Ovaj stan u prizemlju dio je zajednice Hacienda Guadalupe u naselju Guadalupe Hills, Manilva, na jugozapadnom rubu Costa del Sola. Nekretnina iz druge ruke dovršena je 2006. godine i nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 68 m² stambenog prostora, a prodaje se potpuno namještena sa sigurnim parkirnim mjestom u podzemnoj garaži. Tražena cijena fiksna je na 227.000 €. Nekretnina je useljiva, s natkrivenom terasom jugozapadne orijentacije s pogledom na zajedničke vrtove i dva zajednička bazena. Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je u zraku oko 2,6 km.
U okviru zapadnog Costa del Sola ovaj stan konkurira cijenom, a ne novitetom. Novogradnje dvosobnih stanova u blizini počinju više: Etherna Homes 2 u Esteponi navodi se od 269.000 €, a Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, dok Lantana Residencial u Mijasu počinje od 205.000 €, iako je taj projekt istočnije, bliže Fuengiroli. Prema tome, fiksna cijena od 227.000 € za namješten dvosobni stan od 68 m² s dvije kupaonice, podzemnom garažom i zajedničkim bazenima u Manilvi podcjenjuje tipičnu ulaznu točku novogradnje uz trenutnu dostupnost umjesto čekanja na gradnju. Kompromisi su konkretni: gradnja iz 2006. nosi starije građevinske standarde, bez garancije investitora i s troškovima prijenosa iz druge ruke, a kupac uzima nekretninu kako je viđena. Lokacijski, Manilva sjedi na mirnijem, jugozapadnom kraju Costa del Sol Occidental, na granici s Cádizom. Za razliku od prestiža i razine cijena Marbelle (36 km u zraku) i novogradbenog buma Estepone, nudi blizinu Sotograndea (marina 9,6 km), golfa Finca Cortesín (3,3 km) i zračne luke Gibraltar (26 km u zraku, oko 30 minuta vožnje), kombinacija koja odgovara putnicima na posao u Gibraltar i kupcima koji daju prednost vrijednosti. Zračna luka Málaga ostaje dostižna u oko sat vremena. Godišnjih 1.351 stambenih transakcija općine ukazuje na funkcionirajuće tržište iz druge ruke s razumnom likvidnošću, a medijan pokrajinskog dohotka od 16.450 € stavlja lokalne cijene u kontekst: ovo je segment obale orijentiran na vrijednost, ne na premium. Za kupce koji procjenjuju mediteransku bazu uz najnižu praktičnu ulaznu cijenu sa stvarnim sadržajima tijekom cijele godine, usporedba sa stanovima iz novogradnje od 269.000 € i više u Esteponi i Torre del Mar izravna je i mjerljiva.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u urbanom okruženju sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket je udaljen oko 315 m, a ljekarna oko 159 m. Obala kod Playa de Manilva udaljena je 2,5 km u ravnoj liniji, dok je marina Puerto Deportivo de la Duquesa udaljena oko 2,5 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je u zraku oko 26 km; zračna luka Málaga oko 75 km.
Raspored udobno služi dvjema osobama ili maloj obitelji: dvije dvokrevetne spavaće sobe s ugradnim ormarima, vlastita kupaonica uz spavaću sobu s jacuzzi kadom i obiteljska kupaonica s tušem, obje s podnim grijanjem. Dnevni boravak otvara se dvokrilnim vratima na natkrivenju terasu jugozapadne orijentacije sa sunčanjem tijekom cijele godine i pogledom na vrtove. Namještena kuhinja s doručkovim šankom i dizalo zaokružuju funkcionalnu sliku.
Ovo nije novogradnja. Stan je dovršen 2006. godine unutar zatvorenog naselja Hacienda Guadalupe i nudi se kao useljiva nekretnina iz druge ruke, potpuno namještena za trenutno useljenje. Kupci bi trebali očekivati građevinske standarde, izolaciju i opremu tipične za obalne zgrade sredinom 2000-ih, a ne aktualne specifikacije novogradnje.
Nekretnina nudi 68 m² stambenog prostora na jednoj prizemnoj etaži, što ograničava unutarnju fleksibilnost. Nema privatnog bazena ni privatnog vrta; oba su zajednička. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je oko 10 km, a najbliža bolnica 6,2 km. Riječ je o nekretnini iz druge ruke iz 2006. godine, pa se ne primjenjuju garancije investitora ni struktura plaćanja svojstvena novogradnji.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži drugi dom bez održavanja pronaći će praktičnim namješteno, useljivo stanje i zatvoreni kompleks: dolazak i useljenje ne zahtijevaju radove. Umirovljenici ili radnici na daljinu koji žele boravak tijekom cijele godine koriste sadržaje na pješačkoj udaljenosti, supermarket, ljekarnu, kafiće i restorane unutar oko 2 km, uz podno grijanje u obje kupaonice za hladnije mjesece. Kupci koji daju prednost životu na otvorenom bez održavanja vrta cijenit će jugozapadnu terasu sa sunčanjem tijekom cijele godine i obližnje zajedničke bazene. Golf igrači smješteni su 2,4 km od Doñe Julije i 3,3 km od Finca Cortesína, među ostalim igralištima. Oni koji žele blizinu Gibraltara, zračna luka udaljena u zraku oko 26 km, oko 30 minuta vožnje, za putovanja na posao ili letove pronaći će lokaciju funkcionalnom. Manje odgovara: kućanstvima kojima treba više od dvije spavaće sobe ili znatan privatni vanjski prostor; kupcima koji žele garanciju novogradnje i modernu energetsku učinkovitost; te svima ovisnima o opsežnom javnom prijevozu, jer je regionalno putovanje lakše automobilom. Kao investicija, područje Manilve bilježi oko 1.351 stambenu transakciju godišnje, što ukazuje na aktivno, ako i skromno lokalno tržište. Fiksna cijena od 227.000 € s uključenim namještajem snižava ulazni trošak u odnosu na nenamještene nekretnine iz druge ruke.
Stan odražava razinu završne obrade dobro održavane obalne gradnje sredinom 2000-ih. Mramorni podovi protežu se cijelim interijerom, trajna i hladna površina prikladna za lokalnu klimu s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 °C. Kuhinja je potpuno namještena i opremljena, s doručkovim šankom otvorenim prema dnevnom boravku, raspored koji održava društveni prostor povezanim tijekom pripreme obroka. Obje spavaće sobe imaju ugradne ormare, a glavna spavaća soba uključuje vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu s jacuzzi kadom; druga kupaonica ima prohodni tuš. Podno grijanje u obje kupaonice praktičan je dodatak za zimsku upotrebu, kada je obalna Andaluzija hladnija, iako blaga. Ukupno stanje opisuje se kao dobro. Kupci bi trebali primijetiti što ova gradnja iz 2006. uključuje, a što ne: u zgradi je dizalo, natkrivena terasa s dvokrilnim vratima iz dnevnog boravka i sigurno parkirno mjesto u podzemnoj garaži, ali nema privatnog bazena, privatnog vrta ni spomena modernih standarda izolacije ili klima-uređaja (grijanje i hlađenje) u dostupnim podacima. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je oko 10 km, što je važno za vlasnike električnih vozila. Kao i kod svake nekretnine iz druge ruke ove dobi, prije kupnje je preporučljivo obaviti tehnički pregled radi procjene instalacija, vlage i stanja zajedničke zgrade. Zajednički sadržaji, dva bazena, zreli vrtovi i park iza zgrade, dijele se i održavaju putem troškova zajednice.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 227.000 € kao useljiva nekretnina iz druge ruke, potpuno namještena. To uključuje dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, 68 m² stambene površine na 72 m² udjela u parceli te sigurno parkirno mjesto u podzemnoj garaži. U usporedbi s alternativama iz novogradnje u široj regiji, primjerice Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € ili Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, cijena se nalazi na donjem kraju obalnog tržišta za jedinice s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Godišnje troškove kao što su troškovi zajednice, IBI i porez na smeće treba provjeriti kod prodavatelja, jer nekretnine iz druge ruke nose te troškove od prvog dana. Dostupnost je trenutna, podložna uobičajenom procesu kupnje.
Svakodnevni život ovdje se odvija u kompaktnom, zatvorenom naselju s mirnim stambenim ritmom. Jutra mogu početi na natkrivenoj terasi jugozapadne orijentacije, koja uživa sunčanje tijekom cijele godine i gleda na zrele zajedničke vrtove. Samo susjedstvo je urbano sa sadržajima pješice: supermarket je udaljen oko 315 m, a ljekarna oko 159 m, pa rutinska kupnja ne zahtijeva automobil. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se oko 0,9 km dalje, a javni park nalazi se izravno iza nekretnine. Zajednički bazeni, od kojih je jedan skrovit i blizu, srce su društvenog života naselja tijekom toplijih mjeseci. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom mora od 20 °C ili više. Za izlaske, marina La Duquesa s restoranima udaljena je kratku vožnju od kompleksa, dok Sabinillas i Castillo nude tapas barove, banke i dodatne trgovine. Sotogrande i Estepona dostižu se u manje od petnaest minuta automobilom. Lokacija odgovara i za stalni boravak i za odmor, jer područje zadržava svoje sadržaje tijekom cijele godine, Manilva ima oko 18.165 stanovnika, tri osnovne škole, jednu srednju školu i dom zdravlja. Automobil je praktičan za regionalna putovanja, ali nije strogo potreban za svakodnevne poslove, s obzirom na sadržaje na pješačkoj udaljenosti i šest linija javnog prijevoza s 36 stajališta u općini.
Okolina spaja stambeni mir s pravom svakodnevnom praktičnošću. U krugu od oko 2 km nalaze se dva restorana, škola, dvije ljekarne, banka, park i kafić, pa se osnovni tjedni rutin može uvelike obaviti pješice. Supermarket na 315 m i ljekarna na 159 m sidro su te pješačke dostupnosti. Zdravstvena skrb ide od lokalnog doma zdravlja do bolnice na 6,2 km u ravnoj liniji, čimbenik vrijedan pažnje za starije stanovnike. Rekreacija je blizu: sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas nalazi se 0,9 km dalje, a Manilva ukupno broji 34 sportska objekta. Marine Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Puerto de Sotogrande (9,6 km) nude vezove, restorane i večernji život. Javni prijevoz pokriva šest linija s 36 stajališta, dovoljno za lokalno kretanje, iako automobil ostaje praktičan za regionalna putovanja uz koridor A-7. Područje leži na 79 m nadmorske visine s umjerenim padom od 3% prema plaži, što znači da šetnja do obale nije strma, ali prelazi stvarnu udaljenost, oko 2,5 do 2,6 km u zraku do najbližeg pijeska i obale.
Karta prikazuje položaj stana u brdima iznad obale Manilve, oko 2,5 km u zraku od najbližih plaža i marine Duquesa. Imajte na umu da su sve prikazane udaljenosti izravne; stvarne cestovne rute duže su. Zračna luka Gibraltar nalazi se jugozapadno, a zračna luka Málaga sjeveroistočno uz obalu.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima najjugozapadniji rub pokrajine Málaga, na granici s pokrajinom Cádiz, unutar comarce Costa del Sol Occidental. Regionalne referentne točke su Algeciras na 32 km u zraku, Marbella na 36 km i grad Málaga na 83 km. To stavlja stan bliže dijelu obale prema Sotograndeu i Gibraltaru nego prema središtu gravitacije Marbelle, što oblikuje i vremena putovanja i razine cijena. Sa 18.165 stanovnika, Manilva ostaje manja i mirnija od većih susjeda, nudeći obalnu bazu u mjeri sela sa sadržajima Estepone i Sotograndea na kratkoj vožnji.
Plaže su grupirane na jugu: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na 3,1 km (ili 2,6 km do plaže tog imena uz marinu) i Playa de Casares na 3,6 km, sve u ravnoj liniji; cestovne udaljenosti bit će duže. Nagib prema obali umjeren je, oko 3%. Zračna luka Gibraltar nalazi se u zraku oko 26 km, dostižna u oko 30 minuta automobilom, dok je zračna luka Málaga-Costa del Sol u zraku oko 75 km, oko sat vremena vožnje. Golf je dobro zastupljen: Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km i Golf Academy Albayt Resort na 4,7 km. Najbliža bolnica udaljena je 6,2 km. Šest linija javnog prijevoza i 36 stajališta opslužuje općinu, a urbana lokacija znači da je automobil koristan, ali ne i neophodan za svakodnevni život.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva uživa u mediteranskoj klimi s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 °C i sezonom kupanja od oko pet mjeseci tijekom koje temperatura mora doseže 20 °C ili više. Jugozapadna orijentacija stana i terasa u prizemlju hvataju popodnevno i večernje sunce, a izvorni opis navodi sunčanje na terasi tijekom cijele godine, vrijedno zimi, kada obalni dani ostaju blagi. Općina leži na 79 m nad morem, dovoljno nisko da izbjegne ljetno nakupljanje topline unutrašnjih dolina, a da zadrži blagi teren: nagib prema plaži umjeren je 3%, pa šetnja do obale uključuje podnošljiv uspon, a ne strmo spuštanje. Okruženje je urbanije nego ruralno, s javnim parkom iza nekretnine i pogledom na vrtove s terase koji pružaju zelenilo unutar naselja. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, tipično za zapadni Costa del Sol, što znači duge suhe razdoblja od kasnog proljeća do jeseni.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Općina ima dvije plaže s plavom zastavom, La Gaviotas i Sabinillas, što odražava kvalitetu vode i usluge duž ovog dijela obale. Najbliža imenovana plaža, La Duquesa, nalazi se oko 2,6 km u zraku od stana, Playa de Manilva na 2,5 km, a mirnija Playa de la Chullera na 4,1 km. Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Puerto de Sotogrande (9,6 km) nude rekreaciju u marinama, restorane i šetnice uz more. Golfisti mogu birati među Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) i Estepona Golf (5,8 km). Za organizirani sport, Complejo Deportivo Las Viñas udaljen je samo 0,9 km, a šira općina broji 34 sportska objekta. Unutar samog naselja dva zajednička bazena i javni park pružaju svakodnevnu rekreaciju bez izlaska iz vrata.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
Ref: VL993753
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID