コスタ・デル・ソル西部内では、このマンションは新しさよりも価格で競争します。近隣の新築2ベッドルームマンションはより高い価格から始まります。エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロからですが、そのプロジェクトはより東側、フエンヒローラに近い場所にあります。これらに対して、マニルバで家具付きの68 m²・2ベッドルーム・2バスルーム、地下駐車場、共用プール付きの中古物件に対する227,000ユーロの固定価格は、建築完了待ちではなく即時入居可能という利点を提供しながら、典型的な新築の入口価格を下回っています。トレードオフは具体的です。2006年の建築はより古い建築基準を持ち、デベロッパー保証はなく、中古購入に伴うコストがかかり、買い手は現状有姿で物件を引き受けます。立地的に、マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルのより静かな南西端、カディス県との境界に位置します。マルベーリャ（直線距離36 km）の威信と価格水準やエステポナの新築ブームと引き換えに、ソトグランデ（マリーナ9.6 km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフ（3.3 km）、ジブラルタル空港（直線距離26 km、車でおよそ30分）への近さを得ています。この組み合わせは、ジブラルタル通勤者と価値を重視する買い手に適しています。マラガ空港には約1時間で到達可能です。自治体の年間1,351件の住宅取引は、妥当な流動性を持つ機能している中古市場を示し、県の所得中央値16,450ユーロは地元の価格設定を文脈化します。これは海岸のプレミアムセグメントではなく、価値志向のセグメントです。最も実用的な低い入口コストと本物の年間利便施設で地中海の拠点を検討する買い手にとって、エステポナとトーレ・デル・マルの269,000ユーロ以上の新築ストックとの比較は直接的かつ定量的です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは市街地に位置し、日常生活の利便施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまでは約315 m、薬局までは約159 mです。プラヤ・デ・マニルバの海岸までは直線距離で2.5 km、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナまでは約2.5 kmです。ジブラルタル空港までは直線距離でおよそ26 km、マラガ空港までは約75 kmです。
間取りは2人または小家族に快適な構成です。備え付けクローゼット付きの2つのダブルベッドルーム、ジャグジーバス付きの専用バスルーム、およびファミリー用シャワールームがあり、いずれも床暖房を備えています。リビングは引き違い戸を通じて南西向きの屋根付きテラスにつながっており、一年中日光と庭園の眺めを楽しめます。朝食バー付きのシステムキッチンとエレベーターが機能性を完成させます。
これは新築物件ではありません。このマンションは2006年にゲート付きのアシエンダ・グアダルペ住宅地内で竣工され、即入居可の中古物件として、すぐに入居できるよう家具付きで販売されます。買い手は、現在の新築仕様ではなく、2000年代半ばの沿岸建築に典型的な建築基準、断熱性および設備を期待する必要があります。
この物件は1階のフロアのみに68 m²の居住空間があり、間取りの柔軟性は限られます。専用プールや専用庭はなく、いずれも共用です。最寄りの電気自動車充電ステーションまでは約10 km、最寄りの病院までは6.2 kmです。2006年の中古物件であるため、デベロッパー保証や新築の支払い構造は適用されません。
このマンションはいくつかの典型的な状況に適しています。手入れの不要なセカンドハウスを求めるカップルは、家具付き・即入居可の状態とゲート付き複合施設を実用的と感じるでしょう。到着してすぐに入居でき、工事は不要です。年金生活者やリモートワーカーが一年中の居住を望む場合、徒歩圏内の利便施設（スーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランがおよそ2 km以内）と、涼しい月に備えた両バスルームの床暖房が有益です。庭の手入れなしにアウトドアリビングを重視する買い手は、一年中日光が当たる南西向きテラスと近くの共用プールを高く評価するでしょう。ゴルファーはドニャ・フリアから2.4 km、フィンカ・コルテシンから3.3 kmなど、複数のコースの中間に位置します。通勤やフライトのためにジブラルタルへの近さ（空港まで直線距離でおよそ26 km、車でおよそ30分）を望む人には、この場所は実用的です。適さないのは、3つ以上の寝室や大幅な専用屋外スペースを必要とする世帯、新築保証と現代的なエネルギー性能を求める買い手、および地域移動は車の方が簡単であるため、広範な公共交通機関に依存する人々です。投資としては、マニルバ地域は年間約1,351件の住宅取引を記録しており、活発ではあるが穏やかな地元市場を示しています。家具込みの227,000ユーロの固定価格は、家具なしの中古物件と比較して初期コストを下げます。
このマンションは、よく管理された2000年代半ばの沿岸建築の仕上げレベルを反映しています。室内全体に大理石の床が敷かれ、平均年間気温18.5°Cの現地の気候に適した、耐久性があり涼しい素材です。キッチンは完全に設備されており、朝食バーがリビングに向かって開いており、食事の準備中もソーシャルエリアをつなぐ配置です。両寝室に備え付けクローゼットがあり、主寝室にはジャグジーバス付きの専用バスルーム、2番目のバスルームにはウォークインシャワーがあります。両バスルームの床暖房は、沿岸アンダルシアの冬でも穏やかとはいえ涼しくなる時期の使用に実用的な追加設備です。全体の状態は良好と説明されています。買い手は、この2006年の建築に含まれるものと含まれないものに注意する必要があります。建物内にエレベーター、リビングからの引き違い戸付き屋根付きテラス、安全な地下駐車スペースがありますが、専用プール、専用庭はなく、利用可能なデータには現代的な断熱基準や空気熱源式冷暖房システムへの言及はありません。最寄りの電気自動車充電ステーションは約10 km先にあり、EV所有者にとって重要です。この年代の中古物件と同様に、購入前に設備、湿気、共用部の建物状態を評価するために技術調査が推奨されます。共用設備（2つのプール、成熟した庭園、裏手の公園エリア）は共有されており、管理費を通じて維持されています。
このマンションは、即入居可の中古物件として、家具付きの状態で売出価格227,000ユーロの固定価格で提供されています。これには、2つの寝室、2つのバスルーム、72 m²の敷地持分における68 m²の居住面積、および安全な地下駐車スペースが含まれます。より広域の新築代替物件と比較すると、たとえばミハスのLantana Residencialが205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2が269,000ユーロからであるのに対し、この価格は2ベッドルーム・2バスルームのユニットとして沿岸市場の低価格帯に位置しています。管理費、固定資産税（IBI）、ゴミ処理税などの年間コストは、中古物件ではこれらの費用を初日から負担するため、売り手に確認する必要があります。空き状況はすぐに入居可能で、通常の購入プロセスによるものです。
ここでの日常生活は、静かで住宅地らしいリズムを持つコンパクトなゲート付き住宅地を中心に展開します。朝は一年中日光を浴び、成熟した共用庭園を望む南西向きの屋根付きテラスから始めることができます。近隣自体は市街地で、利便施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまでは約315 m、薬局までは約159 mなので、日常の買い物に車は必要ありません。スポーツセンターのコンプルホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスまでは約0.9 km、共用公園エリアは物件のすぐ裏にあります。共用プール（そのうちの1つは隠れた場所に近接しています）は、暖かい時期には住宅地の社交の中心となります。海水温が20°C以上になるシーズンは約5か月間です。レジャーとしては、ラ・ドゥケサのマリーナとそのレストランが複合施設から車で短時間の場所にあり、サビニャスやカスティーリョにはタパスバー、銀行、さらなる店舗があります。ソトグランデとエステポナのどちらにも車で15分未満で到達できます。この場所は永住と休暇利用の両方に適しており、この地域は一年中サービスを維持しています。マニルバは約18,165人の人口を持ち、小学校3校、中学校1校、医療センターを有します。地域内の移動には車が便利ですが、徒歩圏内の利便施設と市内に36の停留所を持つ6つの路線の公共交通機関があるため、日常の用事には厳密には必要ではありません。
周辺環境は、住宅地の静けさと本物の日常利便性を組み合わせています。およそ2 km以内に2つのレストラン、学校、2つの薬局、銀行、公園、カフェがあり、基本的な週次のルーティンは大部分を徒歩で完了できます。315 m先のスーパーマーケットと159 m先の薬局がこの歩きやすさを支えています。医療は地元の医療センターから直線距離6.2 km先の病院まで及びます。これは高齢の住民にとって注目すべき要素です。レジャーも近く、コンプルホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス・スポーツセンターは0.9 km先にあり、マニルバは合計34のスポーツ施設を有します。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（2.5 km）とプエルト・デ・ソトグランデ（9.6 km）のマリーナは、係留場所、食事、夜の娯楽を提供します。公共交通機関は36の停留所を持つ6つの路線をカバーし、地元の移動には十分ですが、A-7回廊に沿った地域旅行には車が便利です。この地域は海抜79 mに位置し、ビーチまでの傾斜は3%と穏やかで、海岸までの道は急ではありませんが、実際の距離があります。最寄りの砂浜と海岸までは直線距離でおよそ2.5〜2.6 kmです。
地図は、マニルバ海岸を見下ろす丘の上にあるこのマンションの位置を示しており、最寄りのビーチとドゥケサ・マリーナまでは直線距離でおよそ2.5 kmです。表示されているすべての距離は直線距離であり、実際の道路ルートはより長くなることに注意してください。ジブラルタル空港は南西に、マラガ空港は海岸沿いの北東に位置します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の最南西端、カディス県との境界に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属します。地域の参照地点は、アルヘシラスが直線距離32 km、マルベーリャが36 km、マラガ市が83 kmです。これにより、このマンションはマルベーリャの中心地よりもソトグランデとジブラルタル側の海岸に近く、移動時間と価格水準の両方に影響します。18,165人の人口を持つマニルバは、より大きな近隣自治体よりも小さく穏やかで、エステポナとソトグランデの利便施設を車で短時間の距離に置く村規模の沿岸拠点を提供します。
ビーチは南側に集中しています。プラヤ・デ・マニルバが2.5 km、ラ・ドゥケサが3.1 km（またはマリーナ近くの同名のビーチまで2.6 km）、プラヤ・デ・カサレスが3.6 kmで、すべて直線距離です。道路距離はこれより長くなります。海岸への傾斜は約3%と穏やかです。ジブラルタル空港までは直線距離でおよそ26 kmで、車でおよそ30分で到達でき、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離でおよそ75 km、車でおよそ1時間です。ゴルフは充実しており、ドニャ・フリアが2.2 km、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが3.3 km、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートが4.7 kmです。最寄りの病院までは6.2 kmです。6つの公共交通路線と36の停留所が市をカバーしており、市街地の立地であるため、車は有用ですが日常生活に必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは平均年間気温18.5°Cの地中海性気候を享受し、海水温が20°C以上に達する水泳シーズンは約5か月間です。このマンションの南西向きの1階テラスは午後と夕方の日差しを捉え、情報源の説明ではテラスは一年中日光が当たるとされています。沿岸の日々が穏やかに保たれる冬には貴重です。この自治体は海抜79 mに位置し、内陸の谷の夏の熱の蓄積を避けながら、穏やかな地形を維持しています。ビーチへの傾斜は3%と穏やかで、海岸までの徒歩は急な下りではなく管理可能な勾配です。環境は田園ではなく市街地で、物件の裏に共用公園があり、テラスからの庭園の眺めが住宅地内の緑地を提供します。降雨は涼しい月に集中しており、コスタ・デル・ソル西部の典型で、晩春から秋にかけて長い乾燥期間が続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この自治体はラ・ガビオタスとサビニャスの2つのブルーフラッグビーチを有し、この海岸沿いの水質とサービスを反映しています。最寄りの名前付きビーチであるラ・ドゥケサまではこのマンションから直線距離で約2.6 km、プラヤ・デ・マニルバは2.5 km、より静かなプラヤ・デ・ラ・チュヘラは4.1 kmです。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（2.5 km）とプエルト・デ・ソトグランデ（9.6 km）は、マリーナベースのレジャー、食事、ウォーターフロントの散歩を提供します。ゴルファーはドニャ・フリア（2.2 km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3 km）、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート（4.7 km）、エステポナ・ゴルフ（5.8 km）から選択できます。組織されたスポーツについては、コンプルホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスはわずか0.9 km先にあり、自治体全体で34のスポーツ施設を有します。住宅地内では、2つの共用プールと共用公園が、ゲートを出ずに日常のレジャーを提供します。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL993753
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID