פרויקט זה ממוקם במנילבה, אזור במחוז מלגה, ספרד. הוא מציע הזדמנות ייחודית לרכישת קרקע לבנייה, כשהיתרי בנייה כלולים במחיר. המגרש, בשטח 1,146 מ"ר, ממוקם במיקום מוגבה ומציע נופים פנורמיים של הים התיכון, מה שהופך אותו לבסיס פוטנציאלי לבניית וילה מותאמת אישית. המיקום משלב קרבה לטבע ושירותים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת באזור מוגבה במנילבה, המציע תצפית פנורמית על הים התיכון. קרבה יחסית לעיר ולאזורי טבע מאפשרת שילוב של שקט וגישה נוחה לשירותים. המיקום מיועד לאלו המחפשים נוף לים וסביבה הררית.
פרויקט זה מיועד לאנשים המעוניינים לבנות בית בהתאמה אישית, תוך ניצול נוף פנורמי של הים. הוא מתאים למי שמחפש לבנות וילה עם תכונות ספציפיות, תוך התחשבות באפשרות למימוש חלומות עיצוביים ופונקציונליים.
הפרויקט מציע קרקע לבנייה עצמית, כאשר היתרי הבנייה כבר כלולים במחיר, מה שמקל על תהליך הבנייה. סטטוס הבנייה הוא 'מוכן', כלומר הקרקע זמינה לבנייה מיידית. אחוזי הבנייה המותרים הם 32% מהשטח, בתוספת מרתף ומרפסות.
הפרויקט מתמקד במכירת קרקע לבנייה עצמית ואינו כולל מבנים קיימים. הוא אינו מיועד לרוכשים המחפשים נכס בנוי מיד. כמו כן, אחוזי הבנייה המותרים (32% מהשטח) מגבילים את גודל הבית שניתן לבנות על המגרש.
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים לבנות בית בהתאמה אישית, עם דגש על נוף פנורמי לים. הוא אידיאלי עבור יזמים או רוכשים פרטיים שרוצים לתכנן ולבנות את בית החלומות שלהם על פי הצרכים והעדפותיהם. מיקומו המוגבה והנוף הנשקף ממנו מתאימים לאלו שמעריכים פרטיות, נופים עוצרי נשימה וסביבה טבעית. הקרבה לשירותים עירוניים, שדות גולף ומרכזי בילוי הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעוניינים לשלב אורח חיים פעיל עם מגורים שקטים. כמו כן, הפרויקט יכול להתאים למשקיעים המעוניינים לבנות נכס למטרות נופש או השכרה לטווח ארוך, תוך ניצול הפוטנציאל של אזור התיירות הפופולרי של קוסטה דל סול.
כפרויקט המציע קרקע לבנייה עצמית, אין כרגע מידע על איכות הגימור של מבנים קיימים. עם זאת, הפוטנציאל לבניית וילה מותאמת אישית מאפשר לרוכשים לבחור חומרים וגימורים בהתאם לתקציב ולהעדפותיהם. יש לנצל את אחוזי הבנייה המותרים (32% + מרתף + מרפסות) לתכנון פונקציונלי ואסתטי. המיקום המוגבה והנוף הפנורמי מציעים הזדמנות לשלב עיצוב מודרני או קלאסי שישתלב עם הסביבה הטבעית. חשוב לתכנן את הבנייה תוך התחשבות באקלים המקומי, שימוש בחומרים עמידים ובטכניקות בנייה יעילות אנרגטית על מנת למקסם את נוחות המגורים ולהפחית עלויות תפעוליות.
הפרויקט מציע קרקע לבנייה במחיר התחלתי של 580,000 אירו. המגרש משתרע על פני 1,146 מ"ר ומציע פוטנציאל בנייה של 32% מהשטח, בנוסף למרתף ומרפסות. היתרי בנייה כלולים במחיר, מה שמפשט את התהליך עבור הרוכש. נכון לעכשיו, המגרש זמין ומוכן לבנייה, דבר המצביע על זמינות מיידית. מחירי קרקעות באזורים דומים בקוסטה דל סול עשויים להשתנות בהתאם למיקום, גודל, נוף וזמינות שירותים, אך מחיר זה משקף הזדמנות לבנייה מותאמת אישית באזור אטרקטיבי.
מנילבה, הממוקמת על קו החוף של מלגה, מציעה סביבת מגורים המשלבת קרבה לים עם נוחות עירונית. מיקום הקרקע, במיקום מוגבה, מבטיח נוף פנורמי רחב של הים התיכון, כמו גם של חופי צפון אפריקה. המרחק הקצר לחוף (כ-800 מטר, או 2.5 ק"מ עד פלייה דה מאנילבה) מאפשר גישה נוחה לבילויים ימיים. הקרבה לעיירות סמוכות כמו סוטוגראנדה (5 דקות נסיעה) מבטיחה גישה למגוון רחב של שירותים, כולל מסעדות, מרכזי קניות, בתי חולים ובתי ספר בינלאומיים. האזור ידוע גם בזכות מגרשי גולף יוקרתיים. השילוב של נוף טבעי, קרבה לים ולשירותים הופך את המקום לאטרקטיבי עבור אלו המחפשים איכות חיים.
מנילבה מציעה חווית חיים המשלבת את השקט של אזור פחות מפותח עם קרבה לשירותים חיוניים. בטווח של 2 ק"מ ניתן למצוא 2 מסעדות, ומרחק של 159 מטר מפריד בין הנכס לבית מרקחת. סופרמרקט נמצא במרחק של 315 מטר, מה שמקל על קניות יומיות. קיימים 3 מרכזי בריאות ו-4 בתי ספר (3 יסודיים, 1 תיכון) בקרבת מקום, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי גם למשפחות. נגישות לבית חולים במרחק של 6.2 ק"מ. על אף שהאזור מציע אווירה שלווה, הקרבה לערים גדולות יותר כמו אסטפונה (15 דקות נסיעה) ומארבלה (25 דקות נסיעה) מבטיחה מגוון רחב של אפשרויות בילוי, תרבות וקניות. תחבורה ציבורית זמינה עם 6 קווי אוטובוס ו-36 תחנות, מה שמספק אלטרנטיבה מסוימת לשימוש ברכב פרטי.
המיקום במנילבה, על קו החוף הדרומי של ספרד, מציב את הפרויקט באזור המושך תיירים ומתגוררים מרחבי העולם. הקרבה לגיברלטר ולנמל התעופה של מלאגה משפרת את הנגישות, בעוד שההרים הסמוכים מציעים נופים דרמטיים. האזור ידוע בשילוב של חופים, מגרשי גולף וסגנון חיים ים תיכוני.
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מלגה, קרוב לגבול עם קדיז. היא ממוקמת בין העיירות קסארס (Casares) וסוטוגראנדה (Sotogrande), הידועה ביוקרתה. המרחק לערים גדולות יותר הוא כ-36 ק"מ למארבלה במזרח, וכ-32 ק"מ לאלג'סירס במערב. עיר הבירה של המחוז, מלגה, נמצאת במרחק של כ-83 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים באזורים הסמוכים, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה יותר.
הקרקע ממוקמת במיקום נוח מבחינת נגישות. היא נמצאת במרחק של 2.5 ק"מ מחוף פלייה דה מאנילבה, 3.1 ק"מ מלה דוקסה, ו-3.6 ק"מ מחוף קסארס. שדות גולף מובילים כמו פינקה קורטסין גולף קלאב נמצאים במרחק של 3.3 ק"מ, בעוד ששדות גולף נוספים נמצאים במרחק של עד 5.4 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-22 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-76 ק"מ בקו אווירי (76 ק"מ בפועל). המרכז העירוני של מנילבה, עם סופרמרקט ובתי מרקחת, נמצא במרחק הליכה קצר (315 מטר ו-159 מטר בהתאמה).
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.4 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12°C ל-26°C, עם כ-3,845 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. גובה המיקום הוא 30 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הוא מתון (4.8%), מה שמבטיח נוחות יחסית. מיקום זה, הקרוב לים, נהנה מהשפעה ממתנת של האוקיינוס, מה שמביא לקיצים חמים ונוחים ולחורפים מתונים. אזור זה מציע שילוב של נוף הררי וקירבה לים, מה שתורם למגוון הנופים ולאיכות הסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור סביב מנילבה עשיר באפשרויות בילוי ימי וספורטיבי. חוף סביניאס (Sabinillas) הוא חוף אחד בעל תו דגל כחול, המעיד על איכות גבוהה וסטנדרטים סביבתיים. בנוסף, חוף לה דוקסה (La Duquesa) ופלייה דה צ'ולרה (Playa de la Chullera) נמצאים במרחק קצר. מרינות כמו פורטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.7 ק"מ) ופורטו דה סוטוגראנדה (5.9 ק"מ) מציעות פעילויות ימיות ואפשרויות בילוי. עבור חובבי הגולף, האזור מוקף במספר מגרשי גולף יוקרתיים, ביניהם פינקה קורטסין גולף קלאב (3.3 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף דה סוטוגראנדה (7.4 ק"מ). קיימים גם מרכזי ספורט כמו קומפלקס דפורטיבו לאס ויניאס (5.0 ק"מ) ו-34 מתקני ספורט בסך הכל באזור.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מלגה, קרוב לגבול עם קדיז. היא ממוקמת בין העיירות קסארס (Casares) וסוטוגראנדה (Sotogrande), הידועה ביוקרתה. המרחק לערים גדולות יותר הוא כ-36 ק"מ למארבלה במזרח, וכ-32 ק"מ לאלג'סירס במערב. עיר הבירה של המחוז, מלגה, נמצאת במרחק של כ-83 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, תרבות ובילויים באזורים הסמוכים, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL108656
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוק באזור מנילבה, ובפרט עבור קרקעות לבנייה, מאופיין בריבוי הזדמנויות, אם כי מחירי הקרקע עשויים להיות גבוהים באזורים עם נוף לים. פרויקטים כמו 'Blue Wave' (החל מ-410,000 אירו), 'Blue Marine' (החל מ-465,000 אירו), ו-'Blue View Heights' (החל מ-490,000 אירו) מציעים קרקעות במחירים נמוכים יותר, אך ייתכן שהם מציעים פחות נתונים או ממוקמים באזורים שונים באותו רשות מקומי. המחיר של 580,000 אירו עבור מגרש זה, הכולל היתרי בנייה ושטח של 1,146 מ"ר עם נוף פנורמי, עשוי לשקף מיקום פרימיום או תכונות ייחודיות נוספות שלא פורטו. באזורים סמוכים כמו סוטוגראנדה, מחירי קרקעות יכולים להיות אף גבוהים יותר, בשל הפרופיל היוקרתי של האזור. באופן כללי, רכישת קרקע לבנייה באזור זה דורשת תכנון קפדני ובחינת עלויות בנייה נוספות, אך מציעה גמישות רבה בעיצוב הבית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
