Dieses Apartment liegt in San Luis de Sabinillas, einem Küstenort im Westen der Provinz Málaga, rund 25 Kilometer von Gibraltar und etwa 74 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt. Es handelt sich um eine renovierte Wohnung mit 65 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer 6 m² großen Terrasse. Der Bau stammt aus dem Jahr 1986, der Zustand wird als saniert beschrieben. Die Lage ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und Playa de Manilva befinden sich innerhalb weniger hundert Meter. Ein Gemeinschaftspool und ein Aufzug sind vorhanden.
Im Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten der Region positioniert sich diese Wohnung über den Faktor Bestand und Lage而非 Neubau und Anlagen. Aquamar in Torre del Mar startet ab €269.950, Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000 und Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, alle drei sind Neubauprojekte mit zeitgemäßer Energieeffizienz, aber meist in Urbanisationslagen außerhalb gewachsener Ortszentren. Dieses Apartment in Sabinillas bietet dagegen eine Innenlage mit vollständiger infrastruktureller Anbindung: Supermarkt, Apotheke, Schulen und Gesundheitshilfszentrum in kurzer Distanz, dazu der Strand in zweiter Reihe. Der Preis von €220.000 liegt damit unter den beiden Estepona- und Torre-del-Mar-Projekten und leicht über dem Einstiegspreis in Mijas. Der relevante Unterschied liegt im Charakter: Sabinillas ist ein ganzjährig bewohnter Ort mit lokaler Wirtschaft, während viele Neubauurbanisationen stärker vom Tourismuszyklus abhängen. Wer Bestand kauft, muss Abstriche bei der Energieeffizienz einplanen, ein Energieausweis liegt im Datensatz nicht vor, und die Bausubstanz von 1986 prüfen. Im Gegenzug entfällt die Wartezeit bis zur Fertigstellung, und die Ortsstruktur bietet eine Dichte an Alltagseinrichtungen, die in Neubaugebieten oft erst über Jahre entsteht. Die Region Manilva/Sabinillas ist im westlichen Costa-del-Sol-Spektrum preilich zugänglicher als Marbella oder Esteponas Neubaulagen, bei gleichzeitig kurzer Distanz zu beiden Zentren. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (rund 26 km Luftlinie) ist ein Standortfaktor, der dieses Segment von weiter östlich gelegenen Projekten unterscheidet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in zweiter Reihe zum Strand im Zentrum von Sabinillas. Der Playa de Manilva liegt rund 178 Meter entfernt, die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa etwa 1,2 Kilometer. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Geschäften, Restaurants und Schulen im Umkreis. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle von unter einem Prozent Richtung Meer.
Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die eine kompakte, bezugsfertige Wohnung mit kurzen Wegen suchen. Ein Schlafzimmer, ein Bad und 65 m² Wohnfläche begrenzen den Platzbedarf. Die zentrale Lage erlaubt die täglichen Besorgungen zu Fuß. Der Gemeinschaftspool und die Nähe zum Strand decken Freizeitbedürfnisse ohne eigene Anlagen ab.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Wohnung aus dem Jahr 1986 mit umfassender Renovierung. Küche und Bad wurden nach Angaben des Angebots erneuert. Der Zustand wird als saniert und bezugsfertig beschrieben. Eine Bauzeit entfällt, die Übernahme kann nach Notartermin erfolgen.
Das Objekt bietet ein Schlafzimmer und 65 m² Wohnfläche, für Familien mit Kindern oder Haushalte mit Heimarbeit-Bedarf begrenzt. Eine private Parkmöglichkeit ist nicht ausgewiesen. Die Ausrichtung ist nordseitig, was direkte Sonneneinstrahlung im Wohnbereich reduziert. Der Blick geht auf Straße und städtische Bebauung, nicht auf das Meer.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, gepflegte Wohnung am Meer suchen, ohne Renovierungsaufwand einzugehen. Denkbar sind Ein-Personen-Haushalte oder Paare, die das Objekt ganzjährig oder saisonal nutzen möchten. Die zentrale Lage mit Apotheke, Supermarkt und Gesundheitshilfszentrum in Gehweite spricht Personen an, die nicht zwingend auf ein Auto angewiesen sein wollen. Auch als Ferienwohnung mit Vermietungspotenzial ist die Konstellation aus zweiter Strandlinie und Ortszentrum eine gängige Nutzung in Sabinillas. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Haushalte, die mehrere Schlafzimmer, ein eigenes Parkhaus oder Meerblick benötigen. Die Nordausrichtung reduziert die direkte Sonne auf der Terrasse, wer viel Sonnenstunden auf dem eigenen Freibereich erwartet, sollte dies vor Ort prüfen. Für Käufer mit Fokus auf Golfurlaub liegt der Doña Julia Platz mit 1,6 Kilometern in praktischer Distanz. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden Grund- und Sekundarschulen im Umkreis; bei einem Schlafzimmer bleibt der Platzbedarf jedoch begrenzt. Für ruhesuchende Käufer, die eine Urbanisation außerhalb des Ortes bevorzugen, ist die Innenlage mit Straßenblick eher weniger passend.
