2 Bed Διαμέρισμα ισογείου in Manilva σε Manilva,

Ισόγειο διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια στη Manilva

Αυτό το ισόγειο διαμέρισμα ανήκει στο συγκρότημα Hacienda Guadalupe, στους λόφους Guadalupe Hills της Manilva, στο νοτιοδυτικό άκρο της Costa del Sol. Το μεταχειρισμένο ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2006 και προσφέρει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και 68 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου, και πωλείται πλήρως επιπλωμένο με ασφαλή υπόγεια θέση στάθμευσης. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €227.000. Η κατοικία είναι ετοιμοπαράδοτη, με σκεπαστή βεράντα νοτιοδυτικού προσανατολισμού με θέα στους κοινόχρηστους κήπους και στις δύο κοινόχρηστες πισίνες. Η κοντινότερη παραλία, η La Duquesa, απέχει περίπου 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή.

€227,000
2
Υπνοδωμάτια
2
Μπάνια
68 m²
Εμβαδόν
€227,000
Τιμή
2.6 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Περίληψη

  • Ισόγειο διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, 68 τ.μ., στο κλειστό Hacienda Guadalupe, ζητούμενη τιμή €227.000 πλήρως επιπλωμένο
  • Σκεπαστή βεράντα νοτιοδυτικού προσανατολισμού με ήλιο όλο τον χρόνο, θέα σε κήπους και δύο κοινόχρηστες πισίνες
  • Υπηρεσίες σε απόσταση με τα πόδια: σούπερ μάρκετ 315 μ., φαρμακείο 159 μ.· παραλίες γύρω στα 2,5 χλμ. σε ευθεία γραμμή
  • Ολοκληρώθηκε το 2006, ετοιμοπαράδοτο, με υπόγεια θέση στάθμευσης, ανελκυστήρα, μαρμάρινα δάπεδα και ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια
  • Κοντά στα γήπεδα γκολφ Doña Julia (2,2 χλμ.) και Finca Cortesín (3,3 χλμ.)· το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 26 χλμ.

Σύγκριση Περιοχής

Μέσα στη δυτική Costa del Sol, αυτό το διαμέρισμα ανταγωνίζεται με την τιμή και όχι με τη νεωτερικότητα. Τα νεόδμητα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κοντά ξεκινούν ψηλότερα: το Etherna Homes 2 στην Estepona ξεκινά από €269.000 και το Aquamar στη Torre del Mar από €269.950, ενώ το Lantana Residencial στη Mijas ξεκινά από €205.000, αν και αυτό το έργο βρίσκεται πιο ανατολικά, πιο κοντά στη Fuengirola. Έναντι αυτών, μια σταθερή τιμή €227.000 για ένα επιπλωμένο διαμέρισμα 68 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, υπόγεια θέση στάθμευσης και κοινόχρηστες πισίνες στη Manilva υπολείπεται της τυπικής τιμής εισόδου των νεόδμητων, προσφέροντας παράλληλα άμεση διαθεσιμότητα αντί για αναμονή κατασκευής. Τα αντισταθμίσματα είναι συγκεκριμένα: μια κατασκευή του 2006 φέρει παλαιότερα πρότυπα δόμησης, καμία εγγύηση κατασκευαστή και κόστη μεταβίβασης μεταχειρισμένου, και ο αγοραστής παραλαμβάνει το ακίνητο όπως έχει. Τοποθεσιακά, η Manilva βρίσκεται στο πιο ήσυχο, νοτιοδυτικό άκρο της Costa del Sol Occidental, στα σύνορα με την Cádiz. Ανταλλάσσει το κύρος και το επίπεδο τιμών της Marbella (36 χλμ. σε ευθεία γραμμή) και την άνθηση των νεόδμητων της Estepona με την εγγύτητα στο Sotogrande (μαρίνα 9,6 χλμ.), το γκολφ Finca Cortesín (3,3 χλμ.) και το αεροδρόμιο του Gibraltar (26 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου 30 λεπτά με αυτοκίνητο), ένας συνδυασμός που ταιριάζει σε όσους μετακινούνται στο Gibraltar και σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην αξία. Το αεροδρόμιο της Málaga παραμένει προσβάσιμο σε περίπου μια ώρα. Οι 1.351 ετήσιες συναλλαγές κατοικιών του δήμου δείχνουν μια λειτουργική αγορά μεταχειρισμένων με λογική ρευστότητα, και το διάμεσο επαρχιακό εισόδημα των €16.450 τοποθετεί τις τοπικές τιμές σε πλαίσιο: πρόκειται για τμήμα της ακτής προσανατολισμένο στην αξία, όχι στην πολυτέλεια. Για αγοραστές που σταθμίζουν μια μεσογειακή βάση στο χαμηλότερο πρακτικό κόστος εισόδου με πραγματικές υπηρεσίες όλο τον χρόνο, η σύγκριση με τα νεόδμητα άνω των €269.000 στην Estepona και τη Torre del Mar είναι άμεση και μετρήσιμη.

Συχνές Ερωτήσεις

Γιατί αυτό το διαμέρισμα είναι φθηνότερο από συγκρίσιμα νεόδμητα;
Πρόκειται για μεταχειρισμένο ακίνητο που ολοκληρώθηκε το 2006, όχι νέα κατασκευή. Τα παλαιότερα πρότυπα δόμησης, η απουσία εγγύησης κατασκευαστή και τα κόστη αγοράς μεταχειρισμένου (φόρος μεταβίβασης αντί ΦΠΑ) εξηγούν τη διαφορά τιμής με νεόδμητα έργα που ξεκινούν από €269.000 στην Estepona και τη Torre del Mar.
Είναι απαραίτητο το αυτοκίνητο;
Όχι για τις καθημερινές δουλειές. Το σούπερ μάρκετ απέχει 315 μ. και ένα φαρμακείο 159 μ. με τα πόδια, και έξι λεωφορειακές γραμμές εξυπηρετούν τον δήμο. Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό για τις παραλίες (περίπου 2,5 χλμ. σε ευθεία γραμμή), τα γήπεδα γκολφ και περιφερειακές διαδρομές όπως στο Gibraltar ή την Estepona.
Ποια είναι η κατάσταση και τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου;
Το διαμέρισμα περιγράφεται σε καλή κατάσταση, με μαρμάρινα δάπεδα σε όλο τον χώρο, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, εντοιχισμένες ντουλάπες και στα δύο υπνοδωμάτια, ενδοδαπέδια θέρμανση και στα δύο μπάνια και μπανιέρα τζακούζι στο ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου. Συνιστάται τεχνική επίσκεψη στο ακίνητο δεδομένης της ημερομηνίας κατασκευής του 2006.
Πόσο ενεργή είναι η τοπική αγορά ακινήτων;
Η Manilva καταγράφει περίπου 1.351 συναλλαγές κατοικιών ετησίως με 18.165 κατοίκους. Ο δήμος βρίσκεται στο πιο ήσυχο νοτιοδυτικό άκρο της Costa del Sol, πιο κοντά στο Sotogrande και το Gibraltar παρά στη Marbella.
Ποιες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται;
Το κλειστό συγκρότημα έχει δύο κοινόχρηστες πισίνες, μία απομονωμένη και κοντινή, ώριμους κοινόχρηστους κήπους και περιοχή πάρκου πίσω από το ακίνητο. Μια ασφαλής υπόγεια θέση στάθμευσης περιλαμβάνεται με το διαμέρισμα. Ισχύουν κοινόχρηστα.
Ποια διαρκή κόστη πρέπει να αναμένουμε;
Οι αγοραστές πρέπει να προϋπολογίσουν κοινόχρηστα για το κλειστό συγκρότημα και τις πισίνες, ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας και φόρο απορριμμάτων, καθώς και λογαριασμούς υπηρεσιών. Τα ακριβή ποσά πρέπει να επιβεβαιωθούν μέσω του πωλητή ή του διαχειριστή κοινότητας πριν από την αγορά.
Πόσο γρήγορα μπορεί να κατοικηθεί το ακίνητο;
Το διαμέρισμα είναι ετοιμοπαράδοτο και πωλείται πλήρως επιπλωμένο, επιτρέποντας άμεση κατοίκηση μόλις ολοκληρωθεί η τυπική διαδικασία αγοράς μεταχειρισμένου στην Ισπανία, αριθμός NIE, ραντεβού με συμβολαιογράφο και εγγραφή ακινήτου.
Πόσο απέχουν οι παραλίες, τα αεροδρόμια και τα γήπεδα γκολφ;
Αποστάσεις σε ευθεία γραμμή: κοντινότερη παραλία περίπου 2,5 χλμ., αεροδρόμιο του Gibraltar 26 χλμ. (περίπου 30 λεπτά με αυτοκίνητο), αεροδρόμιο της Málaga περίπου 75 χλμ. (περίπου μια ώρα με αυτοκίνητο). Γκολφ: Doña Julia 2,2 χλμ., Finca Cortesín 3,3 χλμ. Οι πραγματικές οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες.

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με καθημερινές υπηρεσίες σε απόσταση με τα πόδια: σούπερ μάρκετ σε απόσταση περίπου 315 μ. και φαρμακείο σε περίπου 159 μ. Η ακτή της Playa de Manilva απέχει 2,5 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ενώ η μαρίνα του Puerto Deportivo de la Duquesa απέχει περίπου 2,5 χλμ. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 26 χλμ. σε ευθεία γραμμή· το αεροδρόμιο της Málaga περίπου 75 χλμ.

Δάπεδο

Η διάταξη εξυπηρετεί άνετα δύο ενοίκους ή μια μικρή οικογένεια: δύο διπλά υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, ένα ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου με μπανιέρα τζακούζι και ένα οικογενειακό μπάνιο με ντους, όλα με ενδοδαπέδια θέρμανση. Το σαλόνι ανοίγει μέσω διπλών πορτών σε σκεπαστή βεράντα νοτιοδυτικού προσανατολισμού με ήλιο όλο τον χρόνο και θέα στους κήπους. Μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με μπάρα πρωινού και ένας ανελκυστήρας συμπληρώνουν το λειτουργικό σύνολο.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Το διαμέρισμα ολοκληρώθηκε το 2006 μέσα στο κλειστό συγκρότημα Hacienda Guadalupe και προσφέρεται ως ετοιμοπαράδοτο μεταχειρισμένο ακίνητο, πλήρως επιπλωμένο για άμεση κατοίκηση. Οι αγοραστές πρέπει να αναμένουν πρότυπα κατασκευής, μόνωσης και εξοπλισμού τυπικά των παραθαλάσσιων κτιρίων των μέσων της δεκαετίας του 2000 και όχι τις τρέχουσες προδιαγραφές των νεόδμητων.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο προσφέρει 68 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου σε ένα μόνο ισόγειο επίπεδο, κάτι που περιορίζει την εσωτερική ευελιξία. Δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα ή ιδιωτικό κήπο· και τα δύο είναι κοινόχρηστα. Το κοντινότερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει περίπου 10 χλμ., και το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 6,2 χλμ. Πρόκειται για μεταχειρισμένο του 2006, οπότε δεν ισχύουν εγγυήσεις κατασκευαστή ή διαρθρωμένες πληρωμές των νεόδμητων.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το διαμέρισμα ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Ένα ζεύγος που αναζητά δεύτερη κατοικία χαμηλής συντήρησης θα βρει πρακτική την επιπλωμένη, ετοιμοπαράδοτη κατάσταση και το κλειστό συγκρότημα: η άφιξη και η κατοίκηση δεν απαιτούν εργασίες. Συνταξιούχοι ή εργαζόμενοι εξ αποστάσεως που επιθυμούν μόνιμη διαμονή όλο τον χρόνο επωφελούνται από τις υπηρεσίες σε απόσταση με τα πόδια, σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, καφέ και εστιατόρια εντός περίπου 2 χλμ., μαζί με ενδοδαπέδια θέρμανση και στα δύο μπάνια για τους ψυχρότερους μήνες. Αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην υπαίθρια ζωή χωρίς συντήρηση κήπου θα εκτιμήσουν τη νοτιοδυτική βεράντα με ήλιο όλο τον χρόνο και τις κοντινές κοινόχρηστες πισίνες. Οι παίκτες γκολφ βρίσκονται 2,4 χλμ. από το Doña Julia και 3,3 χλμ. από το Finca Cortesín, μεταξύ άλλων γηπέδων. Όσοι θέλουν εγγύτητα με το Gibraltar, το αεροδρόμιό του απέχει περίπου 26 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου 30 λεπτά με το αυτοκίνητο, για μετακινήσεις ή πτήσεις θα βρουν την τοποθεσία λειτουργική. Ταιριάζει λιγότερο: νοικοκυριά που χρειάζονται περισσότερα από δύο υπνοδωμάτια ή σημαντικό ιδιωτικό υπαίθριο χώρο· αγοραστές που θέλουν εγγύηση νεόδμητου και σύγχρονη ενεργειακή απόδοση· και όσοι εξαρτώνται από εκτεταμένες δημόσιες συγκοινωνίες, καθώς οι περιφερειακές μετακινήσεις είναι ευκολότερες με αυτοκίνητο. Ως επένδυση, η περιοχή της Manilva καταγράφει περίπου 1.351 συναλλαγές κατοικιών ετησίως, γεγονός που δείχνει μια ενεργή, αν και μέτρια, τοπική αγορά. Η σταθερή τιμή των €227.000 με τα έπιπλα συμπεριλαμβανόμενα μειώνει το κόστος εισόδου σε σχέση με τα μη επιπλωμένα μεταχειρισμένα.

Ποιότητα Κατασκευής

Το διαμέρισμα αντανακλά το επίπεδο φινιρίσματος ενός καλά συντηρημένου παραθαλάσσιου κτιρίου των μέσων της δεκαετίας του 2000. Μαρμάρινα δάπεδα εκτείνονται σε όλο το εσωτερικό, μια ανθεκτική και δροσερή επιφάνεια κατάλληλη για το τοπικό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη, με μπάρα πρωινού που ανοίγει προς το σαλόνι, μια διάταξη που κρατά τον κοινωνικό χώρο συνδεδεμένο κατά την προετοιμασία των γευμάτων. Και τα δύο υπνοδωμάτια έχουν εντοιχισμένες ντουλάπες, και το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο με μπανιέρα τζακούζι· το δεύτερο μπάνιο έχει ντους χωρίς κορμό. Η ενδοδαπέδια θέρμανση και στα δύο μπάνια είναι πρακτική προσθήκη για τη χειμερινή χρήση, όταν η παραθαλάσσια Ανδαλουσία είναι πιο δροσερή αν και ήπια. Η συνολική κατάσταση περιγράφεται ως καλή. Οι αγοραστές πρέπει να σημειώσουν τι περιλαμβάνει και τι όχι αυτή η κατασκευή του 2006: υπάρχει ανελκυστήρας στο κτίριο, σκεπαστή βεράντα με διπλές πόρτες από το σαλόνι και ασφαλής υπόγεια θέση στάθμευσης, αλλά όχι ιδιωτική πισίνα, όχι ιδιωτικό κήπο και καμία αναφορά σε σύγχρονα πρότυπα μόνωσης ή συστήματα κλιματισμού στα διαθέσιμα στοιχεία. Το κοντινότερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει περίπου 10 χλμ., κάτι που έχει σημασία για τους ιδιοκτήτες ηλεκτρικών. Όπως με κάθε μεταχειρισμένο αυτής της ηλικίας, συνιστάται τεχνική επίσκεψη για την αξιολόγηση των εγκαταστάσεων, της υγρασίας και της κατάστασης του κοινού κτιρίου πριν την αγορά. Οι εγκαταστάσεις του συγκροτήματος, δύο πισίνες, ώριμοι κήποι και περιοχή πάρκου στο πίσω μέρος, είναι κοινόχρηστες και συντηρούνται μέσω των κοινοχρήστων.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Το διαμέρισμα προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή των €227.000 ως ετοιμοπαράδοτο μεταχειρισμένο, πλήρως επιπλωμένο. Περιλαμβάνονται δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, 68 τ.μ. κατοικίας σε μερίδιο οικοπέδου 72 τ.μ. και ασφαλής υπόγεια θέση στάθμευσης. Σε σύγκριση με νεόδμητες εναλλακτικές στην ευρύτερη περιοχή, για παράδειγμα το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000 ή το Etherna Homes 2 στην Estepona από €269.000, η τιμή βρίσκεται στο χαμηλότερο άκρο της παραθαλάσσιαας αγοράς για διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Ετήσια κόστη όπως τα κοινόχρηστα, ο φόρος ακίνητης περιουσίας και ο φόρος απορριμμάτων πρέπει να επαληθευτούν με τον πωλητή, καθώς τα μεταχειρισμένα ακίνητα φέρουν αυτά τα βάρη από την πρώτη ημέρα. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, εφόσον ολοκληρωθεί η συνήθης διαδικασία αγοράς.

€227,000
Τιμή
2
Υπνοδωμάτια
68 m²
Εμβαδόν
2
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα εδώ εξελίσσεται γύρω από ένα συμπαγές, κλειστό συγκρότημα κατοικιών με ήσυχο, οικιστικό ρυθμό. Τα πρωινά μπορούν να ξεκινούν στη σκεπαστή βεράντα νοτιοδυτικού προσανατολισμού, που απολαμβάνει ήλιο όλο τον χρόνο και έχει θέα στους ώριμους κοινόχρηστους κήπους. Η γειτονιά είναι αστική με υπηρεσίες προσβάσιμες με τα πόδια: το σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 315 μ. και το φαρμακείο περίπου 159 μ., οπότε τα καθημερινά ψώνια δεν απαιτούν αυτοκίνητο. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει περίπου 0,9 χλμ., και μια κοινόχρηστη περιοχή πάρκου βρίσκεται ακριβώς πίσω από το ακίνητο. Οι κοινόχρηστες πισίνες, μία από τις οποίες είναι απομονωμένη και κοντινή, αποτελούν την κοινωνική καρδιά του συγκροτήματος κατά τους θερμότερους μήνες. Η κολυμβητική σεζόν διαρκεί περίπου πέντε μήνες με θερμοκρασίες θάλασσας 20°C ή περισσότερο. Για εξορμήσεις, η μαρίνα της La Duquesa και τα εστιατόριά της απέχουν σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο, ενώ τα Sabinillas και το Castillo προσφέρουν μεζεδοπωλεία, τράπεζες και επιπλέον καταστήματα. Τα Sotogrande και η Estepona απέχουν και τα δύο λιγότερο από δεκαπέντε λεπτά με το αυτοκίνητο. Η τοποθεσία ταιριάζει τόσο σε μόνιμη κατοίκηση όσο και σε χρήση διακοπών, καθώς η περιοχή διατηρεί τις υπηρεσίες της όλο τον χρόνο, η Manilva μετρά περίπου 18.165 κατοίκους, τρία δημοτικά σχολεία, ένα γυμνάσιο και ένα κέντρο υγείας. Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό για περιφερειακές διαδρομές αλλά όχι αυστηρά απαραίτητο για τις καθημερινές δουλειές, δεδομένων των υπηρεσιών που προσφέρονται σε απόσταση με τα πόδια και των έξι γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών με 36 στάσεις στον δήμο.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Manilva

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το περιβάλλον συνδυάζει οικιστική ησυχία με πραγματική καθημερινή ευκολία. Σε απόσταση περίπου 2 χλμ. υπάρχουν δύο εστιατόρια, ένα σχολείο, δύο φαρμακεία, μια τράπεζα, ένα πάρκο και ένα καφέ, οπότε η βασική εβδομαδιαία ρουτίνα μπορεί σε μεγάλο βαθμό να ολοκληρωθεί με τα πόδια. Το σούπερ μάρκετ στα 315 μ. και το φαρμακείο στα 159 μ. στηρίζουν αυτή την προσβασιμότητα. Η υγειονομική περίθαλψη εκτείνεται από το τοπικό κέντρο υγείας έως νοσοκομείο 6,2 χλμ. σε ευθεία γραμμή, παράγοντας που αξίζει να σημειωθεί για ηλικιωμένους κατοίκους. Η αναψυχή είναι κοντά: το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 0,9 χλμ., και η Manilva μετρά 34 αθλητικές εγκαταστάσεις συνολικά. Οι μαρίνα του Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 χλμ.) και του Puerto de Sotogrande (9,6 χλμ.) προσφέρουν θέσεις ελλιμενισμού, φαγητό και βραδινή δραστηριότητα. Οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτουν έξι γραμμές με 36 στάσεις, επαρκείς για τοπικές μετακινήσεις, αν και ένα αυτοκίνητο παραμένει βολικό για περιφερειακές διαδρομές κατά μήκος του διαδρόμου A-7. Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 79 μ. με μέτρια κλίση 3% προς την παραλία, δηλαδή η πορεία προς την ακτή δεν είναι απότομη αλλά καλύπτει πραγματική απόσταση, περίπου 2,5 έως 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή έως την κοντινότερη άμμο και ακτή.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος στους λόφους πάνω από την ακτή της Manilva, περίπου 2,5 χλμ. σε ευθεία γραμμή από τις κοντινότερες παραλίες και τη μαρίνα Duquesa. Σημειώστε ότι όλες οι αποστάσεις που εμφανίζονται είναι ευθείες· οι πραγματικές οδικές διαδρομές είναι μεγαλύτερες. Το αεροδρόμιο του Gibraltar βρίσκεται νοτιοδυτικά, το αεροδρόμιο της Málaga βορειοανατολικά κατά μήκος της ακτής.

Luxury villa with mountain view, private pool, spacious living room, and palm trees.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Η Manilva καταλαμβάνει το νοτιοδυτικότερο άκρο της επαρχίας της Málaga, στα σύνορα με την επαρχία Cádiz, εντός της περιφέρειας Costa del Sol Occidental. Περιφερειακά σημεία αναφοράς είναι το Algeciras στα 32 χλμ. σε ευθεία γραμμή, η Marbella στα 36 χλμ. και η πόλη της Málaga στα 83 χλμ. Αυτό τοποθετεί το διαμέρισμα πιο κοντά στην πλευρά Sotogrande και Gibraltar της ακτής παρά στο κέντρο βάρους της Marbella, γεγονός που διαμορφώνει τόσο τους χρόνους μετακίνησης όσο και τα επίπεδα τιμών. Με 18.165 κατοίκους, η Manilva παραμένει μικρότερη και πιο ήσυχη από τους μεγαλύτερους γείτονές της, προσφέροντας μια παραλιακή βάση κλίμακας χωριού με τις υπηρεσίες της Estepona και του Sotogrande σε σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο.

Προσβασιμότητα

Οι παραλίες συγκεντρώνονται νότια: Playa de Manilva στα 2,5 χλμ., La Duquesa στα 3,1 χλμ. (ή 2,6 χλμ. έως την ομώνυμη παραλία κοντά στη μαρίνα) και Playa de Casares στα 3,6 χλμ., όλες σε ευθεία γραμμή· οι οδικές αποστάσεις θα είναι μεγαλύτερες. Η κλίση προς την ακτή είναι μέτρια, περίπου 3%. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 26 χλμ. σε ευθεία γραμμή, προσβάσιμο σε περίπου 30 λεπτά με το αυτοκίνητο, ενώ το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 75 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου μιας ώρας οδήγηση. Το γκολφ είναι καλά εκπροσωπημένο: Doña Julia στα 2,2 χλμ., Finca Cortesín Golf Club στα 3,3 χλμ. και Golf Academy Albayt Resort στα 4,7 χλμ. Το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 6,2 χλμ. Έξι γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 36 στάσεις εξυπηρετούν τον δήμο, και η αστική τοποθεσία σημαίνει ότι το αυτοκίνητο είναι χρήσιμο αλλά όχι απαραίτητο για την καθημερινή ζωή.

Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Gibraltar (GIB) 26 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 75 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Cozy villa with ocean view, private pool, and lush garden.

Φύση & Κλίμα

Coastal walkway with palm trees, ocean view, paved path, benches, and clear sky.

Η Manilva απολαμβάνει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και κολυμβητική περίοδο περίπου πέντε μηνών κατά την οποία οι θερμοκρασίες της θάλασσας φτάνουν τους 20°C ή περισσότερο. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός του διαμερίσματος και η βεράντα του ισογείου συγκρατούν τον απογευματινό και βραδινό ήλιο, με την αρχική περιγραφή να σημειώνει ήλιο όλο τον χρόνο στη βεράντα, πολύτιμο τον χειμώνα, όταν οι παραλιακές ημέρες παραμένουν ήπιες. Ο δήμος βρίσκεται στα 79 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, αρκετά χαμηλά ώστε να αποφεύγει τη θερινή συσσώρευση θερμότητας των εσωτερικών κοιλάδων, διατηρώντας παράλληλα ήπιο ανάγλυφο: η κλίση προς την παραλία είναι μέτρια 3%, οπότε η πορεία προς την ακτή περιλαμβάνει διαχειρίσιμη ανηφόρα αντί για απότομη κατηφόρα. Το περιβάλλον είναι αστικό και όχι αγροτικό, με κοινόχρηστο πάρκο πίσω από το ακίνητο και θέα σε κήπους από τη βεράντα που παρέχει πράσινο χώρο εντός του συγκροτήματος. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται στους ψυχρότερους μήνες, τυπικά για τη δυτική Costa del Sol, που σημαίνει μεγάλες ξηρές περίοδους από τα τέλη της άνοιξης έως το φθινόπωρο.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.5°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
79m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Ο δήμος διαθέτει δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία, La Gaviotas και Sabinillas, που αντανακλούν την ποιότητα των υδάτων και τις υπηρεσίες κατά μήκος αυτού του τμήματος της ακτής. Η κοντινότερη ονομασμένη παραλία, La Duquesa, απέχει περίπου 2,6 χλμ. σε ευθεία γραμμή από το διαμέρισμα, με την Playa de Manilva στα 2,5 χλμ. και την πιο ήσυχη Playa de la Chullera στα 4,1 χλμ. Το Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 χλμ.) και το Puerto de Sotogrande (9,6 χλμ.) προσφέρουν αναψυχή γύρω από τη μαρίνα, φαγητό και περιπάτους στην παραλία. Οι παίκτες γκολφ μπορούν να διαλέξουν ανάμεσα στα Doña Julia (2,2 χλμ.), Finca Cortesín Golf Club (3,3 χλμ.), Golf Academy Albayt Resort (4,7 χλμ.) και Estepona Golf (5,8 χλμ.). Για οργανωμένο αθλητισμό, το Complejo Deportivo Las Viñas απέχει μόνο 0,9 χλμ., και ο ευρύτερος δήμος μετρά 34 αθλητικές εγκαταστάσεις. Μέσα στο ίδιο το συγκρότημα, δύο κοινόχρηστες πισίνες και ένα κοινόχρηστο πάρκο παρέχουν καθημερινή αναψυχή χωρίς να φύγετε από τις πύλες.

Παραλίες

  • La Duquesa 2.6 km
  • Playa de la Chullera 4.1 km
  • La Gaviotas Blue Flag
  • Sabinillas Blue Flag

Golf

  • Doña Julia 2.4 km
  • Golf Academy Albayt Resort 5 km
  • Estepona Golf 5.8 km
  • Azata Golf 7.4 km

Αθλητικές εγκαταστάσεις

34 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις

Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD

Beachfront room with ocean view, featuring a spacious balcony and modern amenities.

Οδηγός Περιοχής: Manilva

Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.

Βασικά Στοιχεία

35.0 km² Έκταση

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 11.9°C 75 mm
Φεβρουάριος 13.0°C 44 mm
Μάρτιος 14.2°C 146 mm
Απρίλιος 16.2°C 61 mm
Μάιος 19.4°C 30 mm
Ιούνιος 23.1°C 9 mm
Ιούλιος 26.0°C 1 mm
Αύγουστος 26.2°C 4 mm
Σεπτέμβριος 23.3°C 23 mm
Οκτώβριος 20.0°C 69 mm
Νοέμβριος 15.4°C 94 mm
Δεκέμβριος 13.2°C 76 mm

Υποδομές

2 Εστιατόρια
1 Σχολεία
2 Φαρμακεία
1 Τράπεζες
1 Πάρκα
1 Καφετέριες

Υψόμετρο & Έδαφος

79m Υψόμετρο
2.6 km Απόσταση Θάλασσας
3.0% Κλίση προς την παραλία

Μέτριο

Κοντά

Μαρίνες

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Αθλητικά κέντρα

Μεταφορές

26 km Gibraltar (GIB)
75 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
466 km Alicante-Elche (ALC)

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 2 Bed Διαμέρισμα ισογείου in Manilva
Πόλη Manilva
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €227,000
Εμβαδόν 68 m²
Τιμή ανά τ.μ. €3,338 / m²
Βεράντα 4 m²
Υπνοδωμάτια 2
Μπάνια 2
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Παράδοση Completed 2006
Δημοσίευση 2026-09-04

Ref: VL993753

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Σταθερή ζητούμενη τιμή €227.000 για πλήρως επιπλωμένο, ετοιμοπαράδοτο μεταχειρισμένο ακίνητο που ολοκληρώθηκε το 2006.
Και τα δύο μπάνια διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση· το κύριο ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου περιλαμβάνει μπανιέρα τζακούζι.
Η Manilva καταγράφει περίπου 1.351 συναλλαγές κατοικιών ετησίως και διαθέτει δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)