マニルバに位置する852平方メートルの建設用地です。この区画は約260平方メートルの建築許可を得ており、すでに水道と電気の接続が完了しています。コスタ・デル・ソルの南西端に位置し、穏やかな住宅地の中にありながら地中海の眺望を望むことができます。日常的な買い物やサービスへのアクセスも良好で、建設プロジェクトを開始するための準備が整った土地です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバ市内に位置し、ソトグランデやラ・ドゥケサといった主要なコーストラインに近接しています。都市化された住宅街にありながら、周囲には緑地が広がり、居住環境としての静けさが保たれています。海までの距離は直線約2.6キロメートルで、海岸部へのアクセスも容易な立場にあります。
自身の好みやライフスタイルに合わせて住居を新築することを希望する購入者に適しています。海を見渡す景色や、周辺の高級ゴルフコースへの近接性を重視するニーズに対応します。完成済み物件では実現できない間取りや設備仕様を、ゼロから計画・決定できる柔軟性が求められる方に合致します。
建設用地として提供されており、建物自体は存在しません。インフラ整備は進んでおり、水道および電気の接続が完了済みです。敷地周辺の舗装工事もまもなく終了予定で、建設作業を開始するための技術的条件が整っています。既存の建築計画やプロジェクトがある場合は、それに基づき着工が可能です。
この物件は完成した住宅ではないため、即時の居住は不可能です。建設許可申請や建築工事の期間を考慮する必要があります。また、集合住宅のような共有プールやジムなどの管理施設は備わっておらず、敷地内への車のアクセスや駐車場の確保は個別の計画に依存します。直接的なビーチフロント（海沿い）の立地ではありません。
Ref: VL663649
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトは、完成した物件を即座に購入するのではなく、時間をかけて理想的な住環境を構築したいと考える方に適しています。スペインでの生活において、自身の美的基準や機能的ニーズを完全に満たす住宅を求めるケースです。例えば、既存の物件には見つからない特定の設備や、バリアフリー仕様、エネルギー効率の高い最新の設備を導入したいと考える投資家や移住者に適合します。また、ソトグランデやマニルバのエリアに定住希望でありながら、高級リゾート内の物件価格や管理規約を避けたい方にとっても妥当な選択肢となります。
現状では土地（未建築）であるため、内装や仕上げの品質はこれから決定される事項です。敷地には水道と電力が引き込まれており、建設開始に向けた基盤が整備されています。既存の建物がないため、構造材、断熱材、屋根材、内装仕上げなどすべての要素において、最新の建築基準や個人の好みに合わせた選択が可能です。地域の気候（年間平均気温18.5度、直射日光）を考慮し、遮熱性や耐久性の高い素材を選定することが推奨されます。
提示価格は445,000ユーロからです。これは852平方メートルの土地価格を反映しており、建築工事費は含まれていません。同地域の類似する建設用地と比較すると、インフラ整備済みという点で付加価値があります。土地の購入後、建築確認申請や設計、工事契約など別途のコストが発生します。価格交渉の余地や条件は、市場状況によります。
このエリアでの生活は、穏やかな住宅街の中で、独自の居住空間を作り上げることから始まります。敷地は標高79メートル付近にあり、海への眺望を確保できる一方、3パーセント程度の緩やかな勾配が存在します。この地形は、建物の設計において多層的な構造やテラスの活用を可能にします。日常の買い物は近くのスーパーマーケットで完結し、徒歩や短距離の移動で対応可能です。余暇には、数分の距離にあるラ・ドゥケサのビーチや、世界的に知られるソトグランデのマリナ、ゴルフコースへ出かけることができます。地域全体として年間を通じて温暖な気候に恵まれ、屋外での活動がしやすい環境です。近隣には学校や薬局もあり、実用的な居住エリアとして機能しています。
マニルバ自治体はマラガ県の南西端に位置し、約18,000人の人口を擁します。このエリアは、地元住民と国際的な居住者が共存するコミュニティを形成しています。周辺には小学校や中学校、保健センターが配置されており、家族での居住に必要な基本的なインフラが整っています。主要な道路網に近接しており、車でマルベヤ（約36km）やジブラルタル（約32km）へアクセスできます。公共の交通手段も6路線が運行しており、地域内の移動は比較的容易です。商業施設は地域内に点在しており、日常的な買い物やサービスの利用に不便はありません。
地図はマニルバ市内における物件の位置を示しています。南西方向にソトグランデと地中海が広がり、北側には主要な幹線道路が通っています。周辺にはゴルフコースと住宅地が混在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の南西端、カディス県との境界に位置するマニルバは、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）地域に属します。マルベヤのような大都市の喧騒から離れつつも、主要な観光地や交通拠点へのアクセスを維持したバランスの良いロケーションです。ジブラルタルとマラガの中間点にあり、両方の空港を利用できる戦略的な位置にあります。
最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまでは約2.6キロメートル、車で約5分の距離にあります。近隣にはドーニャ・フリア（2.2km）やフィンカ・コルテシン（3.3km）などの主要なゴルフコースが複数あり、ゴルフ愛好家にとって利便性の高い立地です。最寄りの空港はジブラルタル（約26km）ですが、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（約75km）も利用可能です。日常的な買い物には315メートル先のスーパーマーケットが利用でき、医療機関は約6キロメートル離れた場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は約79メートルで、海風が適度に入り込む気候条件にあります。年間の日照時間は約3,845時間に達し、コスタ・デル・ソルの中でも極めて晴れ間の多い地域です。平均気温は18.5度前後で、冬季も温暖であり、一年を通じて屋外生活が楽しめる環境です。5月から10月にかけては水温も上昇し、海水浴などのマリンスポーツが可能なシーズンが続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチであるラ・ガビオタスとサビニージャスは、水質と設備の安全性を示す「青い旗（ブルーフラッグ）」の基準を満たしています。ラ・ドゥケサのポートには多様なレストランやバーが集まり、マリンスポーツの拠点となっています。ソトグランデ地域では、ゴルフだけでなく、ポロやテニス、パデルなどの高級スポーツ施設が充実しており、アクティブな余暇を過ごす環境が整っています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マラガ県の南西端、カディス県との境界に位置するマニルバは、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）地域に属します。マルベヤのような大都市の喧騒から離れつつも、主要な観光地や交通拠点へのアクセスを維持したバランスの良いロケーションです。ジブラルタルとマラガの中間点にあり、両方の空港を利用できる戦略的な位置にあります。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
同一マニルバエリア内の比較対象プロジェクトである「Morasol」、「Horizon Views」、「Moon 64」は、価格帯（約36万ユーロ〜38万ユーロ）から判断すると、完成済みまたは建設中の集合住宅（アパートメント）である可能性が高いです。これらに対し、この物件は土地販売であり、購入価格には建物が含まれません。最大の違いは、間取りや外観のデザインを一から決定できる自由度の有無です。集合住宅では共有スペースやプールの維持管理費（コミュニティフィー）が発生しますが、この土地で建設する場合は、それらを自身で計画・管理する必要があります。また、立地に関しては、集合住宅が密集するエリアよりも、やや離れた住宅街のブロックに位置しているため、プライバシーの確保において有利な場合があります。
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