Die Wohnung wurde nach Angaben des Angebots umfassend renoviert. Bad und Küche wurden erneuert, die Küche wird als modern und funktional beschrieben. Der Bodenbelag besteht aus Marmor, die Wände sind weiß gestrichen. Große Fenster im Wohnbereich sorgen für Tageslicht, was bei der nordseitigen Ausrichtung die Helligkeit im Innenraum unterstützt. Der Bau stammt von 1986; bei Bestandsobjekten dieser Periode sind Aspekte wie Wärmedämmung, Fensterdichtung und Elektroinstallation relevant für den Energieverbrauch, ein Energieausweis sollte bei der Besichtigung eingesehen werden, da im Datensatz kein konkretes Label angegeben ist. Die Terrasse ist überdacht und privat nutzbar, mit Blick über die umgebende Bebauung und traditionelle Architektur Sabinillas'. Zum Gebäude gehören ein Aufzug und ein Gemeinschaftspool, der von den Wohnungen aus erreichbar ist. Der allgemeine Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben; diese Angabe stammt aus dem Angebot und sollte bei einer Besichtigung vor Ort verifiziert werden. Für technisch interessierte Käufer empfiehlt sich eine Prüfung der Heiz-/Kühllösung, da in Bestandswohnungen aus den 1980er Jahren häufig Split-Geräte nachgerüstet wurden. Die Kombination aus Marmorboden, erneuertem Bad und renovierter Küche entspricht dem üblichen Sanierungsniveau für Objekte dieser Kategorie in Sabinillas.
Die Wohnung wird ab €220.000 angeboten. Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte wie Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000; bei diesem Objekt handelt es sich jedoch um einen Bestandsbau mit Sanierung, nicht um Neubau. Der Preis pro Quadratmeter liegt rechnerisch bei rund €3.380. Die Preisangabe bezieht sich auf die Wohnung selbst; Nebenkosten wie Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision kommen hinzu. Eine Parkmöglichkeit ist im Angebot nicht enthalten.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich weitgehend zu Fuß ab. Der Supermarkt liegt rund 250 Meter entfernt, die Apotheke etwa 60 Meter, mehrere Cafés und Restaurants verteilen sich im Umkreis von zwei Kilometern. Der Strand ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne Straßenüberquerung über größere Verkehrsadern. Das Wohnrhythmus ist urban geprägt: Sabinillas ist ein gewachsener Ort mit lokaler Bevölkerung, nicht eine reine Ferienurbanisation. Außerhalb der Sommersaison bleiben die meisten Geschäfte und Restaurants geöffnet, was für ganzjährige Nutzung relevant ist. Die Wohnung selbst funktioniert als kompakte Basis: Wohnbereich mit großen Fenstern, ein Schlafzimmer, renoviertes Bad und Küche, dazu eine überdachte Terrasse von 6 m². Die Nordausrichtung bedeutet, dass die Terrasse vor allem indirektes Licht erhält, in den Sommermonaten kann das als angenehm kühl erlebt werden, im Winter bleibt sie dagegen sonnenarm. Der Aufzug im Gebäude sowie der Gemeinschaftspool ergänzen die Grundausstattung. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule liegen im Einzugsbereich, ebenso ein Gesundheitshilfszentrum. Wer ein Auto nutzt, erreicht Estepona in rund 15 Fahrminuten und Marbella in etwa 35 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel mit 34 Haltestellen und sieben Linien erschließen die Region in Richtung Estepona, Marbella und La Línea.
Sabinillas ist der Küstenortsteil von Manilva mit einer gewachsenen Ortsstruktur. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen 34 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und ein Zahnarzt. Die Versorgung des Alltags ist damit ohne Auto möglich: Der nächste Supermarkt liegt rund 250 Meter entfernt, die Apotheke etwa 60 Meter. Ein Gesundheitshilfszentrum befindet sich im Ort, das nächste Krankenhaus liegt rund 5,7 Kilometer entfernt. Für Familien sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Einzugsgebiet verzeichnet. Der Playa de Manilva liegt in unmittelbarer Nähe; die Marina La Duquesa mit ihrem Restaurantangebot ist zu Fuß in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Topografie ist flach, mit 11 Metern über dem Meeresspiegel und einem Gefälle von 0,7 Prozent Richtung Strand gibt es kaum Höhenunterschiede im Alltag. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst sieben Linien mit 34 Haltestellen, die Verbindungen nach Estepona, Marbella und Richtung La Línea bieten. Außerhalb der Hauptsaison bleibt der Ort aktiv, da ein erheblicher Teil der Bevölkerung ganzjährig dort lebt. Die nächstgelegene EV-Ladestation liegt rund 9,7 Kilometer entfernt bei Estepona, für E-Autofahrer ohne eigene Lademoeglichkeit ist diese Distanz einzuplanen.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Ortszentrum von Sabinillas, in zweiter Reihe zum Strand. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und Playa de Manilva sowie die Verbindung nach Estepona entlang der Küstenstraße. Die Marina La Duquesa liegt westlich des Zentrums.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sabinillas gehört zur Gemeinde Manilva und liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, zwischen Estepona und der Grenze zur Provinz Cádiz. Marbella liegt 34 Kilometer, Algeciras 32 Kilometer und Málaga 82 Kilometer entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 26 Kilometern Luftlinie näher als Málaga (74 Kilometer Luftlinie), was die Anreise über zwei Flughäfen ermöglicht. Die Position zwischen Marbella und der Straße von Gibraltar verbindet urbanes Umfeld mit Zugang zu ländlicheren Abschnitten Richtung Casares und das Hinterland.
Strände: Playa de Manilva 178 Meter, La Duquesa 1,5 Kilometer, Playa de Casares 2,2 Kilometer, Playa de la Chullera 3,5 Kilometer. Golfplätze: Doña Julia 1,6 Kilometer, Finca Cortesín 3,4 Kilometer, Golf Academy Albayt Resort 4,0 Kilometer, Estepona Golf 5,4 Kilometer. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 Kilometer, Puerto Estepona 8,4 Kilometer. Flughäfen: Gibraltar rund 26 Kilometer Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 74 Kilometer Luftlinie. Größere Städte: Estepona etwa 15 Autominuten, Marbella 34 Kilometer, Algeciras 32 Kilometer, Málaga 82 Kilometer. Krankenhaus 5,7 Kilometer, Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 Kilometer.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Europa zählt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5 °C. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet ebene Wege ohne nennenswerte Steigungen; das Gefälle zum Strand beträgt 0,7 Prozent. Die Nähe zum Meer wirkt sich mäßigend auf Temperaturspitzen aus. Nordseitig ausgerichtete Wohnungen erhalten weniger direkte Sonneneinstrahlung, was im Sommer geringere Aufheizung, im Winter aber auch weniger passive Wärmegewinne bedeutet. Für die praktische Nutzung heißt das: Klimaanlage oder Heizlösung sollten für die Übergangs- und Wintermonate vorhanden sein. Die Küstenlage bei Sabinillas bietet zudem Zugang zu mehreren Stränden innerhalb weniger Kilometer, darunter auch die naturbelassenere Playa de la Chullera Richtung Westen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Manilva, liegt rund 178 Meter von der Wohnung entfernt, eine Entfernung, die im Alltag kaum als Weg ins Gewicht fällt. Weitere Strände im Umkreis sind La Duquesa (1,5 km), Playa de Casares (2,2 km) und Playa de la Chullera (3,5 km). Die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa in 1,2 Kilometern Entfernung bietet gastronomisches Angebot und Spazierwege entlang des Hafens. Für Golfer liegen vier Plätze innerhalb von etwa fünf Kilometern, darunter Doña Julia (1,6 km) und der international bekannte Finca Cortesín Golf Club (3,4 km), der mehrfach als Austragungsort der Volvo World Match Play Championship diente. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 2,8 Kilometer entfernt. Das Schwimmseizoen an dieser Küstenabschnitt dauert rund fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; außerhalb dieser Periode sind die Strände für Spaziergänge und Küstensport weiterhin nutzbar.
Quelle: OpenStreetMap
Sabinillas gehört zur Gemeinde Manilva und liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, zwischen Estepona und der Grenze zur Provinz Cádiz. Marbella liegt 34 Kilometer, Algeciras 32 Kilometer und Málaga 82 Kilometer entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 26 Kilometern Luftlinie näher als Málaga (74 Kilometer Luftlinie), was die Anreise über zwei Flughäfen ermöglicht. Die Position zwischen Marbella und der Straße von Gibraltar verbindet urbanes Umfeld mit Zugang zu ländlicheren Abschnitten Richtung Casares und das Hinterland.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL930014
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID