To pritlično stanovanje je del skupnosti Hacienda Guadalupe v naselju Guadalupe Hills v Manilvi, na jugozahodnem robu Coste del Sol. Rabljena nepremičnina je bila dokončana leta 2006 in ponuja dve spalnici, dve kopalnici ter 68 m² bivalnega prostora, prodaja pa se popolnoma opremljena z varnim parkirnim mestom v podzemni garaži. Zahtevana cena je fiksna in znaša 227.000 €. Stanovanje je takoj vseljivo, z južno usmerjeno pokrito teraso s pogledom na skupne vrtove in dva skupna bazena. Najbližja plaža, La Duquesa, je v zračni razdalji približno 2,6 km daleč.
V okviru zahodne Coste del Sol to stanovanje tekmuje s ceno, ne z novostjo. Novogradnje z dvema spalnicama v bližini se začnejo višje: Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 € in Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, medtem ko Lantana Residencial v Mijasu začne pri 205.000 €, čeprav ta projekt leži dlje na vzhod, bližje Fuengiroli. Nasprotno pa fiksna cena 227.000 € za opremljeno stanovanje z dvema spalnicama, 68 m², dvema kopalnicama, podzemnim parkiranjem in skupnimi bazeni v Manilvi podreže običajno vstopno točko novogradenj in ponuja takojšnjo razpoložljivost namesto čakanja na gradnjo. Kompromisi so konkretni: gradnja iz leta 2006 nosi starejše standarde, garancija izvajalca ni, veljajo stroški prenosa rabljene nepremičnine in kupec prevzame nepremičnino v vidnem stanju. Lokacijsko Manilva leži na mirnejšem, jugozahodnem koncu Coste del Sol Occidental, ob meji s Cádizom. Zamenjuje prestiž in cenovno raven Marbelle (36 km v ravni črti) ter esteponski razcvet novogradenj za bližino Sotogrande (marina 9,6 km), golfišča Finca Cortesín (3,3 km) in letališča Gibraltar (26 km v ravni črti, približno 30 minut vožnje), kombinacijo, ki ustreza pendantom v Gibraltar in kupcem, ki dajo prednost vrednosti. Letališče Málaga ostaja dosegljivo v približno uri. 1.351 letnih stanovanjskih transakcij občine kaže delujoč trg rabljenih nepremičnin z razumno likvidnostjo, mediana dohodek province 16.450 € pa postavlja lokalne cene v kontekst: to je vrednostno usmerjen segment obale, ne premium. Za kupce, ki razmišljajo o sredozemski bazi po najnižji praktični vstopni ceni s pristnimi celoletnimi storitvami, je primerjava z novogradnjami nad 269.000 € v Esteponi in Torre del Mar neposredna in merljiva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v urbanem okolju z dnevnimi storitvami na peš razdalji: supermarket je oddaljen približno 315 m, lekarna pa okoli 159 m. Obala pri Playa de Manilva je v ravni črti 2,5 km daleč, marina Puerto Deportivo de la Duquesa pa približno 2,5 km oddaljena. Letališče Gibraltar je v zračni razdalji približno 26 km daleč; letališče Málaga pa približno 75 km.
Tloris je udoben za dva stanovalca ali majhno družino: dve dvoposteljni spalnici z vgrajenimi omarami, kopalnica ob spalnici z jacuzzi kadjo in družinska kopalnica s prho, obe s talnim ogrevanjem. Dnevna soba se skozi dvojna vrata odpira na jugozahodno usmerjeno pokrito teraso s soncem vse leto in pogledom na vrtove. Vgrajena kuhinja z zajtrkalnim pultom in dvigalo dopolnjujeta funkcionalno podobo.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo dokončano leta 2006 znotraj zaprtega naselja Hacienda Guadalupe in se ponuja kot takoj vseljiva rabljena nepremičnina, popolnoma opremljena za takojšnjo uporabo. Kupci naj pričakujejo gradbene standarde, izolacijo in opremo, značilne za obalne stavbe sredi 2000-ih let, ne pa sedanje specifikacije novogradenj.
Nepremičnina ponuja 68 m² bivalnega prostora v enem pritličju, kar omejuje notranjo prilagodljivost. Zasebnega bazena ali zasebnega vrta ni; oba sta skupna. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je približno 10 km daleč, najbližja bolnišnica pa 6,2 km oddaljena. Gre za rabljeno nepremičnino iz leta 2006, zato garancije izvajalca ali plačilna struktura novogradenj ne veljajo.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče dom za oddih z malo vzdrževanja, bo našel opremljeno, takoj vseljivo stanje in zaprt kompleks za praktične ljudi: prihod in bivanje ne zahtevata nobenega dela. Upokojenci ali delavci na daljavo, ki želijo celoletno bivanje, imajo korist od peš dostopnih storitev, supermarket, lekarna, kavarne in restavracije v okviru približno 2 km, skupaj s talnim ogrevanjem v obeh kopalnicah za hladnejše mesece. Kupci, ki dajejo prednost bivanju na prostem brez vzdrževanja vrta, bodo cenili jugozahodno teraso s soncem vse leto in skupnima bazenoma v bližini. Golfisti so 2,4 km od Doña Julia in 3,3 km od Finca Cortesín, med drugimi igrišči. Tisti, ki želijo bližino Gibraltarja, letališče je približno 26 km daleč v ravni črti, približno 30 minut vožnje, za delo ali lete, bodo lokacijo ocenili kot praktično. Manj ustreza: gospodinjstvom, ki potrebujejo več kot dve spalnici ali obsežen zasebni zunanji prostor; kupcem, ki želijo garancijo novogradnje in sodobno energijsko učinkovitost; in vsem, odvisnim od obsežnega javnega prevoza, saj je regijsko potovanje z avtomobilom lažje. Kot naložba območje Manilve beleži približno 1.351 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven, a skromen lokalni trg. Fiksna cena 227.000 € z vključeno opremo znižuje vstopni strošek glede na neopremljene rabljene nepremičnine.
Stanovanje odraža raven zaključnih del dobro vzdrževane obalne gradnje sredi 2000-ih. Po vsej notranjosti potekajo marmornate talne obloge, trajna in hladna površina, primerna za lokalno podnebje s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Kuhinja je popolnoma vgrajena in opremljena, z zajtrkalnim pultom, odprta proti dnevni sobi, postavitev, ki med pripravo obrokov ohranja povezanost družabnega prostora. Obe spalnici imata vgrajeni omari, glavna spalnica pa vključuje kopalnico ob spalnici z jacuzzi kadjo; druga kopalnica ima walk-in prho. Talno ogrevanje v obeh kopalnicah je praktičen dodatek za zimsko uporabo, ko je obalna Andaluzija hladnejša, a mila. Splošno stanje je opisano kot dobro. Kupci naj opazijo, kaj ta gradnja iz leta 2006 vključuje in česa ne: v stavbi je dvigalo, pokrita terasa z dvojnimi vrati iz dnevne sobe in varno parkirno mesto v podzemni garaži, ni pa zasebnega bazena, zasebnega vrta, niti omembe sodobnih standardov izolacije ali klimatskih sistemov z zrakom v razpoložljivih podatkih. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je približno 10 km daleč, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Kot pri vsaki rabljeni nepremičnini te starosti je pred nakupom priporočljiv tehnični pregled za oceno instalacij, vlage in stanja skupne stavbe. Skupne zmogljivosti, dva bazena, zreli vrtovi in parkirišče zadaj, so deljene in se vzdržujejo prek skupnih stroškov.
Stanovanje se ponuja po fiksni zahtevani ceni 227.000 € kot takoj vseljiva rabljena nepremičnina, prodaja pa se popolnoma opremljena. Vključuje dve spalnici, dve kopalnici, 68 m² bivalne površine na 72 m² deleža zemljišča ter varno parkirno mesto v podzemni garaži. V primerjavi z alternativami novogradenj v širši regiji, na primer Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € ali Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, se cena uvršča v spodnji del obalnega trga za enoto z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Letne stroške, kot so skupni stroški, davek na nepremičnine (IBI) in komunalni prispevek za odpadke, je treba preveriti pri prodajalcu, saj rabljene nepremičnine te stroške nosijo od prvega dne. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od običajnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje tu poteka v kompaktnem, zaprtem naselju s tiho stanovanjsko dinamiko. Jutro se lahko začne na jugozahodno usmerjeni pokriti terasi, ki uživa sonce vse leto in gleda na zrele skupne vrtove. Soseska sama je urbana s storitvami na peš razdalji: supermarket je približno 315 m daleč, lekarna pa okoli 159 m, zato vsakodnevni nakupi ne zahtevajo avtomobila. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je približno 0,9 km daleč, skupno parkirišče pa leži neposredno za nepremičnino. Skupna bazena, od katerih je eden zaseben in blizu, sta v toplejših mesecih družabno srce naselja. Kopalna sezona traja približno pet mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več. Za izlete so marina La Duquesa in njene restavracije kratka vožnja od kompleksa, Sabinillas in Castillo pa ponujata tapas barme, banke in dodatne trgovine. Sotogrande in Estepona sta dosegljiva v manj kot petnajstih minutah z avtomobilom. Lokacija ustreza tako za stalno bivanje kot za počitnice, saj območje ohranja storitve vse leto, Manilva šteje okoli 18.165 prebivalcev, tri osnovne šole, eno srednjo šolo in zdravstveni dom. Avtomobil je priročen za regijska potovanja, a za vsakdanje zadeve ni nujno potreben, glede na peš dostopne storitve in šest javnih prometnih linij s 36 postanki v občini.
Okolica združuje stanovanjski mir in pristno vsakdanjo priročnost. V okviru približno 2 km sta dve restavraciji, šola, dve lekarni, banka, park in kavarna, zato je osnovni tedenski ritem mogoče večinoma opraviti peš. Supermarket na 315 m in lekarna na 159 m podpirata to hojljivost. Zdravstvo sega od lokalnega zdravstvenega doma do bolnišnice 6,2 km daleč v ravni črti, dejavnik, ki ga je vredno upoštevati za starejše prebivalce. Rekreacija je blizu: športni center Complejo Deportivo Las Viñas je 0,9 km daleč, Manilva pa šteje skupno 34 športnih objektov. Marini Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) in Puerto de Sotogrande (9,6 km) ponujata priveze, ponudbo hrane in večerno življenje. Javni prevoz pokriva šest linij s 36 postanki, dovolj za lokalno gibanje, čeprav avtomobil ostaja priročen za regijska potovanja vzdolž koridorja A-7. Območje leži na nadmorski višini 79 m z zmernim 3-odstotnim padcem proti plaži, kar pomeni, da hoja do obale ni strma, a je razdalja precejšnja, približno 2,5 do 2,6 km v ravni črti do najbližjega peska in obale.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja na hribih nad obalo Manilve, približno 2,5 km v ravni črti od najbližjih plaž in marine Duquesa. Upoštevajte, da so vse prikazane razdalje neposredne; dejanske cestne poti so daljše. Letališče Gibraltar leži jugozahodno, letališče Málaga pa severovzhodno vzdolž obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva zavzema skrajni jugozahodni rob province Málaga, ob meji s provinco Cádiz, znotraj pokrajine Costa del Sol Occidental. Regijske referenčne točke so Algeciras na 32 km v ravni črti, Marbella na 36 km in mesto Málaga na 83 km. To postavlja stanovanje bližje strani Sotogrande in Gibraltarja kot središču Marbelle, kar oblikuje tako čase potovanj kot ravni cen. Z 18.165 prebivalci Manilva ostaja manjša in mirnejša od večjih sosedov ter nudi obalno bazo v velikosti vasi s storitvami Estepone in Sotogrande na kratki vožnji.
Plaže so zbrane na jugu: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na 3,1 km (ali 2,6 km do plaže tega imena blizu marine) in Playa de Casares na 3,6 km, vse v ravni črti; cestne razdalje bodo daljše. Padec proti obali je zmernih približno 3 %. Letališče Gibraltar je v zračni razdalji približno 26 km, dosegljivo v približno 30 minutah z avtomobilom, letališče Málaga-Costa del Sol pa je približno 75 km v ravni črti, približno ura vožnje. Ponudba golfišč je dobra: Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km in Golf Academy Albayt Resort na 4,7 km. Najbližja bolnišnica je 6,2 km daleč. Šest javnih prometnih linij s 36 postanki pokriva občino, urbana lega pa pomeni, da je avtomobil uporaben, a ni nujen za vsakdanje življenje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva uživa sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,5 °C in približno petmesečno kopalno sezono, med katero temperature morja dosežejo 20 °C ali več. Jugozahodna usmerjenost stanovanja in pritlična terasa ujameta popoldansko in večerno sonce, pri čemer izvorni opis navaja sonce na terasi vse leto, dragoceno pozimi, ko obalni dnevi ostanejo mile. Občina leži 79 m nad morjem, dovolj nizko, da se izogne poletnemu kopičenju toplote celinskih dolin, obdrži pa položno površje: padec proti plaži je zmernih 3 %, zato hoja do obale pomeni obvladljiv vzpon, ne strmega spusta. Okolje je urbano in ne ruralno, s skupnim parkom za nepremičnino in pogledom na vrtove s terase, ki nudi zelenilo znotraj naselja. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, kar je značilno za zahodno Costo del Sol, kar pomeni dolga suha obdobja od pozne pomladi do jeseni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina ima dve modri plaži, La Gaviotas in Sabinillas, kar odraža kakovost vode in storitve vzdolž tega dela obale. Najbližja imenovana plaža, La Duquesa, je približno 2,6 km v ravni črti od stanovanja, Playa de Manilva na 2,5 km in mirnejša Playa de la Chullera na 4,1 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) in Puerto de Sotogrande (9,6 km) ponujata rekreacijo ob marini, ponudbo hrane in sprehode ob vodi. Golfisti lahko izbirajo med Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) in Estepona Golf (5,8 km). Za organiziran šport je Complejo Deportivo Las Viñas le 0,9 km daleč, širša občina pa šteje 34 športnih objektov. Znotraj samega naselja dva skupna bazena in skupni park nudita vsakodnevno rekreacijo, ne da bi zapustili vrata.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Zmerno
Ref: VL993753
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID