تقع هذه قطعة الأرض في بلدية مانيلافا على طول كوستا ديل سول الغربية، وتتميز بمساحة إجمالية تبلغ 852 مترًا مربعًا. يوفر الموقع موقعًا استراتيجيًا بالقرب من الساحل مع إطلالات بحرية ووصول سهل إلى البنية التحتية الحضرية. القطعة مجهزة باتصالات المياه والكهرباء وتسمح ببناء مساحة سكنية تصل إلى 260 مترًا مربعًا، بما في ذلك الطابق السفلي. تقع في بيئة سكنية هادئة ولكنها قريبة من الخدمات الأساسية والمناطق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الجزء الجنوبي الغربي من مقاطعة مالاغا، في بلدية مانيلافا، على الحدود مع مقاطعة قادس. يتميز الموقع بقربه من البحر الأبيض المتوسط، حيث تبعد الشواطئ بضعة كيلومترات، وتحيط به مناطق سكنية قائمة ومزارع، مما يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية والبيئة الطبيعية.
تلبي هذه الأرض احتياجات الأشخاص الذين يسعون لبناء منزل مخصص وفقًا لمتطلباتهم الخاصة. المساحة الكافية تسمح بتصميم فيلا مع حدائق خارجية ومسبح. تناسب الحالة أولئك الذين يفضلون تحديد مواصفات منزلهم بأنفسهم بدلاً من الشراء في مجمع سكني جاهز.
الأرض جاهزة للتطوير مع تصاريح بناء تسمح بإنشاء هيكل سكني متعدد الطوابق. تتوفر المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء في الموقع، مما يقلل من الوقت اللازم للاتصالات الأولية. من المخطط اكتمال الأرصفة المحيطة بالقطعة قريبًا لتحسين الوصول.
هذا المشروع هو أرض وليس منزلاً جاهزًا، مما يتطلب استثمارًا إضافيًا في التصميم والبناء. حجم البناء محددة بـ 260 مترًا مربعًا، مما قد يكون أقل من بعض المساحات في المنازل الجاهزة الكبيرة. الموقع ليس على الشاطئ مباشرة، مما يعني الحاجة إلى استخدام مركبة للوصول إلى البحر.
Ref: VL663649
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المستثمرين أو العائلات التي تبحث عن مشروع بناء طويل الأمد ولديها رؤية محددة لمنزلها المثالي. إنه خيار مناسب للأشخاص الذين لا يمانعون في عملية البناء ويريدون تجنب المساكن القياسية في المجمعات السكنية. أيضًا، يعتبر مناسبًا لمن يرغب في العيش في منطقة هادئة مع سهولة الوصول إلى المناطق النشطة مثل سوتوغراند وخيريز. قد لا يكون مناسبًا لمن يحتاج إلى منزل فوري للسكن أو من يفضل خدمات الصيانة المركزية التي توفرها الشقق أو الفلل في المجمعات المغلقة.
بما أن المشروع عبارة عن أرض، فإن جودة التشطيب النهائية تعتمد كليًا على اختيارات المالك أثناء مرحلة البناء. ومع ذلك، فإن توفر البنية التحتية للمرافق يسمح بدمج أنظمة حديثة بسهولة. يمكن استخدام مواد بناء عالية الجودة متوفرة محليًا، مثل السيراميك الأندلسي والحجر الطبيعي، لضمان متانة العقار. وجود تصميم معماري أولي قابل للتخصيص يسهل عملية تخطيط التشطيبات الداخلية والخارجية بما يتناسب مع المعايير العازلة للحرارة والصوت في المناخ المحلي.
يبدأ سعر هذه الأرض من 445,000 يورو. هذا السعر يعكس حجم الأرض الكلي (852 م²) والموقع القريب من المرافق والشاطئ. عند المقارنة بأسعار العقارات الجاهزة في المنطقة، يجب مراعاة تكاليف البناء والتراخيص الإضافية. الأرض تمثل استثمارًا في الأساس العقاري، حيث تمنح المالك مرونة كاملة في تحديد ميزانية البناء والتشطيبات لاحقًا.
الحياة في هذه المنطقة تدور حول الاستمتاع بالمناخ الدافئ والقرب من البحر. يمكن للمقيمين الوصول إلى المتاجر والخدمات اليومية مثل الصيدليات والسوبر ماركت مشيًا على الأقدام، مما يسهل الروتين اليومي. المساءات هادئة نسبيًا مقارنة بالمدن السياحية الكبرى، مع وجود فرص لتناول الطعام في المطاعم المحلية القريبة. النمط الحياتي هنا يركز على الاسترخاء والأنشطة الخارجية، حيث يمكن الوصول بسهولة إلى ملاعب الغولف والممرات البحرية. المنطقة تتميز بمزيج من السكان المحليين والدوليين، مما يخلق بيئة متعددة الثقافات دون فقدان الطابع الأندلسي الأصيل.
تتميز بيئة المعيشة في مانيلافا بالقرب من كل ما يحتاجه السكان. توجد مدارس ومتاجر ومرافق طبية في نطاق يسهل الوصول إليه. شبكة الطرق تربط المنطقة بمدن رئيسية مثل ماربيا ومالاغا، مما يجعل التنقل مريحًا. توفر الحافلات العامة خيارات للنقل بدون سيارة، خاصة للوصول إلى البلدات المجاورة. المنطقة آمنة وتتميز بنمط حياة مستقر، مع توفر مرافق رياضية وحدائق عامة للأنشطة العائلية.
يظهر الموقع الجغرافي للأرض في مانيلافا، على مرتفعات توفر إطلالة بانورامية على البحر والساحل. يوضح الرسم القرب من ملاعب الغولف الرئيسية والمدن الساحلية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق السريعة المؤدية إلى الحدود مع جبل طارق وبقيمة مقاطعة مالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلافا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، وتعتبر منطقة انتقالية بين المناطق السياحية النشطة والمناطق الطبيعية الهادئة. تبعد عن ماربيا بـ 36 كم وعن ألبيريك بـ 32 كم. هذا الموقع يمنح السكان إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والخدمات المتقدمة، مع العودة إلى بيئة سكنية أكثر هدوءًا وتكلفة معقولة.
تقع شواطئ لا دوكيسا وشاطئ كاساريس على مسافة تتراوح بين 2.5 و3.6 كم، وهي قابلة للوصول بالسيارة في حوالي 5-10 دقائق. بالنسبة لهواة الغولف، يقع ملعب دونا جوليا على بعد 2.2 كم فقط. يوجد سوبر ماركت على بعد 315 مترًا، وصيدلية على بعد 159 مترًا. مطار جبل طارق الدولي يبعد 26 كم، بينما يقع مطار مالاغا على بعد 75 كم، مما يوفر خيارات طيران متنوعة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تصل ساعات الشمس السنوية إلى حوالي 3845 ساعة. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.5 درجة مئوية، مما يسمح بالعيش في الهواء الطلق طوال العام. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع الموقع على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي المنطقة القريبة على شواطئ حائزة على العلم الأزرق، مثل لا جافيوتاس وسابينيلاس، مما يضمن جودة المياه والخدمات. بجانب الاستمتاع بالشاطئ، تعتبر المنطقة مركزًا عالميًا للغولف، مع وجود ملاعب مرموقة مثل فينكا كورتيسين القريبة. تتوفر أيضًا مرافق للإبحار في موانئ اليخوت المجاورة، بالإضافة إلى مراكز رياضية وحقائق للرياضات المختلفة، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلافا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، وتعتبر منطقة انتقالية بين المناطق السياحية النشطة والمناطق الطبيعية الهادئة. تبعد عن ماربيا بـ 36 كم وعن ألبيريك بـ 32 كم. هذا الموقع يمنح السكان إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والخدمات المتقدمة، مع العودة إلى بيئة سكنية أكثر هدوءًا وتكلفة معقولة.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
عند مقارنة هذا المشروع مع خيارات أخرى في مانيلافا مثل Morasol (تبدأ من 363,805 يورو) و Horizon Views (تبدأ من 369,200 يورو)، نلاحظ أن سعر هذه الأرض يرتفع عن أسعار الشقق أو المنازل الجاهزة الأصغر حجمًا. الفرق السعري هنا يعوضه حجم الأرض الكبير وإمكانية البناء المخصص التي توفرها الأرض، بينما المشاريع الأخرى غالبًا ما تكون وحدات سكنية جاهزة بمساحات محدودة. ميزة هذا المشروع هي الحرية الكاملة في التصميم، بينما المشاريع المنافسة توفر الراحة الفورية. علاوة على ذلك، تتميز هذه الأرض بموقع يوفر خصوصية أكبر مقارنة بالمجمعات السكنية عالية الكثافة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID