Cet appartement de 85 m² à Pueblo Nuevo de Guadiaro, Cádiz, offre un cadre de vie pratique dans un environnement urbain. Construit en 2017 et prêt à emménager, il dispose de 2 chambres et 1 salle de bain. La propriété bénéficie d'une orientation sud-ouest, garantissant une bonne luminosité. Sa localisation permet un accès aisé aux commodités locales tout en étant à une distance raisonnable des attractions côtières et des infrastructures de transport majeures, offrant un équilibre entre vie de village et accessibilité régionale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Pueblo Nuevo de Guadiaro, le bien se trouve dans une zone résidentielle avec un accès immédiat aux services quotidiens. L'environnement est caractérisé par une densité urbaine modérée, avec des commerces et des restaurants à proximité. La relation avec la côte est notable, bien que le bien soit situé à l'intérieur des terres, offrant ainsi un accès rapide aux plages et aux infrastructures de loisirs côtières.
Ce logement s'adresse aux personnes recherchant un espace fonctionnel et bien situé. Les 2 chambres et la salle de bain unique répondent aux besoins des couples ou des petites familles. La proximité des commerces et des écoles, combinée à une configuration intérieure pratique, convient à ceux qui privilégient la commodité au quotidien et un accès facile aux services essentiels.
Construit en 2017, l'appartement est considéré comme une construction relativement récente, offrant des standards de construction et d'équipement modernes. Il est présenté comme étant prêt à emménager, ce qui implique que les travaux principaux sont terminés et que les finitions sont en bon état, permettant une occupation immédiate sans nécessiter de rénovations majeures.
Ce bien n'offre pas de vue directe sur la mer ni de grands espaces extérieurs privés tels qu'un jardin. La localisation, bien que pratique, se situe dans un environnement urbain, ce qui peut impliquer une exposition au bruit de la circulation ou des voisins. L'appartement est au premier étage, et bien qu'il y ait un ascenseur, il ne s'agit pas d'une résidence de plain-pied.
Ref: VL188163
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement pourrait correspondre aux besoins d'un couple actif recherchant un pied-à-terre pratique près des commodités et des terrains de golf, bénéficiant de la proximité de Sotogrande sans en assumer le coût direct. Il convient également aux petites familles qui privilégient l'accès facile aux écoles et aux services quotidiens. De plus, les investisseurs pourraient y voir un potentiel locatif attrayant, compte tenu de la demande dans cette zone touristique et résidentielle, en particulier pour des locations à moyen ou long terme. La facilité d'accès aux infrastructures de transport, comme l'aéroport de Gibraltar à 15 km, le rend pertinent pour des personnes voyageant fréquemment ou souhaitant une résidence secondaire facile d'accès.
L'appartement, construit en 2017, est décrit comme étant en excellent état et prêt à être occupé, suggérant des finitions modernes et bien entretenues. Il est équipé de la climatisation avec pompe à chaleur réversible, assurant le confort thermique toute l'année. La cuisine est intégrée et entièrement équipée avec réfrigérateur, four, plaque de cuisson et lave-vaisselle, offrant une fonctionnalité immédiate. Les fenêtres sont conçues pour maximiser la luminosité, et des rangements intégrés sont mentionnés, optimisant l'espace. L'ascenseur facilite l'accès à l'appartement situé au premier étage. Bien que les détails spécifiques sur les matériaux de revêtement de sol, murs ou salles de bains ne soient pas explicités, l'état 'excellent' et la date de construction impliquent une qualité conforme aux normes récentes.
Le prix de cet appartement est fixé à 302 000 €, pour une surface habitable de 85 m². Cela se traduit par un prix au mètre carré de 3 553 €. Le bien est classé comme 'Gereed', indiquant qu'il est immédiatement disponible à l'achat et à l'occupation. Il n'y a pas d'indication de variations de prix basées sur différents types d'unités ou d'options dans cette description, suggérant une offre unique. La mention 'Gereed' implique qu'il n'y a pas de délai d'attente lié à la construction.
Pueblo Nuevo de Guadiaro se présente comme un village animé, où les commodités essentielles sont accessibles à pied, favorisant un mode de vie pratique et intégré. Les 228 mètres de la superette et les 309 mètres de la pharmacie illustrent cette accessibilité. La présence de 27 arrêts de transports en commun dans un rayon raisonnable suggère une connectivité locale développée, bien qu'une voiture puisse être utile pour explorer les environs plus éloignés. L'environnement est principalement urbain, avec des infrastructures sportives comme le Complejo Deportivo Zona Norte à 400m. Les résidents peuvent s'attendre à une vie quotidienne rythmée par la proximité des commerces et des services, tout en étant à une courte distance des zones de loisirs côtières et des parcours de golf renommés.
Pueblo Nuevo de Guadiaro est une localité intégrée dans l'écosystème de Sotogrande, offrant une vie de village authentique avec la commodité des services à portée de main. La densité urbaine modérée et la présence de commerces de proximité (supermarché à 228 m, pharmacie à 309 m) facilitent le quotidien. L'environnement proche est dynamique, avec des infrastructures sportives telles que le Complejo Deportivo Zona Norte à 400 m et des clubs de golf prestigieux à moins de 2 km. La connexion aux grands axes routiers est bonne, permettant de rejoindre Algeciras en 22 km ou Marbella en 44 km. La proximité de la marina de Sotogrande (2.9 km) ajoute une dimension de loisirs nautiques à l'environnement.
La carte situe Pueblo Nuevo de Guadiaro dans un contexte urbain et résidentiel, à l'intérieur des terres par rapport à la côte méditerranéenne. Elle met en évidence la proximité des principales infrastructures routières, des terrains de golf et des centres d'activités de Sotogrande, soulignant l'accessibilité et les options de loisirs offertes par cet emplacement stratégique dans la région de Cadix.
Pueblo Nuevo de Guadiaro est positionné stratégiquement dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité immédiate de Sotogrande, une enclave résidentielle de prestige. Sa localisation le place à 22 km d'Algeciras, un important port et centre industriel, et à 44 km de Marbella, centre touristique et de loisirs majeur. Cette position permet de bénéficier de la tranquillité d'une zone résidentielle tout en ayant un accès relativement aisé aux dynamiques des villes plus grandes de la région, offrant ainsi un équilibre entre vie locale et opportunités régionales.
Cet appartement offre une bonne connectivité. L'aéroport de Gibraltar est à environ 15 km à vol d'oiseau, et celui de Malaga à 83 km. Les plages comme Playa de La Alcaidesa sont à moins de 7 km. La localisation en 'Commercial Area' et 'Village' assure la proximité des commerces et services essentiels, avec un supermarché à 228 m et une pharmacie à 309 m. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité immédiate, dont le Club de Golf La Cañada à moins d'un kilomètre. Le transport public est également représenté par 5 lignes et 27 arrêts, rendant certains déplacements possibles sans voiture, bien que celle-ci reste pratique pour l'exploration.
| Distance plage | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des caractéristiques favorables. Avec une moyenne annuelle de 18.5°C et 3 836 heures d'ensoleillement par an, le climat est propice aux activités de plein air une grande partie de l'année. Le zwemseizoen s'étend sur 5 mois, grâce à des températures d'eau avoisinant les 20°C. L'altitude modeste de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0.2%) contribuent à un environnement côtier accessible. La proximité de la nature est assurée par les parcours de golf environnants et l'accès aux espaces naturels de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation offre un accès relativement aisé aux plages de la Costa del Sol, avec Playa de La Alcaidesa à 4.9 km et d'autres options comme La Duquesa à 9.1 km. La faible pente de 0.2% vers la plage la plus proche suggère un accès facile. L'offre de loisirs est riche, dominée par les parcours de golf : Club de Golf La Cañada (917 m), Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km), et La Reserva Golf Club (2.4 km). De plus, des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Zona Norte (0.4 km) et le Santa María Polo Club (1.4 km) sont à proximité, complétant une offre variée pour les amateurs de sport et de détente.
Source: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro est positionné stratégiquement dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité immédiate de Sotogrande, une enclave résidentielle de prestige. Sa localisation le place à 22 km d'Algeciras, un important port et centre industriel, et à 44 km de Marbella, centre touristique et de loisirs majeur. Cette position permet de bénéficier de la tranquillité d'une zone résidentielle tout en ayant un accès relativement aisé aux dynamiques des villes plus grandes de la région, offrant ainsi un équilibre entre vie locale et opportunités régionales.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Par rapport aux projets similaires dans la région de Sotogrande, tels qu'Altara Alcaidesa (dès 341 000 €), Atria (dès 423 000 €) et Adel San Roque (dès 536 000 €), cet appartement à Pueblo Nuevo de Guadiaro présente un positionnement tarifaire compétitif. Bien que ces projets soient également situés dans des zones résidentielles recherchées, le prix de 302 000 € pour 85 m² est notablement inférieur aux options plus haut de gamme, suggérant un accès plus abordable à la vie dans l'écosystème de Sotogrande. Les autres projets mentionnés pourraient offrir des caractéristiques différentes, telles que des vues plus étendues, des finitions plus luxueuses ou des espaces communs plus développés, justifiant leur prix plus élevé. L'emplacement spécifique de Pueblo Nuevo de Guadiaro, tout en étant intégré à la dynamique de Sotogrande, offre un cadre de vie urbain et pratique qui peut séduire une clientèle recherchant un bon rapport qualité-prix et une accessibilité quotidienne aux services.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
