דו שפלד ביניים בלה דוקסה, מאלגה, הממוקם במרחק הליכה מהים והנמל. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח של 100 מ"ר על מגרש של 130 מ"ר. הבית כבר הושלם ומוכן למגורים. עם כיוון דרום-מערב, הנכס מציע תאורה טבעית מרובה לאורך כל היום. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים שונים כגון מסעדות, חנויות ובתי קפה, כמו גם לחוף הים הסמוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני בלה דוקסה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף. בסביבה הקרובה נמצאים נמל לה דוקסה, מסעדות, חנויות ושירותים נוספים הנגישים ברגל. האזור מתאפיין בתשתית מפותחת הכוללת תחבורה ציבורית עם 5 קווים ו-29 תחנות בקרבת מקום.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות פתרון דיור קבוע או נופש עם 3 חדרי שינה ושטח מגורים נרחב. המרפסת הגדולה והגינה הפרטית מציעות מרחבי חוץ לבילוי ומנוחה. המיקום הקרוב לים ולמתקנים שונים מאפשר אורח חיים נוח ללא צורך בתלות ברכב לצרכים יומיומיים.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. בניית הבית הסתיימה עם חומרים באיכות גבוהה לפי התקנים המקומיים. כל החלונות הוחלפו לחדשים ומותקנים בו מערכות מיזוג אוויר לחימום וקירור כמו גם אח עץ לימי החורף הקרים יותר.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או משותפת. אין חניה לאורחים מעבר לחניה הפרטית המצורפת לנכס. המרחק לתחנת טעינה לרכבים חשמליים עומד על 10 ק"מ, מה שעלול להיות מרוחק עבור בעלי רכבים חשמליים. המיקום באזור תיירותי עלול להיות עמוס יותר בחודשי הקיץ.
הנכס מתאים למגוון רחב של אנשים ומצבים. זוגות עם ילדים אחד או שניים ימצאו בו פתרון דיור מצוין המציע שלושה חדרי שינה, חדר אמבטיה נוסף לאורחים וקרבה לבתי ספר יסודיים באזור. גמלאים או אנשים בגיל הזהב יכולים ליהנות מהאורח החיים הנוח עם גישה רגלית למתקנים, בתי קפה וטיילת החוף. משפחות המחפשות דירת נופש ימצאו בו מקום אידיאלי לחופשות בכל עתות השנה, עם אפשרות להשכרתו כשאינן נמצאות במקום. הבית מתאים גם לאנשים העובדים מהבית בזכות המרחב המספיק, המיקום השקט יחסית והקרבה לשירותים.
הנכס מציע רמת גימור טובה עם חומרים איכותיים ותשומת לב לפרטים. כל החלונות בנכס הוחלפו לחדשים, מה שמבטיח בידוד תרמי ואקוסטי משופר. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים ומרווח מספיק להכנת ארוחות. חדר האמבטיה הראשי שופץ וכולל מקלחת גדולה ללא משקוף, מה שמקנה לו מראה מודרני ונוחות שימוש מרבית. חדר השינה הראשי כולל ארון כניסה גדול המספק מקום אחסון נרחב. מערכות המיזוג אוויר מספקות חימום וקירור יעילים, בעוד האח מספקת חום נוסף בחודשי החורף. המרפסת והגינה מרוצפות בחומרים עמידים המקלים על התחזוקה.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €375,000 עבור דו שפלד ביניים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. ביחס לשוק המקומי, המחיר תואם את הממוצע באזור בלה דוקסה. נכסים דומים באזור מוצעים במחירים החל מ-€279,000 עד למעלה מ-€400,000, בהתאם לגודל, מיקום מדויק ורמת הגימור. המחיר כולל חניה פרטית ומקום חניה נוסף בחניון תת-קרקעי.
הבית מציע אורח חיים נוח עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, ניתן לצאת לקפה או ארוחת בוקר באחת מהמסעדות הסמוכות לנמל, במרחק הליכה קצר מהבית. במהלך היום, ניתן לבלות בחוף הים הקרוב או לנצל את המרפסת והגינה הפרטית למנוחה באוויר הפתוח. אחר הצהריים, האור הדרום-מערבי מאפשר ישיבה נוחה במרפסת עד שעות הערב המאוחרות. בערב, הסולריום הגדולה מציעה מקום אידיאלי לצפייה בשקיעה על רקע הים. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה רגלית לחנויות, בתי קפה ומסעדות ללא צורך בשימוש ברכב.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע איכות חיים גבוהה עם גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים חנויות מזון, בתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות רבות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, בעוד מרכזי הבריאות השכונתיים נגישים בקלות. עבור משפחות עם ילדים, קיימים באזור 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. התחבורה הציבורית מפותחת עם 5 קווי אוטובוס המקשרים את האזור למרכזי התעסוקה והבילוי בסביבה. התשתית הכוללת כבישים ראשיים מאפשרת נסיעה נוחה לערים הסמוכות כמו אסטפונה ומאלגה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב אזור בלה דוקסה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים, נמל התענוגות ומתקנים חשובים אחרים. הקווים הכחולים מסמנים את המרחקים לחופים הסמוכים, בעוד הסימונים הירוקים מצביעים על מגרשי הגולף באזור. כבישי הגישה הראשיים מסומנים באדום, מה שמקל על הבנת נתיבי התנועה האפשריים אל הנכס וממנו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בלה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בגבול שבין מחוז מאלגה לפרובינציית קדיס. המיקום מציע נקודת איזון בין האווירה השקטה יחסית של עיירת החוף לבין הקרבה למרכזים אורבניים גדולים יותר. ממערב נמצאת העיירה סוטוגרנדה היוקרתית, בעוד ממזרח נמצאת העיר אסטפונה עם כל השירותים והמתקנים העירוניים. המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות המרכזיות של האזור תוך שמירה על אופי שקט יחסית לאורך רוב השנה. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלה על נסיעות לאורך החוף ופנימה אל תוך אנדלוסיה.
המיקום הגיאוגרפי של הנכס מציע יתרונות משמעותיים מבחינת הנגישות למתקנים חשובים. החופים הקרובים ביותר, לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-6.5 ק"מ, כולל פינקה קורטסין, אקדמיית הגולף אלבייט ואסטפונה גולף. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של 25 ק"מ, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 75 ק"מ. הערים הסמוכות אסטפונה ומנילבה נגישות בנסיעה קצרה של 10-15 דקות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור בלה דוקסה הוא ים תיכוני מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שהופך אותו לאקלים נוח למגורים לאורך כל השנה. כמות השמש השנתית גבוהה במיוחד עם כ-3,845 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 66 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון הים, מה שמספק תצפיות נוחות ללא תנאי שטח קשיחים מדי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הסמוכים, לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, הם חופי חול פופולריים המושכים מבקרים רבים בחודשי הקיץ. עבור חובבי גולף, קיימים בסביבה הקרובה מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב הנחשב לאחד הטובים באירופה. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק של 2.3 ק"מ ומציע מתקני ספורט מגוונים. בנמל לה דוקסה, הנמצא במרחק הליכה, ניתן למצוא מסעדות, ברים וחנויות הפועלים לאורך כל השנה. פעילויות ימיות כמו שיט, דיג וספורט ימי זמינות באזור הנמל והחופים.
מקור: OpenStreetMap
בלה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בגבול שבין מחוז מאלגה לפרובינציית קדיס. המיקום מציע נקודת איזון בין האווירה השקטה יחסית של עיירת החוף לבין הקרבה למרכזים אורבניים גדולים יותר. ממערב נמצאת העיירה סוטוגרנדה היוקרתית, בעוד ממזרח נמצאת העיר אסטפונה עם כל השירותים והמתקנים העירוניים. המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות המרכזיות של האזור תוך שמירה על אופי שקט יחסית לאורך רוב השנה. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מקלה על נסיעות לאורך החוף ופנימה אל תוך אנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL063598
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה מציע ערך טוב בהתחשב במיקומו המרכזי ובמתקנים הנלווים. פרויקט אלוניה בלה דוקסה מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-€279,000, אך בדרך כלל עם מיקומים פחות מרכזיים או תצפיות מוגבלות יותר. לעומת זאת, פרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה, עם מחירים החל מ-€418,800, מציעים מתקני פנאי משותפים כמו בריכות שחייה אך במחיר גבוה יותר. פרויקט אבי אפר באסטפונה, עם מחירים מ-€320,000, מציע סטנדרטים דומים אך במיקום פחות קרוב לחוף. היתרון המרכזי של נכס זה הוא שילוב בין מיקום מרכזי, קרבה לחוף ומתקנים, לבין מחיר הנמצא בממוצע השוק המקומי. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה או מרבלה, בלה דוקסה מציעה אווירה נוחה יותר ומחירים סבירים יותר תוך שמירה על איכות חיים גבוהה וגישה לשירותים דומים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID