Este apartamento de dois quartos, localizado em Pueblo Nuevo de Guadiaro, oferece uma vida prática na vibrante Costa del Sol. Situado numa área urbana com acesso imediato a serviços essenciais, este imóvel combina a conveniência da cidade com a proximidade de marcos de lazer. A sua construção em 2017 e acabamentos em excelente estado garantem um ambiente de vida confortável e moderno, ideal para quem procura uma residência principal ou uma casa de férias numa localização estratégica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona urbana de Pueblo Nuevo de Guadiaro, integrada na oferta de serviços diários. A proximidade a campos de golfe de renome e a marinas de prestígio, como Sotogrande, confere-lhe uma localização privilegiada. A 6.4 km da praia mais próxima, oferece um equilíbrio entre o acesso a comodidades urbanas e a proximidade a zonas de lazer costeiras e desportivas.
Este apartamento responde a necessidades de habitação prática e funcional, com dois quartos e um banho completo. O espaço de estar em plano aberto com cozinha integrada maximiza a usabilidade. A orientação sudoeste e a varanda/terraço proporcionam luz natural e um espaço exterior agradável, adequado para casais ou famílias pequenas que valorizam conforto e conveniência no dia-a-dia.
Construído em 2017, o imóvel representa uma oportunidade de habitação relativamente recente na área de Pueblo Nuevo de Guadiaro. A sua condição 'pronto a habitar' elimina preocupações com fases de construção e permite uma ocupação imediata. A estrutura e acabamentos refletem padrões modernos de construção, garantindo uma base sólida para a vida quotidiana.
Este imóvel não dispõe de vista mar direta nem de piscina privada. Não oferece garagem privativa, dependendo de estacionamento público ou da possibilidade de aluguer. A sua localização em primeiro andar, embora servida por elevador, não proporciona a exclusividade ou vistas panorâmicas de pisos superiores. A proximidade a zonas urbanas implica um certo nível de ruído ambiental.
Ref: VL188163
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é uma escolha adequada para indivíduos ou casais que procuram um estilo de vida ativo e integrado na comunidade, com acesso facilitado a serviços e lazer. É uma opção lógica para profissionais que trabalham na região de Sotogrande ou áreas próximas, beneficiando da proximidade a campos de golfe e marinas, e que valorizam um trajeto curto para o trabalho. Para quem busca uma segunda residência, a sua localização urbana com fácil acesso a praias e infraestruturas de transporte (a 16 km do aeroporto) torna-o um ponto de partida conveniente para explorar a Costa del Sol. O imóvel é também apelativo para investidores que procuram propriedades em áreas com procura de aluguer consistente, devido à sua praticidade e localização estratégica. O facto de estar pronto a habitar simplifica o processo para quem deseja mudar-se rapidamente ou colocar o imóvel no mercado de arrendamento sem demoras construtivas.
O apartamento foi construído em 2017, apresentando um padrão de qualidade e acabamentos que refletem a sua idade. Dispõe de sistema de ar condicionado com bomba de calor para climatização todo o ano, garantindo conforto térmico. A cozinha é integrada e totalmente equipada, com eletrodomésticos essenciais como frigorífico, forno, placa e máquina de lavar loiça, otimizando o espaço e a funcionalidade. As janelas amplas, com orientação sudoeste, asseguram boa iluminação natural. Os roupeiros embutidos oferecem soluções de arrumação práticas. O piso é em cerâmica, comum em construções modernas na região, e a casa de banho completa inclui banheira. A presença de fibra ótica indica conectividade moderna. A mobília incluída sugere um ambiente pronto a habitar.
Com um preço inicial de €302.000, este apartamento de dois quartos posiciona-se como uma opção de entrada no mercado imobiliário de Pueblo Nuevo de Guadiaro. A área útil de 70 m² para uma área construída de 86 m² reflete uma distribuição funcional. Sendo um imóvel construído em 2017 e em excelente estado, o valor proposto está alinhado com propriedades semelhantes em zonas urbanas com acesso a infraestruturas de lazer e desporto. A oferta disponível é limitada a esta unidade, sendo crucial a avaliação rápida por parte de potenciais interessados. A ausência de características de luxo mais elevadas, como piscina ou garagem privativa, contribui para o seu preço de entrada mais acessível face a outros empreendimentos na área de Sotogrande.
Pueblo Nuevo de Guadiaro situa-se numa área estratégica da Costa del Sol, oferecendo um estilo de vida onde a conveniência urbana se cruza com o lazer de luxo. A vida quotidiana é caracterizada pela facilidade de acesso a uma vasta gama de serviços, como supermercados a 228m e farmácias a 309m, permitindo resolver tarefas essenciais a pé. A presença de vários restaurantes e cafés nas proximidades enriquece a oferta de lazer local. Para os entusiastas do desporto, campos de golfe de renome mundial como o Club de Golf La Cañada (a 917m) e o Real Club de Golf de Sotogrande (a 1.8 km) estão a poucos minutos. A proximidade a marinas como Puerto de Sotogrande (2.9 km) e a 6.4 km das praias, como a Playa de La Alcaidesa, permite desfrutar do clima mediterrânico e das atividades aquáticas. O ambiente é urbano, mas com acesso rápido a zonas mais tranquilas e verdes, caracterizando um ritmo de vida dinâmico e multifacetado, adequado para quem procura um equilíbrio entre atividade e relaxamento.
Viver em Pueblo Nuevo de Guadiaro significa estar imerso numa área urbana com todas as conveniências ao alcance. A proximidade a estabelecimentos comerciais, como um supermercado a 228 metros e uma farmácia a 309 metros, permite realizar as tarefas diárias a pé, reduzindo a dependência de transporte. A oferta de restauração, com vários restaurantes e cafés num raio de 2 km, proporciona opções variadas para o lazer e convívio. Para famílias, a presença de escolas nas proximidades contribui para a praticidade. A localização é também um ponto forte para atividades desportivas e de lazer, com múltiplos campos de golfe e centros desportivos num raio de 1.8 km, e marinas a menos de 3 km. A distância de 4.9 km ao praia mais próxima (Playa de La Alcaidesa) e a 15 km do aeroporto de Gibraltar são fatores que aumentam a conveniência para residentes e visitantes.
Esta localização em Pueblo Nuevo de Guadiaro, Cádiz, coloca o imóvel numa posição vantajosa dentro da Costa del Sol. A proximidade a Sotogrande, com as suas marinas e campos de golfe, é um ponto de referência. O mapa visualiza a rede de acessos a praias, aeroportos e cidades vizinhas, sublinhando a conectividade e as oportunidades de lazer e negócios disponíveis na região.
Pueblo Nuevo de Guadiaro está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, servindo como um ponto de acesso a importantes centros urbanos e turísticos. A sua proximidade a 15 km do aeroporto de Gibraltar facilita conexões internacionais. A cidades como Algeciras (22 km) e Marbella (44 km) estão acessíveis, oferecendo maior diversidade de serviços, comércio e cultura. A 86 km encontra-se Jerez de la Frontera, conhecida pelo seu património e indústria vinícola. Esta localização permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma área urbana menor, mantendo um fácil acesso às dinâmicas de cidades maiores e à infraestrutura turística da Costa del Sol.
Este apartamento beneficia de uma localização urbana que facilita o acesso a diversas infraestruturas. A proximidade a supermercados (228 m) e farmácias (309 m) garante conveniência no quotidiano. A 1.8 km encontra-se o Real Club de Golf de Sotogrande e a 2.4 km a La Reserva Golf Club, satisfazendo os entusiastas do golfe. A marina de Puerto de Sotogrande está a 2.9 km. As praias, como a Playa de La Alcaidesa, localizam-se a 4.9 km, com uma inclinação muito suave para acesso (0.2%). A 11 km situa-se um hospital, e a 15 km o aeroporto de Gibraltar, facilitando viagens nacionais e internacionais. A presença de 5 linhas de transporte público e 27 paragens num raio acessível sugere uma mobilidade que pode dispensar o uso constante de carro, embora este seja útil para explorar a região mais amplamente.
| Distância até à Praia | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a 9 metros acima do nível do mar, o apartamento em Pueblo Nuevo de Guadiaro beneficia de um clima mediterrânico ameno, com uma temperatura média anual de 18.5°C. Os 3.836 horas de sol registadas anualmente proporcionam longos períodos de luz, ideais para desfrutar das atividades ao ar livre. O período balnear estende-se por 5 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C, convidando a banhos de mar. A paisagem circundante é uma combinação de ambiente urbano com a proximidade a zonas costeiras e campos verdes, típica da Costa del Sol. A inclinação plana para a praia mais próxima (0.2%) facilita o acesso e o desfrute do litoral.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a diversas opções de lazer. As praias mais próximas incluem a Playa de La Alcaidesa (4.9 km), Playa de la Chullera (7.4 km) e La Duquesa (9.1 km). Embora não sejam explicitamente mencionadas como Blue Flag, estas praias oferecem acesso ao mar Mediterrânico. Para os golfistas, a proximidade a campos de renome é um atrativo significativo: Club de Golf La Cañada (917 m), Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km) e La Reserva Golf Club (2.4 km). Centros desportivos como o Complejo Deportivo Zona Norte (0.4 km) e o Santa María Polo Club (1.4 km) complementam a oferta de atividades físicas, proporcionando um leque variado de opções para um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, servindo como um ponto de acesso a importantes centros urbanos e turísticos. A sua proximidade a 15 km do aeroporto de Gibraltar facilita conexões internacionais. A cidades como Algeciras (22 km) e Marbella (44 km) estão acessíveis, oferecendo maior diversidade de serviços, comércio e cultura. A 86 km encontra-se Jerez de la Frontera, conhecida pelo seu património e indústria vinícola. Esta localização permite aos residentes desfrutar da tranquilidade de uma área urbana menor, mantendo um fácil acesso às dinâmicas de cidades maiores e à infraestrutura turística da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Comparado com outros projetos na região de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (a partir de €423.000) e Adel San Roque (a partir de €536.000), este apartamento em Pueblo Nuevo de Guadiaro apresenta um ponto de entrada de preço mais acessível. Enquanto os projetos mencionados podem oferecer características adicionais como piscinas comuns maiores, jardins mais extensos ou acabamentos de luxo superior, este imóvel foca-se na praticidade e acessibilidade dentro de um ambiente urbano consolidado. A sua localização em Pueblo Nuevo, ligeiramente mais a sul e mais próximo de Algeciras, contrasta com a exclusividade de algumas zonas de Sotogrande, mas oferece uma vantagem em termos de custo e acesso imediato a serviços quotidianos. A proximidade a campos de golfe e marinas é comum a todos estes empreendimentos, mas o presente imóvel distingue-se pelo seu preço competitivo e pela sua condição de 'pronto a habitar' num contexto urbano funcional.
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