Η μεμονωμένη κατοικία στη Λα Ντουκέσα, Μάλαγα, προσφέρει τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια σε συνολική έκταση 100 τετραγωνικών μέτρων. Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή με πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές εντός πεζοδρομίου απόστασης. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της στη θάλασσα, με την παραλία Λα Ντουκέσα σε απόσταση μόλις 592 μέτρων. Η κατοικία έχει ήδη ολοκληρωθεί και είναι έτοιμη για χρήση, με προσανατολισμό προς τα νοτιοδυτικά που διασφαλίζει άφθονη φυσικό φως.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Λα Ντουκέσα, μια παράκτια περιοχή της Μάλαγας με έντονη αστική ανάπτυξη. Η τοποθεσία συνδυάζει την πρόσβαση σε παραλίες, τουριστικές υποδομές και καθημερινές υπηρεσίες. Η εγγύτητα στη μαρίνα και τα εμπορικά κέντρα προσφέρει πρακτικότητα, διατηρώντας παράλληλα χαρακτήρα κατοικημένης περιοχής με τοπικές υποδομές.
Η κατοικία καλύπτει ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας για οικογένειες έως τριών ατόμων. Τα τρία υπνοδωμάτια και τα δύο μπάνια προσφέρουν λειτουργικότητα για καθημερινή χρήση. Ο σχεδιασμός επιτρέπει ανεξαρτησία μεταξύ κοινών χώρων και ιδιωτικών χώρων, με εξωτερικούς χώρους για αναψυχή και κοινωνικές δραστηριότητες.
Το ακίνητο έχει ήδη ολοκληρωθεί και παραδίδεται έτοιμο για άμεση χρήση. Η κατασκευή δεν βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης, γεγονός που εξαλείφει αβεβαιότητες σχετικά με τις προθεσμίες ολοκλήρωσης ή την ποιότητα κατασκευής. Η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου επιτρέπει την άμεση εγκατάσταση χωρίς την ανάγκη αναμονής για εργασίες ολοκλήρωσης.
Το ακίνητο δεν προσφέρει κοινόχρηστους χώρους πισίνας ή εξωτερικών εγκαταστάσεων. Δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα εντός του οικοπέδου. Η επιφάνεια του οικοπέδου (130 τ.μ.) περιορίζει τις δυνατότητες για σημαντικές επεκτάσεις ή προσθήκες κατασκευών. Η θέση σε αστική περιοχή ενδέχεται να περιορίζει την απόλυτη ιδιωτικότητα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε οικογένειες που αναζητούν μόνιμη κατοικία ή δεύτερη κατοικία με πρόσβαση σε παραθαλάσσιες υποδομές. Είναι ιδανικό για άτομα που εκτιμούν την ευκολία πρόσβασης σε υπηρεσίες χωρίς αυτοκίνητο, με την καθημερινότητα να οργανώνεται γύρω από το περπάτημα. Για επαγγελματίες που εργάζονται απομακρυσμένα, η κατοικία προσφέρει ισορροπία μεταξύ επαγγελματικού χώρου και αναψυχής. Ο προσανατολισμός προς τα νοτιοδυτικά δημιουργία ευχάριστες συνθήκες εργασίας με φυσικό φως. Για συνταξιούχους που επιθυμούν να απολαύσουν το ήπιο κλίμα, η εγγύτητα σε ιατρικές υπηρεσίες και η παρουσία κοινοτικών χώρων όπως η μαρίνα προσφέρουν ποιότητα ζωής.
Η κατοικία διαθέτει σύγχρονη επιφανειακή επεξεργασία με έμφαση στη λειτουργικότητα και την ανθεκτικότητα. Τα δάπεδα είναι επενδυμένα με ανθεκτικά υλικά κατάλληλα για παράκτιες περιοχές, με ικανότητα αντίστασης στην υγρασία. Οι κουζίνες είναι εξοπλισμένες με βασικές ηλεκτρικές συσκευές και εργαλειοθήκες με πρακτική οργάνωση χώρου. Στα μπάνια έχει χρησιμοποιηθεί σύγχρονη υδραυλική εγκατάσταση με έμφαση στην εξοικονόμηση νερού. Τα παράθυρα έχουν αντικατασταθεί πρόσφατα και προσφέρουν καλή θερμομόνωση και ηχομόνωση. Η παρουσία κλιματισμού και τζακιού διασφαλίζει θερμική άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Η τιμή του ακινήτου ορίζεται στα €375.000, αντανακλώντας την τρέχουσα αξία της αγοράς στην περιοχή της Λα Ντουκέσα. Η τιμή αυτή τοποθετεί το ακίνητο στη μέση κατηγορία τιμολόγησης σε σχέση με παρόμοια ακίνητα στην περιοχή. Συγκρινόμενο με γειτονικά έργα, όπως το Alonia (από €279.000) και το Aby Upper (από €320.000) στην Estepona, η τιμή αντιστοιχεί στην τοποθεσία και τα παρεχόμενα χαρακτηριστικά. Δεν υπάρχουν ενδείξεις για σημαντικές τιμιακές διακυμάνσεις βάσει του τρέχοντος δεδομένου.
Η καθημερινότητα στη Λα Ντουκέσα χαρακτηρίζεται από ισορροπία μεταξύ παραθαλάσσιας ζωής και αστικής πρόσβασης. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαμβάνουν πρωινό σε τοπικά καφεναρία σε απόσταση λιγότερο από 200 μέτρων από το ακίνητο. Οι αγορές καθημερινών αναγκών πραγματοποιούνται εύκολα λόγω της εγγύτητας σε σούπερ μάρκετ και άλλα εμπορικά καταστήματα. Το απόγευμα προσφέρει δυνατότητες για χαλάρωση στις παραλίες ή για δραστηριότητες στην μαρίνα. Η βραδινή ζωή περιλαμβάνει εστιατόρια και μπαρ σε πεζοδρομιαία απόσταση. Η τοπική κοινωνία συνδυάζει μόνιμους κατοίκους και τουρίστες, δημιουργώντας μια ζωντανή ατμόσφαιρα όλο το χρόνο. Οι μετακινήσεις στην περιοχή είναι πρακτικές χωρίς αυτοκίνητο, με τις περισσότερες υπηρεσίες προσβάσιμες με τα πόδια ή με ποδήλατο.
Το τοπικό περιβάλλον στη Λα Ντουκέσα συνδυάζει παράκτιο τουρισμό και καθημερινές αστικές λειτουργίες. Οι κάτοικοι έχουν άμεση πρόσβαση σε 33 εστιατόρια, 4 καφεναρία και 3 φαρμακεία εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων. Η εκπαιδευτική κάλυψη περιλαμβάνει 3 δημοτικά σχολεία και 1 γυμνάσιο, καθιστώντας την περιοχή κατάλληλη για οικογένειες με παιδιά. Η υγειονομική περίθαλψη εξασφαλίζεται μέσω 1 τοπικού κέντρου υγείας και του νοσοκομείου σε απόσταση 6.6 χιλιομέτρων. Η μαρίνα της Λα Ντουκέσα (1.0 χλμ.) αποτελεί κέντρο αναψυχής και κοινωνικής ζωής, με πολυάριθμες εγκαταστάσεις θαλάσσιων δραστηριοτήτων. Οι υποδομές μεταφοράς περιλαμβάνουν 5 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 29 στάσεις, παρέχοντας συνδέσεις με γειτονικές περιοχές.
Ο χάρτης παρουσιάζει τη στρατηγική θέση του ακινήτου στη Λα Ντουκέσα, με έμφαση στην εγγύτητα σε βασικές υποδομές. Η τοποθεσία επισημαίνεται σε σχέση με την παραλία, τη μαρίνα και τα εμπορικά κέντρα. Ο χάρτης δείχνει επίσης τις συνδέσεις με γειτονικές περιοχές και τα δίκτυα μεταφοράς, παρουσιάζοντας την ισορροπία μεταξύ παράκτιας θέσης και αστικής πρόσβασης που χαρακτηρίζει την περιοχή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Λα Ντουκέσα βρίσκεται στα δυτικά της επαρχίας Μάλαγας, αποτελώντας μέρος της παράκτιας περιοχής μεταξύ Μάλαγας και Γιβραλτάρ. Η τοποθεσία λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ του τουριστικού κέντρου της Μάλαγας και της πιο ήσυχης παράκτιας περιοχής προς τα ισπανικά σύνορα. Σε σχέση με γειτονικές περιοχές, η Λα Ντουκέσα διατηρεί χαρακτήρα παραθαλάσσιας κατοικημένης περιοχής με έντονη τουριστική παρουσία, αλλά χωρίς τον πλήρως αστικό χαρακτήρα της Μάλαγας ή του Μαρμπέλια. Σε σύγκριση με τη Σοτογκράντε στα ανατολικά, η Λα Ντουκέσα προσφέρει μια πιο προσβάσιμη τιμολόγηση και πιο ποικίλη κοινωνική σύνθεση.
Η παραλία Λα Ντουκέσα βρίσκεται σε απόσταση μόλις 592 μέτρων από το ακίνητο, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε παραθαλάσσιες δραστηριότητες. Η δεύτερη κοντινή παραλία, Playa de Manilva, απέχει 835 μέτρα, ενώ η Playa de la Chullera βρίσκεται σε απόσταση 2.6 χιλιομέτρων. Η πόλη Estepona, σημαντικό αστικό κέντρο της περιοχής, είναι προσβάσιμη μέσω τοπικού οδικού δικτύου. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας-Κόστα ντελ Σολ απέχει 24 χιλιόμετρα straight-line, παρέχοντας διεθνείς συνδέσεις. Τα γήπεδα γκολφ Finca Cortesín Golf Club (4.3 χλμ.) και Golf Academy Albayt Resort (4.9 χλμ.) είναι προσβάσιμα εντός σύντομης μετακίνησης με αυτοκίνητο.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή διαθέτει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C, με ετήσιες διακυμάνσεις από 12°C έως 26°C. Το ύψος των 66 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για άνετη διαβίωση, μειώνοντας την υγρασία χωρίς να επηρεάζει σημαντικά τις θερμοκρασίες. Η περιοχή καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, τοποθετώντας την ανάμεσα στις πιο ηλιόλουστες παράκτιες περιοχές της Ισπανίας. Το κολυμβητικό έτος εκτείνεται επί 5 μηνών, με τη θερμοκρασία του νερού να διατηρείται πάνω από 20°C κατά την περίοδο Μαΐου έως Οκτωβρίου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή διαθέτει ποιοτικές παραλίες, με την κύρια παραλία Λα Ντουκέσα σε απόσταση 592 μέτρων από το ακίνητο. Η παραλία χαρακτηρίζεται από άμμο και μέτρια ανάπτυξη τουριστικών υποδομών, προσφέροντας ισορροπία μεταξύ φυσικού περιβάλλοντος και τουριστικών υπηρεσιών. Οι υποδομές γκολφ είναι σημαντικός πόλος έλξης, με τρία μεγάλα γήπεδα σε κοντινή απόσταση: Finca Cortesín Golf Club (4.3 χλμ.), Golf Academy Albayt Resort (4.9 χλμ.) και Estepona Golf (6.3 χλμ.). Αυτά τα γήπεδα προσφέρουν διάφορες δυσκολίες και υπηρεσίες, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για παίκτες όλων των επιπέδων. Οι αθλητικές δραστηριότητες συμπληρώνονται από το Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 χλμ.).
Πηγή: OpenStreetMap
Η Λα Ντουκέσα βρίσκεται στα δυτικά της επαρχίας Μάλαγας, αποτελώντας μέρος της παράκτιας περιοχής μεταξύ Μάλαγας και Γιβραλτάρ. Η τοποθεσία λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ του τουριστικού κέντρου της Μάλαγας και της πιο ήσυχης παράκτιας περιοχής προς τα ισπανικά σύνορα. Σε σχέση με γειτονικές περιοχές, η Λα Ντουκέσα διατηρεί χαρακτήρα παραθαλάσσιας κατοικημένης περιοχής με έντονη τουριστική παρουσία, αλλά χωρίς τον πλήρως αστικό χαρακτήρα της Μάλαγας ή του Μαρμπέλια. Σε σύγκριση με τη Σοτογκράντε στα ανατολικά, η Λα Ντουκέσα προσφέρει μια πιο προσβάσιμη τιμολόγηση και πιο ποικίλη κοινωνική σύνθεση.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL063598
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με το Alonia στη Λα Ντουκέσα (από €279.000), το τρέχον ακίνητο προσφέρει καλύτερη τοποθεσία κοντά στη θάλασσα και την μαρίνα, αν και με υψηλότερη τιμή. Η διαφορά περίπου €96.000 αντανακλά την εγγύτητα σε βασικές υποδομές και την ποιότητα κατασκευής. Σε σχέση με το Acqua Gardens στην Estepona (από €418.800), το τρέχον ακίνητο είναι πιο προσιτό κατά περίπου €43.800, παρέχοντας παράλληλα καλύτερη πρόσβαση σε παραλίες και τουριστικές υποδομές. Η Estepona, αν και μεγαλύτερη αστική περιοχή, απαιτεί μεγαλύτερες αποστάσεις μετακίνησης για πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες σε σύγκριση με την κεντρική θέση της Λα Ντουκέσα. Η περιοχή της Λα Ντουκέσα γενικά προσφέρει καλύτερη τιμή έναντι των γειτονικών κοινοτήτων όπως η Σοτογκράντε, διατηρώντας παράλληλα παρόμοιες υποδομές και ποιότητα ζωής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID