Villetta a schiera di recente costruzione a La Duquesa, situata a pochi passi dal porto turistico e dalle spiagge. L'immobile di 100 m² con tre camere da letto si trova in una zona urbana ben servita, a breve distanza da negozi, ristoranti e servizi essenziali. La posizione strategica permette di raggiungere a piedi le principali attrazioni locali, mantenendo comunque un ambiente residenziale tranquillo. Il progetto, già completato, offre una soluzione abitativa funzionale per chi cerca una proprietà nella suggestiva Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a La Duquesa, area portuale di Manilva, a 592 metri dalla spiaggia locale. La posizione garantisce accesso immediato al Porto Deportivo e alle strutture turistiche della zona. Il contesto urbano offre servizi a portata di mano mentre la vicinanza al mare (1,2 km) caratterizza l'ambiente circostante. La località si colloca a circa 25 km dall'aeroporto di Gibraltar.
La soluzione abitativa si adatta a nuclei familiari di medie dimensioni che cercano spazi funzionali con tre camere e due bagni. La presenza di un giardino privato e un ampio solarium consente vivibilità all'aperto durante tutto l'anno. L'orientamento sud-ovest favorisce luminosità naturale e temperatura piacevole negli ambienti interni. La dotazione di posti auto coperti soddisfa esigenze di mobilità privata.
Il progetto è stato completato e consegnato, non si tratta di una costruzione in fase di sviluppo. Tutte le finiture e gli impianti sono già installati e funzionanti, compresi i sistemi di climatizzazione e gli infissi di recente installazione. La proprietà è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'abitabilità senza tempi di attesa per lavori conclusivi o personalizzazioni.
La villetta non dispone di piscina privata, essendo concepita con un giardino pavimentato a bassa manutenzione. L'assenza di ascensore rende la proprietà poco adatta a persone con mobilità ridotta, data la distribuzione su più livelli. Le dimensioni del lotto (130 m²) limitano eventuali ampliamenti futuri. La vicinanza al porto turistico può comportare maggior afflusso pedonale durante la stagione estiva.
Questa proprietà si adatta a professionisti che cercano una residenza secondaria con buoni collegamenti internazionali, grazie alla vicinanza all'aeroporto di Gibraltar (25 km). Famiglie con figli apprezzeranno la presenza di tre scuole primarie e una secondaria nell'area, entro raggio d'azione. Investitori interessati al mercato immobiliare turistico beneficeranno della posizione strategica tra porto e spiaggia, con domanda stabile durante tutto l'anno. La soluzione è adatto per chi desidera abbinare la tranquillità di una residenza privata con la vivibilità di un centro servito, evitando l'isolamento delle zone rurali. La presenza di un parcheggio privato risolve un problema critico nelle zone costiere affollate.
I materiali scelti per le finiture interne privilegiano durabilità e design contemporaneo. I bagni presentano piastrelle moderne e docce walk-in con finiture in vetro, mentre la zona giorno vanta un lampadario di design che aggiunge un tocco di eleganza. Tutti gli infissi sono stati recentemente sostituiti con modelli a taglio termico per migliorare l'efficienza energetica. Il sistema di climatizzazione dual split garantisce controllo della temperatura in tutte le stagioni, integrato da un caminetto per i mesi più freschi. Il bioclimatico pergolato al piano terra rappresenta una soluzione tecnologica per regolare naturalmente la temperatura degli spazi esterni, sfruttando le correnti d'aria mediterranee. La pavimentazione esterna è stata scelta per richiedere minima manutenzione, adatta al clima costiero.
Il prezzo di partenza è fissato a €375.000 per una villetta a schiera di 100 m² con giardino di 130 m². Il mercato locale di La Duquesa presenta transazioni immobiliari consistenti (1.351 nella zona) con un prezzo mediano provinciale di €16.450. Rispetto a progetti comparabili come Alonia (da €279.000) e Aby Upper (da €320.000), questa proprietà si posiziona in una fascia superiore, giustificata dalla qualità delle finiture e posizione privilegiata. La disponibilità immediata senza tempi di attena rappresenta un valore aggiunto per acquirenti non disposti a sostenere rischi di sviluppo.
La routine quotidiana a La Duquesa si sviluppa tra l'intimità domestica e il vivace contesto portuale. Le mattine iniziano con la passeggiata verso il porto per il caffè, a soli 182 metri dalla farmacia e a 172 metri dal supermercato. I pomeriggi trascorrono nel solarium privato con vista sul porto, dove il sole dell'ovest garantisce ore di luce fino a sera. Le serate si animano nei ristoranti circostanti, raggiungibili a piedi senza necessità di utilizzare l'automobile. La bicicletta diventa il mezzo adatto per spostamenti verso le spiagge vicine lungo il lungomare, mentre la vicinanza alle fermate dell'autobus (29 nell'area) offre alternative per spostamenti più ampi. La vita comunità si alterna tra momenti di socializzazione nel porto e tranquillità nel giardino privato.
La zona circostante offre un mix bilanciato tra servizi residenziali e attrazioni turistiche. A soli 6,6 km si trova l'ospedale di riferimento, mentre tre farmacie sono disponibili entro 2 km. L'offerta educativa comprende tre scuole primarie e una secondaria nell'area, con possibilità di scelta per famiglie. La mobilità è favorita da 5 linee di autobus che collegano La Duquesa con i centri vicini di Estepona e Sotogrande. Per spostamenti più ampi, l'aeroporto internazionale di Malaga dista 75 km, mentre quello di Gibraltar è più vicino a 25 km. La presenza di 33 ristoranti nell'area testimonia la vocazione turistica, mantenendo comunque servizi quotidiani per residenti come negozi di alimentari e centri benessere. L'infrastruttura sportiva locale include un complesso polivalente a 2,3 km.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'immobile tra il porto turistico di La Duquesa e la linea costiera. La vicinanza alle spiagge e ai servizi essenziali crea un ambiente dove la dolce vita mediterranea si combina con la praticità urbana. La posizione strategica permette di godere dei benefici costieri senza rinunciare alla comodità dei servizi a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla costa ovest della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. La località si trova a circa metà strada tra Marbella (a est) e Sotogrande (a ovest), beneficiando di entrambi i centri senza esserne direttamente influenzata dal traffico. Estepona, principale centro di riferimento con servizi completi, dista circa 15 km. La posizione costiera offre panoramici sul Mediterraneo verso sud, mentre verso nord la vista è limitata dalle urbanizzazioni residenziali. La vicinanza a Gibilterra (25 km) fornisce un punto di riferimento internazionale e accesso a servizi diversificati, mentre la distanza da Malaga (75 km) garantisce un ambiente meno urbanizzato rispetto alle zone più centrali della Costa del Sol.
La spiaggia di La Duquesa si raggiunge a piedi in meno di 10 minuti (592 metri), mentre altre spiagge come Playa de Manilva distano 835 metri. Per gli appassionati di golf, tre campi di prestigio sono accessibili in breve tempo: Finca Cortesín a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. Il centro di Estepona, con i suoi servizi commerciali, si trova a circa 15 km in auto. L'aeroporto più comodo è quello di Gibraltar, raggiungibile in 25-30 minuti di auto (25 km), mentre Malaga-Costa del Sol richiede circa un'ora di viaggio (75 km). Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 10 km di distanza per chi necessita di infrastrutture per mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di La Duquesa beneficia di una temperatura media annua di 18,5°C, con oscillazioni tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. I 3.845 ore di sole annue garantiscono un ambiente soleggiato per gran parte dell'anno, mentre lo stagione balneabile si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a settembre. L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare crea una ventilazione naturale che mitiga l'umidità costiera. La leggera pendenza verso il mare (5,5%) favorisce il drenaggio delle acque e previene ristagni, mantenendo il terreno asciutto anche dopo piogge intense. La vicinanza al mare regola gli estremi termici, rendendo l'ambiente piacevole durante tutto l'anno senza eccessi di caldo estivo o freddo invernale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a 592 metri dalla proprietà, offre un ambiente balneare ben attrezzato con servizi base e possibilità di praticare sport acquatici. A breve distanza (835 metri) si trova Playa de Manilva, alternativa meno frequentata durante l'alta stagione. Per gli appassionati di golf, la zona vanta tre campi di prestigio: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) che ospita tornei internazionali, Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) con scuola professionale, e Estepona Golf (6,3 km) con 18 buche. Il complesso sportivo Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) offre attrezzature per tennis, paddle e palestra, mentre i porti turistici circostanti (Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km e Puerto de Sotogrande a 8,9 km) forniscono accesso ad attività nautiche e club sociali.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla costa ovest della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. La località si trova a circa metà strada tra Marbella (a est) e Sotogrande (a ovest), beneficiando di entrambi i centri senza esserne direttamente influenzata dal traffico. Estepona, principale centro di riferimento con servizi completi, dista circa 15 km. La posizione costiera offre panoramici sul Mediterraneo verso sud, mentre verso nord la vista è limitata dalle urbanizzazioni residenziali. La vicinanza a Gibilterra (25 km) fornisce un punto di riferimento internazionale e accesso a servizi diversificati, mentre la distanza da Malaga (75 km) garantisce un ambiente meno urbanizzato rispetto alle zone più centrali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL063598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, La Duquesa offre un equilibrio distintivo tra turismo residenziale e attrattive balneari. A differenza di Marbella, a 30 km più est, l'ambiente qui è meno internazionale e più focalizzato sul turismo spagnolo e britannico residente. I prezzi immobiliari medi sono inferiori a quelli di Estepona (dove Acqua Gardens parte da €418.800), ma superiori a quelli di Sotogrande (con Aby Upper da €320.000). La Duquesa mantiene il fasc costiero senza i luxury resort esclusivi di Puerto Banús, offrendo un'atmosfera più autentica e meno pretenziosa. Climaticamente, la posizione beneficia di microclima simile alle zone vicine, ma con leggermente meno umidità rispetto alle zone più orientali come Fuengirola. L'offerta golfistica è paragonabile a quella delle zone circostanti, con accesso a campi di prestigio senza i prezzi elevati dei club più esclusivi. La vicinanza a Gibilterra fornisce un vantaggio logistico e fiscale rispetto alle zone più interne dell'Andalusia.
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