דירת חדר אחד מחודשת בסאבינייאס (San Luis de Sabinillas), במערב מאלגה שבקוסטה דל סול. שטח בנוי של 65 מ"ר, חדר שינה אחד, חדר רחצה מחודש ומטבח משופץ, יחד עם מרפסת מקורה של 6 מ"ר. הבניין הושלם ב-1986 והנכס נמצא בשורה השנייה מהחוף, במרחק הליכה מחוף Playa de Manilva (178 מ'). הסביבה עירונית וצפונית לכיוון הרחוב, עם נוף עירוני. במרחק של 246 מ' פועלת סופרמרקט וב-59 מ' בית מרקחת. הבניין כולל מעלית ובריכה משותפת.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הדירה בסאבינייאס מוצבת בפלח מחיר שונה. Aquamar בטורה דל מאר נפתח מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, שניהם פרויקטי קבלנים חדשים עם תקני בנייה עדכניים, בעוד Lantana Residencial במיחאס נמכר מ-€205,000. המחיר של €220,000 עבור דירה קיימת מחודשת במיקום מרכזי קרוב לחוף משקף את הפרמיה של מיקום הליכתי בלב עיירה, מול הנחה ביחס לבנייה חדשה בשורה הראשונה. ההבדל המרכזי בין האזורים: טורה דל מאר ומיחאס נמצאות ממזרח למאלגה או במרחק בינוני ממנה, בעוד סאבינייאס ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה, קרובה יותר לגיברלטר (26 ק"מ) מאשר למאלגה (74 ק"מ בקו ישר). לרוכש שמונע מנמל התעופה של מאלגה באופן קבוע זהו מרחק נסיעה של כשעה; לעומת זאת, נמל גיברלטר מציע חלופה קרובה יותר. בשוק המקומי של מנילבה נרשמו 1,351 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק נזיל יחסית לאזור בגודל כזה. הבחירה בין הנכס הקיים לפרויקט חדש מסתכמת בעיקר בהעדפה בין מיקום מרכזי ומוכנות מיידית לבין תקנים טכניים חדשים, אחריות קבלן ותקופת המתנה למסירה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז סאבינייאס, שכונת חוף בעיריית מנילבה, כ-25 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה של גיברלטר וכ-74 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. חוף Playa de Manilva נמצא במרחק 178 מ', מרינה לה דוקסה ב-1.2 ק"מ ומגרש הגולף Doña Julia ב-1.6 ק"מ.
הדירה מציעה פונקציונליות של חדר אחד עם שטח בנוי של 65 מ"ר, מרפסת מקורת של 6 מ"מ, ריצוף שיש, חלונות גדולים ומעלית בבניין. בריכה משותפת זמינה לדיירים. התאמה אפשרית למגורי קבע, בית נופש או השקעה להשכרה, בהתאם לצרכי הרוכש.
מדובר בנכס קיים משנת 1986 במצב מחודש, לא בפרויקט קבלן חדש. הדירה עברה שיפוץ של חדר הרחצה והמטבח ומוגדרת כמוכנה למגורים. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים; העברה אפשרית בהתאם להליך הרכישה המקובל.
הנכס אינו כולל חדרי שינה נוספים, חניה פרטית או בריכה פרטית. האוריינטציה צפונית, והנוף הוא עירוני אל הרחוב ולא חזיתי לים. שטח הדירה (65 מ"ר) והמרפסת (6 מ"ר) מוגבלים בהתאם. אין גישה לטעינת רכב חשמלי בקרבת הבניין (העמדה הקרובה במרחק 9.7 ק"מ).
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש יחיד או זוג המחפש דירת חוף מוכנה למגורים ללא עבודות שיפוץ נוספות, המטבח וחדר הרחצה כבר חודשו. רוכש של בית נופש שני הזקוק לבסיס קומפקטי עם גישה בכל נכסי הסביבה ברגל, ללא תלות מלאה ברכב. משקיע המחפש נכס להשכרה לטווח קצר או ארוך באזור עם 1,351 עסקאות נדל"ן רשומות בסביבה, מה שמעיד על שוק פעיל. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד, או לרוכש המעוניין בחניה פרטית צמודה לבניין. האוריינטציה הצפונית משמעה פחות שמש ישירה בחלל הפנימי ובמרפסת, נקודה שיש לשקול מול העדפות אישיות. גם מי שמחפש נוף ים פתוח מהדירה עצמה לא ימצא זאת כאן, הנוף הוא עירוני, והים נגיש דרך הליכה קצרה של פחות מ-200 מ'.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, כולל חדר רחצה מחודש ומטבח מעוצב מחדש בסגנון מודרני ופונקציונלי. הריצוף בדירה הוא שיש, הקירות לבנים, והסלון נהנה מאור טבעי בזכות חלונות גדולים. חלוקת הפנים מוגדרת כפרקטית ופונקציונלית: חדר שינה אחד מרווח, חדר רחצה אחד, סלון ומטבח על שטח בנוי כולל של 65 מ"ר. המרפסת בת 6 המ"ר מקורה ומצוידת כטרסה פרטית עם נוף פתוח לאזור הים התיכון הסובב ולארכיטקטורה המסורתית של סאבינייאס, לפי תיאור המוכר. מבנה הבניין מ-1986 כולל מעלית. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, בידוד תרמי מעודכן או מיזוג אוויר בנתוני הפרויקט; רוכשים המייחסים חשיבות לנושאים אלו מומלץ לאמת זאת בביקור ובתיעוד הטכני. אין גם אזכור של חניה או חדר אחסון נלווים בנתונים.
מחיר הדירה הוא €220,000. מדובר במחיר קבוע לנכס יחיד ולא בטבלת מחירים של פרויקט עם מספר יחידות. לשם השוואה אזורית: Aquamar בטורה דל מאר נמכר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. אלו פרויקטים חדשים בעוד שנכס זה הוא דירה קיימת מחודשת משנת 1986. המחיר משקף את השילוב בין מיקום מרכזי קרוב לחוף לבין גודל מצומצם של חדר אחד ו-65 מ"ר.
החיים בסאבינייאס מתנהלים בקצב של עיירת חוף אנדלוסית שהתפתחה ליישוב קבע מגוון. הדירה נמצאת בשורה השנייה מהחוף, מה שמשמעו שילוב של קרבה לים (178 מ' בקו ישר לחוף Playa de Manilva) עם מיקום בתוך מרקם עירוני פעיל. סופרמרקט במרחק 246 מ' ובית מרקחת ב-59 מ' מאפשרים ביצוע רוב הסידורים היומיומיים ברגל. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 34 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת, כך שההיצע הקולינרי מקומי וזמין. מסלול יומי אפשרי כולל הליכה לחוף או לטיילת, קניות בסופרמרקט השכונתי וארוחת ערב באחת המסעדות במרחק הליכה. בריכת הבריכה המשותפת בבניין מספקת אפשרות רחצה ללא יציאה מהמתחם. מרינת לה דוקסה (1.2 ק"מ) מהווה מוקד בילוי ומסעדות נוסף בטווח הליכה או נסיעה קצרה. המרחק לבית חולים הוא 5.7 ק"מ ולמרכז בריאות אחד פועל ברדיוס 2 ק"מ. בשעות הערב האזור פעיל, כפי שאופייני למרכז עיירה עם אזור מסחרי; מי שמחפש שקט מוחלט בשעות הלילה יצטרך לקחת זאת בחשבון.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה קצר במיוחד: סופרמרקט ב-246 מ', בית מרקחת ב-59 מ' וגן שעשועים לילדים בסמוך לבניין. מבחינה חינוכית פועלות באזור 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. שירותי הבריאות כוללים מרכז בריאות ברדיוס 2 ק"מ, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 5.7 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה דרך 7 קווי אוטובוס עם 34 תחנות באזור, מה שמקטין את התלות ברכב פרטי לצרכים בסיסיים. עם זאת, טעינת רכב חשמלי אפשרית רק בעמדת Zunder-GALP באסטפונה, 9.7 ק"מ מהנכס. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 2.8 ק"מ. האווירה ברחובות היא של עיירה חיה כל השנה, לא אזור נופש עונתי בלבד, בהתחשב במספר התושבים הקבועים ובהיצע המסחרי המקומי.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז סאבינייאס, בשורה השנייה מהחוף. ניתן לראות את קרבת השירותים היומיומיים, מרינת לה דוקסה מדרום-מערב ומגרשי הגולף מצפון, סביבה קומפקטית והליכתית, בדומה לכפרי דייגים אנדלוסיים מסורתיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סאבינייאס ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בעיריית מנילבה, בין אסטפונה (כ-17 ק"מ צפונה לאורך החוף) לבין סוטוגרנדה ולה לינאה. המרחק למרבייה הוא 34 ק"מ ולמאלגה 82 ק"מ, מה שמציב את האזור קרוב יותר לגיברלטר (26 ק"מ) ולאלחסירס (32 ק"מ) מאשר למרכזי הנופש הצפוניים של הריביירה. מיקום זה משפיע על אופי האזור: פחות נוף-על תיירותי ויותר אוכלוסייה מקומית קבועה.
חוף Playa de Manilva נמצא במרחק 178 מ' בקו ישר, חוף לה דוקסה ב-1.5 ק"מ וחוף Playa de Casares ב-2.2 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa ב-1.2 ק"מ, ו-Puerto Estepona ב-8.4 ק"מ. מגרשי גולף: Doña Julia ב-1.6 ק"מ, Finca Cortesín ב-3.4 ק"מ, Golf Academy Albayt Resort ב-4.0 ק"מ ו-Estepona Golf ב-5.4 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר בכ-26 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-74 ק"מ. ערים גדולות בסביבה: אלחסירס (32 ק"מ), מרבייה (34 ק"מ) ומאלגה (82 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 11 מ' מעל פני הים עם שיפוע של 0.7% לכיוון החוף, שטח שטוח לחלוטין, ללא גבעות בדרך אל הים. האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-5 חודשים בשנה. שילוב זה מאפשר שימוש שוטף בבריכה המשותפת של הבניין במהלך רוב חודשי הקיץ והאביב. האוריינטציה הצפונית של הדירה משמעה שהמרפסת אינה חשופה לשמש הישירה של אמצע היום, עובדה שמפחית חימום של החלל הפנימי בקיץ אך מגבילה את השימוש במרפסת בחודשי החורף הקרירים יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de Manilva, נמצא במרחק הליכה של פחות מ-200 מ' מהנכס, והגישה אליו שטוחה לחלוטין. בטווח של עד 3.5 ק"מ נמצאים גם חוף לה דוקסה (1.5 ק"מ), Playa de Casares (2.2 ק"מ) ו-Playa de la Chullera (3.5 ק"מ), מה שמספק מספר אפשרויות חוף שונות בקרבת מקום. מרינת לה דוקסה מציעה מסעדות, בתי קפה ופעילות ימית. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Doña Julia ב-1.6 ק"מ ול-Finca Cortesín, אחד ממגרשי הגולף המוכרים באזור, ב-3.4 ק"מ. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas ב-2.8 ק"מ משלים את ההיצע הספורטיבי. אין בנתונים אזכור של חופים עם דגל כחול במרחק המדויק מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
סאבינייאס ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, בעיריית מנילבה, בין אסטפונה (כ-17 ק"מ צפונה לאורך החוף) לבין סוטוגרנדה ולה לינאה. המרחק למרבייה הוא 34 ק"מ ולמאלגה 82 ק"מ, מה שמציב את האזור קרוב יותר לגיברלטר (26 ק"מ) ולאלחסירס (32 ק"מ) מאשר למרכזי הנופש הצפוניים של הריביירה. מיקום זה משפיע על אופי האזור: פחות נוף-על תיירותי ויותר אוכלוסייה מקומית קבועה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL930014
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID