Questo appartamento al piano terra fa parte del complesso Hacienda Guadalupe a Guadalupe Hills, Manilva, sul margine sud-occidentale della Costa del Sol. L'immobile usato è stato completato nel 2006 e offre due camere da letto, due bagni e 68 m² di spazio abitabile, venduto completamente arredato con un posto auto sicuro nel parcheggio sotterraneo. Il prezzo richiesto è fisso a 227.000 €. La casa è pronta consegna, con una terrazza coperta esposta a sud-ovest che si affaccia su giardini condominiali e due piscine condominiali. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a circa 2,6 km in linea d'aria.
Nella Costa del Sol occidentale, questo appartamento compete sul prezzo piuttosto che sulla novità. I nuovi appartamenti con due camere da letto nelle vicinanze partono più in alto: Etherna Homes 2 a Estepona è quotato da 269.000 € e Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, mentre Lantana Residencial a Mijas parte da 205.000 €, anche se quel progetto si trova più a est, più vicino a Fuengirola. Contro questi, un prezzo fisso di 227.000 € per un appartamento arredato di 68 m² con due camere da letto e due bagni, parcheggio sotterraneo e piscine condominiali a Manilva batte il tipico punto d'ingresso delle nuove costruzioni offrendo disponibilità immediata invece di un'attesa di costruzione. I compromessi sono concreti: una costruzione del 2006 comporta standard costruttivi più vecchi, nessuna garanzia del costruttore e costi di trasferimento da usato, e l'acquirente prende l'immobile così com'è. A livello di posizione, Manilva si trova all'estremità più tranquilla e sud-occidentale della Costa del Sol Occidental, al confine con Cadice. Scambia il prestigio e il livello di prezzo di Marbella (36 km in linea d'aria) e il boom di nuove costruzioni di Estepona per la vicinanza a Sotogrande (porto turistico 9,6 km), al golf di Finca Cortesín (3,3 km) e all'aeroporto di Gibilterra (26 km in linea d'aria, circa 30 minuti in auto), una combinazione adatta ai pendolari di Gibilterra e agli acquirenti che privilegiano il valore. L'aeroporto di Malaga rimane raggiungibile in circa un'ora. Le 1.351 transazioni immobiliari annuali del comune indicano un mercato dell'usato funzionante con ragionevole liquidità, e il reddito provinciale mediano di 16.450 € colloca in contesto i prezzi locali: questo è un segmento della costa orientato al valore, non premium. Per gli acquirenti che valutano una base mediterranea al costo d'ingresso pratico più basso con servizi reali tutto l'anno, il confronto con il parco delle nuove costruzioni oltre 269.000 € di Estepona e Torre del Mar è diretto e quantificabile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato a circa 315 m e una farmacia a circa 159 m. La costa di Playa de Manilva dista 2,5 km in linea retta, mentre il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa è a circa 2,5 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 km in linea d'aria; l'aeroporto di Malaga a circa 75 km.
La distribuzione serve comodamente due occupanti o una piccola famiglia: due camere doppie con armadi a muro, un bagno en suite con vasca idromassaggio e un bagno di famiglia con doccia, entrambi con riscaldamento a pavimento. Il soggiorno si apre attraverso porte doppie su una terrazza coperta esposta a sud-ovest, con sole tutto l'anno e vista sul giardino. Una cucina a vista con bancone per la colazione e un ascensore completano il quadro funzionale.
Questa non è una nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2006 all'interno del complesso residenziale recintato Hacienda Guadalupe ed è offerto come usato, pronto consegna, venduto completamente arredato per un'occupazione immediata. Gli acquirenti devono aspettarsi gli standard costruttivi, l'isolamento e le finiture tipici degli edifici costieri della metà degli anni 2000, piuttosto che le specifiche attuali delle nuove costruzioni.
L'immobile offre 68 m² di spazio abitabile su un unico piano terra, il che limita la flessibilità interna. Non ci sono piscina privata o giardino privato; entrambi sono condominiali. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino si trova a circa 10 km, e l'ospedale più vicino dista 6,2 km. Si tratta di un usato del 2006, quindi non si applicano garanzie del costruttore né strutture di pagamento per le nuove costruzioni.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa a bassa manutenzione troverà pratica la condizione arredata, pronta consegna, e il complesso recintato: arrivo e occupazione non richiedono lavori. I pensionati o chi lavora da remoto e desidera una residenza tutto l'anno beneficiano dei servizi a piedi, supermercato, farmacia, caffè e ristoranti entro circa 2 km, insieme al riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni per i mesi più freschi. Gli acquirenti che privilegiano la vita all'aperto senza manutenzione del giardino apprezzeranno la terrazza a sud-ovest con sole tutto l'anno e le piscine condominiali vicine. I golfisti si trovano a 2,4 km da Doña Julia e 3,3 km da Finca Cortesín, tra gli altri campi. Chi desidera la vicinanza a Gibilterra, il suo aeroporto a circa 26 km in linea d'aria, circa 30 minuti in auto, per pendolarismo o voli troverà la posizione funzionale. Si adatta meno bene: nuclei familiari che necessitano di più di due camere da letto o di un notevole spazio esterno privato; acquirenti che vogliono una garanzia di nuova costruzione e prestazioni energetiche moderne; e chiunque dipenda da un trasporto pubblico esteso, poiché i viaggi regionali sono più facili in auto. Come investimento, la zona di Manilva registra circa 1.351 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo seppur modesto. Il prezzo fisso di 227.000 € con mobili inclusi abbassa il costo d'ingresso rispetto agli usati non arredati.
L'appartamento riflette il livello di finitura di un edificio costiero della metà degli anni 2000 ben mantenuto. I pavimenti in marmo percorrono tutto l'interno, una superficie durevole e fresca adatta al clima locale con una temperatura media annua di 18,5°C. La cucina è completamente dotata ed equipaggiata, con un bancone per la colazione che si apre verso il soggiorno, una disposizione che mantiene l'area sociale connessa durante la preparazione dei pasti. Entrambe le camere hanno armadi a muro, e la camera principale include un bagno en suite con vasca idromassaggio; il secondo bagno ha una doccia aperta. Il riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni è un'aggiunta pratica per l'uso invernale, quando l'Andalusia costiera è più fresca sebbene mite. Le condizioni generali sono descritte come buone. Gli acquirenti devono notare cosa comprende e cosa non comprende questa costruzione del 2006: c'è un ascensore nell'edificio, una terrazza coperta con porte doppie dal soggiorno e un posto auto sicuro nel parcheggio sotterraneo, ma nessuna piscina privata, nessun giardino privato e nessuna menzione di standard di isolamento moderni o sistemi climatici a pompa di calore nei dati disponibili. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino si trova a circa 10 km, il che conta per i proprietari di auto elettriche. Come per ogni usato di questa età, è consigliabile una perizia tecnica per valutare impianti, umidità e condizioni dell'edificio comune prima dell'acquisto. Le strutture comuni, due piscine, giardini maturi e un'area verde sul retro, sono condivise e mantenute tramite le spese condominiali.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di 227.000 € come usato, pronto consegna, venduto completamente arredato. Include due camere da letto, due bagni, 68 m² di superficie abitabile su una quota di terreno di 72 m² e un posto auto sicuro nel parcheggio sotterraneo. Rispetto alle alternative di nuova costruzione nella regione più ampia, ad esempio Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € o Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, il prezzo si colloca all'estremo inferiore del mercato costiero per un'unità con due camere da letto e due bagni. I costi annuali come le spese condominiali, l'IBI e la tassa sui rifiuti devono essere verificati con il venditore, poiché gli immobili usati comportano queste spese dal primo giorno. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto.
La vita quotidiana qui ruota attorno a un complesso compatto e recintato, con un ritmo residenziale tranquillo. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza coperta esposta a sud-ovest, che gode del sole tutto l'anno e si affaccia sui giardini condominiali maturi. Il quartiere stesso è urbano con servizi a piedi: il supermercato è a circa 315 m e una farmacia a circa 159 m, così la spesa di routine non richiede l'auto. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas si trova a circa 0,9 km, e un'area verde condominiale si trova direttamente dietro l'immobile. Le piscine condominiali, una delle quali riservata e vicina, costituiscono il cuore sociale del complesso nei mesi più caldi. La stagione balneare dura circa cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C. Per le uscite, il porto turistico di La Duquesa e i suoi ristoranti si trovano a breve distanza in auto dal complesso, mentre Sabinillas e Castillo offrono bar di tapas, banche e ulteriori negozi. Sotogrande ed Estepona sono entrambe raggiungibili in meno di quindici minuti in auto. La posizione si adatta sia alla residenza permanente sia all'uso vacanziero, poiché la zona mantiene i suoi servizi tutto l'anno, Manilva conta circa 18.165 abitanti, tre scuole primarie, una scuola secondaria e un centro medico. Un'auto è comoda per i viaggi regionali ma non strettamente necessaria per le commissioni quotidiane, data la presenza di servizi raggiungibili a piedi e di sei linee di trasporto pubblico con 36 fermate nel comune.
I dintorni combinano la tranquillità residenziale con una reale comodità quotidiana. Entro circa 2 km ci sono due ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un caffè, quindi la routine settimanale di base può essere in gran parte completata a piedi. Il supermercato a 315 m e la farmacia a 159 m ancorano questa percorribilità. L'assistenza sanitaria va da un centro medico locale a un ospedale a 6,2 km in linea d'aria, un fattore da notare per i residenti più anziani. Il tempo libero è vicino: il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 0,9 km, e Manilva conta 34 strutture sportive in totale. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e Puerto de Sotogrande (9,6 km) offrono ormeggi, ristorazione e attività serali. Il trasporto pubblico copre sei linee con 36 fermate, sufficiente per gli spostamenti locali, sebbene un'auto resti comoda per i viaggi regionali lungo il corridoio della A-7. La zona si trova a 79 m di altitudine con una pendenza moderata del 3% verso la spiaggia, il che significa che la camminata verso la costa non è ripida ma copre una distanza reale, circa 2,5-2,6 km in linea d'aria fino alla sabbia e alla riva più vicine.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nelle colline sopra la costa di Manilva, a circa 2,5 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine e dal porto turistico di Duquesa. Si noti che tutte le distanze mostrate sono dirette; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. L'aeroporto di Gibilterra si trova a sud-ovest, l'aeroporto di Malaga a nord-est lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa il margine più sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con la provincia di Cadice, nella comarca della Costa del Sol Occidental. I punti di riferimento regionali sono Algeciras a 32 km in linea d'aria, Marbella a 36 km e la città di Malaga a 83 km. Ciò colloca l'appartamento più vicino al lato Sotogrande e Gibilterra della costa che al centro di gravità di Marbella, il che influenza sia i tempi di viaggio sia i livelli di prezzo. Con 18.165 abitanti, Manilva rimane più piccola e tranquilla dei suoi vicini più grandi, offrendo una base costiera su scala di villaggio con i servizi di Estepona e Sotogrande a breve distanza in auto.
Le spiagge sono raggruppate a sud: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km (o 2,6 km per la spiaggia omonima vicino al porto turistico) e Playa de Casares a 3,6 km, tutte distanze in linea d'aria; le distanze stradali saranno maggiori. La pendenza verso la costa è moderata, circa il 3%. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 30 minuti in auto, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 75 km in linea d'aria, circa un'ora di percorrenza in auto. Il golf è ben rappresentato: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km e la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. L'ospedale più vicino dista 6,2 km. Sei linee di trasporto pubblico e 36 fermate servono il comune, e la posizione urbana significa che un'auto è utile ma non essenziale per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C e una stagione balneare di circa cinque mesi durante la quale le temperature del mare raggiungono i 20°C o più. L'esposizione a sud-ovest dell'appartamento e la terrazza al piano terra catturano il sole del pomeriggio e della sera, con la descrizione della fonte che segnala sole tutto l'anno sulla terrazza, prezioso in inverno, quando le giornate costiere restano miti. Il comune si trova a 79 m sopra il livello del mare, abbastanza in basso da evitare l'accumulo di calore estivo delle valli interne pur mantenendo una pendenza dolce: la pendenza verso la spiaggia è un moderato 3%, quindi camminare verso la costa comporta una salita gestibile piuttosto che una discesa ripida. L'ambiente è urbano piuttosto che rurale, con un giardino condominiale dietro l'immobile e la vista sul giardino dalla terrazza che fornisce aree verdi all'interno del complesso. Le precipitazioni sono concentrate nei mesi più freschi, tipiche della Costa del Sol occidentale, il che significa lunghi periodi secchi dalla tarda primavera all'autunno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune conta due spiagge con Bandiera Blu, La Gaviotas e Sabinillas, a testimonianza della qualità dell'acqua e dei servizi lungo questo tratto di costa. La spiaggia con nome più vicina, La Duquesa, si trova a circa 2,6 km in linea d'aria dall'appartamento, con Playa de Manilva a 2,5 km e la più tranquilla Playa de la Chullera a 4,1 km. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e Puerto de Sotogrande (9,6 km) offrono svago legato al porto turistico, ristorazione e passeggiate sul lungomare. I golfisti possono scegliere tra Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) ed Estepona Golf (5,8 km). Per lo sport organizzato, il Complejo Deportivo Las Viñas è a soli 0,9 km, e il comune più ampio conta 34 strutture sportive. All'interno del complesso stesso, due piscine condominiali e un giardino condominiale forniscono svago quotidiano senza uscire dai cancelli.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL993753
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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