pri zachovaní osobitého miestneho charakteru. Estepona, na severovýchode, ponúka rozšírené nákupy, zdravotníctvo a kultúrne zariadenia, zatiaľ čo Sotogrande na juhozápade poskytuje exkluzívne voľnočasové možnosti vrátane známych golfových ihrísk a jachetných prístavov. Poloha profituje z toho, že je súčasťou vyvinutej pobrežnej časti provincie Málaga, so zavedenou infraštruktúrou a službami. Jej pozícia v rámci tohto vyvinutého pobrežného pásu ju umiestňuje v dostupnej vzdialenosti od Gibraltáru (približne 25 km) aj mesta Málaga (asi 75 km), čím zaisťuje spojenia s medzinárodnými dopravnými uzlami a širším regionálnym vybavením.
Poloha nehnuteľnosti poskytuje praktický prístup k rôznym vybavenostiam a bodom záujmu. Najbližšia pláž, La Duquesa, sa nachádza 592 metrov ďaleko, v pohodlnej pešej vzdialenosti. Iné pláže v oblasti zahŕňajú Playa de Manilva vo vzdialenosti 835 metrov a Playa de la Chullera vo vzdialenosti 2,6 km, čím ponúkajú rozmanitosť v blízkom okolí. Golfové vybavenie sú dobre zastúpené v oblasti, s golfovým klubom Finca Cortesín 4,3 km ďaleko, Golfovou akadémiou Albayt Resort vo vzdialenosti 4,9 km a golfom Estepona vo vzdialenosti 6,3 km. Táto koncentrácia golfových ihrísk robí lokalitu vhodnou pre fanúšikov tohto športu. Najbližšie letisko je Gibraltar, približne 25 km vzdušnou čiarou, zatiaľ čo letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza asi 75 km ďaleko. Tieto vzdialenosti poskytujú rozumný prístup pre medzinárodné cesty. Prítomnosť viacerých jachetných prístavov v dosahu jazdy, vrátane Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 1 km, pridáva námornú dostupnosť lokalite.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť profituje zo stredozemného podnebia s priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Sezónne teploty sa pohybujú medzi 12°C a 26°C, čím vytvárajú pohodlné podmienky počas celého roka. Oblasť prijíma približne 3 845 hodín slnka ročne, čo podporuje vonkajšie aktivity a znižuje vykurovacie nároky v zime. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov, s teplotami vody dosahujúcimi alebo presahujúcimi 20°C počas tohto obdobia. Táto predĺžená sezóna zvyšuje príťažlivosť blízkych pláží a podporuje vodné aktivity počas významnej časti roka. Výška nehnuteľnosti 66 metrov nad morom poskytuje mierny chladiaci efekt v porovnaní s nižšie položenými pobrežnými oblasťami. Mierny sklon 5,5% od nehnuteľnosti k pláži vytvára jemný sklon, ktorý je zvládnuteľný pre chôdzu a zároveň prispieva k odvodu vody a výhľadom. Tento výškový rozdiel medzi nehnuteľnosťou a morom tiež ovplyvňuje mikroklimá a cirkuláciu vzduchu. Údaje o klíme naznačujú prostredie, v ktorom možno vonkajšie bývanie praktikovať celoročne, s bioklimatickou pergolou a terasami slúžiacimi ako rozšírenie vnútorných obytných priestorov počas väčšiny ročných období.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Blízkosť nehnuteľnosti k viacerým plážam ponúka rozmanité rekreačné možnosti. Pláž La Duquesa, nachádzajúca sa 592 metrov ďaleko, slúži ako najbližšia možnosť pre bežné pobrežné aktivity. Playa de Manilva, o niečo ďalej na 835 metrov, poskytuje alternatívu v pešej vzdialenosti. Tieto pláže podporujú každodenné aktivity ako kúpanie počas päťmesačnej kúpacej sezóny, prechádzky a iné pobrežné rekreácie. Golfové vybavenie v oblasti prispievajú k rekreačnej krajine, s tromi ihriskami umiestnenými medzi 4,3 a 6,3 km od nehnuteľnosti. Táto koncentrácia golfových ihrísk poskytuje možnosti pre hráčov rôznych úrovní a preferencií. Prítomnosť športového centra Complejo Deportivo Las Viñas, nachádzajúceho sa 2,3 km ďaleko, ponúka ďalšie rekreačné zariadenia. Prístup do jachetného prístavu v Puerto Deportivo de la Duquesa, len 1 km ďaleko, pridáva ďalší rozmer k rekreačným možnostiam, vrátane plachtenia a stravovania pri vode. Rozmanitosť rekreačných zariadení v okolí vytvára možnosti pre rôzne preferencie a sezónne variácie, podporujúc aktívny životný štýl s viacerými možnosťami voľnočasových aktivít.
Zdroj: OpenStreetMap
Nehnuteľnosť sa nachádza v La Duquesa, umiestnená medzi väčšími mestskými centrami Estepona a Sotogrande pozdĺž Costa del Sol. Toto umiestnenie poskytuje prístup k vybavenosti týchto väčších miest pri zachovaní osobitého miestneho charakteru. Estepona, na severovýchode, ponúka rozšírené nákupy, zdravotníctvo a kultúrne zariadenia, zatiaľ čo Sotogrande na juhozápade poskytuje exkluzívne voľnočasové možnosti vrátane známych golfových ihrísk a jachetných prístavov. Poloha profituje z toho, že je súčasťou vyvinutej pobrežnej časti provincie Málaga, so zavedenou infraštruktúrou a službami. Jej pozícia v rámci tohto vyvinutého pobrežného pásu ju umiestňuje v dostupnej vzdialenosti od Gibraltáru (približne 25 km) aj mesta Málaga (asi 75 km), čím zaisťuje spojenia s medzinárodnými dopravnými uzlami a širším regionálnym vybavením.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL063598
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa zaberá jedinečnú pozíciu v rámci trhu Costa del Sol, ktorá ponúka rovnováhu medzi viac vyvinutými mestskými centrami a exkluzívnymi uzavretými komunitami. V porovnaní s Alonia v rovnakom regióne, s cenami od 279 000 €, predstavuje tento projekt vyššiu cenovú úroveň, ktorá je čiastočne vysvetlená priamou blízkosťou mora a jachetného prístavu. Pri porovnaní s vývojom v Estepona, ako sú Acqua Gardens (od 418 800 €) a Aby Upper (od 320 000 €), sa La Duquesa pozicionuje ako dostupnejšia možnosť, zatiaľ čo si stále zachováva výhody zavedenej pobrežnej komunity. Estepona, ako väčšie mesto, ponúka rozsiahlejšie mestské vybavenie, ale La Duquesa to kompenzuje priamym prístupom k moru a prehľadnejším komunitným meradlom. Región okolo La Duquesa profituje z blízkosti Gibraltáru aj Málagy, čo zaisťuje ekonomickú stabilitu a spojenia s medzinárodnými dopravnými sieťami. Toto ju odlišuje od viac izolovaných pobrežných vývojav. Kombinácia prístupu k pláži, golfovým možnostiam a mestskému vybaveniu v pešej vzdialenosti vytvára životné prostredie, ktoré je konkurencieschopné v rámci širšej trhu s nehnuteľnosťami Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID