关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于曼利瓦市区边缘，距离最近的超市315米，药房159米，属于步行可达基础商业设施的范围。距离拉杜克萨海滩2.5公里，地势坡度仅为2.8%，属于平坦地形。项目处于安达卢西亚大区最西南端，与加的斯省接壤，具有明显的边境区域地理特征。
作为一块建筑用地，该物业满足的是自建住宅的需求。1146平方米的面积在沿海地带属于中等偏大规模，结合32%的建造比例和地下室许可，提供了较大的建筑空间分配余地。地块朝向适合最大化利用日照时间，这对于带有露台和地下室的别墅设计具有实际的工程意义。
该地块的“建成”状态指的是土地本身的开发许可已经落实，而非地上建筑物的完工。根据记录，地块的初始开发许可可追溯至1970年（指示性数据）。买家购买后需要启动新的建筑设计及施工流程，实际入住时间取决于后续的建筑计划和审批进度。
该地块不提供任何现成住宅结构、室内装修或花园景观。地块上没有预先建好的卧室或浴室。虽然靠近城区，但距离最近的电动汽车充电桩有10公里，缺乏即时的绿色能源补给便利性。此外，该地块不在高尔夫球场围墙内，不附带专属的度假村门禁或内部设施使用权。
该地块适用于已经拥有明确自建别墅计划且不急于现成入住的买家。由于购买后仍需经历建筑设计、施工招标和建设周期，这种类型的资产更适合对建筑风格有特定要求，或者希望完全控制建材和空间布局的购买者。地块靠近索托格兰德（约5分钟车程）和埃斯特波纳（约15分钟车程），适合那些需要在国际化设施（如国际学校、大型医院或高端高尔夫俱乐部）与相对独立的住宅环境之间进行日常切换的居住场景。对于寻求即买即住或希望享受现成社区设施（如公共泳池、会所）的买家而言，购买空地并自行建设的模式并不匹配。此外，该地块的地理位置处于马拉加省的边缘，距离马拉加机场75公里，如果买家的主要活动范围集中在马拉加市中心以东，这里的通勤距离会成为一个实际的制约因素。
作为未开发的土地，本项目中不存在既有的建筑质量或室内装修标准可供评估。质量控制的起点在于土壤勘测和地基工程。地块允许32%的建筑面积加上地下室，这意味着建筑主体可以向下延伸，这种结构在施工阶段对防水工程和地基稳固性的技术要求显著高于仅在地表施工的建筑。由于地块包含在售价内，买家接收的是合法的规划指标而非实物建筑，后续的材料选择、能源效率评级（如隔热标准、空调系统）和外观处理完全取决于未来的施工合同规范。在安达卢西亚沿海地区，盐雾腐蚀是建筑外立面和金属构件需要应对的客观环境因素，这在未来的材料选型阶段需要被纳入工程考量。
该地块的起售价为580,000欧元。在曼利瓦及周边地区，同类型土地项目的起始价格跨度较大，例如Blue Marine项目起价为465,000欧元，Blue View Heights为490,000欧元，Golden View II为562,750欧元。本项目定价处于该区域土地市场的较高区间，这与其包含建筑许可证、1146平方米的占地面积以及允许建造地下室和露台的指标直接相关。最终交易价格需根据具体的买卖协议确定。
曼利瓦的日常生活节奏建立在一个常住人口约18,000人的市级规模上，全年有34个本地节假日，这表明该地区保持着较强的社区传统活动。地块所在区域的海拔为71米，这种微小的海拔差在炎热的夏季能够提供比海平面地区稍多的空气流通。步行范围内有两家餐厅、一家咖啡馆和一个公园，意味着不需要驾驶车辆即可解决基本的餐饮和休闲需求。到拉杜克萨海滩的2.5公里距离，使得前往海边成为一项可以通过短途驾驶或自行车完成的日常活动，而不是一项需要专门规划的远足。该区域有36个公共交通站点和6条线路，虽然拥有汽车在前往周边大型高尔夫球场或港口时更为高效，但在镇中心范围内的移动并不完全依赖私家车。当地的年平均气温为17.8℃，水温达到20℃以上的可游泳月份有4个月，这决定了户外活动和海滨生活的季节性特征。
曼利瓦市区提供了基础的市政服务网络，包括3所小学、1所中学和1个健康中心。日常采买可以在距离315米的超市完成，紧急药物需求可在159米外的药房解决。对于更专业的医疗需求，最近的综合医院在6.2公里外。该区域的体育基础设施较为密集，在1公里范围内有综合体育中心，周边分布着34个体育设施。在5至10分钟车程圈内，可以触达多个游艇码头，包括拉杜克萨游艇码头（2.4公里）和索托格兰德游艇码头（9.5公里），这些地点提供了餐饮、船舶停靠和海景社交场所。
