Appartement rénové d'une chambre de 65 m² dans le centre de San Luis de Sabinillas, localité côtière de la commune de Manilva, à l'ouest de la Costa del Sol (Málaga). Le bien se situe en seconde ligne de plage, à environ 178 mètres du bord de mer, au sein d'un environnement urbain avec commerces et services accessibles à pied. Construit en 1986 et bénéficiant d'une rénovation récente, il comprend un salon lumineux, une cuisine moderne, une salle de bains refaite et une terrasse couverte de 6 m². Une piscine commune et un ascenseur sont disponibles dans la résidence. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km.
Sur le segment des biens d'entrée de gamme rénovés ou neufs de la Costa del Sol occidentale, ce appartement à 220 000 € se positionne sous les références comparables. Aquamar à Torre del Mar affiche un départ à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 € ; Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 € mais dans une localisation moins littorale. À environ 3 385 €/m², le bien reste sous le prix moyen au m² des promotions neuves d'Estepona et de Marbella, où les programmes récents dépassent fréquemment 4 000 €/m². La différence tient au type : il s'agit d'un appartement de 1986 rénové, sans les certifications énergétiques ni les équipements (parking souterrain, climatisation centralisée) des constructions neuves. En contrepartie, la localisation en cœur de ville fonctionnel, services, écoles, transport, est plus urbaine que celle de résidences en périphérie. Le marché de Manilva enregistre 1 351 transactions documentées dans le secteur, signe d'une liquidité correcte pour la revente et la location. La position géographique, entre Estepona (8 km) et Gibraltar (26 km), élargit le bassin d'acheteurs potentiels aux travailleurs frontaliers du Rocher et aux employés du secteur touristique d'Estepona. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an situe le contexte économique local ; à l'échelle belge, cela correspond à peu près au niveau d'un revenu médian wallon, utile pour calibrer le potentiel locatif à l'année.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le cœur urbain de Sabinillas, à quelques dizaines de mètres de la promenade et de la Playa de Manilva. Une pharmacie est à 59 mètres et une superette à 246 mètres. Le port de plaisance de la Duquesa est à 1,2 km. La gémellité entre urbanisation balnéaire et centre-ville fonctionnel structure la localisation du bien.
Le bien répond à un besoin de résidence fonctionnelle à pied : commerces, écoles (trois primaires et une secondaire dans le secteur), centre de santé et arrêts de bus à proximité immédiate. Le format une chambre convient à un occupant distinctif, un couple ou un usage saisonnier. La terrasse couverte et la piscine commune complètent l'usage résidentiel.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : l'immeuble date de 1986 et l'appartement a été rénové récemment (cuisine et salle de bains). Le statut est « prêt à habiter », sans délai de livraison ni phase de construction. Les caractéristiques énergétiques correspondent à un bâtiment ancien, sans label de performance récent documenté.
Le bien ne comporte qu'une chambre et une salle de bains sur 65 m², sans garage privé ni cave mentionnés. L'orientation nord limite l'ensoleillement direct du logement. Les vues sont urbaines, sur rue. Aucun espace vert privatif ni cuisine américaine évolutive n'est documenté dans les données disponibles.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Un acheteur seul ou un couple cherchant une résidence principale compacte avec tous les services à pied y trouve un fonctionnement urbain complet, sans dépendance automobile. Un acquéreur nord-européen recherchant une résidence secondaire à coût d'entrée maîtrisé, avec location possible entre les séjours, dispose d'un produit à une chambre proche de la mer. Un investisseur locatif visant le marché locatif longue durée ou saisonnier de Manilva peut s'appuyer sur la demande locative locale et les 1 351 transactions enregistrées dans le secteur, indicateur d'un marché actif. Le bien convient moins aux familles avec enfants adolescents (une seule chambre) ou aux acheteurs exigeant un garage privatif, une vue mer directe ou une exposition sud. La proximité de trois écoles primaires et d'une secondaire peut toutefois convenir à une famille avec jeune enfant acceptant un espace réduit. Les personnes sensibles au calme absolu noteront que l'orientation sur rue et la position en centre-ville impliquent une activité urbaine audible selon les heures.
L'appartement présente un niveau de finition récent sur les postes rénovés : cuisine refaite avec un agencement moderne, salle de bains récemment rénovée, sol en marbre et murs blancs dans l'ensemble des pièces. Les grandes fenêtres du salon maximisent la lumière naturelle malgré l'orientation nord, et la terrasse couverte de 6 m² est utilisable une grande partie de l'année compte tenu des quelque 3 845 heures d'ensoleillement annuelles de la région. La résidence dispose d'un ascenseur, ce qui est significatif pour un immeuble de 1986, et d'une piscine commune avec zones arborées de palmiers. En tant que bâtiment des années 1980, les éléments structurels et techniques (menuiseries, isolation, installations électriques et sanitaires dans les parties non rénovées) relèvent de standards de l'époque de construction ou d'améliorations partielles non documentées. Aucun certificat de performance énergétique récent n'est fourni dans les données ; l'acquéreur peut le demander lors de la visite. L'état général est décrit comme « excellent » et « récemment rénové » dans les données du bien. La combinaison marbre au sol, récents sanitaires et cuisine rénovée situe le niveau de prestation au-dessus du standard brut de la décennie 1980, sans atteindre les certifications techniques des constructions neuves.
Le prix affiché est de 220 000 € pour 65 m² construits, soit environ 3 385 €/m². Ce niveau se situe dans la fourchette basse pour un bien rénové en seconde ligne de plage sur cette portion de la Costa del Sol occidentale. Il n'existe qu'une seule unité à ce prix ; les variations éventuelles dépendent de la négociation et des frais annexes (notaire, registre, honoraires). Aucun plan de paiement échelonné ne s'applique, le bien étant achevé. Le prix s'entend « à partir de » et hors frais d'acquisition.
Sabinillas fonctionne comme un quartier côtier vivant à l'année, avec un rythme quotidien structuré autour de la promenade maritime, des commerces de proximité et de la Calle Marítima. Depuis l'appartement, la pharmacie est à moins d'une minute à pied, la superette à trois minutes et la plage à environ deux minutes. Le matin, le pain et la presse se font à pied ; l'après-midi, la promenade ombragée de palmiers relie le centre à la zone du Chullera au sud et au port de la Duquesa au nord-ouest. Le port propose restaurants, marina et activités nautiques dans un rayon de marche de 15 à 20 minutes. Le rythme saisonnier est marqué : juillet-août amènent une affluence touristique visible sur la côte et dans les commerces, tandis que les mois hors saison retrouvent une cadence locale, avec une partie des restaurants ouverte en continu. L'appartement, orienté nord, offre une fraîcheur relative en été, la terrasse couverte servant d'espace de transition avec la rue. La piscine commune fonctionne comme espace de détente central de la résidence. Pour les courses plus larges ou les soins spécialisés, Estepona est à environ 8 km et fournit hôpital, grandes surfaces et services administratifs. La vie quotidienne sans voiture est réalisable : 34 arrêts de transport public et sept lignes desservent le secteur.
Le quotidien s'organise dans un rayon de marche court : pharmacie à 59 m, superette à 246 m, et dans un rayon de 2 km, 34 restaurants, 4 cafés, 3 pharmacies, un dentiste et un centre de santé. Trois écoles primaires et une secondaire couvrent la scolarité de base. Le transport public compte sept lignes et 34 arrêts dans le secteur, reliant Sabinillas à Estepona, Marbella et La Línea. Le port de plaisance de la Duquesa (1,2 km) ajoute restaurants et activités nautiques. Le Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) propose des installations sportives. L'hôpital de référence se situe à 5,7 km. Hors saison haute, le quartier conserve une activité résidentielle permanente, la population locale assurant la continuité des commerces. Le relief est plat (pente de 0,7 % vers la plage, altitude 11 m), ce qui rend tous les déplacements pédestres aisés, y compris pour les personnes à mobilité réduite. Les cyclistes apprécient la promenade aménagée reliant Sabinillas aux plages de Casares et de la Chullera.
La carte situe l'appartement au cœur de Sabinillas : la plage à 178 m, la pharmacie à l'angle de la rue, le port de la Duquesa au nord-ouest et les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín en arrière-pays. Le relief y est plat, la mer toujours visible à quelques minutes de marche, un peu comme sur la Côte belge, mais avec 3 800 heures de soleil en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sabinillas occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, à mi-chemin entre Estepona (8 km) et la frontière de Gibraltar (environ 26 km via La Línea). Cette position donne un accès double aux aéroports de Gibraltar et de Málaga. La zone se situe à l'écart des pôles de prestige de Marbella (34 km) tout en restant reliée par la A-7 et l'AP-7. Le marché local est plus abordable que celui d'Estepona-Est ou de Marbella.
La plage de Manilva est à 178 m, la plage de la Duquesa à 1,5 km et la Playa de Casares à 2,2 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km à vol d'oiseau, celui de Málaga-Costa del Sol à environ 74 km, la route terrestre étant plus longue. Les golfs Doña Julia (1,6 km), Finca Cortesín (3,4 km), Golf Academy Albayt Resort (4 km) et Estepona Golf (5,4 km) encadrent la zone. Estepona est à 8 km, Marbella à 34 km et Algeciras à 32 km. La borne de recharge électrique la plus proche documentée est à 9,7 km (Estepona), point à noter pour les propriétaires de véhicules électriques sans place de parking dédiée.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 18,5 °C et environ 3 845 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. Le saison de baignade confortable (eau ≥ 20 °C) couvre environ cinq mois, de juin à octobre. L'altitude de 11 m et la pente quasi nulle vers la mer (0,7 %) rendent la zone accessible sans effort physique. L'orientation nord du logement tempère la chaleur estivale, mais réduit l'ensoleillement direct de la terrasse ; le climat régional compense partiellement par sa constance. Les étés sont secs et chauds, les hivers doux avec peu de précipitations concentrées entre novembre et février. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment la vie communautaire (ferias, romerías), avec des rues animées lors des célébrations de San Luis en août.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Manilva, à 178 m, est une plage urbaine de sable foncé bordée de chiringuitos et de la promenade plantée de palmiers. La plage de la Duquesa (1,5 km) s'étend entre le port et le Chullera, avec des zones plus calmes. La Playa de la Chullera (3,5 km) offre des criques rocheuses recherchées pour la plongée libre. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 4 km : Doña Julia (1,6 km), ouvert et vallonné, Finca Cortesín (3,4 km), parcours de compétition ayant accueilli la Volvo World Match Play, et l'Academy Albayt (4 km) pour la pratique d'entraînement. Le port de la Duquesa propose amarres, écoles de voile et sorties de pêche. Le Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) complète l'offre sportive municipale avec piscines et terrains.
Source: OpenStreetMap
Sabinillas occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, à mi-chemin entre Estepona (8 km) et la frontière de Gibraltar (environ 26 km via La Línea). Cette position donne un accès double aux aéroports de Gibraltar et de Málaga. La zone se situe à l'écart des pôles de prestige de Marbella (34 km) tout en restant reliée par la A-7 et l'AP-7. Le marché local est plus abordable que celui d'Estepona-Est ou de Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL930014
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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