Questo appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno si trova a Pueblo Nuevo de Guadiaro, una zona urbana consolidata nella provincia di Cadice, Costa del Sol. Con una superficie utile di 70 m², l'immobile, costruito nel 2017, offre un ambiente moderno e pratico. La sua posizione interna, pur essendo vicina a servizi essenziali, lo colloca in un contesto residenziale con accesso facilitato alle principali vie di comunicazione della regione, rendendolo un punto di partenza strategico per esplorare i dintorni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra, Pueblo Nuevo de Guadiaro offre un accesso diretto a servizi quotidiana a piedi, come supermercati e farmacie. Questa vicinanza alle comodità urbane si combina con una distanza ragionevole dalle principali attrazioni della Costa del Sol, inclusi spiagge e campi da golf, rendendo la posizione un equilibrio tra vita pratica e accesso a opportunità ricreative.
L'immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza funzionale e ben collegata. Le due camere da letto e il bagno singolo offrono spazi adeguati per coppie o piccole famiglie. La vicinanza a scuole, negozi e strutture sportive suggerisce un contesto adatto a chi desidera integrare la vita quotidiana con attività ricreative e sociali, mantenendo un facile accesso ai servizi.
Costruito nel 2017, l'appartamento presenta caratteristiche di una costruzione relativamente recente. L'edificio è dotato di ascensore e l'unità abitativa è pronta per essere occupata, senza necessità di interventi di ristrutturazione immediati. Questo aspetto riduce la complessità e i tempi associati all'acquisizione di una nuova proprietà, permettendo un'occupazione più rapida.
L'immobile non offre viste panoramiche sul mare né si trova direttamente sulla costa. La sua posizione nell'entroterra implica una distanza di alcuni chilometri dalle spiagge più vicine. Inoltre, sebbene l'auto sia consigliata per una mobilità ottimale, la presenza di servizi raggiungibili a piedi e linee di trasporto pubblico suggerisce una dipendenza ridotta dai mezzi privati per le necessità quotidiane.
Ref: VL188163
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza principale pratica e ben situata, lontano dal caos ma vicina a ogni servizio. È una soluzione ideale per professionisti che lavorano nelle vicinanze o che necessitano di raggiungere agevolmente città come Algeciras o persino Gibilterra, grazie ai collegamenti stradali. Per le giovani coppie o piccole famiglie, la vicinanza alle scuole e ai centri sportivi offre un contesto sicuro e stimolante per la crescita. Gli investitori potrebbero considerarlo come un'opportunità per generare reddito, data l'alta domanda nella prestigiosa area di Sotogrande, specialmente se si valorizza la facilità di accesso ai trasporti pubblici e ai servizi locali per futuri inquilini. Infine, per chi desidera una seconda casa con un focus sull'autonomia e sulla possibilità di godere delle comodità locali senza dipendere esclusivamente dall'auto, questa proprietà offre un buon compromesso.
L'appartamento, costruito nel 2017, presenta finiture in eccellente stato e si offre completamente arredato, facilitando un trasloco immediato. Gli interni sono caratterizzati da un design moderno e funzionale, con una zona giorno open-space che integra la cucina. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici essenziali (frigorifero, forno, piano cottura, lavastoviglie), pronti all'uso. Il sistema di climatizzazione con pompa di calore per aria condizionata e riscaldamento assicura comfort durante tutto l'anno. La presenza di armadi a muro nelle camere da letto ottimizza lo spazio. Le finiture interne, sebbene non specificate nel dettaglio riguardo ai materiali esatti come pavimenti o rivestimenti, riflettono la qualità di una costruzione recente, pensata per offrire praticità e un buon livello di vivibilità. La connessione Wi-Fi e la predisposizione per la fibra ottica sono caratteristiche standard moderne.
L'appartamento è proposto al prezzo di €302.000, posizionandosi in una fascia di mercato accessibile per la regione. La proprietà offre 2 camere da letto e 1 bagno su una superficie utile di 70 m², con un prezzo per metro quadro competitivo. Al momento della stesura, l'immobile risulta pronto per l'occupazione. La disponibilità immediata è un fattore chiave per gli acquirenti che cercano una soluzione abitativa senza lunghi tempi di attesa. Rispetto ad altre proprietà simili nella zona di Sotogrande, come Altara Alcaidesa (da €341.000), Atria (da €423.000) e Adel San Roque (da €536.000), questo appartamento rappresenta un'opzione di ingresso nel mercato più contenuta.
Pueblo Nuevo de Guadiaro si presenta come un centro urbano con tutte le comodità a portata di mano. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla praticità: supermercati, farmacie, banche e caffè sono facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza a scuole e centri sportivi, come il Complejo Deportivo Zona Norte a 400 metri, suggerisce un ambiente dinamico e orientato alle famiglie. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 27 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza necessità di un veicolo privato per le attività locali. L'ambiente urbano circostante, pur offrendo servizi, mantiene un ritmo di vita più rilassato rispetto alle grandi città, con un'altitudine di 9 metri sul livello del mare che contribuisce a un clima mite. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento promette buona luminosità durante la maggior parte del giorno, favorendo un'atmosfera accogliente negli spazi interni.
Vivere a Pueblo Nuevo de Guadiaro significa beneficiare della comodità di un centro urbano con servizi a portata di mano, pur trovandosi in una regione rinomata per il suo stile di vita mediterraneo. A pochi passi si trovano farmacie, banche e caffè, mentre supermercati e altre necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. La prossimità a campi da golf di fama internazionale come il Club de Golf La Cañada (917 m) e il Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km) attira appassionati di questo sport. La presenza di scuole internazionali come la Sotogrande International School (3.9 km) rende l'area attrattiva per famiglie internazionali. Le marine di Puerto de Sotogrande (2.9 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (9.4 km) offrono opportunità per gli amanti della nautica. L'ambiente circostante offre un ritmo di vita equilibrato, dove è possibile godere delle attività locali pur mantenendo un facile accesso alle più grandi città come Algeciras e Marbella per ulteriori opzioni culturali e di intrattenimento.
La mappa posiziona Pueblo Nuevo de Guadiaro all'interno di un'area strategica della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza a servizi essenziali, campi da golf e infrastrutture di trasporto. La localizzazione mostra la prossimità a zone residenziali prestigiose come Sotogrande e alle principali vie di comunicazione che collegano la regione con altre città andaluse e internazionali.
Pueblo Nuevo de Guadiaro si colloca strategicamente nella provincia di Cadice, vicino alla rinomata area di Sotogrande. La sua posizione interna lo pone a circa 22 km da Algeciras, un importante centro urbano e porto, e a circa 44 km da Marbella, nota destinazione turistica e di lusso. La distanza dall'aeroporto di Gibilterra (circa 15 km in linea d'aria) ne facilita i collegamenti internazionali. L'area è ben inserita nel contesto della Costa del Sol, offrendo un accesso equilibrato sia alle dinamiche urbane che alle opportunità ricreative costiere e interne, come campi da golf e parchi naturali.
La posizione dell'appartamento offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a circa 6.4 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 15 km in linea d'aria, rendendolo facilmente raggiungibile per viaggi internazionali, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a circa 83 km. Per gli amanti del golf, diversi campi prestigiosi sono a breve distanza: Club de Golf La Cañada (917 m), Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km) e La Reserva Golf Club (2.4 km). La vicinanza a supermercati (228 m), farmacie (309 m) e centri medici (11 km) garantisce la copertura delle necessità quotidiane. La rete di trasporto pubblico, con 5 linee e 27 fermate, offre un'alternativa all'auto per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 9 metri sul livello del mare, l'appartamento gode di un clima tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.5°C. La regione vanta un elevato numero di ore di sole all'anno, circa 3.836, che si traducono in un'ampia disponibilità di giornate luminose. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo piacevole la fruizione delle vicine coste. L'ambiente circostante, pur essendo prevalentemente urbano, offre accesso a spazi verdi e alla costa, dove la lieve pendenza verso il mare (0.2%) facilita l'avvicinamento alle spiagge. L'altitudine moderata dell'area contribuisce a un clima generalmente mite, senza gli estremi che si possono trovare in zone montuose.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge rappresenta un punto di forza per chi risiede in questa zona. Le opzioni includono Playa de La Alcaidesa (6.4 km) e Playa de la Chullera (7.4 km), entrambe caratterizzate da un ambiente costiero gradevole. Per gli appassionati di golf, la regione è un vero e proprio paradiso: a meno di 2 km si trovano campi rinomati come il Club de Golf La Cañada, il Real Club de Golf de Sotogrande e La Reserva Golf Club. Le strutture sportive sono abbondanti, con il Complejo Deportivo Zona Norte a soli 400 metri, il Santa María Polo Club a 1.4 km e il Polideportivo Municipal Los Naranjos a 4.6 km, offrendo un'ampia gamma di attività per il tempo libero e il benessere fisico.
Fonte: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro si colloca strategicamente nella provincia di Cadice, vicino alla rinomata area di Sotogrande. La sua posizione interna lo pone a circa 22 km da Algeciras, un importante centro urbano e porto, e a circa 44 km da Marbella, nota destinazione turistica e di lusso. La distanza dall'aeroporto di Gibilterra (circa 15 km in linea d'aria) ne facilita i collegamenti internazionali. L'area è ben inserita nel contesto della Costa del Sol, offrendo un accesso equilibrato sia alle dinamiche urbane che alle opportunità ricreative costiere e interne, come campi da golf e parchi naturali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Il mercato immobiliare nella zona di Sotogrande presenta diverse opzioni di proprietà, con prezzi che variano significativamente in base alla tipologia e alla posizione. Il progetto Altara Alcaidesa, con prezzi a partire da €341.000, offre un punto di riferimento per appartamenti di fascia media in aree residenziali vicine. Atria, a partire da €423.000, e Adel San Roque, con prezzi che iniziano da €536.000, rappresentano segmenti di mercato superiori, spesso associati a proprietà più grandi, con più servizi o posizioni più esclusive. L'appartamento in questione, proposto a €302.000, si colloca pertanto nella fascia più accessibile del mercato locale tra le opzioni di riferimento, offrendo un buon rapporto tra costo, metratura e anno di costruzione. La sua ubicazione a Pueblo Nuevo de Guadiaro, sebbene interna, beneficia della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi che caratterizzano l'area di Sotogrande, rendendolo un'alternativa interessante per chi cerca un ingresso nel mercato immobiliare di questa rinomata regione senza raggiungere i picchi di prezzo delle proprietà fronte mare o in zone ultra-esclusive.
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