マルガ州サン・ルイス・デ・サビニリャスにある1986年築の1ベッドルーム・アパートメント。延床面積65㎡、テラス6㎡、改修済みの浴室とキッチンを備え、入居可能な状態で提供される。海岸線のセカンドラインに位置し、スーパーマーケットまで約246m、薬局まで約59mと日常生活施設が徒歩圏に集中している。近年は32km圏内にアルヘシラス、34km圏内にマルベージャといった都市を擁する西部コスタ・デル・ソルの住宅地としての特徴を持つ。価格は220,000ユーロからの提示。共同プール、エレベーター、屋根付きテラスが物件の設備として記録されている。
コスタ・デル・ソル西部の1ベッドルーム市場において、本物件の220,000ユーロという価格は比較可能な新築プロジェクトの中で下位から中位の水準に位置する。ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）はより低価格だが、立地は内陸側にあり、ビーチまでの徒歩アクセスという本物件の核心的特性を持たない。トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）とエステポーナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）は新築であり、現行の建築基準に準拠した断熱性能・エネルギー効率を提供する一方、価格は約5万円/㎡単価で上回る。本物件の価格優位性は、新築と比較した築年数・設備仕様の差と引き換えに得られるものである。立地面では、サビニリャス中心部・ビーチ約178mという条件は、この価格帯の物件の中で高水準の接近性である。西部コスタ・デル・ソルの市場は、エステポーナ（マリーナまで約8.2km）、マルベージャ（約34km）といった高価格帯の観光都市と、アルヘシラス方向（約32km）のより実勢価格的な地域の間に位置する。マニルバ地域の不動産取引件数1,351件は、一定の市場流動性を示す。ジブラルタル空港まで約26kmというアクセスは、マラガ空港（約82km）を主利用とする物件との差異点であり、英国路線の利用者には実用上の利点となる。所得面では県中央値16,450ユーロが地域経済の基礎データであり、賃貸需要の価格帯にも影響する。投資検討においては、夏期の観光需要と通年の常駐需要の両方が見込める立地だが、1986年築の建物に伴う維持管理費用とコミュニティ費用の確認が新築比較における必須項目である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サビニリャス中心部、海岸のセカンドラインに位置する。最寄りのビーチPlaya de Manilvaまでは直線距離約178m、マリーナPuerto Deportivo de la Duquesaまでは約1.2km。都市型環境であり、商業施設、学校、医療施設が徒歩または自転車圏内に分布している。地形は海抜11m、ビーチまでの勾配は0.7%と平坦である。
1ベッドルーム・1バスルームの65㎡は、単身世帯または2人世帯の常駐・別荘利用を想定した間取りである。改修済みキッチン・浴室、大理石床、大型窓による採光が機能面の特徴。6㎡の屋根付きテラスと共同プールが屋外空間を構成する。駐車場と物置は物件データに含まれていない。
本物件は新築ではなく、1986年竣工（指示的）の既存建物であり、近年リノベーションが実施されている。建築段階の不確実性や引き渡し時期の調整は発生しない。購入後すぐに入居可能な状態で、完成済み物件としての取引となる。エネルギー効率のラベル情報はデータに含まれていない。
物件データに基づく制約として、専用駐車場、物置、プライベートプール、海の見える眺望は含まれていない。眺望は都市・街路向きと記録されている。北向きのため南向きテラスのような日当たりは期待できない。EV充電器は最寄りでも約9.7km先に位置する。1ベッドルームのため多人数世帯向けではない。
本物件が想定に合致する状況として、単身または2人世帯で、車への依存度を下げた海岸生活を求めるケースが挙げられる。徒歩圏にスーパー・薬局・医療センター・学校が揃う立地は、常駐居住としての実用性が高い。また、入居可能な状態で提供されるため、修繕や内装工事を伴わない即時利用を希望する買い手に合致する。1ベッドルームの間取りは、別荘や賃貸運用を目的としたセカンドハウス需要にも対応する構成である。逆に合致しないケースも明確である。3人以上の世帯、専用駐車場を必要とする生活スタイル、海や山の眺望を必須条件とする場合、南向きの日当たりを重視する場合には、本物件の特性は要件を満たさない。北向き・都市向きという物件データ上の方位と眺望は、検討段階で確認すべき項目である。地域の月間平均気温18.5℃、年間日照時間3,845時間という気候データは、屋外生活の期間が長い地域特性を示しており、6㎡の屋根付きテラスと平坦な海岸遊歩道はこの気候条件下での利用に対応する。また、EV充電器が最寄りで約9.7km先に限られる点は、電気自動車を保有する買い手にとって実用上の制約となる。77の公共交通路線と34の停留所が地域に存在するため、公共交通の利用可能性は車両保有の代替手段として評価できる。
物件データによれば、室内は近年リノベーション済みと記録されており、浴室とキッチンが改修対象に含まれる。床材は大理石、壁は白で仕上げられ、リビングには大型窓が設置されて自然採光を確保している。テラスは6㎡で屋根付きであり、専用テラスとして物件に付属する。建物自体は1986年竣工であり、構造体や共有部分は当時の建築基準に従って建設されている。共用設備としてエレベーターと共同プールが利用可能である。エネルギー効率ラベル、断熱仕様、暖房・冷房システムの詳細は提供データに含まれておらず、実際の光熱費や快適性の評価には現地確認が必要である。スペインの1980年代建築では、現行の技術建築規範（CTE）で義務付けられる断熱・気密性能が適用されていないのが一般的であり、夏期の冷房と冬期の暖房にかかるエネルギーコストは新しい建物と比べて構造的に高くなる可能性がある。リノベーションの範囲が浴室・キッチン・内装に限定される場合、配管・電気設備の更新状況は購入前の技術調査で確認することが望ましい。大理石床は耐久性のある素材であり、経年による劣化は比較的限定的である。建物の維持管理状況、共同部分の状態、コミュニティ費用の水準は、既存物件の購入検討における標準的な確認項目である。
価格は220,000ユーロからの提示であり、1ベッドルーム・65㎡・リノベーション済みの完成物件として提示されている。同地域の類似物件と比較すると、Lantana Residencial in Mijas（205,000ユーロから）、Aquamar in Torre del Mar（269,950ユーロから）、Etherna Homes 2 in Estepona（269,000ユーロから）の範囲に位置する。ただし新築プロジェクトとの直接比較において、築年数と設備仕様の違いが価格形成要因となる。地域の不動産取引件数は1,351件と記録されている。
サビニリャスはマニルバ自治体に属する海岸町であり、夏期は観光客で活気づき、その他の季節は常駐住民による日常的な生活リズムが支配する地域である。本物件はその中心部に位置し、日常生活のほぼすべてが徒歩で完結する立地特性を持つ。薬局まで約59m、スーパーマーケットまで約246m、レストラン34軒・カフェ4軒が半径2km以内に分布し、食料品の買い出しや日常の食事に車を必要としない。朝の買い物、昼の海辺の散歩、夕方のタパスバーでの時間という、スペイン海岸町の標準的な生活パターンがそのまま実現できる距離構造である。ビーチPlaya de Manilvaまでは約178m、遊歩道沿いの散策は平坦な地形で負荷が少ない。教育施設は小学校3校・中学校1校が近隣にあり、家族世帯の生活基盤も地域内に存在する。マリーナのラ・ドゥケサまでは約1.2kmで、レストランやウォータースポーツの拠点として機能する。一方、北向きの間取りと都市向きの眺望は、山や海を一望する開放感より実用性を優先した物件特性である。1986年築の建物ゆえ、現代的な断熱基準や最新の設備仕様ではなく、リノベーション済みの室内と既存の建物構造が混在する点は留意事項となる。エレベーターと共同プールが建物の共有設備として記録されている。
サビニリャスの生活圏は、海岸線と並行に走る商業エリアを軸に形成されている。物件から半径2km以内にレストラン34軒、薬局3軒、カフェ4軒、歯科1軒があり、日常的な外食や医療アクセスが徒歩圏で完結する。最寄りの薬局は約59m、スーパーマーケットは約246mに位置し、食料品の購入は徒歩数分の距離である。医療面では、健康センター1施設が圏内にあり、総合病院までは約5.7kmである。教育施設は小学校3校・中学校1校が近隣に分布する。公共交通は7路線・34停留所が利用可能で、エステポーナやアルヘシラス方面への移動手段が存在する。海岸地形は海抜11m・勾配0.7%と平坦であり、自転車での移動も実用的である。夏期は観光シーズンにより歩行者・車両とも増加する海岸町特有の賑わいが生じ、閑散期は静かな住宅地の性格が強まる。この季節による人口変動は、賃貸運用を検討する場合の需要変動要因でもある。地元の年中行事は年32回と記録されており、地域の祭事・イベントが生活の一部に組み込まれている。夜間の静穏性や騒音レベルは、中心部・商業エリアという立地特性上、季節と曜日により変動する可能性がある。
地図上で確認できるのは、物件と海岸線（約178m）との接近性、商業エリア内の立地、およびラ・ドゥケサ・マリーナ（約1.2km）との位置関係である。平坦な地形と徒歩圏の施設分布が地図上の距離関係から読み取れる。スペインの海岸町らしい、 palm並木の遊歩道と海を望む景色が地域の風景を特徴づけている。
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サビニリャスはコスタ・デル・ソル西部、マニルバ自治体内の海岸町である。東にエステポーナ（マリーナまで約8.4km）、西にカサレス・海岸部、さらにアルヘシラス（約32km、人口121,957人）が位置する。北東方向にはマルベージャ（約34km、人口147,958人）、州都マラガ（約82km、人口579,076人）が続く。ジブラルタルとの近さ（約26km）は、地域の空港アクセスと国境経済の特徴である。地域の不動産取引件数は1,351件、県の所得中央値は16,450ユーロと記録されている。
ビーチ：Playa de Manilvaまで直線約178m、La Duquesaまで約1.5km、Playa de Casaresまで約2.2km。マリーナ：Puerto Deportivo de la Duquesaまで約1.2km。ゴルフ：Doña Juliaまで約1.6km、Finca Cortesín Golf Clubまで約3.4km、Golf Academy Albayt Resortまで約4.0km。空港：ジブラルタル空港（GIB）まで約26km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線約74km（道路距離では約82kmの表記もあり）。スーパーマーケット約246m、病院約5.7km、薬局約59m。EV充電器はZunder - GALP - Esteponaまで約9.7km。スポーツセンターComplejo Deportivo Las Viñasまで約2.8km。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データは、年間日照時間3,845時間、平均年間気温18.5℃、海水温20℃以上の游泳可能期間5か月を示す。この日照時間は北欧主要都市の約2倍に相当し、屋外生活の可能な期間が長い。立地は海抜11m、ビーチまでの勾配0.7%と平坦であり、高低差による移動負荷はない。海岸平地に位置するため、眺望は建物の階数と周辺建築に依存し、本物件の眺望は都市・街路向きと記録されている。 swimming期間は5か月（概ね5月末～10月）で、海との関わりを生活に組み込める期間が明確に存在する。年32回の地元行事は気候と結びついた屋外型の地域文化を示す。夏期の暑さは海岸地帯では内陸部より緩和されるのが一般的である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de Manilvaは直線約178mに位置する。La Duquesaビーチ（約1.5km）、Playa de Casares（約2.2km）、Playa de la Chullera（約3.5km）が近隣の海岸選択肢である。マリーナPuerto Deportivo de la Duquesa（約1.2km）はレストラン・ウォータースポーツの拠点として機能する。ゴルフはDoña Julia（約1.6km）、Estepona Golf（約5.4km）、Finca Cortesín Golf Club（約3.4km）が運転圏内にあり、3.4km以内に2コースが位置する密度は地域の特徴である。スポーツ施設はComplejo Deportivo Las Viñas（約2.8km）。建物には共同プールが併設されており、物件内での水泳も可能である。ビーチやブルーフラッグ認定の有無に関する個別データは提供されていない。
出典: OpenStreetMap
サビニリャスはコスタ・デル・ソル西部、マニルバ自治体内の海岸町である。東にエステポーナ（マリーナまで約8.4km）、西にカサレス・海岸部、さらにアルヘシラス（約32km、人口121,957人）が位置する。北東方向にはマルベージャ（約34km、人口147,958人）、州都マラガ（約82km、人口579,076人）が続く。ジブラルタルとの近さ（約26km）は、地域の空港アクセスと国境経済の特徴である。地域の不動産取引件数は1,351件、県の所得中央値は16,450ユーロと記録されている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL930014
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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