Situada em La Duquesa, Málaga, esta moradia semi-unifamiliar de três quartos oferece uma localização estratégica junto ao porto e a curta distância das principais comodidades. Com uma área útil de 100 m² e um terreno de 130 m², a propriedade está concluída e pronta para ocupação. A sua orientação sudoeste garante boa exposição solar durante todo o dia, enquanto a proximidade com a marina, restaurantes e estabelecimentos comerciais proporciona conveniência no dia a dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada a uma distância caminhável do Porto de La Duquesa, com acesso direto às infraestruturas locais. A sua posição permite o fácil acesso a pé a supermercados, farmácias e restaurantes, enquanto a proximidade com várias praias e campos de golfe define o seu caráter costeiro. O desenvolvimento está inserido num ambiente urbano consolidado com todas as facilidades necessárias.
Esta moradia responde à necessidade de espaços bem distribuídos, com três quartos e duas casas de banho que acomodam famílias ou utilização como segunda residência. A existência de zonas exteriores privadas, incluindo terraço e jardim, satisfaz o desejo por áreas de lazer ao ar livre. O estacionamento privativo e garagem subterrânea adicional resolvem necessidades práticas de estacionamento.
Trata-se de uma propriedade concluída, pronta para ocupação imediata sem esperar por prazos de construção. As recentes renovações, incluindo a substituição de todas as janelas e a remodelação da casa de banho principal, refletem uma manutenção atualizada que elimina a necessidade de obras iniciais. O estado de conservação permite uma transição suave para o novo proprietário.
O projeto não oferece acesso direto à piscina comunitária ou zonas de lazer partilhadas, uma vez que se trata de unidades individuais. A dimensão do terreno de 130 m² limita a expansão futura significativa. A localização centralizada pode resultar em maior ruído durante a época turística alta. A propriedade não inclui elevador, limitando o acesso a diferentes pisos apenas por escadas.
Esta propriedade adapta-se a compradores que procuram uma residência pronta para habitar sem trabalhos de renovação imediatos. É adequada para famílias que desejam uma base permanente na Costa del Sol, com escolas e serviços de saúde próximos. Para investidores, a localização turística e a possibilidade de arrendamento durante todo o ano representam um potencial de rendimento. Como segunda residência, oferece espaço suficiente para receber convidados sem exigir manutenção excessiva durante os períodos de ausência. A proximidade com campos de golfe e instalações desportivas a torna interessante para desportistas ou entusiastas de atividades ao ar livre. A presença de vistas para o mar e o porto satisfaz quem valoriza cenários aquáticos no seu ambiente residencial diário.
Os materiais e técnicas construtivas apresentam um padrão correspondente a uma propriedade bem mantida, com recentes atualizações que melhoram a eficiência e o conforto. As janelas foram substituídas por modelos recentes, melhorando o isolamento térmico e acústico. A casa de banho principal foi renovada com um walk-in shower moderno, demonstrando atenção aos detalhes funcionais. A lareira e o sistema de ar condicionado com funções de refrigeração e aquecimento proporcionam controle climático adequado para todas as estações. A estrutura bioclimática do terraço coberto representa uma solução de design inteligente que permite o uso do exterior durante todo o ano, protegendo do sol intenso do verão e permitindo o seu aproveitamento nos meses mais amenos. Os acabamentos do terraço solarium estão concebidos para resistir às condições climáticas mediterrânicas, garantindo durabilidade com mínima manutenção.
Com um preço a partir de 375.000 euros, esta moradia representa uma opção de valor no mercado de La Duquesa, considerando a sua localização próxima ao porto e às comodidades. O valor posiciona-se abaixo de desenvolvimentos similares em zonas mais exclusivas de Estepona, como o Acqua Gardens a partir de 418.800 euros. A dimensão de 100 m² úteis e o terreno de 130 m² oferecem uma relação espaço-preço competitiva no contexto do mercado local. Os acabamentos recentes e a inclusão de duas vagas de estacionamento (uma privativa e outra em garagem subterrânea) acrescentam valor prático à proposta.
O ritmo de vida nesta propriedade reflete a dualidade entre a conveniência urbana e o relaxamento costeiro. De manhã, o sol sudoeste aquece o terraço enquanto se prepara o dia. As compras diárias podem ser feitas a pé, com o supermercado a apenas 172 metros. À tarde, o terraço solarium oferece um espaço para descansar com vistas para o mar e porto. Os restaurantes do porto estão a minutos a pé para almoços ou jantares sem necessidade de conduzir. O pequeno jardim requer manutenção mínima, adequado para quem prefere passar mais tempo a desfrutar do que a cuidar do exterior. No final do dia, a lareira e o ar condicionado garantem conforto durante todo o ano, adaptando-se tanto aos invernos amenos como aos verões quentes da Costa del Sol.
A vida nesta propriedade beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida que suporta as necessidades diárias sem dependência de transporte motorizado. A curta distância a pé até ao porto de La Duquesa (aproximadamente 1 km) permite aceder a restaurantes, cafés e estabelecimentos comerciais. Os serviços essenciais como farmácias (182 m) e supermercados (172 m) estão num raio de poucos minutos a pé. O acesso a múltiplas praias, incluindo La Duquesa a 592 metros em linha reta, facilita os banhos de mar e passeios costeiros. A rede de transportes públicos com cinco linhas e 29 paragens nas proximidades oferece alternativas de mobilidade sem necessidade de carro. A existência de três escolas básicas e uma secundária na área torna a localização prática para famílias com crianças, enquanto o centro de saúde a 6.6 km garante acesso a cuidados médicos básicos.
O mapa mostra a localização privilegiada da propriedade em La Duquesa, destacando a sua proximidade com o porto marítimo e a linha de costa. Visualizam-se as várias praias acessíveis a pé, os campos de golfe nas redondezas e a rede viária que conecta com Estepona e Manilva. A representação evidencia como o desenvolvimento se integra na malha urbana consolidada da zona, beneficiando de todas as infraestruturas e serviços disponíveis.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre as cidades de Estepona a leste e Manilva a oeste. Esta posição oferece equilíbrio entre acesso a centros urbanos e ambiente mais tranquilo de zona costeira. A distância de aproximadamente 15 km a Estepona permite usufruir dos seus serviços e infraestruturas mais desenvolvidos, enquanto a proximidade com Manilva (cerca de 5 km) mantém o acesso a serviços essenciais. Esta localização intermédia beneficia da dinâmica turística de ambas as cidades sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A posição a cerca de 25 km de Gibraltar e 75 km de Málaga situa a propriedade numa região com boa ligação a importantes centros urbanos e de negócios do sul da Espanha.
A praia de La Duquesa encontra-se a apenas 592 metros em linha reta, aproximadamente 7-10 minutos a pé, tornando os banhos de mar acessíveis diariamente durante a estação balnear. As praias de Manilva (835 m) e Chullera (2.6 km) oferecem alternativas a curtas distâncias. Para deslocamentos aéreas, o aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 25 km (30 minutos de carro), enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 75 km (cerca de 1 hora). Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade com Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km), todos acessíveis em menos de 15 minutos de carro. As marinas de La Duquesa (1.0 km) e Sotogrande (8.9 km) proporcionam instalações náuticas para prática de desportos aquáticos e atividades marítimas.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18.5°C, com variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Os 3.845 horas de sol anuais garantem elevada exposição solar, particularmente aproveitada pela orientação sudoeste da propriedade. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e a inclinação moderada de 5.5% em direção ao mar criam condições favoráveis para ventilação natural e vistas desimpedidas. O período de natação estende-se por cinco meses anuais, com temperaturas da água superiores a 20°C, adequadas para banhos marítimos entre maio e outubro. A combinação destes fatores climáticos permite o uso extensivo dos espaços exteriores durante grande parte do ano, com condições particularmente favoráveis na primavera e outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com múltiplas praias qualificadas oferece opções variadas para lazer costeiro. A praia de La Duquesa, a apenas 592 metros, constitui o principal ponto de acesso à costa, complementada pela vizinha praia de Manilva (835 m). Para atividades desportivas, a região disponibiliza três campos de golfe num raio de 6.3 km: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf, cobrindo diferentes níveis de dificuldade e estilos. O complexo desportivo Las Viñas, a 2.3 km, oferece instalações para outras modalidades. As marinas próximas, como o Porto de La Duquesa (1.0 km) e Porto de Sotogrande (8.9 km), proporcionam não apenas infraestruturas náuticas mas também zonas de lazer com restaurantes e zonas de passeio, enriquecendo as opções recreativas disponíveis na proximidade imediata da propriedade.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre as cidades de Estepona a leste e Manilva a oeste. Esta posição oferece equilíbrio entre acesso a centros urbanos e ambiente mais tranquilo de zona costeira. A distância de aproximadamente 15 km a Estepona permite usufruir dos seus serviços e infraestruturas mais desenvolvidos, enquanto a proximidade com Manilva (cerca de 5 km) mantém o acesso a serviços essenciais. Esta localização intermédia beneficia da dinâmica turística de ambas as cidades sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A posição a cerca de 25 km de Gibraltar e 75 km de Málaga situa a propriedade numa região com boa ligação a importantes centros urbanos e de negócios do sul da Espanha.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL063598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, esta propriedade em La Duquesa apresenta um equilíbrio interessante entre preço, localização e características. Comparativamente a projetos como Acqua Gardens em Estepona, com preços a partir de 418.800 euros, esta opção representa uma alternativa mais económica enquanto mantém a proximidade com o mar e infraestruturas. Em relação a Alonia, também em La Duquesa, a partir de 279.000 euros, esta moradia oferece acabamentos mais recentes e melhores vistas. A localização em La Duquesa, em vez de Estepona, proporciona um ambiente mais tranquilo fora da alta temporada, sem sacrificar o acesso a serviços. A distância a campos de golfe de prestígio como Finca Cortesín (4.3 km) posiciona esta propriedade de forma competitiva em relação a outras zonas costeiras onde o acesso a estas instalações requer maiores deslocamentos. Em termos de potencial de investimento, o facto de estar numa área consolidada com 1.351 transações imobiliárias registadas sugere um mercado ativo e líquido, vantagem comparativa relativamente a desenvolvimentos em áreas menos estabelecidas.
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