Ez a földszinti lakás a Hacienda Guadalupe lakóközösség része a Guadalupe Hills negyedben, Manilvában, a Costa del Sol délnyugati szélén. A használt ingatlan 2006-ban készült el, két hálószobát, két fürdőszobát és 68 m² lakóteret kínál, teljesen bútorozva, biztos mélygarázsi parkolóhellyel értékesítik. Az irányár rögzített: 227 000 €. Az ingatlan kulcsrakész, délnyugati tájolású fedett teraszával a közös kertekre és két közös medencére néz. A legközelebbi strand, La Duquesa légvonalban körülbelül 2,6 km-re fekszik.
A nyugati Costa del Solon belül ez a lakás árban versenyez, nem újdonságban. A közeli újépítésű két hálószobás lakások magasabb árról indulnak: az esteponai Etherna Homes 2 269 000 €-tól, a torre del mari Aquamar 269 950 €-tól kínálkozik, míg a mijasi Lantana Residencial 205 000 €-tól indul, bár az a projekt keletebbre fekszik, Fuengirolához közelebb. Ezzel szemben egy rögzített 227 000 € egy bútorozott, 68 m²-es, két hálószobás, két fürdőszobás lakásért mélygarázzsal és közös medencékkel Manilvában alulmúlja a tipikus újépítésű belépési pontot, azonnali elérhetőséget kínálva az építésre várakozás helyett. A kompromisszumok kézzelfoghatók: egy 2006-os épület régebbi építési szabványokat hordoz, nincs fejlesztői garancia, és használt ingatlan átruházási költségei terhelik, a vevő pedig az ingatlant látott állapotban kapja. Elhelyezkedés szerint Manilva a Costa del Sol Occidental csendesebb, délnyugati végén fekszik, Cádiz határán. A Marbella (36 km légvonalban) presztízsét és árszintjét valamint Estepona újépítésű boomját a Sotogrande (jachtkikötő 9,6 km), a Finca Cortesín golf (3,3 km) és a gibraltári repülőtér (26 km légvonalban, kb. 30 perces autóút) közelségére cseréli, olyan kombináció, amely gibraltári ingázóknak és az értéket előnyben részesítő vásárlóknak felel meg. A málagai repülőtér körülbelül egy órán belül elérhető marad. A község évi 1351 ingatlaneladása működő használt ingatlanpiacot jelez elfogadható likviditással, a tartományi medián jövedelem 16 450 €-ja pedig kontextusba helyezi a helyi árazást: ez a part értékorientált szegmense, nem prémium. A legalacsonyabb gyakorlati belépési költséggel és valódi egész éves szolgáltatásokkal mérlegelő vevők számára az összehasonlítás a 269 000 € feletti újépítésű kínálattal Esteponában és Torre del Marban közvetlen és számszerűsíthető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás városi környezetben helyezkedik el, a mindennapi szolgáltatások sétatávolságra: szupermarket körülbelül 315 m, patika körülbelül 159 m távolságban. A tengerpart Playa de Manilvánál légvonalban 2,5 km-re fekszik, a Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötője körülbelül 2,5 km-re. A gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 26 km-re, a málagai repülőtér körülbelül 75 km-re van.
Az alaprajz két lakó számára kényelmes, vagy egy kis családnak megfelelő: két dupla hálószoba beépített szekrénnyel, saját fürdőszoba jacuzzikáddal és egy családi zuhanyozós fürdőszoba, mindkettő padlófűtéssel. A nappali kétszárnyú ajtón nyílik a délnyugati tájolású fedett teraszra, amely egész évben napos és kertre néz. A beépített konyha reggelizőpulttal és a lift teljessé teszi a funkcionális képet.
Ez nem újépítésű ingatlan. A lakás 2006-ban készült el a zárt Hacienda Guadalupe lakóparkon belül, és kulcsrakész használt ingatlanként kínálják, teljesen bútorozva, azonnali beköltözésre. A vásárlók a 2000-es évek közepének tengerparti épületeire jellemző építési szabványokra, szigetelésre és felszereltségre számíthatnak, nem a mai újépítésű előírásokra.
Az ingatlan 68 m² lakóteret kínál egyetlen földszinti szinten, ami korlátozza a belső rugalmasságot. Nincs saját medence és saját kert; mindkettő közös. A legközelebbi elektromos jármű töltőpont körülbelül 10 km-re, a legközelebbi kórház 6,2 km-re van. Ez egy 2006-os használt ingatlan, így fejlesztői garancia vagy újépítésű fizetési struktúra nem érvényes.
Ez a lakás több felismerhető helyzethez illik. Egy alacsony karbantartású második otthont kereső pár gyakorlatiasnak találja a bútorozott, kulcsrakész állapotot és a zárt komplexumot: az érkezés és a beköltözés nem igényel munkálatokat. Nyugdíjasok vagy távmunkások, akik egész éves lakhatást keresnek, profitálnak a gyalogosan elérhető szolgáltatásokból, szupermarket, patika, kávézók és éttermek körülbelül 2 km-en belül, , valamint a padlófűtésből mindkét fürdőszobában a hűvösebb hónapokra. A kertápolás nélküli szabadtéri életet előnyben részesítő vásárlók értékelni fogják a délnyugati teraszt egész éves napsütéssel és a közeli közös medencékkel. A golfjátékosok 2,4 km-re találják magukat a Doña Juliatól és 3,3 km-re a Finca Cortesíntől, más pályák mellett. Aki Gibraltár közelségét keresi, repülőtere légvonalban körülbelül 26 km-re, kb. 30 perces autóútra, ingázás vagy repülőjáratok céljából, az használhatónak találja a helyszínt. Kevésbé illik: két hálószobánál többet vagy jelentős saját szabadtéri teret igénylő háztartásoknak; újépítésű garanciát és modern energiahatékonyságot kívánó vásárlóknak; és mindenkinek, aki kiterjedt tömegközlekedésre szorul, mivel a regionális utazás autóval könnyebb. Befektetésként a Manilva-vidék évente körülbelül 1351 ingatlaneladást regisztrál, ami aktív, bár mérsékelt helyi piacot jelez. A rögzített 227 000 €-s ár bútorral együtt csökkenti a belépési költséget a bútorozatlan használt ingatlanokhoz képest.
A lakás egy jól karbantartott 2000-es évek közepi tengerparti épület színvonalát tükrözi. Márványpadlók futnak végig a belső térben, tartós és hűvös felület, ami illeszkedik az 18,5 °C-os éves átlaghőmérsékletű helyi klímához. A konyha teljesen beépített és felszerelt, reggelizőpulttal, amely a nappali felé nyílik, olyan elrendezés, amely összeköti a társasági teret az ételkészítéssel. Mindkét hálószobában beépített szekrény van, a fő hálószobához saját fürdőszoba jacuzzikáddal tartozik; a második fürdőszobában walk-in zuhany van. A padlófűtés mindkét fürdőszobában gyakorlatias kiegészítés téli használatra, amikor a tengerparti Andalúzia hűvösebb, bár enyhe. Az összes állapot jóként van leírva. A vásárlók vegyék figyelembe, mit tartalmaz és mit nem ez a 2006-os épület: van lift az épületben, fedett terasz kétszárnyú ajtóval a nappaliból és biztos mélygarázsi parkolóhely, de nincs saját medence, saját kert, és az elérhető adatokban nincs említés modern szigetelési szabványokról vagy légkondicionálásról. A legközelebbi elektromos jármű töltőpont körülbelül 10 km-re van, ami fontos az elektromos autó tulajdonosainak. Mint minden hasonló korú használt ingatlan esetében, műszaki felmérés ajánlott a szerkezetek, a nedvesség és a közös épület állapotának felmérésére vásárlás előtt. A közösségi létesítményeket, két medence, érett kertek és egy park a hátsó részen, megosztva, közös költségen tartják fenn.
A lakást rögzített 227 000 € irányáron kínálják kulcsrakész használt ingatlanként, teljesen bútorozva. Ez két hálószobát, két fürdőszobát, 68 m² lakóteret egy 72 m²-es telekrészen, valamint biztos mélygarázsi parkolóhelyet tartalmaz. A tágabb régió újépítésű alternatíváival összehasonlítva, például a mijasi Lantana Residencial 205 000 €-tól vagy az esteponai Etherna Homes 2 269 000 €-tól, az ár a tengerparti piac alsó végén helyezkedik el két hálószobás, két fürdőszobás egységeként. Az éves költségeket, mint közös költség, IBI ingatlanadó és hulladékadó, a tulajdonossal egyeztetve kell ellenőrizni, mivel a használt ingatlanok ezeket a terheket az első naptól viselik. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos vásárlási folyamat feltételével.
A mindennapi élet itt egy kompakt, zárt lakópark körül forog csendes, lakóövezeti ritmusban. A reggelek a délnyugati tájolású fedett teraszon kezdődhetnek, amely egész évben napos, és az érett közös kertekre néz. A környék maga városi, gyalog elérhető szolgáltatásokkal: a szupermarket körülbelül 315 m-re, a patika körülbelül 159 m-re van, így a rutinvásárláshoz nem kell autó. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont körülbelül 0,9 km-re fekszik, a közös park közvetlenül az ingatlan mögött található. A közös medencék, egy rejtettebb és egy közeli, a lakópark társadalmi szíve a melegebb hónapokban. A fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, 20 °C-os vagy azt meghaladó vízhőmérséklettel. Kiránduláshoz a La Duquesa-i jachtkikötő és éttermei rövid autóútra vannak a komplexumtól, míg Sabinillas és Castillo tapasbárokat, bankokat és további üzleteket kínál. Sotogrande és Estepona egyaránt elérhető autóval negyed órán belül. A helyszín állandó lakhatásra és üdülési célra egyaránt megfelel, mivel a térség egész évben megtartja szolgáltatásait, Manilva körülbelül 18 165 lakost számlál, három általános iskolát, egy középiskolát és egy egészségügyi központot. Autó a környéki utakhoz kényelmes, de a mindennapi ügyekhez nem feltétlenül szükséges a gyalogosan elérhető szolgáltatások és a hat tömegközlekedési vonal 36 megállója miatt a községben.
A környezet lakóövezeti nyugalmat ötvöz valódi mindennapi kényelemmel. Körülbelül 2 km-en belül két étterem, egy iskola, két patika, egy bank, egy park és egy kávézó található, így az alapvető heti rutin nagyrészt gyalog teljesíthető. A 315 m-re lévő szupermarket és az 159 m-re lévő patika ennek gyaloghatóságának alapja. Az egészségügy a helyi egészségügyi központtól a 6,2 km-re lévő kórházig terjed, az idősebb lakók számára figyelemre méltó tényező. A rekreáció közel van: a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 0,9 km-re fekszik, és Manilva összesen 34 sportlétesítményt számlál. A Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) és a Puerto de Sotogrande (9,6 km) jachtkikötők kikötőhelyeket, étkezést és esti életet kínálnak. A tömegközlekedés hat vonalat fed le 36 megállóval, ami a helyi mozgáshoz elegendő, bár az autó kényelmes marad a regionális utakhoz az A-7 folyosó mentén. A terület 79 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a parthoz mérsékelt 3%-os emelkedővel, ami azt jelenti, hogy a séta a tengerpartra nem meredek, de valós távolságot tesz meg, körülbelül 2,5–2,6 km légvonalban a legközelebbi homokig és partig.
A térkép a lakás helyzetét mutatja a Manilva-part feletti dombokban, körülbelül 2,5 km-re légvonalban a legközelebbi strandoktól és a Duquesa jachtkikötőtől. Vegye figyelembe, hogy minden mutatott távolság légvonalbeli; a tényleges útvonalak hosszabbak. A gibraltári repülőtér délnyugatra, a málagai repülőtér északkeletre fekszik a part mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva a málagai tartomány legdélnyugatibb szélén foglal helyet, Cádiz tartomány határán, a Costa del Sol Occidental comarcán belül. Regionális tájékozódási pontok: Algeciras 32 km légvonalban, Marbella 36 km és Málaga városa 83 km. Ez a lakást a part Sotogrande és Gibraltar felőli oldalára helyezi közelebb, mint a Marbella körüli súlypontba, ami mind az utazási időket, mind az árszintet formálja. 18 165 lakosával Manilva kisebb és nyugodtabb marad nagyobb szomszédainál, falu méretű tengerparti bázist kínálva Estepona és Sotogrande szolgáltatásaival rövid autóútra.
A strandok délen csoportosulnak: Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa 3,1 km-re (vagy 2,6 km-re a jachtkikötő melletti azonos nevű strandig) és Playa de Casares 3,6 km-re, mind légvonalban; az úti távolságok hosszabbak lesznek. A part felé a lejtés mérsékelt, körülbelül 3%. A gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 26 km-re van, autóval kb. 30 perc alatt elérhető, míg a Málagai-Costa del Sol repülőtér körülbelül 75 km-re légvonalban, kb. egy órás autóút. A golf jól képviselt: Doña Julia 2,2 km-re, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km-re és a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km-re. A legközelebbi kórház 6,2 km-re van. Hat tömegközlekedési vonal és 36 megálló szolgálja a községet, és a városi elhelyezkedés miatt az autó hasznos, de nem nélkülözhetetlen a mindennapi élethez.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva mediterrán éghajlatú, 18,5 °C-os éves átlaghőmérséklettel és körülbelül öt hónapos fürdőszezonnal, amely alatt a víz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot. A lakás délnyugati tájolása és földszinti terasza a délutáni és esti napot fogja be, az eredeti leírás egész éves napsütést említ a teraszon, értékes télen, amikor a tengerparti napok enyhék maradnak. A község 79 m tengerszint feletti magasságban fekszik, elég alacsonyan ahhoz, hogy elkerülje a belső völgyek nyári hőfelhalmozódását, miközben enyhe terepet őriz: a part felé a lejtés mérsékelt 3%, így a partra sétálás kezelhető emelkedőt jelent, nem meredek leereszkedést. A környezet városi, nem vidéki, közös parkkal az ingatlan mögött és kertkilátással a teraszról, ami zöld területet ad a lakóparkon belül. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, ami a nyugati Costa del Solra jellemző, ami hosszú száraz időszakokat jelent a késő tavasztól az őszig.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A község két kék zászlós stranddal rendelkezik, La Gaviotas és Sabinillas, ami a vízminőséget és a szolgáltatásokat tükrözi e partszakaszon. A legközelebbi strand, a La Duquesa körülbelül 2,6 km-re fekszik légvonalban a lakástól, Playa de Manilva 2,5 km-re, a csendesebb Playa de la Chullera 4,1 km-re. A Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) és a Puerto de Sotogrande (9,6 km) jachtkikötőre épülő rekreációt, étkezést és parti sétákat kínál. A golfjátékosok választhatnak a Doña Julia (2,2 km), a Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), a Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) és az Estepona Golf (5,8 km) közül. Szervezett sporthoz a Complejo Deportivo Las Viñas mindössze 0,9 km-re van, a tágabb község pedig 34 sportlétesítményt számlál. A lakóparkon belül két közös medence és egy közös park biztosítja a mindennapi kikapcsolódást a kapun kívülre lépés nélkül.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Ref: VL993753
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID