شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 65 م² في سان لويس دي سابينياس، بلدية مانيلفا بمقاطعة مالقة. المبنى يعود إلى عام 1986 (بيان تقديري) والوحدة مرمّمة حديثاً وتقع في الصف الثاني من الشاطئ. تشمل الوحدة حماماً واحداً وتراساً مسقوفاً بمساحة 6 م² ومواقف مفتوحة على المحيط الحضري المحيط. الموقع حضري مع محلات تجارية وصيدلية ومتنزه أطفال على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. مطار جبل طارق على بعد نحو 26 كم ومطار ملقة على بعد نحو 74 كم (مسافة مستقيمة). المنطقة تضم 34 مطعماً و3 صيدليات و3 مدارس ابتدائية ضمن نطاق 2 كم.
ضمن لسان سعر الساحل الغربي، تقع هذه الوحدة عند تقاطع بين سوق الشقق المرمّمة في مباني الثمانينيات وسوق المشاريع الجديدة. السعر المطلوب 220,000 يورو لـ65 م² (نحو 3,385 يورو/م²) يُقارن بمشاريع مماثلة معروضة: لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو. الفرق الجوهري أن تلك المشاريع بناء جديد بمواصفات حديثة وطاقة موثقة، بينما تقدم هذه الوحدة نضجاً بنائياً من 1986 مع تجديد داخلي حديث وسعر متر أدنى من إستيبونا الجديدة بنحو 20%. الموقع الجغرافي يميز المنطقة عن بقية الكوستا: أقربية جبل طارق (26 كم) تفيد القادمين من رحلات المملكة المتحدة، في حين يعتمد بقية الساحل على ملقة (74 كم هنا). ضمن غرب الكوستا، توفر سابينياس كثافة خدمات مماثلة لإستيبونا مع نقطة سعر أدنى تقليدياً، مقابل مربلة (34 كم شرقاً) التي ترفع المستوى السعري بفارق واضح. حجم المعروض النشط في المنطقة, 1,351 معاملة موثقة, يشير إلى سوق نشط السيولة. عوامل الموازنة للمشتري: غرفة نوم واحدة تحد من سوق إعادة البيع العائلي، وغياب موقف خاص عامل في ذروة الصيف في حي تجاري ساحلي، مقابل قيمة الموقع المشي المطلق للشاطئ والخدمات. المتوسط العام للدخل في المقاطعة (16,450 يورو) يضع السعر في شريحة فوق السوق المحلية، ما يجعل قاعدة المشترين المستهدفة خارجية أو من مدن كبرى إسبانية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في وسط سابينياس على بُعد 178 متراً من شاطئ بلايا دي مانيلفا و1.5 كم من شاطئ لا دوكيسا وميناء لا دوكيسا الرياضي. البيئة حضرية كثيفة الخدمات: سوبرماركت على 246 متراً وصيدلية على 59 متراً. المسطح مستوٍ بميل 0.7% نحو البحر وارتفاع 11 متراً فوق مستوى سطح البحر.
الوحدة موجهة وظيفياً للإقامة الدائمة أو الموسمية: غرفة نوم واحدة، حمام مرمّم، مطبخ مجدد، أرضية رخامية، مصعد في المبنى، وتراس خاص مسقوف بمساحة 6 م². حجم 65 م² يناسب الإشغال الفردي أو الثنائي. لا تتوفر بيانات عن موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين.
المبنى مكتمل ويعود تاريخ إنجازه إلى عام 1986 (بيان تقديري)، والوحدة نفسها مرمّمة مؤخراً وفق وصف القائمة: حمام ومطبخ مجددان وحالة عامة موصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ التسليم فوري من حيث المبدأ.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك في المجمع)، ولا موقف سيارات مخصص، ولا غرفة تخزين موثقة. التوجه شمالي والاستشراف حضري نحو الشارع وليس بحرياً مباشراً. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 9.7 كم. حجم الوحدة بغرفة نوم واحدة يقيّد الاستخدام العائلي الموسع.
هذه الوحدة تناسب مواقف محددة: مشترٍ منفرد أو زوجان يبحثان عن إقامة دائمة أو موسمية بغرفة نوم واحدة، بحجم مضغوط وتكلفة شراء دون متوسط السوق الساحلية الجديدة. تناسب أيضاً من لا يرغب في سيارة: الخدمات الأساسية والشاطئ والنقل العام في نطاق مشي. موقف المشتري الذي يخطط للإيجار الموسمي وارد ضمن سياق المنطقة، إذ تجاور الوحدة كورنيشاً بحرياً نشطاً وميناء لا دوكيسا على 1.2 كم. في المقابل، لا تناسب الوحدة العائلات ذات الأطفال المتعددين لعدد الغرف، ولا من يشترط موقف سيارات خاصاً أو مسبحاً خاصاً أو إطلالة بحرية مباشرة. التوجه الشمالي والاستشرار الحضري نقطتان يُفترض أن يزنهما من يهتم بالإضاءة الطبيعية المباشرة والمناظر المفتوحة. المبنى من ثمانينيات القرن الماضي، فمن يبحث عن معايير بناء حديثة أو كفاءة طاقة موثقة بموجب القوانين الحالية لن يجد شهادة مطابقة حديثة في القائمة. الاستخدام الوظيفي الأقرب: قاعدة سكنية على مدار السنة في محيط خدمات كامل، أو وحدة إشغال جزئي قرب البحر.
الوحدة مرمّمة حديثاً وفق بيانات القائمة: حمام مجدد ومطبخ مرمّم بتصميم وظيفي، وأرضيات رخامية وجدران بيضاء ونوافذ كبيرة في منطقة المعيشة. الحالة موصوفة رسمياً بأنها "ممتازة" و"مرمّمة مؤخراً". الإضاءة الطبيعية في غرفة المعيشة مدعومة بالنوافذ الكبيرة، مع الإشارة إلى أن التوجه الشمالي يحد من دخول الشمس المباشرة. التراس مسقوف بمساحة 6 م² ويوفر مساحة خارجية للاستخدام الموسم الممتد بحكم المناخ المحلي (متوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية و3,845 ساعة شمس سنوياً تاريخياً). البنية الأساسية للمبنى تعود إلى 1986، وهي فترة سبقت الاشتراطات الحديثة للعزل الصوتي والحراري ومعايير الكفاءة الطاقة الحالية، ولا تتوفر شهادة كفاءة طاقة موثقة في البيانات المتاحة. المرافق المشتركة تشمل مصعداً ومسبحاً مشتركاً في المجمع. لا تتوفر بيانات عن تاريخ آخر تجديد شامل للمبنى أو حالة الأنابيب والأسلاك العامة، وهي نقطة تُتحقق عادة في مرحلة الفحص القانوني والتقني قبل الشراء.
السعر المطلوب 220,000 يورو لشقة بغرفة نوم واحدة و65 م² وتراس 6 م²، أي ما يعادل نحو 3,385 يورو للمتر المربع المبني. للمقارنة، تُسعّر مشاريع مماثلة في المنطقة ابتداءً من 205,000 يورو (لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس) و269,000 يورو (إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا) و269,950 يورو (أكوامار في توري ديل مار). التسليم فوري والمبنى مكتمل منذ 1986 مع تجديد حديث للوحدة. الأسعار هنا مفهومة على أنها من نقطة محددة ويُشار إلى أنها قابلة للتفاوض بحسب العرف المحلي.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الكثافة الحضرية الساحلية: كل الخدمات الأساسية في نطاق مشي من بضع دقائق. الصيدلية على 59 متراً والسوبرماركت على 246 متراً، ما يعني إمكانية العيش دون سيارة للشراء اليومي. الشاطئ الأقرب (بلايا دي مانيلفا) على 178 متراً، أي أقل من ثلاث دقائق سيراً، وكورنيش النخيل الموثق في الصور يوفر مساراً للمشي اليومي. الوحدة نفسها مناسبة لشخص واحد أو زوجين، بغرفة نوم واحدة وتراس مسقوف يطل على المحيط الحضري. التوجه الشمالي يعني استقبال إضاءة غير مباشرة بدل الشمس المباشرة على الواجهات، وهو أمر يعكس حرارة الصيف لكنه يقلل الاستفادة الشمسية من التراس. الحي يضم 34 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن 2 كم، و3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، ومركزاً صحياً واحداً. المستشفى الأقرب على 5.7 كم. خارج الموسم الصيفي تبقى البنية التحتية المحلية عاملة باعتبار سابينياس مركزاً سكنياً دائماً وليس منتجعاً موسمياً فقط. وسائل النقل العام متوفرة عبر 7 خطوط و34 محطة في المنطقة. المجمع يتضمن مسبحاً مشتركاً ومصعداً، ما يخفف من قيود الطابق في الاستخدام اليومي.
المحيط الفوري حضري مكثف الخدمات: صيدلية على 59 متراً وسوبرماركت على 246 متراً و34 مطعماً و4 مقاهٍ ضمن 2 كم. الشاطئ على 178 متراً يجعل زيارة البحر نشاطاً يومياً عملياً لا رحلة مدروسة. الميناء الريفي لا دوكيسا (1.2 كم) يوفر مرسى ومطاعم ومحلات. للعائلات: متنزه أطفال قريب وفق القائمة و3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية وضمن نطاق 2 كم، مع مركز صحي واحد والمستشفى على 5.7 كم. التنقل: 7 خطوط نقل عام و34 محطة تخدم المنطقة، والطريق الساحلي يربط بإستيبونا (نحو 8 كم إلى ميناء إستيبونا) ومربلة (34 كم) والجيرية على الحدود مع قادش. التضاريس مستوية (ميل 0.7%، ارتفاع 11 م) فالحركة سيراً وبالدراجة ميسورة. سياق الازدحام: الحي تجاري ساحلي، فالنشاط يزيد صيفاً مع السياحة الداخلية ويهدأ بقية السنة مع بقاء الخدمات الأساسية عاملة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في الصف الثاني من الشاطئ وسط نواة سابينياس الحضرية: الصيدلية والسوبرماركت والشاطئ ضمن دائرة مشي ضيقة، ولا دوكيسا وملاعب الغولف على مسافة قيادة قصيرة شرقاً. هندسة الأحياء حول الوحدة تعكس البنية التجارية الساحلية المميزة لغرب مانيلفا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سابينياس هي النواة الساحلية لبلدية مانيلفا، في أقصى غرب كوستا ديل سول قرب حدود قادش وجبل طارق. الموقع بين إستيبونا (شرقاً على مسافة قريبة) والجيرية (غرباً، 32 كم). مربلة على 34 كم ومالقة على 82 كم. هذا الموضع يجعل الوحدة أقرب إلى مطار جبل طارق (26 كم) منها إلى مطار ملقة (74 كم)، وهو عامل لوجستي يميز الغرب الساحلي عن وسط الكوستا. الميزة النسبية: أسعار أدنى من إستيبونا ومربلة مع ساحل مباشر وخدمات كاملة.
الشاطئ الأقرب على 178 متراً (بلايا دي مانيلفا) ولا دوكيسا على 1.5 كم وبلايا دي كاساريس على 2.2 كم وبلايا دي لا تشولييرا على 3.5 كم. مطار جبل طارق على نحو 26 كم ومطار ملقة على نحو 74 كم (مسافات مستقيمة)؛ الوصول بالسيارة يستغرق تقديرياً 30 و60 دقيقة على التوالي بحسب حركة المرور. ملاعب الغولف: دو{u00f1}ا خوليا على 1.6 كم وفينكا كورتيسين على 3.4 كم وأكاديمية ألبايت على 4.0 كم وإستيبونا غولف على 5.4 كم. المراكز الحضرية: إستيبونا ضمن نطاق قريب، ومربلة على 34 كم والجيرية على 32 كم ومالقة على 82 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تاريخياً تسجل المنطقة 3,845 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، وهو نمط مناخي متوسطي جنوبي بشتاء معتدل وصيف حار. موسم السباحة المائي (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو 5 أشهر سنوياً، تقريرياً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 0.7%، أي بيئة مسطحة بلا منحدرات تُذكر. التوجه الشمالي للوحدة يعني تعرضاً شمسياً محدوداً على النوافذ الرئيسية، مع إضاءة محيطة غير مباشرة داخل المعيشة. الطبيعة القريبة ساحلية بالدرجة الأولى، مع مسارات الكورنيش وخليج لا تشوليرا الصخري على 3.5 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرملي لبلايا دي مانيلفا على 178 متراً هو الأقرب للوحدة، يليه شاطئ لا دوكيسا (1.5 كم) القريب من الميناء الريفي الذي يوفر مراسي ومطاعم على الواجهة البحرية. لا تتوفر في البيانات إشارة صريحة إلى أعلام زرقاء محددة لهذه الشطآن. للغولف: ثلاثة ملاعب وأكاديمية ضمن 4 كم (دو{u00f1}ا خوليا 1.6 كم، فينكا كورتيسين 3.4 كم، أكاديمية ألبايت 4.0 كم) إضافة إلى إستيبونا غولف على 5.4 كم، ما يجعل النشاط متاحاً بقيادة قصيرة. الرياضة: مجمع لاس في{u00f1}اس الرياضي على 2.8 كم، والمسبح المشترك داخل المجمع السكني نفسه. نشاط اللياقة اليومي عملي عبر الكورنيش المسطح الممتد بمحاذاة النخيل الموثق في الصور.
المصدر: OpenStreetMap
سابينياس هي النواة الساحلية لبلدية مانيلفا، في أقصى غرب كوستا ديل سول قرب حدود قادش وجبل طارق. الموقع بين إستيبونا (شرقاً على مسافة قريبة) والجيرية (غرباً، 32 كم). مربلة على 34 كم ومالقة على 82 كم. هذا الموضع يجعل الوحدة أقرب إلى مطار جبل طارق (26 كم) منها إلى مطار ملقة (74 كم)، وهو عامل لوجستي يميز الغرب الساحلي عن وسط الكوستا. الميزة النسبية: أسعار أدنى من إستيبونا ومربلة مع ساحل مباشر وخدمات كاملة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL930014
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID