Terreno edificabile situato nel comune di Manilva, all'estremità sud-occidentale della Costa del Sol. Il lotto, con una superficie di 852 m², offre una vista panoramica sul mare ed è inserito in un contesto residenziale tranquillo. È permessa la costruzione di una superficie fino a 260 m², comprendente il seminterrato, con un progetto architettonico già elaborato e disponibile. Le utenze principali, acqua ed elettricità, sono già collegate. La posizione strategica consente di godere della vicinanza al mare pur mantenendo la privacy, essendo situata a breve distanza da servizi essenziali quali supermercati e farmacie, oltre a essere a breve distanza da campi da golf di fama internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nel comune di Manilva, nella regione della Costa del Sol Occidental. È posizionato a breve distanza dalla costa, con accessi diretti alle principali vie di comunicazione che collegano la zona a Sotogrande e Estepona. L'area circostante è caratterizzata da una tessitura urbana mista, con residenze private e servizi commerciali nelle immediate vicinanze, offrendo un contesto integrato.
Il progetto soddisfa le esigenze di chi cerca una costruzione personalizzata con spazi esterni generosi. La possibilità di costruire su più livelli consente di configurare spazi abitativi adattati a requisiti specifici. La presenza di servizi quotidiani a pochi minuti a piedi favorisce una gestione autonoma della vita domestica, riducendo la dipendenza dal veicolo per la spesa e le necessità basilari.
Il terreno è pronto per lo sviluppo edilizio, classificato con status di completamento infrastrutturale. L'infrastruttura di base, inclusi allacciamenti idrici ed elettrici, è già operativa, facilitando l'avvio immediato dei lavori di costruzione. Un progetto architettonico preliminare è stato elaborato, permettendo una pianificazione tecnica precisa e una personalizzazione dei dettagli strutturali prima dell'inizio effettivo.
Il terreno non include una struttura abitativa preesistente; richiede quindi un processo di costruzione completo e i relativi permessi. Non fa parte di un complesso residenziale chiuso con servizi condivisi come piscine o aree sportive comuni. Non sono inclusi arredi o finiture interne. L'ubicazione, pur strategica, non è fronte spiaggia diretta, richiedendo uno spostamento per raggiungere la battigia.
Ref: VL663649
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è adatto a investitori o privati che desiderano costruire una residenza su misura, senza vincoli architettonici imposti da sviluppatori di grandi complessi. Si adatta a chi cerca un controllo totale sulla scelta dei materiali, sulla distribuzione interna e sull'orientamento dell'edificio. È una soluzione appropriata per chi pianifica un trasferimento a medio termine e ha il tempo di gestire un processo edilizio. La situazione è idonea anche per chi vive all'estero ma frequenta regolarmente la Costa del Sol, offrendo la possibilità di creare una casa pensata specificamente per le proprie esigenze di vacanza o pensionamento. La vicinanza a scuole e servizi sanitari rende la locazione pratica anche per nuclei familiari, anche se la costruzione richiede una gestione a distanza o presenza locale durante i lavori.
Poiché si tratta di un terreno, la qualità della costruzione dipenderà dalle scelte future, ma le infrastrutture esistenti pongono basi solide. La presenza di allacciamenti idrici ed elettrici certificati elimina incertezze sulla capacità della rete, un fattore tecnico critico in zone di espansione. Il terreno è pronto per accettare fondazioni profonde, necessarie data la leggera pendenza, permettendo la realizzazione di seminterrati ampi e luminosi. Il progetto architettonico prevede l'adeguamento alle normative spagnole vigenti, che impongono standard di isolamento termico elevati. Questo consente di incorporare tecnologie moderne come sistemi di riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici e fotovoltaici, e sistemi di domotica per la gestione energetica. La finitura esterna dell'area circostante è migliorata dalla prevista pavimentazione dei marciapiedi, che eleva il contesto urbano. La libertà di scegliere i materiali da costruzione permette di optare per finiture locali di alta qualità, garantendo durabilità e integrazione estetica.
Il prezzo indicativo parte da €445.000 per il terreno edificabile. Il valore del metro quadro si posiziona in linea con le quotazioni di terreni con potenziale di costruzione e viste panoramiche nella zona di Manilva. A questo importo si devono aggiungere i costi di costruzione per la realizzazione dell'edificio, le tasse comunali e le spese notarili. La disponibilità di un progetto architettonico già predisposto può rappresentare un vantaggio in termini di tempi e costi di progettazione iniziale. Il mercato locale mostra una domanda stabile per terreni edificabili, specialmente in posizioni con vicinanza a servizi e golf.
Vivere in questa località a Manilva significa adottare uno stile di vita bilanciato tra tranquillità e accessibilità. Il terreno, posto a 79 metri sul livello del mare, gode di una ventilazione naturale costante e viste aperte verso l'orizzonte marino. La routine quotidiana è agevolata dalla presenza di servizi di prima necessità: il supermercato si trova a soli 315 metri e la farmacia a 159 metri, permettendo di effettuare commissioni senza l'uso dell'auto. La zona, pur essendo urbana, mantiene un ritmo rilassato, lontano dal rumore delle grandi arterie turistiche. L'accesso alle spiagge come Playa de Manilva e La Duquesa richiede solo pochi minuti di guida, offrendo la possibilità di godere del mare abitativo senza residenza sul lungomare. Per gli appassionati di sport, il vicino campo da golf Doña Julia costituisce un'attrazione quotidiana. La pendenza moderata del terreno (3%) permette di integrare la casa nel paesaggio sfruttando la pendenza per terrazze o piscine a sfioro. L'atmosfera generale è quella di una comunità stabile, con circa 18.000 residenti che garantiscono vitalità tutto l'anno.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità abitativa media che garantisce presenza di servizi senza creare eccessiva congestione. A 2,5 km di distanza si trova il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, un punto focale per la ristorazione e la vita sociale. La rete viaria locale permette di raggiungere Marbella a circa 36 km e Malaga a 83 km, offrendo accesso a centri urbani maggiori e aeroporti internazionali. La mobilità interna è supportata da 6 linee di trasporto pubblico con 36 fermate nei paraggi, aumentando le opzioni per chi non desidera utilizzare l'auto. Per lo sport e il benessere, il Complejo Deportivo Las Viñas dista meno di un chilometro. L'accesso all'autostrada A-7 è agevole, facilitando i collegamenti verso la frontiera di Gibilterra e l'aeroporto di Malaga.
La mappa mostra la posizione privilegiata del terreno nell'entroterra di Manilva, dove la dolce collina degrada verso il mare blu. Siamo nel cuore della Costa del Sol Occidental, un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente tra i vigneti e i campi da golf. Osservando la cartina, si apprezza la vicinanza a Sotogrande e alle sue vigne prestigiose, rendendo questo angolo di destinazione solido per chi cerca tranquillità senza rinunciare all'eleganza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa una posizione strategica all'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questa posizione periferica rispetto ai grandi centri come Malaga città offre un ritmo più tranquillo rispetto alla Costa del Sol centrale. Tuttavia, la vicinanza a enclave di alto profilo come Sotogrande e Gibilterra eleva il potenziale della zona. Si trova in un corridoio ben collegato tra Marbella e Algeciras, fungendo da cerniera tra zone turistiche consolidate e porti commerciali.
La posizione del terreno garantisce un accesso pragmatico alle principali necessità. Le spiagge, come La Duquesa e Playa de Manilva, raggiungibili a circa 2,6 km, offrono 5 mesi di stagione balneabile con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Il campo da golf Doña Julia è accessibile in pochi minuti di guida (2,2 km), mentre l'aeroporto di Malaga dista circa 75 km in linea d'aria e quello di Gibilterra 26 km. I servizi sanitari di base sono garantiti da una farmacia a 159 metri e un centro di salute a circa 6 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a soli 315 metri. L'istruzione è servita da scuole primarie e secondarie nel raggio di pochi chilometri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Manilva è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Questa esposizione solare prolungata favorisce l'uso di spazi esterni per gran parte dell'anno e influenza la progettazione bioclimatica dell'edificio. L'altitudine di 79 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità costiera, mantenendo un ambiente più secco e ventilato rispetto alla riva immediata. La vegetazione naturale della zona è caratterizzata dalla macchia mediterranea, integrata da aree verdi urbane. L'esposizione al sole e la protezione dai venti dominanti sono fattori chiave da considerare nell'orientamento della futura costruzione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre diverse opzioni balneari, con le spiagge di La Gaviotas e Sabinillas che hanno ottenuto la Bandiera Blu, indicante standard elevati di qualità delle acque. La Playa de la Chullera, a circa 4 km, offre un'alternativa meno affollata. La vicinanza al mare permette attività nautiche e balneari regolari. Per quanto concerne lo sport, la concentrazione di strutture golfistiche è notevole. Oltre a Doña Julia, si trova il Golf Academy Albayt Resort e, a breve distanza, il prestigioso Valderrama Golf Club. Questo rende l'area uno dei poli principali per il golf in Europa, integrata da centri per il tennis, il padel e l'equitazione.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa una posizione strategica all'estremità sud-occidentale della provincia di Malaga, al confine con Cadice. Questa posizione periferica rispetto ai grandi centri come Malaga città offre un ritmo più tranquillo rispetto alla Costa del Sol centrale. Tuttavia, la vicinanza a enclave di alto profilo come Sotogrande e Gibilterra eleva il potenziale della zona. Si trova in un corridoio ben collegato tra Marbella e Algeciras, fungendo da cerniera tra zone turistiche consolidate e porti commerciali.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
A differenza di progetti residenziali chiavi in mano come Morasol o Horizon Views nella stessa zona, questo terreno offre un'opportunità di creazione su misura, molto ricercata nella vicina e esclusiva Sotogrande. Mentre gli appartamenti prevedono spazi condivisi e fee di manutenzione, qui si ha la totale autonomia. Rispetto a zone più interne come Casares, Manilva offre una migliore connettività con la costa e i servizi. Il prezzo di €445.000 riflette il valore di un lotto edificabile con vista mare, un bene che scarseggia rispetto a terreni senza vista o ubicati in zone collinari profonde. È un compromesso adatto per chi desidera la tranquillità della 'dolce vita' spagnola lontano dalle folle di Marbella, ma non vuole essere isolato. La vicinanza a Sotogrande, con i suoi tornei di polo e golf di classe mondiale, conferisce alla zona un prestigio che altri comuni più a est non sempre riescono a mantenere.
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