דירת קרקע זו היא חלק מקהילת Hacienda Guadalupe בשכונת Guadalupe Hills, מנילבה, בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול. הדירה, נכס יד שנייה, נבנתה בשנת 2006 ומציעה שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח בנוי של 68 מ"ר, והיא נמכרת כשהיא מרוהטת במלואה עם מקום חנייה מאובטח בחניון תת-קרקעי. המחיר המבוקש קבוע: €227,000. הנכס מוכן למגורים, עם מרפסת שמש מקורה הפונה לדרום-מערב הצופה אל גינות משותפות ושתי בריכות שחייה משותפות. החוף הקרוב ביותר, La Duquesa, נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ בקו ישר.
בתוך קוסטה דל סול המערבית, דירה זו מתחרה במחיר ולא בחידוש. דירות חדשות עם שני חדרי שינה בסביבה מתחילות גבוה יותר: Etherna Homes 2 באסטפוניה מוצע מ-€269,000 ו-Aquamar ב-Torre del Mar מ-€269,950, בעוד Lantana Residencial במיחאס מתחיל ב-€205,000, אם כי פרויקט זה ממוקם מזרחה יותר, קרוב יותר לפואנחירולה. מול אלה, מחיר קבוע של €227,000 עבור דירה מרוהטת של 68 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, חנייה תת-קרקעית ובריכות משותפות במנילבה נמוך מנקודת הכניסה הטיפוסית לבנייה חדשה, תוך שהוא מציע זמינות מיידית במקום המתנה להשלמת הבנייה. ההתפשרות מוחשית: בנייה מ-2006 נושאת סטנדרטים ישנים יותר, ללא אחריות קבלן ועם עלויות העברה של יד שנייה, והקונה מקבל את הנכס כמות שהוא. מבחינת מיקום, מנילבה נמצאת בקצה השקט והדרום-מערבי של קוסטה דל סול אוקסידנטל, על הגבול עם קאדיס. היא מוותרת על היוקרה ורמת המחירים של מרבייה (36 ק"מ בקו ישר) ועל התנופה של הבנייה החדשה באסטפוניה בתמורה לקרבה לסוטוגרנדה (מרינה 9.6 ק"מ), לגולף של Finca Cortesín (3.3 ק"מ) ולנמל התעופה של גיברלטר (26 ק"מ בקו ישר, כ-30 דקות נסיעה), שילוב המתאים לנוסעים לגיברלטר ולקונים המעדיפים תמורה. נמל התעופה של מאלגה נותר בר-השגה בכשעה. 1,351 עסקאות הדיור השנתיות ברשות המקומית מעידות על שוק יד שנייה פעיל עם נזילות סבירה, וההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מציבה את התמחור המקומי בהקשר: זהו פלח חוף מוכוון ערך, לא פרימיום. עבור קונים השוקלים בסיס ים תיכוני בעלות הכניסה המעשית הנמוכה ביותר עם שירותים אמיתיים כל השנה, ההשוואה עם ההיצע החדש מעל €269,000 באסטפוניה וב-Torre del Mar ישירה וניתנת לכימות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-315 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-159 מ'. החוף ב-Playa de Manilva נמצא במרחק 2.5 ק"מ בקו ישר, והמרינה Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק של כ-2.5 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר; נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-75 ק"מ.
תכנון הדירה משרת בנוחות שני דיירים או משפחה קטנה: שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים, חדר רחצה צמוד עם אמבטיית ג'קוזי וחדר רחצה משפחתי עם מקלחת, שניהם עם חימום תת-רצפתי. הסלון נפתח בדלתות כפולות אל מרפסת שמש מקורה הפונה לדרום-מערב עם שמש כל השנה ונוף לגינות. מטבח מאובזר עם בר לארוחת בוקר ומעלית משלימים את התמונה הפונקציונלית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה הושלמה בשנת 2006 בתוך השכונה המגודרת Hacienda Guadalupe ומוצעת כנכס יד שנייה מוכן למגורים, הנמכר מרוהט במלואו לאכלוס מיידי. על הקונים לצפות לסטנדרטים של בנייה, בידוד ואבזור האופייניים לבנייני חוף מאמצע שנות ה-2000 ולא למפרט של בנייה חדשה עכשווית.
הנכס מציע שטח בנוי של 68 מ"ר בקומת קרקע אחת, דבר המגביל גמישות פנימית. אין בריכה פרטית או גינה פרטית; שתיהן משותפות. נקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-10 ק"מ, ובית החולים הקרוב ביותר במרחק 6.2 ק"מ. מדובר בנכס יד שנייה משנת 2006, ולכן לא חלות ערבויות קבלן או מבנה תשלומים של בנייה חדשה.
דירה זו מתאימה למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית שני בתחזוקה אפסית ימצא את המצב המרוהט והמוכן למגורים ואת המתחם המגודר פרקטיים: ההגעה והאכלוס אינם מצריכים עבודות. פנסיונרים או עובדים מרחוק המעוניינים במגורי קבע כל השנה יהנו מהשירותים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות במרחק של כ-2 ק"מ, יחד עם חימום תת-רצפתי בשני חדרי הרחצה לחודשים הקרירים. קונים המעדיפים חיי חוץ ללא תחזוקת גינה יעריכו את מרפסת השמש הפונה לדרום-מערב עם שמש כל השנה ובריכות שחייה משותפות בקרבת מקום. שחקני גולף נמצאים במרחק 2.4 ק"מ מ-Doña Julia ו-3.3 ק"מ מ-Finca Cortesín, בין מגרשים נוספים. מי שמעוניין בקרבה לגיברלטר, נמל התעופה שלו במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר, כ-30 דקות נסיעה, לנסיעות לעבודה או לטיסות ימצא את המיקום נוח. הדירה פחות מתאימה ל: משקי בית הזקוקים ליותר משני חדרי שינה או לשטח חוץ פרטי נרחב; קונים המעוניינים באחריות של בנייה חדשה ובביצועים אנרגטיים מודרניים; ולכל מי שתלוי בתחבורה ציבורית נרחבת, שכן נסיעות אזוריות קלות יותר ברכב. כהשקעה, אזור מנילבה רושם כ-1,351 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אם כי צנוע. המחיר הקבוע של €227,000 הכולל את הריהוט מוריד את עלות הכניסה ביחס לנכסי יד שנייה לא מרוהטים.
הדירה משקפת את רמת הגימור של בניין חוף מתוחזק היטב מאמצע שנות ה-2000. רצפות שיש לאורך כל הפנים, משטח עמיד וקריר המתאים לאקלים המקומי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. המטבח מאובזר ומצויד במלואו, עם בר לארוחת בוקר הנפתח אל הסלון, תכנון השומר על רצף באזור החברתי במהלך הכנת הארוחות. לשני חדרי השינה ארונות מובנים, ובחדר השינה הראשי חדר רחצה צמוד עם אמבטיית ג'קוזי; בחדר הרחצה השני מקלחת מגשית. חימום תת-רצפתי בשני חדרי הרחצה הוא תוספת פרקטית לשימוש בחורף, אז אנדלוסיה החופית קרירה יותר אם כי מתונה. המצב הכללי מתואר כטוב. על הקונים לשים לב למה שבנייה זו מ-2006 כוללת ולא כוללת: יש מעלית בבניין, מרפסת שמש מקורה עם דלתות כפולות מהסלון, ומקום חנייה מאובטח בחניון תת-קרקעי, אך אין בריכה פרטית, אין גינה פרטית ואין אזכור של סטנדרטים מודרניים לבידוד או מערכות מיזוג מבוססות מקור חום אוויר בנתונים הזמינים. נקודת הטענה הקרובה ביותר לרכב חשמלי במרחק של כ-10 ק"מ, עובדה חשובה לבעלי רכב חשמלי. כמו בכל נכס יד שנייה בגיל זה, מומלץ לבצע סקר טכני להערכת מערכות, לחות ומצב הבניין המשותף לפני הרכישה. מתקני הקהילה, שתי בריכות שחייה, גינות מטופחות ואזור פארק בחלק האחורי, משותפים ומתוחזקים באמצעות דמי ועד בית.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €227,000 כנכס יד שנייה מוכן למגורים, הנמכר מרוהט במלואו. המחיר כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שטח בנוי של 68 מ"ר על מגרש ששטחו 72 מ"ר, ומקום חנייה מאובטח בחניון תת-קרקעי. בהשוואה לחלופות של בנייה חדשה באזור הרחב, למשל Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 או Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€269,000, המחיר נמצא בקצה התחתון של שוק החוף עבור יחידה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. עלויות שנתיות כגון דמי ועד בית, ארנונה ומס אשפה יש לאמת עם המוכר, שכן בנכסי יד שנייה עלויות אלה חלות מהיום הראשון. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב קהילה מגודרת וקומפקטית עם קצב מגורים שקט. בבקרים ניתן להתחיל במרפסת השמש המקורה הפונה לדרום-מערב, הנהנית משמש כל השנה וצופה אל הגינות המשותפות המטופחות. השכונה עצמה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: הסופרמרקט במרחק של כ-315 מ' ובית המרקחת במרחק של כ-159 מ', כך שקניות שגרתיות אינן מצריכות רכב. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ, ואזור פארק משותף נמצא ממש מאחורי הנכס. הבריכות המשותפות, אחת מהן מבודדת וקרובה, משמשות כמרכז החברתי של השכונה בחודשים החמים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה. לטיולים, המרינה ב-La Duquesa ומסעדותיה נמצאות בנסיעה קצרה מהמתחם, בעוד Sabinillas ו-Castillo מציעות ברי טאפס, בנקים וחנויות נוספות. ניתן להגיע אל Sotogrande ו-Estepona בפחות מרבע שעה ברכב. המיקום מתאים הן למגורי קבע והן לנופש, שכן האזור שומר על שירותיו כל השנה, במנילבה כ-18,165 תושבים, שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון אחד ומרפאה. רכב נוח לטיולים אזוריים אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים, בהתחשב בשירותים במרחק הליכה ובשישה קווי תחבורה ציבורית עם 36 תחנות ברשות המקומית.
הסביבה משלבת שקט מגורים עם נוחות יומיומית אמיתית. במרחק של כ-2 ק"מ יש שתי מסעדות, בית ספר, שני בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה, כך שאת השגרה השבועית הבסיסית ניתן להשלים ברובה ברגל. הסופרמרקט במרחק 315 מ' ובית המרקחת במרחק 159 מ' הם עוגני השגרה היומיומית. שירותי בריאות נעים בין מרפאה מקומית לבית חולים במרחק 6.2 ק"מ בקו ישר, גורם ראוי לציון לתושבים מבוגרים. הפנאי קרוב: מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 0.9 ק"מ, ובמנילבה 34 מתקני ספורט בסך הכל. המרינות Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 ק"מ) ו-Puerto de Sotogrande (9.6 ק"מ) מציעות מקומות עגינה, מסעדות ופעילות ערב. התחבורה הציבורית כוללת שישה קווים עם 36 תחנות, מספיקים לתנועה מקומית, אם כי רכב נותר נוח לטיולים אזוריים לאורך ציר ה-A-7. האזור נמצא בגובה 79 מ' עם שיפוע מתון של 3% אל החוף, כלומר ההליכה אל החוף אינה תלולה אך מכסה מרחק ממשי, כ-2.5 עד 2.6 ק"מ בקו ישר עד החול והחוף הקרובים ביותר.
המפה מציגה את מיקום הדירה בגבעות מעל חוף מנילבה, במרחק של כ-2.5 ק"מ בקו ישר מהחופים הקרובים ומהמרינה של Duquesa. שימו לב כי כל המרחקים המוצגים הם ישירים; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר. נמל התעופה של גיברלטר ממוקם מדרום-מערב, ונמל התעופה של מאלגה מצפון-מזרח לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת את הקצה הדרום-מערבי ביותר של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קאדיס, בתוך הקומרקה של קוסטה דל סול אוקסידנטל. נקודות ייחוס אזוריות הן Algeciras במרחק 32 ק"מ בקו ישר, Marbella במרחק 36 ק"מ והעיר מאלגה במרחק 83 ק"מ. כך ממוקמת הדירה קרוב יותר לצד של סוטוגרנדה וגיברלטר של החוף מאשר למרכז הכובד של מרבייה, מה שמעצב הן את זמני הנסיעה והן את רמות המחירים. עם 18,165 תושבים, מנילבה נותרת קטנה ושקטה יותר משכנותיה הגדולות, ומציעה בסיס חוף בקנה מידה כפרי עם השירותים של אסטפוניה וסוטוגרנדה בנסיעה קצרה.
החופים מרוכזים מדרום: Playa de Manilva במרחק 2.5 ק"מ, La Duquesa במרחק 3.1 ק"מ (או 2.6 ק"מ עד החוף הנושא שם זה ליד המרינה) ו-Playa de Casares במרחק 3.6 ק"מ, כולם מרחקים בקו ישר; מרחקי הכביש יהיו ארוכים יותר. השיפוע אל החוף מתון, כ-3%. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר, ניתן להגעה בכ-30 דקות ברכב, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-75 ק"מ בקו ישר, כשעה נסיעה. הגולף מיוצג היטב: Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ, Finca Cortesín Golf Club במרחק 3.3 ק"מ ו-Golf Academy Albayt Resort במרחק 4.7 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר במרחק 6.2 ק"מ. שישה קווי תחבורה ציבורית ו-36 תחנות משרתים את הרשות המקומית, והמיקום העירוני משמעו שרכב שימושי אך אינו הכרחי לחיי היומיום.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים בהם טמפרטורות הים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה ומרפסת הקרקע לוכדים את שמש אחר הצהריים והערב, כאשר תיאור המקור מציין שמש כל השנה במרפסת, יתרון בחורף, אז הימים בחוף נותרים מתונים. הרשות המקומית נמצאת בגובה 79 מ' מעל פני הים, נמוך מספיק כדי להימנע מהצטברות החום הקיצית של עמקי הפנים, תוך שמירה על תוואי קרקע עדין: השיפוע אל החוף מתון, כ-3%, ולכן ההליכה אל החוף כרוכה בעלייה נסבלת ולא בירידה תלולה. הסביבה עירונית ולא כפרית, עם פארק משותף מאחורי הנכס ונוף לגינות מהמרפסת המספקים שטח ירוק בתוך השכונה. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, אופייני לקוסטה דל סול המערבית, כלומר תקופות יובש ארוכות מסוף האביב ועד הסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברשות המקומית שני חופים בעלי דגל כחול, La Gaviotas ו-Sabinillas, המעידים על איכות המים והשירותים לאורך רצועת חוף זו. החוף הקרוב ביותר הנקוב בשם, La Duquesa, נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ בקו ישר מהדירה, כאשר Playa de Manilva במרחק 2.5 ק"מ והחוף השקט יותר Playa de la Chullera במרחק 4.1 ק"מ. Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 ק"מ) ו-Puerto de Sotogrande (9.6 ק"מ) מציעים פנאי מבוסס מרינה, מסעדות וטיולים לאורך המים. שחקני גולף יכולים לבחור בין Doña Julia (2.2 ק"מ), Finca Cortesín Golf Club (3.3 ק"מ), Golf Academy Albayt Resort (4.7 ק"מ) ו-Estepona Golf (5.8 ק"מ). לספורט מאורגן, Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק"מ בלבד, וברשות המקומית הרחבה 34 מתקני ספורט. בתוך השכונה עצמה, שתי בריכות שחייה משותפות ופארק משותף מספקים פנאי יומיומי מבלי לצאת מהשערים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL993753
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID