דירה זו, הממוקמת בלב פואבלו נואבו דה גואדיארו, קאדיז, מציעה הזדמנות מגורים באזור המשלב נוחות עירונית עם קרבה לאפשרויות פנאי. הדירה, שטחה 85 מ"ר, כוללת 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, וממוקמת בקומה הראשונה של בניין עם מעלית. עם נוף עירוני ופנים-חצר, היא מגלמת סגנון חיים פונקציונלי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה בפואבלו נואבו דה גואדיארו מציב אותה בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למגוון שירותים. המרחק לחוף הים עומד על כ-4.9 ק"מ, עם שיפוע קל של 0.2% אל עבר הים, מה שמצביע על מישוריות יחסית של האזור. נגישות זו משפיעה על חווית המגורים היומיומית.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים נוחות יומיומית בסביבה מפותחת. קיומם של סופרמרקט במרחק 228 מטר ובית מרקחת במרחק 309 מטר, לצד קרבה למרכזי ספורט וגולף, עונים על צרכים מגוונים. האוריינטציה הדרום-מערבית מבטיחה תאורה טבעית.
הבניין, שנבנה בשנת 2017, מציג מצב מצוין ומודרני. הדירה מוכנה למגורים, ללא צורך בפרויקטי שיפוץ מיידיים. הבנייה העדכנית מבטיחה עמידה בתקנים עכשוויים של בנייה ואנרגיה.
הדירה אינה מציעה נוף פתוח לים או נוף הררי, מכיוון שהיא ממוקמת בסביבה עירונית פנימית. כמו כן, למרות הקרבה היחסית לשדה התעופה, היא אינה ממוקמת ישירות על קו החוף ולא כוללת מאפיינים של וילה פרטית עם גינה נרחבת.
Ref: VL188163
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו יכולה להתאים לאנשי מקצוע צעירים או זוגות המחפשים בית קבע באזור המשלב נוחות עירונית עם קרבה לפעילויות פנאי. היא מתאימה גם למשפחות קטנות הנהנות מגישה נוחה לבתי ספר (Sotogrande International School במרחק 3.9 ק"מ) ומרכזי ספורט. למשקיעים, המיקום באזור אטרקטיבי כמו סוטוגרנדה, עם ביקוש גבוה לשכירות, מהווה יתרון. חובבי גולף ימצאו עצמם בקרבת ארבעה מגרשי גולף מובילים. האוריינטציה הדרום-מערבית והאור הטבעי הופכים אותה לאופציה מושכת למי שמחפש בית עם אווירה מוארת. האפשרות למגורים מיידיים, בשל מצב הבנייה המצוין, מתאימה למי שמעוניין במעבר מהיר.
הדירה, שנבנתה בשנת 2017, מציגה גימור איכותי התואם לתקנים מודרניים. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו, הכולל מקרר, תנור, כיריים ו מדיח כלים, המשלב פונקציונליות עם עיצוב מודרני. מערכת מיזוג אוויר וחימום (משאבת חום) מותקנת בכל הדירה, ומבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה. הדירה כוללת גם חיבור לאינטרנט סיבים אופטיים (Fiber Optic) וחיבור WiFi. הריהוט המלא המגיע עם הדירה מאפשר כניסה מיידית למגורים. הארונות המובנים (Fitted Wardrobes) מוסיפים פתרונות אחסון יעילים. הקירות הפנימיים והחוץ, יחד עם חומרי הריצוף והחיפוי, תורמים לאסתטיקה הכללית ולעמידות המבנה.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 302,000 אירו. המחיר משקף דירה בת 2 חדרים ו-1 חדר אמבטיה בשטח שימושי של 85 מ"ר, הממוקמת בבניין משנת 2017. המחיר מיקומית, בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה, מציב אותה כאופציה נגישה יותר. אין מידע זמין על יחידות נוספות או מגוון מחירים בתוך הפרויקט הספציפי הזה, מה שמרמז על יחידה בודדת המוצעת למכירה.
פואבלו נואבו דה גואדיארו מציעה חווית מגורים המשלבת את הקצב העירוני עם השלווה היחסית של אזור פנימי. המרחק הקצר לסופרמרקטים ובתי מרקחת, יחד עם ריכוז של מסעדות ובתי קפה, תורמים לנוחות יומיומית. הקרבה למרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Zona Norte (400 מטר) ומועדוני גולף מובילים, כמו Club de Golf La Cañada (917 מטר), הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי ספורט. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מבטיחה כניסת אור טבעי לאורך שעות היום, מה שתורם לאווירה נעימה. הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית (27 תחנות) משלימה את הפונקציונליות של המקום, אם כי רכב עדיין מומלץ לניצול מקסימלי של האפשרויות באזור. אווירת הכפר משולבת עם נגישות לשירותים חיוניים.
החיים בפואבלו נואבו דה גואדיארו מתאפיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לטבע. המרחק הקצר לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (228 מ') ובתי מרקחת (309 מ') מבטיח שגרת יום יעילה. קרבה למרכזי ספורט (0.4 ק"מ) ומועדוני גולף (0.9 ק"מ) מספקת אפשרויות פנאי מגוונות. בעוד שהאזור אורבני, הוא ממוקם בקרבה יחסית למרינות כמו Puerto de Sotogrande (2.9 ק"מ) ולחוף הים (4.9 ק"מ), מה שמאפשר גישה לפעילויות ימיות. העיר הגדולה אלחסירס נמצאת במרחק 22 ק"מ, ומספקת גישה לשירותים רחבים יותר. האזור נגיש, עם 5 קווי תחבורה ציבורית ו-27 תחנות, אך רכב פרטי עדיין מומלץ לחוויה מלאה.
המיקום בפואבלו נואבו דה גואדיארו, בסמוך לסוטוגרנדה, ממקם את הדירה באזור מפותח המציע שילוב של חיים עירוניים וגישה לשירותי פנאי. המפה מבהירה את הקרבה היחסית למרינות, מגרשי גולף, חוף הים ומרכזי ספורט, כמו גם את הנגישות לנמל התעופה של גיברלטר.
פואבלו נואבו דה גואדיארו ממוקמת באזור קאדיז, דרומית לספרד, ומהווה חלק מהקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק נסיעה נוח מערים מרכזיות כמו אלחסירס (22 ק"מ) ומרבייה (44 ק"מ). מיקומה מספק גישה נוחה לאפשרויות תרבותיות, קולינריות וכלכליות של ערים אלו, תוך שמירה על אופי רגוע יותר. קרבתה לגבול עם גיברלטר (כ-15 ק"מ) פותחת אפשרויות נוספות.
מיקום הדירה מציע נגישות טובה למגוון שירותים ומתקנים. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-15 ק"מ (בקו ישר), ושדה התעופה של מלאגה (AGP) במרחק של כ-83 ק"מ. חופי הים, כגון פלייה דה לה אלקאידסה, נמצאים במרחק של כ-6.4 ק"מ. לטובת חובבי הגולף, מספר מועדונים מובילים נמצאים בקרבת מקום: Club de Golf La Cañada (0.9 ק"מ), Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 ק"מ), ו-La Reserva Golf Club (2.4 ק"מ). המרינות של סוטוגרנדה (2.9 ק"מ) ודוקסה (9.4 ק"מ) נגישות אף הן. השירותים המקומיים, כולל סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,836 שעות, מה שמצביע על שפע אור שמש לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה המיקום מעל פני הים הוא 9 מטרים, מה שמבטיח סביבה שטוחה יחסית. שיפוע קל של 0.2% לחוף הים מעיד על טופוגרפיה נוחה. כמות הלחות והמשקעים תואמת את האקלים הים תיכוני, ללא נתונים קיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים, עם פלייה דה לה אלקאידסה במרחק של כ-4.9 ק"מ (בקו ישר), מעניקה גישה נוחה לחופי הים התיכון. האזור מפורסם גם במתקני הגולף שלו; במרחק קצר מהדירה נמצאים מועדוני גולף ברמה עולמית כמו Club de Golf La Cañada (0.9 ק"מ), Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 ק"מ), ו-La Reserva Golf Club (2.4 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כגון Complejo Deportivo Zona Norte (0.4 ק"מ) ו-Santa María Polo Club (1.4 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט. המרינות הקרובות, Puerto de Sotogrande (2.9 ק"מ) ו-Puerto Deportivo de la Duquesa (9.4 ק"מ), מוסיפות אופציות נוספות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
פואבלו נואבו דה גואדיארו ממוקמת באזור קאדיז, דרומית לספרד, ומהווה חלק מהקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק נסיעה נוח מערים מרכזיות כמו אלחסירס (22 ק"מ) ומרבייה (44 ק"מ). מיקומה מספק גישה נוחה לאפשרויות תרבותיות, קולינריות וכלכליות של ערים אלו, תוך שמירה על אופי רגוע יותר. קרבתה לגבול עם גיברלטר (כ-15 ק"מ) פותחת אפשרויות נוספות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
הדירה בפואבלו נואבו דה גואדיארו, במחיר של 302,000 אירו, ממוקמת כנקודת כניסה נגישה יחסית לאזור סוטוגרנדה. פרויקטים אחרים באזור, כגון Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו), Atria (החל מ-423,000 אירו), ו-Adel San Roque (החל מ-536,000 אירו), מציעים יחידות במחירים גבוהים יותר, שעשויים לשקף גדלים שונים, תכונות נוספות או מיקומים יוקרתיים יותר. המחיר של הדירה הנוכחית, בהתחשב בשטח השימושי של 85 מ"ר ובשנת הבנייה (2017), ממצב אותה כאופציה תחרותית עבור קונים המחפשים איכות במחיר סביר יותר. סוטוגרנדה עצמה נחשבת לאזור יוקרתי, אך פואבלו נואבו דה גואדיארו, הממוקמת מעט פנימה, מציעה אלטרנטיבה עם נגישות דומה לשירותים אך במחיר נמוך יותר. אזורים סמוכים אחרים בקוסטה דל סול עשויים להציע מגוון רחב יותר של מחירים, אך הדירה הנוכחית מספקת איזון טוב בין עלות, מיקום ותכונות באזור מבוקש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
