关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地块位于沿海区域，周边环境都市化，生活设施近在咫尺。其地理位置使其能够接入曼尼尔瓦地区完善的服务网络，并且邻近加的斯省的边界。该地块为一次性开发或分期开发提供了空间，旨在与周边环境融合，同时提供必要的连通性。
此地块适合寻求在宁静环境中建造定制化住宅的买家。占地852平方米，可为规划中的建筑提供充足的空间，包括地下室在内的总建筑面积可达260平方米。土地已连接水、电，并且周边人行道正在铺设，这些都为实现个性化的居住愿景奠定了基础。
该地块的建筑状态为“已完工”（Completed），这意味着土地本身已准备就绪，且可能已存在一些基础结构或连接（如水、电）。虽然土地已有1970年完成的初步建造或规划（此日期为指示性），但它提供了一个进行新建或翻新项目的平台，允许买家按照现代标准和个人需求进行开发。
该项目明确为土地类型，不提供现成的住宅单位。建筑潜力限制（如最多260平方米的建筑面积，含地下室）是其主要限制条件。该地块不包含预设的花园或景观绿化，这些都需要买家自行规划和实施。
Ref: VL663649
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这块土地适合那些正在寻求一个可以完全按照自己想法进行设计的家的买家。如果您希望拥有一个具有独特风格、布局和功能的家，并且不介意从零开始规划建筑，那么这块地是一个合适的选择。对于希望在成熟的社区中生活，并能轻松步行到达超市、药店、公园等日常所需设施的买家来说，曼尼尔瓦的位置十分便利。如果您也喜欢高尔夫运动或海滨生活，该地块的周边提供了丰富的体育和休闲选择。此外，对于计划在西班牙建立长期居所或进行度假租赁物业开发的投资者，这块地也提供了一个具有潜力的基础。
作为一块待建土地，其“质量与完工”部分主要体现在地块本身的基础设施和周边环境的完善程度。该地块已完成水和电的连接，这意味着基础的公用事业服务已经到位，为后续的建造提供了便利。周边人行道的建设表明了区域的整体规划和投入，有助于提升未来的居住环境。虽然具体到建筑本身的材料和技术将在未来的建造过程中确定，但土地本身已准备好迎接高标准的开发。1970年完工的指示性日期可能指的是该区域或附近已有一定规模的开发，但具体到此地块，其主要价值在于其未来开发的潜力。
此地块售价为445,000欧元，提供了一个在Costa del Sol地区购买大型开发用地的机会。地块面积为852平方米，为潜在的建筑项目提供了相当大的灵活性，可建总面积（包括地下室）最高可达260平方米。该土地已连接水和电力，为开发提供了便利。周边人行道的建设也进一步提升了土地的价值和吸引力。其定价反映了其地理位置、土地大小以及建设潜力。作为一块可建造土地，其可用性取决于买家的开发计划和政府的规划许可。
曼尼尔瓦（Manilva）是一个位于西班牙安达卢西亚省马拉加省西南端的市，紧邻加的斯省。项目地块位于该市一个城市化区域内，意味着其周边已发展成熟，日常生活便利。步行即可到达药店（159米）、超市（315米）和健康中心（6.2公里）。该地区拥有34个体育设施和36个公共交通站点，显示了其活跃的生活节奏和便利的出行条件。每年的本地节日数量（34个）也表明了当地的文化和社区活动丰富。该地块周围可能会有绿化区域和林地，提供一定程度的私密性和自然环境，但其城市化属性决定了它并非完全脱离人烟的乡村。
曼尼尔瓦（Manilva）是一个提供地中海生活方式的区域，该地块位于其城市化中心附近，生活节奏既有活力又不失宁静。步行即可到达许多便利设施，如距离仅315米的超市和159米的药房，极大地简化了日常生活。此外，2.5公里内的拉杜克萨海滨（Playa de La Duquesa）和2.2公里内的多尼亚朱莉娅高尔夫球场（Doña Julia Golf）为居民提供了丰富的休闲活动选择。2.6公里外的吉布拉尔法罗机场（Gibraltar Airport）提供了国际交通连接。当地拥有18,165居民（2025年预测），以及1所健康中心和多所学校，构成了一个功能齐全的社区。
此地图提供了项目在曼尼尔瓦（Manilva）的地理位置概览。它展示了地块与周边主要城镇、海滩、高尔夫球场、机场及其他重要设施的相对位置。地图有助于理解该区域的城市化特点，以及项目在区域网络中的便捷性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
曼尼尔瓦（Manilva）位于马拉加省的西南边缘，毗邻加的斯省，是西科斯塔德尔索尔（Costa del Sol Occidental）地区的一部分。它在地理上处于连接马贝拉（Marbella）和吉布拉尔法罗（Gibraltar）之间的战略位置。距离繁华的马贝拉（36公里）和大型城市阿尔赫西拉斯（Algeciras，32公里）均不远，而马拉加（Málaga）及其国际机场（83公里）也在合理可达范围内。这种位置使其能够享受到大都市的便利，同时保持相对宁静的居住氛围。
该项目地块的交通便利性良好。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约75公里（直线距离），距离直布罗陀机场（GIB）约26公里（直线距离），为国际出行提供了便捷的连接。地块距离海滩（如Playa de Manilva）约2.5公里，距离多个高尔夫球场（如Doña Julia，2.2公里）也非常近。生活必需品触手可及，最近的超市仅315米，药店159米，健康中心6.2公里。此外，该地区有6条公共交通线路和36个公交站点，为不需要私家车出行的人们提供了选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
曼尼尔瓦地区受益于其典型的地中海气候，年平均气温为18.5°C，年日照时数高达3,845小时。这意味着全年大部分时间气候宜人，非常适合户外活动。5个月的游泳季节（水温≥20°C）也让海滨生活更加活跃。地块位于海拔79米处，距离海边（最近的La Duquesa海滩）的坡度为3.0%（中等），表明其并非陡峭的山坡，但也可能提供一定的海景视野。该地区整体上阳光充足，气候温和，为居民提供了舒适的居住环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块周边拥有丰富的海滩和休闲娱乐设施。最近的海滩是Playa de Manilva，距离约2.5公里，还有La Duquesa（2.6公里）和Playa de Casares（3.6公里）。该地区拥有两个蓝旗海滩（La Gaviotas, Sabinillas），代表着高标准的清洁度和设施。高尔夫爱好者将非常满意，因为附近有多个知名球场，包括Doña Julia（2.2公里）、Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）和Golf Academy Albayt Resort（4.7公里）。此外，Complejo Deportivo Las Viñas（0.9公里）等体育中心提供了广泛的运动选择，该地区共有34个体育设施，满足各类运动需求。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
曼尼尔瓦（Manilva）位于马拉加省的西南边缘，毗邻加的斯省，是西科斯塔德尔索尔（Costa del Sol Occidental）地区的一部分。它在地理上处于连接马贝拉（Marbella）和吉布拉尔法罗（Gibraltar）之间的战略位置。距离繁华的马贝拉（36公里）和大型城市阿尔赫西拉斯（Algeciras，32公里）均不远，而马拉加（Málaga）及其国际机场（83公里）也在合理可达范围内。这种位置使其能够享受到大都市的便利，同时保持相对宁静的居住氛围。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
在曼尼尔瓦（Manilva）区域，地块开发项目提供了比公寓或联排别墅更独特的价值定位。与Morasol（起始价363,805欧元）、Horizon Views（起始价369,200欧元）和Moon 64（起始价381,800欧元）等区域内的待售房产相比，此852平方米土地以445,000欧元的价格，代表了一个不同的投资方向。虽然这些房产提供了即时入住的住宅，但此地块允许买家完全定制设计和建造，最高可达260平方米的总建筑面积。这种灵活性对于寻求特定布局、设计风格或满足特殊生活需求的买家来说至关重要。曼尼尔瓦本身是一个不断发展的地区，靠近沿海，拥有海滩、高尔夫等设施，但与马贝拉（Marbella）等更成熟、价格更高的地区相比，它提供了相对较低的入门成本，尤其是对于土地开发而言。该地块的优势在于其潜力，而非即时性，这使其成为寻求长期价值和高度个性化住宅的买家的一个考虑点。
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