Ez a 1146 m²-es beépíthető telek Manilva községben, Málaga tartományban található, a Costa del Sol nyugati szélén. A parcela 71 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, enyhe, 2,8%-os lejtéssel a part felé. A kilátás a Földközi-tengerre, Gibraltárra és az észak-afrikai partvidékre nyúlik. A telek ára 580 000 eurótól indul, a vételár tartalmazza a projektdokumentációt és az építési engedélyt. A beépíthetőségi arány 32% plusz pince és teraszok, ami 367 m² alapterületet tesz lehetővé a földszinten. A legközelebbi strand, a La Duquesa 2,5 kilométerre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Manilva urbanizált részén fekszik, 315 méterre a legközelebbi szupermarkettől és 159 méterre a gyógyszertártól. A strand 2,5 kilométer távolságra van, a hozzáférés autóval oldható meg. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 2,4 kilométerre található. A pozíció egyensúlyt képez a települési infrastruktúra közelsége és a természetközeli elhelyezkedés között.
Ez a telek olyan vásárlóknak releváns, akik saját tervezésű lakóépületet kívánnak megvalósítani tengeri panorámával. A 32%-os beépíthetőség és a pincelehetőség rugalmasságot biztosít az épületmagasság és a belső elrendezés tekintetében. A telekméret lehetővé teszi medence és kert kialakítását. A közelben lévő alapvető szolgáltatások napi szintű ellátottságot biztosítanak anélkül, hogy a telek peremvidéki jellege elveszne.
A telek építési engedéllyel rendelkezik, a dokumentáció és az engedély beletartozik az árból. A parcella átadási státusza: kész. A eredeti bejegyzés 1970-es évre utal, ami a kadastrális felmérés idejére vonatkozik, nem az épület állapotára. A tényleges építkezés megkezdése a vásárló döntésétől és a kivitelező ütemezésétől függ.
A telek nem tartalmaz kész lakóépületet, a 0 hálószoba és 0 fürdőszoba a jelenlegi beépítetlenséget jelzi. A projekt nem kínál közösségi létesítményeket, medencét vagy biztonsági szolgálatot. A legközelebbi EV-töltőállomás 10 kilométerre van. Az építkezés teljes költsége és időtartama a vásárlót terheli, az ár csak a telek és az engedélyeket fedi.
Ez a telek olyan helyzetben lévő vásárlóknak felel meg, akik a meglévő lakóingatlanok kínálata helyett saját épületet terveznek. A beépítési engedély megléte csökkenti a büntkratikus kockázatot és az adminisztrációs időt. Azok számára releváns, akik a Sotogrande és Estepona közötti sávban keresnek telket, de a Sotogrande-i árszintet nem kívánják fizetni. A 32%-os beépíthetőség és a pincelehetőség olyan épületet tesz lehetővé, amely több generáció vagy bérlői kör számára is alkalmas. Azoknak nem megfelelő, akik azonnali beköltözhető lakást keresnek, vagy akik nem vállalják az építkezés kezelésének terheit.
Mivel a telek beépítetlen, a kivitelezési minőség a jövőbeli építkezés során dől el. A beépítési engedély megléte azt jelenti, hogy a projektterv már átment a hatósági ellenőrzésen. A 32%-os beépítettség plusz pince és teraszok épületmagasságot és méretet is meghatároz. A tervezésnél figyelembe veendő, hogy a 71 méteres magasság és a tengeri exponáltság miatt az épület anyagválasztásánál a sótartalom és a UV-sugárzás elleni védelem fontos szempont. A helyi építési szabályzat betartása kötelező, az energiabesorolás a tervezett épület típustól függ.
A telek ára 580 000 eurótól indul. Ez az összeg magában foglalja a projektterveket és az érvényes építési engedélyt, ami csökkenti az előkészületi költségeket. A környékbeli hasonló telkek közül a Blue Marine 465 000 eurótól, a Blue View Heights 490 000 eurótól, a Golden View II 562 750 eurótól indul, bár ezek árazása és beépíthetőségi aránya eltérő lehet. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, a telek árazása ezen felül helyezkedik el, ami a nemzetközi vásárlói szegmenst jelzi.
Manilva egy közigazgatásilag teljes körű település a Costa del Sol legnyugatibb részén, Cádiz tartomány határán. A 18 165 fős népesség (2025) azt jelenti, hogy a helyi infrastruktúra működik, de a térség nem szenved a nagyobb városok nyári torlódásaitól. A telek közvetlen környezetében két étterem, egy iskola, két gyógyszertár, egy bank és egy park található 2 kilométeres sugárban. A napi rutin itt azt jelenti, hogy az alapvető bevásárlás gyalogosan megoldható, míg a strand, a golfpálya és a kikötő autóhasználattal érhető el. A 71 méteres tengerszint feletti magasság miatt a terület szellőzése kedvezőbb, mint a tengerparti sávban. A 34 sportlétesítmény a környéken aktív életmódot támogat. A helyi élet a kikötői és strandi tevékenységek, valamint a belföldi spanyol lakosság jelenléte köré szerveződik, nem kizárólag a nemzetközi turizmusra.
A telek Manilva központjától gyalogos távolságra helyezkedik el, az alapvető szolgáltatások elérhetőek. A Puerto Deportivo de la Duquesa 2,4 kilométerre nyújt kikötői szolgáltatásokat, éttermeket és boltokat. Sotogrande 5 perc autóútra elérhető, amely kereskedelmi központtal, kórházzal, nemzetközi iskolákkal és a Real Club Valderrama golfpályával rendelkezik. Estepona 15 percnyi autózásra található, nagyobb városi ellátottsággal. A környékben 6 tömegközlekedési vonal és 36 megálló működik, de a telek elhelyezkedése miatt a személygépkocsi a praktikusabb közlekedési eszköz.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Manilva urbanizált területén, a tengerpart és a belterület között. A 71 méteres tengerszint feletti magasság miatt a kilátás a partvonalra és Gibraltárra nyílik. A spanyol déli partvidék ezen szakasza a kikötők és golfpályák hálózatához kapcsolódik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva a Costa del Sol Occidental comarca legnyugatibb települése, közvetlenül Cádiz tartomány határán. Algeciras 32 kilométerre, Marbella 36 kilométerre, Málaga 83 kilométerre található. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a település elég közel van a nyugati infrastruktúrához (Gibraltár, Algeciras), de a Costa del Sol központi szolgáltatásai (Marbella, Málaga) is elérhetőek. A 1351 ingatlantranzakció aktív helyi piacot jelez.
A legközelebbi strand, a La Duquesa 2,5 kilométerre, a Playa de Manilva 2,5 kilométerre, a Playa de Casares 3,6 kilométerre található. A Finca Cortesín Golf Club 3,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 4,7 kilométerre, az Estepona Golf 5,4 kilométerre fekszik. A Gibraltári repülőtér 26 kilométerre, a Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 kilométerre (egyenes vonalban) van. A legközelebbi kórház 6,2 kilométerre található. A kikötők közül a Puerto Deportivo de la Duquesa 2,4 km-re, a Puerto de Sotogrande 9,5 km-re van.
| Távolság a strandidő | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlagos évi hőmérséklete 17,8 °C. Az úszási szezon négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot. A 71 méteres tengerszint feletti magasság enyhe lehűlést biztosít a közvetlen tengerparti sávhoz képest. A 2,8%-os lejtés a strand felé azt jelenti, hogy a terep gyakorlatilag sík, ami az építkezés és a kertkialakítás szempontjából kedvező. A telek elhelyezkedése miatt a napfényes órák száma magas, a panorámás tájolás miatt a napnyugta látható.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de la Sabinillas Blue Flag minősítéssel rendelkezik, 2,5 kilométeres körzeten belül egy ilyen strand található. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő vízisport-lehetőségeket és éttermi kínálatot nyújt. A három közeli golfpálya (Finca Cortesín, Albayt Resort, Estepona Golf) változatos játékélményt biztosít. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 1 kilométerre található. A térségben összesen 34 sportlétesítmény működik.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva a Costa del Sol Occidental comarca legnyugatibb települése, közvetlenül Cádiz tartomány határán. Algeciras 32 kilométerre, Marbella 36 kilométerre, Málaga 83 kilométerre található. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a település elég közel van a nyugati infrastruktúrához (Gibraltár, Algeciras), de a Costa del Sol központi szolgáltatásai (Marbella, Málaga) is elérhetőek. A 1351 ingatlantranzakció aktív helyi piacot jelez.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL108656
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva telkei árszinten a Sotogrande és Estepona közötti sávban helyezkednek el. A Blue Marine projekt 465 000 eurótól, a Blue View Heights 490 000 eurótól indul, de ezek beépíthetőségi aránya és engedélyeztetési állapota eltérő. A Golden View II 562 750 eurótól árazott, ami közelebb van az itt vizsgált telekhez. A Sotogrande-i telkek jelentősen magasabb árszinten mozognak, a Valderrama környéki parcellák gyakran millió euró felett kelnek el. Manilva előnye, hogy a közigazgatási ellátottság teljes, a népesség 18 165 fő (2025), de az árak nem érték el a keleti szomszédok szintjét. A 1351 éves ingatlantranzakció aktív piacot jelez. A telek elhelyezkedése miatt azok a vásárlók is fontolóra vehetik, akik Sotogrande szolgáltatásait akarják használni, de nem kívánják ottani telekárakat fizetni. Az 5 perces autóútvonal Sotograndéba ezt a kompromisszumot támogatja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