地图显示该地块位于曼利瓦建成区边缘，处于内陆与海岸之间的过渡带。可以观察到地块与拉杜克萨港口、索托格兰德以及周边高尔夫球场的空间关系，呈现出一个连接不同功能区的居中地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
曼利瓦位于马拉加省的西南边界，是太阳海岸西端的最后一个市镇。这种边缘位置使其在地理上更接近加的斯省的索托格兰德和阿尔赫西拉斯，而不是马拉加省会。与东部的马尔贝利亚（36公里）或更远的马拉加市（83公里）相比，曼利瓦在行政和商业流动上呈现出向西倾斜的特征。该市面积为35平方公里，在太阳海岸西部区域中属于中等规模的地方行政单位。
从地块出发，到达拉杜克萨海滩的直线距离为2.5公里，到萨比尼亚斯蓝旗海滩的距离相近。在高尔夫设施方面，距离芬卡科尔廷辛高尔夫俱乐部3.3公里，阿尔巴伊特度假村高尔夫学院4.7公里，埃斯特波纳高尔夫球场5.4公里。航空出行方面，距离直布罗陀机场直线距离约26公里，距离马拉加-太阳海岸机场约75公里。前往最近的大型城市，阿尔赫西拉斯32公里，马尔贝利亚36公里，马拉加市83公里。这些距离表明，该地块处于一个以自驾为主、能够辐射多个不同功能中心的节点位置。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块海拔71米，坡度为2.8%，地形平坦，不具备山地气候的复杂性。曼利瓦的年平均气温为17.8℃，属于典型的地中海气候。海域水温达到或超过20℃的月份约为4个月，主要集中在夏季至初秋。地块的高海拔位置和朝向设计旨在最大化获取日照，这在冬季意味着相对较短的阴影时间，有助于提高室外空间的被动加热效率。该地区全年日照天数较多，但夏季高温期间，缺乏成熟树木遮荫的空地地表温度会显著升高，这在前期景观规划中是一个需要通过硬景或植被设计来处理的物理环境事实。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在2至4公里半径内，分布着多个海滩，其中萨比尼亚斯海滩拥有蓝旗认证。拉杜克萨海滩（2.5公里）和查莱拉海滩（3.9公里）是另外两个常用的海岸点。水上运动的季节受限于4个月的适宜水温期。在陆地运动方面，除了距离较近的多个18洞高尔夫球场外，1公里外的拉斯维尼亚斯综合体育中心提供了球类和田径等常规运动设施。该区域共有34个注册体育设施，能够覆盖从水上运动、高尔夫到团队球类的多种休闲体育需求。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
曼利瓦位于马拉加省的西南边界，是太阳海岸西端的最后一个市镇。这种边缘位置使其在地理上更接近加的斯省的索托格兰德和阿尔赫西拉斯，而不是马拉加省会。与东部的马尔贝利亚（36公里）或更远的马拉加市（83公里）相比，曼利瓦在行政和商业流动上呈现出向西倾斜的特征。该市面积为35平方公里，在太阳海岸西部区域中属于中等规模的地方行政单位。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL108656
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在曼利瓦及周边的土地市场中，本项目与同区域的Blue Marine（起价465,000欧元）、Blue View Heights（起价490,000欧元）和Golden View II（起价562,750欧元）形成直接对比。本项目的580,000欧元起价处于该组别的高端，其溢价部分主要来源于两个可量化的指标：较大的占地面积（1146平方米）以及明确包含在售价中的建筑许可证。索托格兰德方向的土地价格通常高于曼利瓦核心区，因为前者附带高端度假村的溢价。本项目距离索托格兰德仅5分钟车程，但在行政和定价上仍属于曼利瓦体系，这形成了一种“靠近高溢价区但按主城区定价”的错位结构。与东部马尔贝利亚区域的土地相比，曼利瓦的土地每平方米单价通常较低，但相应的，其周边的国际化商业密度和高端医疗资源也较为稀疏。在安达卢西亚沿海地带，包含地下室许可的土地在施工灵活性和最终可用面积上具有明确的数值优势，这也是区分土地资产等级的核心技术指标之一。
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