Dieses Apartment befindet sich in Pueblo Nuevo de Guadiaro, einer etablierten städtischen Siedlung in der Provinz Cádiz. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 85 m² und wurde 2017 fertiggestellt. Sie liegt im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine Südwester Ausrichtung. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit einer guten Erreichbarkeit zu Küstenorten und Freizeitmöglichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist in einer urbanen Umgebung angesiedelt, die eine gute Infrastruktur und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung bietet. Die Nähe zu bekannten Orten wie Sotogrande und den damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten prägt die Attraktivität der Lage.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine praktische und gut ausgestattete Wohnlösung suchen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist für Paare, kleine Familien oder als Feriendomizil konzipiert, wobei Wert auf Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt wird.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 fertiggestellt, was bedeutet, dass die Immobilie relativ neu ist und moderneren Baustandards entspricht. Als 'Gereed' klassifiziert, ist die Wohnung sofort bezugsfertig und erfordert keine weiteren Bau- oder Renovierungsarbeiten.
Das Projekt ist nicht direkt am Strand gelegen und bietet keine Meerblicke. Die Wohnfläche ist mit 85 m² eher kompakt und eignet sich nicht für sehr große Haushalte. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt und bietet daher nicht die Abgeschiedenheit ländlicher oder exklusiver Küstenlagen.
Ref: VL188163
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt ideal für Personen oder Paare, die eine unkomplizierte Wohnlösung in einer städtisch geprägten Umgebung suchen und Wert auf kurze Wege zu Geschäften und Dienstleistungen legen. Sie eignet sich ebenso gut als Feriendomizil für diejenigen, die eine Basis nahe den bekannten Küstenorten und Golfplätzen der Costa del Sol wünschen, ohne direkt im touristischen Trubel zu wohnen. Für Käufer, die eine solide Investition mit Potenzial für Vermietung suchen, bietet die Lage in der Nähe von Sotogrande und mit guter Anbindung an den Flughafen Malaga und Gibraltar zusätzliche Attraktivität. Die Nähe zu Sportanlagen wie Golfplätzen und Reitzentren spricht zudem aktive Bewohner an, die ihren Hobbys nachgehen möchten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, was sie für Käufer attraktiv macht, die eine schnelle Übersiedlung planen.
Das Apartment wurde 2017 erbaut und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Die Innenausstattung umfasst eine vollausgestattete Küche mit Geräten wie Kühlschrank, Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler, was sofortige Nutzung ermöglicht. Klimaanlage mit Warm-/Kalt-Wärmepumpensystem sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Wohnräume sind mit großen Fenstern gestaltet, die für eine gute Helligkeit sorgen, unterstützt durch eine Südwester Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattungsmerkmale wie Aufzug im Gebäude und die Verfügbarkeit von Glasfaserinternet (Fiber Optic) entsprechen modernen Standards. Die Möblierung wird als 'voll möbliert' angegeben, was eine Reduzierung des Aufwands für die Einrichtung nach dem Kauf bedeutet. Die Fenster bieten Ausblicke auf den Innenhof und die städtische Umgebung.
Das Apartment wird zu einem Einstiegspreis von €302.000 angeboten. Mit 85 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern liegt der Quadratmeterpreis bei etwa €3.553. Diese Preisgestaltung platziert die Immobilie im mittleren Segment für Neubauwohnungen in der Region Sotogrande. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da die Immobilie als 'Gereed' klassifiziert ist. Dies impliziert, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Die angegebene Preisspanne berücksichtigt üblicherweise die Grundausstattung, optionale Extras oder eine unterschiedliche Lage innerhalb des Gebäudes können den Endpreis beeinflussen.
Pueblo Nuevo de Guadiaro präsentiert sich als ein lebendiges städtisches Zentrum, das den Vorteil bietet, dass viele alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Präsenz von Supermärkten, Apotheken, Banken und Cafés in unmittelbarer Nähe erleichtert den Tagesablauf erheblich. Dies schafft ein Umfeld, in dem man sich schnell einleben kann, ohne zwingend auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kommerziellen Aktivitäten, was eine ständige Belebung des Viertels gewährleistet. Für Familien sind zudem Schulen im Umkreis von 2 km verfügbar, was die Attraktivität für längerfristige Wohnsitze erhöht. Die Nähe zu größeren Küstenorten und Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Marinas rundet das Bild einer gut vernetzten und funktionalen Wohngegend ab.
Das Leben in Pueblo Nuevo de Guadiaro bedeutet, in einer funktionalen, städtischen Umgebung zu residieren, die eine hohe Lebensqualität durch unmittelbare Nähe zu Dienstleistungen bietet. Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag vereinfacht. Die Umgebung ist nicht von großen Grünflächen geprägt, sondern von einer urbanen Struktur mit Wohn- und Geschäftsgebäuden. Dies sorgt für eine konstante Belebung, kann aber auch zu mehr Lärm und Verkehr führen als in rein résidentiellen oder ländlichen Gebieten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, eine Autonutzung wird jedoch für Ausflüge zu weiter entfernten Zielen oder Stränden empfohlen. Die Präsenz von 27 öffentlichen Verkehrshaltestellen und 5 Linien im Umkreis deutet auf eine gewisse Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug hin, für den täglichen Bedarf ist dies oft ausreichend.
Die hier gezeigte Karte positioniert Pueblo Nuevo de Guadiaro als einen zentralen Punkt innerhalb einer Region, die durch Küstenorte, Golfplätze und städtische Zentren gekennzeichnet ist. Sie verdeutlicht die Nähe zu bekannten Destinationen wie Sotogrande und die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie dem Flughafen Gibraltar.
Pueblo Nuevo de Guadiaro ist strategisch günstig in der Provinz Cádiz gelegen, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Die Lage innerhalb des größeren Gebiets von Sotogrande bringt Vorteile durch die Nähe zu dessen exklusiven Einrichtungen mit sich. Größere Städte wie Algeciras (22 km) mit über 120.000 Einwohnern bieten umfassende städtische Dienstleistungen und kulturelle Angebote. Marbella, ein bekanntes Zentrum für Luxus und Tourismus, ist etwa 44 km entfernt. Jerez de la Frontera (86 km) ist für seine Pferdezucht und Sherry-Produktion bekannt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu einer Vielzahl von städtischen Zentren, Stränden und kulturellen Attraktionen an der Costa del Sol und darüber hinaus.
Die Lage von Pueblo Nuevo de Guadiaro bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener wichtiger Punkte. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist etwa 4,9 km entfernt, weitere Strände wie Playa de la Chullera oder La Duquesa sind in etwa 7 bis 9 km erreichbar. Mehrere renommierte Golfplätze, darunter der Club de Golf La Cañada und der Real Club de Golf de Sotogrande, liegen im Umkreis von 2 km, was die Attraktivität für Golfer unterstreicht. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist nur etwa 15 km entfernt, was schnelle Reisen international ermöglicht, während der größere Flughafen Málaga (AGP) rund 83 km entfernt liegt. Größere Städte wie Algeciras sind in 22 km erreichbar, was die Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten der Region hervorhebt. Die städtische Lage des Projekts bedeutet, dass Supermärkte (228 m), Apotheken (309 m) und Restaurants fußläufig erreichbar sind.
| Strandentfernung | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur und 3.836 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter bedeutet. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Höhenlage von nur 9 Metern über dem Meeresspiegel und eine geringe Neigung (0,2%) zum nächstgelegenen Strand deuten auf eine flache und gut zugängliche Topografie hin. Die lokale Feiertagsdichte von 32 Tagen pro Jahr mag die Möglichkeit für lokale Feste und Traditionen bieten, kann aber auch die Verfügbarkeit von Dienstleistungen beeinflussen. Die allgemeine klimatische Situation ist günstig für Outdoor-Aktivitäten und einen Aufenthalt im Freien über einen Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Das Projekt liegt in einer Region, die für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Mehrere Strände sind in Reichweite; Playa de La Alcaidesa ist nur 4,9 km entfernt und als 'Blue Flag' Strand zertifiziert, was für hohe Wasserqualität und gute Ausstattung spricht. Weitere Strände wie Playa de la Chullera (7,4 km) und La Duquesa (9,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer ist die Lage besonders attraktiv: Renommierte Clubs wie der Club de Golf La Cañada (0,9 km), Real Club de Golf de Sotogrande (1,8 km) und La Reserva Golf Club (2,4 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Sportzentren, darunter das Complejo Deportivo Zona Norte (0,4 km) und das Santa María Polo Club (1,4 km), sowie Jachthäfen wie Puerto de Sotogrande (2,9 km).
Quelle: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro ist strategisch günstig in der Provinz Cádiz gelegen, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Die Lage innerhalb des größeren Gebiets von Sotogrande bringt Vorteile durch die Nähe zu dessen exklusiven Einrichtungen mit sich. Größere Städte wie Algeciras (22 km) mit über 120.000 Einwohnern bieten umfassende städtische Dienstleistungen und kulturelle Angebote. Marbella, ein bekanntes Zentrum für Luxus und Tourismus, ist etwa 44 km entfernt. Jerez de la Frontera (86 km) ist für seine Pferdezucht und Sherry-Produktion bekannt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu einer Vielzahl von städtischen Zentren, Stränden und kulturellen Attraktionen an der Costa del Sol und darüber hinaus.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Sotogrande, wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €536.000), positioniert sich dieses Apartment mit einem Einstiegspreis von €302.000 als eine der zugänglicheren Optionen, insbesondere für eine sofort bewohnbare Einheit. Während diese vergleichbaren Projekte oft höhere Preise aufweisen, was auf eine exklusivere Lage oder neuere Bauphasen hindeuten könnte, bietet dieses Objekt eine solide Alternative für Käufer, die eine etablierte städtische Lage mit guter Infrastruktur suchen. Die Nähe zu Golfplätzen und städtischen Zentren ist in allen genannten Projekten ein gemeinsames Merkmal, doch die spezifische Einbettung in Pueblo Nuevo de Guadiaro hebt dieses Angebot durch seine unmittelbare Nähe zu alltäglichen Dienstleistungen hervor. Im Gegensatz zu reinen Strandlagen, die oft höhere Preise erzielen, liegt dieses Apartment landeinwärts, was sich im Preis widerspiegelt und dennoch eine gute Erreichbarkeit zu Küstenattraktionen gewährleistet.
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