Este apartamento de dos dormitorios y un baño se encuentra en Pueblo Nuevo de Guadiaro, una zona urbana consolidada en la provincia de Cádiz. La propiedad, con una superficie útil de 70 m², se beneficia de una orientación suroeste, lo que garantiza luz natural durante gran parte del día. Construido en 2017, el inmueble se presenta en excelente estado y está listo para ser habitado, ofreciendo una solución residencial práctica en un entorno con acceso directo a servicios cotidianos y proximidad a importantes focos de actividad recreativa y de negocios en la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en Pueblo Nuevo de Guadiaro, el apartamento se encuentra en un núcleo urbano con servicios a poca distancia. Esta ubicación responde a la necesidad de un acceso fácil y rápido a comodidades diarias como supermercados y farmacias, sin sacrificar la cercanía a infraestructuras de ocio y transporte clave para la vida en la región.
La distribución de dos dormitorios y un baño, junto con un salón-cocina diáfano, se alinea con las demandas de compradores que buscan funcionalidad y optimización del espacio. La orientación suroeste y las vistas urbanas/de patio satisfacen el deseo de un hogar luminoso y con un ambiente acogedor para el día a día.
Construido en 2017, el edificio representa una edificación relativamente reciente, lo que implica la incorporación de estándares constructivos modernos. El estado de conservación es excelente, y la propiedad está completamente amueblada, minimizando la necesidad de inversiones inmediatas tras la adquisición.
Esta propiedad no ofrece vistas panorámicas al mar ni a la montaña, ya que su emplazamiento es en un entorno urbano consolidado. Tampoco dispone de terraza o balcón de grandes dimensiones, y la zona no destaca por su aislamiento acústico o privacidad extrema dada su ubicación céntrica.
Ref: VL188163
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento es adecuado para compradores que priorizan la conveniencia urbana y el acceso inmediato a servicios básicos. Si busca un hogar funcional, luminoso y sin necesidad de reformas, en una zona con alta densidad de comercios y opciones de ocio como campos de golf y centros deportivos, esta propiedad podría encajar. Es una opción interesante para quienes valoran la cercanía a núcleos de mayor actividad como Sotogrande y sus marinas, así como para aquellos que necesitan una conexión razonable con el aeropuerto de Gibraltar para viajes frecuentes. También es una consideración para inversores que buscan propiedades en áreas con demanda de alquiler por su ubicación estratégica.
La propiedad, construida en 2017, se caracteriza por un excelente estado de conservación y acabados modernos. Cuenta con aire acondicionado y sistema de bomba de calor para climatización integral, asegurando confort térmico durante todo el año. La cocina está integrada y totalmente equipada con electrodomésticos esenciales, incluyendo frigorífico, horno, placa de cocción y lavavajillas. Los dormitorios disponen de armarios empotrados, optimizando el espacio de almacenamiento. La presencia de fibra óptica en la zona soporta la conectividad moderna. Las ventanas amplias contribuyen a la luminosidad interior. El edificio dispone de ascensor, facilitando el acceso a la vivienda situada en la primera planta.
El apartamento se ofrece a partir de 302.000 €. Esta cifra corresponde a una unidad de dos dormitorios y un baño con 85 m² construidos (70 m² útiles), lista para entrar a vivir. La propiedad, construida en 2017, representa una opción en el segmento de precios medios-altos dentro de la oferta residencial de la zona de Guadiaro/Sotogrande. La disponibilidad se limita a esta tipología específica en este momento, y dado que el edificio es de 2017, no se trata de obra nueva en promoción activa, sino de unidades en el mercado secundario.
Pueblo Nuevo de Guadiaro se define por su carácter urbano y su funcionalidad. Los residentes pueden acceder a pie a una variedad de servicios esenciales: un supermercado a 228 metros, una farmacia a 309 metros, y bancos y cafeterías en las proximidades. El ritmo de vida aquí es el de un pueblo con servicios completos, donde las necesidades diarias se cubren sin necesidad de desplazamientos largos. La presencia de un complejo deportivo a 400 metros y la proximidad a varios campos de golf, como La Cañada a menos de un kilómetro, sugieren un estilo de vida activo. La conexión con el aeropuerto de Gibraltar a 16 km y la autopista cercana facilitan la movilidad, equilibrando la vida local con el acceso a conexiones internacionales y otras ciudades de la Costa del Sol.
El entorno de Pueblo Nuevo de Guadiaro ofrece un modelo de vida urbana con acceso a servicios a pie. La proximidad a supermercados (228 m), farmacias (309 m) y otras comodidades urbanas como bancos y cafeterías, permite una gestión cotidiana eficiente. La presencia de un centro deportivo a 400 metros y campos de golf cercanos como La Cañada (917 m) integran el deporte en el estilo de vida. La distancia al Puerto de Sotogrande (2.9 km) y a las playas de la costa añade opciones de recreo y socialización. La conexión con la red de transporte público, con 5 líneas y 27 paradas en la zona, complementa la movilidad, aunque la posesión de un vehículo puede ser útil para explorar la región con mayor libertad.
Este mapa muestra la ubicación de Pueblo Nuevo de Guadiaro en la provincia de Cádiz. La posición geográfica destaca su cercanía a Sotogrande, uno de los enclaves residenciales más exclusivos de la región, así como su acceso a rutas de transporte clave y proximidad a la costa y campos de golf de renombre.
Pueblo Nuevo de Guadiaro se encuentra estratégicamente posicionado al oeste de la Costa del Sol, dentro de la provincia de Cádiz. Está a 22 km de Algeciras, una ciudad portuaria importante, y a 44 km de Marbella, conocida por su oferta turística y de ocio de alto nivel. Jerez de la Frontera, a 86 km, es accesible para quienes buscan explorar la cultura del vino y los caballos en Andalucía. Esta ubicación permite un equilibrio entre la vida en un entorno urbano con servicios y la proximidad a centros urbanos mayores para mayores oportunidades comerciales, culturales y de entretenimiento.
La ubicación en Pueblo Nuevo de Guadiaro proporciona una buena conectividad. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 16 km, mientras que el aeropuerto de Málaga está a unos 83 km. Las playas más cercanas, como Playa de La Alcaidesa, están a aproximadamente 6.4 km en línea recta. Para los aficionados al golf, campos de renombre como Club de Golf La Cañada (917 m), Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km) y La Reserva Golf Club (2.4 km) están a poca distancia. La red de transporte público local cuenta con 5 líneas y 27 paradas en las inmediaciones, ofreciendo alternativas de movilidad.
| Distancia a la playa | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se sitúa a una altitud de 9 metros sobre el nivel del mar, lo que se traduce en un clima suave y una topografía predominantemente plana en los alrededores inmediatos, facilitando el acceso a la costa (pendiente del 0.2% hacia el mar). La región disfruta de un clima mediterráneo con una media anual de 18.5°C y aproximadamente 3,836 horas de sol al año, lo que permite un amplio disfrute de actividades al aire libre. El período favorable para el baño se extiende durante unos 5 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a la costa ofrece acceso a varias playas. Playa de La Alcaidesa se encuentra a 6.4 km y Playa de la Chullera a 7.4 km, ambas en un entorno natural. El Puerto de Sotogrande, a 2.9 km, y el Puerto Deportivo de la Duquesa, a 9.4 km, ofrecen oportunidades náuticas y de ocio. Para los golfistas, la zona es destacada por la concentración de campos de alta calidad: Club de Golf La Cañada (0.9 km), Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km) y La Reserva Golf Club (2.4 km). Además, existen diversas instalaciones deportivas como el Complejo Deportivo Zona Norte (0.4 km) y el Santa María Polo Club (1.4 km).
Fuente: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro se encuentra estratégicamente posicionado al oeste de la Costa del Sol, dentro de la provincia de Cádiz. Está a 22 km de Algeciras, una ciudad portuaria importante, y a 44 km de Marbella, conocida por su oferta turística y de ocio de alto nivel. Jerez de la Frontera, a 86 km, es accesible para quienes buscan explorar la cultura del vino y los caballos en Andalucía. Esta ubicación permite un equilibrio entre la vida en un entorno urbano con servicios y la proximidad a centros urbanos mayores para mayores oportunidades comerciales, culturales y de entretenimiento.
Pueblo Nuevo de Guadiaro es una barriada (pedanía) española perteneciente al municipio andaluz de San Roque, en la provincia de Cádiz. Está situada en el Valle del Guadiaro, a 13 kilómetros al noreste del núcleo principal de San Roque. Actualmente cuenta con 1.367 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
En comparación con proyectos cercanos como Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desde 536.000 €), este apartamento en Pueblo Nuevo de Guadiaro se presenta como una opción más accesible en términos de precio inicial, partiendo de 302.000 €. Si bien los proyectos mencionados en Sotogrande pueden ofrecer características de lujo o ubicaciones más exclusivas, este inmueble destaca por su funcionalidad y su emplazamiento en un núcleo urbano consolidado con acceso directo a servicios cotidianos, una ventaja significativa para la vida diaria. La proximidad a campos de golf y marinas es un denominador común en la zona, pero la relación precio-calidad y la accesibilidad inmediata a comercios diferencian esta oferta. La antigüedad de la construcción (2017) lo sitúa en un punto intermedio entre obra nueva y propiedades más antiguas, ofreciendo modernidad sin el coste de promociones de lanzamiento.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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