Tento prízemný apartmán je súčasťou komunity Hacienda Guadalupe v Guadalupe Hills, Manilva, na juhozápadnom okraji Costa del Sol. Nehnuteľnosť z druhej ruky bola dokončená v roku 2006 a ponúka dve spálne, dve kúpeľne a 68 m² obytného priestoru, predáva sa úplne zariadená vrátane bezpečného parkovacieho miesta v podzemnom parkovisku. Požadovaná cena je pevne stanovená na 227 000 €. Bývanie je pripravené na nasťahovanie, so zastrešenou terasou orientovanou na juhozápad s výhľadom na spoločné záhrady a dva spoločné bazény. Najbližšia pláž, La Duquesa, je vzdialená približne 2,6 km vzdušnou čiarou.
V rámci západnej Costa del Sol tento apartmán súťaží cenou skôr než novinkou. Novostavby s dvoma spálňami v okolí začínajú vyššie: Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, kým Lantana Residencial v Mijas začína na 205 000 €, hoci ten projekt leží viac na východe, bližšie k Fuengirole. Proti tomu pevných 227 000 € za zariadený apartmán s 68 m², dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, podzemným parkovaním a spoločnými bazénmi v Manilve podkrojuje typický vstupný bod novostavieb a ponúka okamžitú dostupnosť namiesto čakania na výstavbu. Kompromisy sú konkrétne: stavba z roku 2006 nesie staršie stavebné štandardy, žiadnu záruku developera a prevodové náklady druhej ruky a kupujúci berie nehnuteľnosť v stave ako videnom. Po lokalite Manilva sedí na pokojnejšom juhozápadnom konci Costa del Sol Occidental, na hranici s Cádizom. Vymieňa prestíž a cenovú úroveň Marbelli (36 km vzdušnou čiarou) a stavebný boom Estepony za blízkosť Sotogrande (marína 9,6 km), golfu Finca Cortesín (3,3 km) a letiska Gibraltar (26 km vzdušnou čiarou, asi 30 minút jazdy), kombinácia, ktorá vyhovuje dochádzajúcim do Gibraltaru a kupujúcim uprednostňujúcim hodnotu. Letisko Málaga zostáva dosiahnuteľné asi za hodinu. 1 351 ročných transakcií s bývaním obce naznačuje fungujúci trh druhej ruky s rozumnou likviditou a mediánový provinčný príjem 16 450 € radí miestne ceny do kontextu: ide o hodnotovo orientovaný segment pobrežia, nie prémiový. Pre kupujúcich zvažujúcich stredomorskú základňu za najnižšie praktické vstupné náklady so skutočnými celoročnými službami je porovnanie s novostavbovým fondom nad 269 000 € v Estepone a Torre del Mar priame a kvantifikovateľné.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v mestskom prostredí s dennými službami v pešej dostupnosti: supermarket približne 315 m a lekáreň asi 159 m. Pobrežie pri Playa de Manilva leží 2,5 km vzdušnou čiarou, marína Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialená okolo 2,5 km. Letisko Gibraltar je približne 26 km vzdušnou čiarou; letisko Málaga približne 75 km.
Dispozícia pohodlne poslúži dvom obyvateľom alebo menšej rodine: dve dvojlôžkové spálne so zabudovanými skriňami, vlastná kúpeľňa pri spálni s vaňou s jacuzzi a rodinná kúpeľňa so sprchou, obe s podlahovým kúrením. Obývacia izba sa dvojitými dverami otvára na zastrešenú terasu orientovanú na juhozápad s celoročným slnkom a výhľadom do záhrady. Zabudovaná kuchyňa s raňajkovým pultom a výťah dopĺňajú funkčný celok.
Nie je to novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 2006 v rámci uzavretého rezidenčného komplexu Hacienda Guadalupe a ponúka sa ako nehnuteľnosť z druhej ruky pripravená na nasťahovanie, predáva sa úplne zariadená na okamžité užívanie. Kupujúci môžu očakávať stavebné štandardy, izoláciu a vybavenie typické pre prímorské budovy z prvej polovice prvého desaťročia 21. storočia, nie súčasné parametre novostavieb.
Nehnuteľnosť ponúka 68 m² obytného priestoru na jednom prízemí, čo obmedzuje vnútornú flexibilitu. Nemá súkromný bazén ani súkromnú záhradu; oboje je spoločné. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobil je približne 10 km ďaleko a najbližšia nemocnica leží 6,2 km vzdialená. Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 2006, takže sa neuplatňujú záruky developera ani platobná štruktúra novostavby.
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci bezúdržbový druhý domov ocení zariadený stav pripravený na nasťahovanie a uzavretý komplex: príchod a nasťahovanie nevyžadujú žiadne práce. Dôchodcovia či diaľkovo pracujúci, ktorí chcú celoročné bývanie, profitujú z dostupnosti služieb pešo, supermarket, lekáreň, kaviarne a reštaurácie do zhruba 2 km, spolu s podlahovým kúrením v oboch kúpeľňach na chladnejšie mesiace. Kupujúci uprednostňujúci vonkajší život bez údržby záhrady ocenia juhozápadnú terasu s celoročným slnkom a blízkosť spoločných bazénov. Golfisti sú 2,4 km od Doña Julia a 3,3 km od Finca Cortesín, okrem iných ihrísk. Kto chce blízkosť Gibraltaru, letisko zhruba 26 km vzdušnou čiarou, asi 30 minút jazdy, pre dochádzanie alebo lety, nájde lokalitu funkčnú. Menej vyhovuje: domácnostiam potrebným viac než dve spálne alebo výrazný súkromný vonkajší priestor; kupujúcim, ktorí chcú záruku novostavby a modernú energetickú úspornosť; a komukoľvek závislému na rozsiahlej verejnej doprave, keďže regionálne cestovanie je autom jednoduchšie. Ako investícia oblasť Manilvy zaznamenáva približne 1 351 transakcií s bývaním ročne, čo naznačuje aktívny, hoci skromný miestny trh. Pevná cena 227 000 € vrátane nábytku znižuje vstupné náklady oproti nezariadeným predajom z druhej ruky.
Apartmán odráža úroveň dokončenia dobre udržiavanej prímorskej stavby z prvej polovice prvého desaťročia 21. storočia. Mramorové podlahy prechádzajú celým interiérom, odolný a chladný povrch vhodný pre miestne podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Kuchyňa je úplne zariadená a vybavená, s raňajkovým pultom otvoreným smerom k obývacej izbe, dispozícia, ktorá drží spoločenskú časť prepojenú počas prípravy jedál. Obe spálne majú zabudované skrine a hlavná spálňa zahŕňa vlastnú kúpeľňu pri spálni s vaňou s jacuzzi; druhá kúpeľňa má sprchový kút. Podlahové kúrenie v oboch kúpeľňach je praktickým doplnkom na zimné používanie, keď je prímorská Andalúzia chladnejšia, hoci mierna. Celkový stav je popisovaný ako dobrý. Kupujúci si majú uvedomiť, čo táto stavba z roku 2006 zahŕňa a čo nie: budova má výťah, zastrešenú terasu s dvojitými dverami z obývacej izby a bezpečné podzemné parkovacie miesto, ale nie súkromný bazén, nie súkromnú záhradu a v dostupných údajoch sa nespomínajú moderné izolačné štandardy ani klimatické systémy s tepelným čerpadlom. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobil je okolo 10 km ďaleko, čo je dôležité pre majiteľov elektromobilov. Pri každom predaji z druhej ruky tohto veku sa odporúča technický prieskum na posúdenie inštalácií, vlhkosti a stavu spoločnej budovy pred kúpou. Komunitné zariadenia, dva bazény, vyspelé záhrady a parková zóna vzadu, sú spoločné a udržiavané prostredníctvom komunitných poplatkov.
Apartmán sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 227 000 € ako nehnuteľnosť z druhej ruky pripravená na nasťahovanie, predáva sa úplne zariadená. To zahŕňa dve spálne, dve kúpeľne, 68 m² obytnej plochy na 72 m² podielu pozemku a bezpečné parkovacie miesto v podzemnom parkovisku. V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, napríklad Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € alebo Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sa cena nachádza na spodnej hranici prímorského trhu pre byt s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Ročné náklady ako komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a poplatok za odpad by mal kupujúci overiť s predávajúcim, pretože nehnuteľnosti z druhej ruky tieto náklady nesú od prvého dňa. Dostupnosť je okamžitá, podlieha bežnému procesu kúpy.
Denný život sa tu točí okolo kompaktného uzavretého komplexu s pokojným rezidenčným rytmom. Ráná sa môžu začať na zastrešenej terase orientovanej na juhozápad, ktorá má slnko počas celého roka a ponúka výhľad na vyspelé spoločné záhrady. Samotná štvrť je mestská so službami v pešom dosahu: supermarket je zhruba 315 m ďaleko a lekáreň asi 159 m, takže bežné nakupovanie nevyžaduje auto. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je približne 0,9 km ďaleko a verejný park sa nachádza priamo za nehnuteľnosťou. Spoločné bazény, jeden z nich skrytý a blízko, tvoria sociálne srdce komplexu v teplejších mesiacoch. Plavecká sezóna trvá asi päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo viac. Na výlety sú marína La Duquesa s reštauráciami len krátku jazdu od komplexu, kým Sabinillas a Castillo ponúkajú tapas bary, banky a ďalšie obchody. Sotogrande aj Estepona sú autom dosiahnuteľné do piatnástich minút. Lokalita vyhovuje ako trvalému bývaniu, tak aj rekreácii, pretože oblasť si služby udržiava celoročne, Manilva má približne 18 165 obyvateľov, tri základné školy, jednu strednú školu a zdravotné stredisko. Auto je na regionálne cesty pohodlné, ale pre denné pochôdzky nie je nevyhnutne potrebné, vzhľadom na dostupnosť služieb pešo a šesť liniek verejnej dopravy s 36 zastávkami v obci.
Okolie spája rezidenčný pokoj so skutočným každodenným komfortom. V okruhu zhruba 2 km sú dve reštaurácie, škola, dve lekárne, banka, park a kaviareň, takže základný týždenný režim sa dá zväčša zvládnuť pešo. Supermarket vo vzdialenosti 315 m a lekáreň pri 159 m túto pešiu dostupnosť zakotvujú. Zdravotná starostlivosť siaha od miestneho zdravotného strediska po nemocnicu 6,2 km vzdušnou čiarou, faktor stojíci za pozornosť pre starších obyvateľov. Rekreácia je blízko: športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km ďaleko a Manilva má celkovo 34 športových zariadení. Maríny Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Puerto de Sotogrande (9,6 km) ponúkajú prístavy, stravovanie a nočný život. Verejná doprava pokrýva šesť liniek s 36 zastávkami, dosť na miestny pohyb, hoci auto zostáva pohodlné na regionálne cesty pozdĺž koridoru A-7. Oblasť leží vo výške 79 m s miernym 3% sklonom k pláži, takže chôdza k pobrežiu nie je strmá, ale prekonáva skutočnú vzdialenosť, zhruba 2,5 až 2,6 km vzdušnou čiarou k najbližšiemu piesku a brehu.
Mapa ukazuje polohu apartmánu v kopcoch nad pobrežím Manilvy, zhruba 2,5 km vzdušnou čiarou od najbližších pláží a maríny Duquesa. Všetky zobrazené vzdialenosti sú priame; skutočné cestné trasy sú dlhšie. Letisko Gibraltar leží juhozápadne, letisko Málaga severovýchodne pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva zaberá najjuhozápadnejší okraj provincie Málaga, na hranici s provinciou Cádiz, v rámci comarky Costa del Sol Occidental. Regionálne referenčné body sú Algeciras 32 km vzdušnou čiarou, Marbella 36 km a mesto Málaga 83 km. To umiestňuje apartmán bližšie ku strane Sotogrande a Gibraltaru než k ťažisku Marbella, čo formuje ako cestovné časy, tak cenové úrovne. S 18 165 obyvateľmi zostáva Manilva menšia a pokojnejšia než jej väčší susedia, ponúka prímorskú základňu vo vesnickej mierke so službami Estepony a Sotogrande na krátku jazdu.
Pláže sú sústredené na juhu: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (alebo 2,6 km k pláži toho mena pri maríne) a Playa de Casares 3,6 km, všetko v priamych vzdialenostiach; cestné vzdialenosti budú dlhšie. Sklon k pobrežiu je mierny, asi 3 %. Letisko Gibraltar leží približne 26 km vzdušnou čiarou, dosiahnuteľné za približne 30 minút autom, kým letisko Málaga-Costa del Sol je zhruba 75 km vzdušnou čiarou, asi hodina jazdy. Golf je dobre zastúpený: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Najbližšia nemocnica je 6,2 km ďaleko. Šesť liniek verejnej dopravy a 36 zastávok obsluhuje obec a mestská poloha znamená, že auto je užitočné, ale pre denný život nie nevyhnutné.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C a plaveckou sezónou približne päť mesiacov, počas ktorej teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac. Juhozápadná orientácia apartmánu a prízemná terasa zachytávajú popoludňajšie a večerné slnko, pričom zdrojový popis uvádza celoročné slnko na terase, cenné v zime, keď prímorské dni zostávajú mierné. Obec leží 79 m nad morom, nízko na to, aby sa vyhla letnému hromadeniu tepla vo vnútrozemských údoliach, a pritom si udržiava jemný terén: sklon k pláži je miernych 3 %, takže chôdza k pobrežiu predstavuje zvládnuteľné stúpanie skôr než strmý zostup. Prostredie je mestské skôr než vidiecke, so spoločným parkom za nehnuteľnosťou a výhľadom do záhrady z terasy poskytujúcim zeleň v rámci komplexu. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, typické pre západnú Costa del Sol, čo znamená dlhé suché obdobia od neskorého jari do jesene.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obec má dve pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, čo odráža kvalitu vody a služby pozdĺž tohto úseku pobrežia. Najbližšia menovaná pláž, La Duquesa, leží asi 2,6 km vzdušnou čiarou od apartmánu, Playa de Manilva 2,5 km a pokojnejšia Playa de la Chullera 4,1 km. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Puerto de Sotogrande (9,6 km) ponúkajú rekreáciu viazanú na maríny, stravovanie a prechádzky pozdĺž vody. Golfisti si môžu vybrať medzi Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) a Estepona Golf (5,8 km). Pre organizovaný šport je Complejo Deportivo Las Viñas len 0,9 km ďaleko a širšia obec má 34 športových zariadení. V samotnom komplexe dva spoločné bazény a spoločný park zabezpečujú každodennú rekreáciu bez opustenia brán.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
Ref: VL993753
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID